РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2021 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Истец, обращаясь с вышеуказанными требованиями, просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью ... разрешенное использование – под строительство магазина «Сантехника», категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес), согласно приведенной ниже таблице:
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
Внести в Единый государственный реестр недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... разрешенное использование – под строительство магазина «Сантехника», категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес), по фактическому пользованию, согласно приведённой ниже таблице:
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... разрешенное использование – под складские помещения, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес), согласно приведенной ниже таблице:
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
Внести в Единый государственный реестр недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... разрешенное использование – под складские помещения, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес), по фактическому пользованию, согласно приведённой ниже таблице:
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес) согласно приведенной ниже таблице:
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
Внести в Единый государственный реестр недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес), по фактическому пользованию, согласно приведённой ниже таблице:
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью ... разрешенное использование – для благоустройства и организации подъездной площадки к магазину, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес) согласно приведенной ниже таблице:
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
Внести в Единый государственный реестр недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... разрешенное использование – для благоустройства и организации подъездной площадки к магазину, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес), по фактическому пользованию, согласно приведённой ниже таблице:
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... разрешенное использование – под благоустройство без права строительства, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес) согласно приведенной ниже таблице:
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
Внести в Единый государственный реестр недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... разрешенное использование – под благоустройство без права строительства, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес), по фактическому пользованию, согласно приведённой ниже таблице:
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат:
- земельный участок с кадастровым номером № площадью ... разрешенное использование – под строительство магазина «Сантехника», категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес) что подтверждается записью регистрации № от (дата);
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... разрешенное использование – под складские помещения, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес), что подтверждается записью регистрации № от (дата);
- земельный участок с кадастровым номером № площадью ... разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес), что подтверждается записью регистрации № от (дата).
Смежными с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, № являются следующие земельные участки:
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... разрешенное использование – для благоустройства и организации подъездной площадки к магазину, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес)
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... разрешенное использование – под благоустройство без права строительства, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес)
На указанных земельных участках ФИО1 построены здания, сооружения. Участки огорожены, облагорожены и полностью используются ФИО1
Кадастровым инженером ... была произведена геодезическая и топографическая съемка указанных земельных участков, после обработки данных выявлено, что при формировании земельных участков произошла реестровая ошибка, т.е. границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, а также № и № были неправильно определены на местности. Из-за произошедшей реестровой ошибки фактические границы участков не соответствуют границам, сведения о которых внесены в ЕГРН.
Согласно Заключению кадастрового инженера: по результатам полевых работ было выявлено, что границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами: №№; №, а также смежные с ними участки с кадастровыми номерами: №; № в соответствии со сведениями ЕГРН, установлены неверно. Ошибка допущена при первичном межевании земельных участков с кадастровыми номерами: №; №№. По фактическому пользованию в результате обработки геодезических измерений площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составила ... площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составила ... площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составила ... площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составила ... площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составила ... что соответствует сведениям ЕГРН. Права третьих лиц при установлении фактических границ исследуемых участков не будут нарушены. Для использования исследуемых земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства нужно внести сведения о границах исследуемых земельных участков в ЕГРН по фактическому пользованию. При исправлении границ земельных участков площадь остается неизменной, права третьих лиц не будут нарушены. При таком варианте исправления соблюдается фактическое землепользование, права смежных землепользователей и третьих лиц не нарушаются, площади земельных участков остаются неизменными.
Возможность исправления реестровой ошибки во внесудебном порядке отсутствует. В связи с этим истец обратился в суд.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, вынесение решения по делу оставил на усмотрение суда.
Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с ч. 2. ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п.п. 8-10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость; При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Частями 3, 4 ст. 61 (гл. 7) ФЗ-218 «О государственной регистрации прав», установлено, что реестровая ошибка в сведениях может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Верховный Суд РФ в определении от 07 октября 2015 г. по делу № 305-КГ15-7535 указал следующее: «Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.
В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат:
- земельный участок с кадастровым номером № площадью ... разрешенное использование – под строительство магазина «Сантехника», категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес), что подтверждается записью регистрации № от (дата);
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... разрешенное использование – под складские помещения, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес), что подтверждается записью регистрации № от (дата);
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес), что подтверждается записью регистрации № от (дата).
Смежными с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, являются следующие земельные участки:
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... разрешенное использование – для благоустройства и организации подъездной площадки к магазину, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес)
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... разрешенное использование – под благоустройство без права строительства, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес)
На указанных земельных участках ФИО1 построены следующие здания:
- расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, нежилое здание – магазин, с кадастровым номером №, 2-этажное, площадью ... адрес: (адрес), принадлежащее истцу на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от (дата)№, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (дата) сделана запись регистрации №;
- расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, нежилое здание – склад, с кадастровым номером №, 3-этажное, площадью ... адрес: (адрес) принадлежащее истцу на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от (дата)№, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (дата) сделана запись регистрации №;
- расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, нежилое здание – баня, с кадастровым номером №, 1-этажное, площадью ... адрес: (адрес) принадлежащее истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (дата) сделана запись регистрации №
Земельные участки огорожены, облагорожены и полностью используются истцом.
Кадастровым инженером ... было подготовлено заключение кадастрового инженера, согласно которому, при формировании земельных участков произошла реестровая ошибка, т.е. границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №№, а также № и №, были неправильно определены на местности. Из-за произошедшей реестровой ошибки фактические границы участков не соответствуют границам, сведения о которых внесены в ЕГРН.
В заключении кадастрового инженера содержится предложение по исправлению сложившейся реестровой ошибки – о внесении сведений о границах исследуемых земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости по фактическому пользованию, при таком варианте установления границ исследуемых участков их площадь остается неизменной, права смежных землепользователей и третьих лиц не будут нарушены.
Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, статьи 35 Конституции РФ согласно которой право частной собственности охраняется законом, никто не может быть ограничен в праве иначе как по решению суда, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
Суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения, поскольку в ходе рассмотрения дела была выявлена реестровая ошибка при установлении границ земельных участков, что делает невозможным их использование, а также эксплуатацию и обслуживание построенных на земельных участках объектов недвижимости.
Представителем ответчика доказательств обратного суду не представлено и материалы дела не содержат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО1 -удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... разрешенное использование – под строительство магазина «Сантехника», категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес), согласно приведенной ниже таблице:
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
Внести в Единый государственный реестр недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... разрешенное использование – под строительство магазина «Сантехника», категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес), по фактическому пользованию, согласно приведённой ниже таблице:
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... разрешенное использование – под складские помещения, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес), согласно приведенной ниже таблице:
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
Внести в Единый государственный реестр недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... разрешенное использование – под складские помещения, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес) по фактическому пользованию, согласно приведённой ниже таблице:
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес) согласно приведенной ниже таблице:
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
Внести в Единый государственный реестр недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес), по фактическому пользованию, согласно приведённой ниже таблице:
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... разрешенное использование – для благоустройства и организации подъездной площадки к магазину, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес) согласно приведенной ниже таблице:
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
Внести в Единый государственный реестр недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... разрешенное использование – для благоустройства и организации подъездной площадки к магазину, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес) по фактическому пользованию, согласно приведённой ниже таблице:
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... разрешенное использование – под благоустройство без права строительства, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес) согласно приведенной ниже таблице:
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
Внести в Единый государственный реестр недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... разрешенное использование – под благоустройство без права строительства, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес), по фактическому пользованию, согласно приведённой ниже таблице:
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
... | ... | ... |
Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме 03 декабря 2021 года.
Судья Н.Ю.Ануфриева