Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о понуждении к заключению договора аренды нежилых помещений и изготовление кадастрового паспорта

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилась ФИО2 с иском к ФИО3, в котором ФИО2 просила обязать ответчика ФИО3, действующего от своего имени в интересах собственников помещений, расположенных по адресу: <адрес>, изготовить кадастровый паспорт на помещение (коридор), общей площадью около 24 кв.м, расположенный на 1 этаже Здания между помещениями №, №, №, №, за счет истицы ФИО2

Обязать ответчика ФИО3, действующего от своего имени в интересах собственников помещений, расположенных по адресу: <адрес>, заключить с ней договор аренды, по условиям которого в бессрочное владение и пользование истицы ФИО2 передается помещение (коридор), общей площадью около 24 кв.м, расположенный на 1 этаже здания между помещениями №, №, №, №, с условием о ежемесячной арендной плате в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование иска указано, что ей на праве собственности принадлежат четыре нежилых помещения, расположенных в здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а именно: помещение №, площадью 36,9 кв.м, кадастровый №, помещение №, площадью 31,1 кв.м, кадастровый №, помещение №, площадью 30,5 кв.м, кадастровый №, помещение №, площадью 33,6 кв.м, кадастровый №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Помещения расположены на первом этаже здания в его левом крыле, образуя собой тупик. Между помещениями находится коридор, общей площадью около 24 кв.м, который зарегистрирован как часть помещения, находящегося в общей собственности собственников нежилых помещений в здании. Фактически, коридор служит исключительно для доступа к помещениям истца и не предназначен для обслуживания каких-либо иных помещений в здании. В коридоре отсутствуют оконный проем, элементы инженерных сетей и коммунальной инфраструктуры. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников нежилых помещений здания были приняты решения об избрании ответственного по зданию АТЗ «<данные изъяты>» ФИО3, о передаче общего имущества собственников части коридора в торце здания площадью около 24 кв.м, расположенный на 1 этаже, в возмездное временное бессрочное пользование собственнику ФИО2 с обязанностью нести все расходы по ремонту, эксплуатации и обслуживанию части общего имущества (коридор) за счет своих средств с правом выкупа части общего коридора за счет ФИО2 Изготовить кадастровый паспорт на часть передаваемого коридора за счет ФИО2 Срок исполнения установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени коридор не передан в пользование истца, договор с истцом о передаче коридора не заключен, кадастровый паспорт на коридор не изготовлен, решение собрания в указанной части не исполнено. В связи с изложенными выше обстоятельствами, истец вынужден обратиться в суд с требованием о понуждении ответчика заключить от имени собственников помещений в здании договор аренды коридора и изготовить кадастровый паспорт помещения.

Представитель истца, адвокат Прокопьева И.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Гамалей И.А. исковые требования не признал, суду пояснил, что решение общего собрания собственников нежилых помещений административно-торгового здания «Подкова» от ДД.ММ.ГГГГ, на которое ссылается истица, решением Волоколамского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части, в том числе в части передачи общего имущества собственников – части коридора в торце здания площадью около 24 кв.м, расположенного на 1 этаже, в возмездное временное бессрочное пользование собственнику ФИО2 с обязанностью нести все расходы по ремонту, эксплуатации и обслуживанию части общего имущества (коридор) за счет своих средств с правом выкупа части общего коридора в собственность и изготовления кадастрового паспорта на часть передаваемого коридора за счет ФИО2 со сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников нежилых помещений не было принято решения по вопросу утверждения тарифа по арендной ставке за 1 кв.м аренды помещения, на которое ссылается истица.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из изложенного следует, что понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

По данному делу установлено, что решение общего собрания собственников нежилых помещений административно-торгового здания «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, решением Волоколамского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части в части передачи общего имущества собственников – части коридора в торце здания площадью около 24 кв.м, расположенного на 1 этаже, в возмездное временное бессрочное пользование собственнику ФИО2 с обязанностью нести все расходы по ремонту, эксплуатации и обслуживанию части общего имущества (коридор) за счет своих средств с правом выкупа части общего коридора в собственность и изготовления кадастрового паспорта на часть передаваемого коридора за счет ФИО2 со сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Также из представленных материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников нежилых помещений не принято решение по вопросу утверждения тарифа по арендной ставке за 1 кв.м аренды помещения.

При таких обстоятельствах по данному делу отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности на ФИО3, действующего от своего имени в интересах собственников помещений, расположенных по адресу: <адрес>, изготовить кадастровый паспорт на помещение (коридор), общей площадью около 24 кв.м, расположенный на 1 этаже Здания между помещениями №, №, №, №, за счет ФИО2 о заключении договора аренды о передаче в бессрочное владение и пользование ФИО2 помещения (коридора), общей площадью около 24 кв.м, расположенного на 1 этаже здания между помещениями №, №, №, №, с условием о ежемесячной арендной плате в размере <данные изъяты> рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.