ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-1913/2021 от 29.11.2021 Рузского районного суда (Московская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2021 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обращаясь с вышеуказанными требованиями, просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером площадью ... разрешенное использование – под строительство магазина «Сантехника», категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес), согласно приведенной ниже таблице:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в Единый государственный реестр недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером , площадью ... разрешенное использование – под строительство магазина «Сантехника», категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес), по фактическому пользованию, согласно приведённой ниже таблице:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером , площадью ... разрешенное использование – под складские помещения, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес), согласно приведенной ниже таблице:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в Единый государственный реестр недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером , площадью ... разрешенное использование – под складские помещения, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес), по фактическому пользованию, согласно приведённой ниже таблице:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером , площадью ... разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес) согласно приведенной ниже таблице:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в Единый государственный реестр недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером , площадью ... разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес), по фактическому пользованию, согласно приведённой ниже таблице:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером площадью ... разрешенное использование – для благоустройства и организации подъездной площадки к магазину, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес) согласно приведенной ниже таблице:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в Единый государственный реестр недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером , площадью ... разрешенное использование – для благоустройства и организации подъездной площадки к магазину, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес), по фактическому пользованию, согласно приведённой ниже таблице:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером , площадью ... разрешенное использование – под благоустройство без права строительства, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес) согласно приведенной ниже таблице:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в Единый государственный реестр недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером , площадью ... разрешенное использование – под благоустройство без права строительства, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес), по фактическому пользованию, согласно приведённой ниже таблице:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат:

- земельный участок с кадастровым номером площадью ... разрешенное использование – под строительство магазина «Сантехника», категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес) что подтверждается записью регистрации от (дата);

- земельный участок с кадастровым номером , площадью ... разрешенное использование – под складские помещения, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес), что подтверждается записью регистрации от (дата);

- земельный участок с кадастровым номером площадью ... разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес), что подтверждается записью регистрации от (дата).

Смежными с земельными участками с кадастровыми номерами , , являются следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером , площадью ... разрешенное использование – для благоустройства и организации подъездной площадки к магазину, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес)

- земельный участок с кадастровым номером , площадью ... разрешенное использование – под благоустройство без права строительства, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес)

На указанных земельных участках ФИО1 построены здания, сооружения. Участки огорожены, облагорожены и полностью используются ФИО1

Кадастровым инженером ... была произведена геодезическая и топографическая съемка указанных земельных участков, после обработки данных выявлено, что при формировании земельных участков произошла реестровая ошибка, т.е. границы земельных участков с кадастровыми номерами , , , а также и были неправильно определены на местности. Из-за произошедшей реестровой ошибки фактические границы участков не соответствуют границам, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Согласно Заключению кадастрового инженера: по результатам полевых работ было выявлено, что границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами: ; , а также смежные с ними участки с кадастровыми номерами: ; в соответствии со сведениями ЕГРН, установлены неверно. Ошибка допущена при первичном межевании земельных участков с кадастровыми номерами: ; . По фактическому пользованию в результате обработки геодезических измерений площадь земельного участка с кадастровым номером по фактическому пользованию составила ... площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером по фактическому пользованию составила ... площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером по фактическому пользованию составила ... площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером по фактическому пользованию составила ... площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером по фактическому пользованию составила ... что соответствует сведениям ЕГРН. Права третьих лиц при установлении фактических границ исследуемых участков не будут нарушены. Для использования исследуемых земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства нужно внести сведения о границах исследуемых земельных участков в ЕГРН по фактическому пользованию. При исправлении границ земельных участков площадь остается неизменной, права третьих лиц не будут нарушены. При таком варианте исправления соблюдается фактическое землепользование, права смежных землепользователей и третьих лиц не нарушаются, площади земельных участков остаются неизменными.

Возможность исправления реестровой ошибки во внесудебном порядке отсутствует. В связи с этим истец обратился в суд.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, вынесение решения по делу оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 2. ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.п. 8-10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость; При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частями 3, 4 ст. 61 (гл. 7) ФЗ-218 «О государственной регистрации прав», установлено, что реестровая ошибка в сведениях может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Верховный Суд РФ в определении от 07 октября 2015 г. по делу № 305-КГ15-7535 указал следующее: «Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат:

- земельный участок с кадастровым номером площадью ... разрешенное использование – под строительство магазина «Сантехника», категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес), что подтверждается записью регистрации от (дата);

- земельный участок с кадастровым номером , площадью ... разрешенное использование – под складские помещения, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес), что подтверждается записью регистрации от (дата);

- земельный участок с кадастровым номером , площадью ... разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес), что подтверждается записью регистрации от (дата).

Смежными с земельными участками с кадастровыми номерами , , , являются следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером , площадью ... разрешенное использование – для благоустройства и организации подъездной площадки к магазину, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес)

- земельный участок с кадастровым номером , площадью ... разрешенное использование – под благоустройство без права строительства, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес)

На указанных земельных участках ФИО1 построены следующие здания:

- расположенное на земельном участке с кадастровым номером , нежилое здание – магазин, с кадастровым номером , 2-этажное, площадью ... адрес: (адрес), принадлежащее истцу на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от (дата), о чем в Едином государственном реестре недвижимости (дата) сделана запись регистрации ;

- расположенное на земельном участке с кадастровым номером , нежилое здание – склад, с кадастровым номером , 3-этажное, площадью ... адрес: (адрес) принадлежащее истцу на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от (дата), о чем в Едином государственном реестре недвижимости (дата) сделана запись регистрации ;

- расположенное на земельном участке с кадастровым номером , нежилое здание – баня, с кадастровым номером , 1-этажное, площадью ... адрес: (адрес) принадлежащее истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (дата) сделана запись регистрации

Земельные участки огорожены, облагорожены и полностью используются истцом.

Кадастровым инженером ... было подготовлено заключение кадастрового инженера, согласно которому, при формировании земельных участков произошла реестровая ошибка, т.е. границы земельных участков с кадастровыми номерами , , а также и , были неправильно определены на местности. Из-за произошедшей реестровой ошибки фактические границы участков не соответствуют границам, сведения о которых внесены в ЕГРН.

В заключении кадастрового инженера содержится предложение по исправлению сложившейся реестровой ошибки – о внесении сведений о границах исследуемых земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости по фактическому пользованию, при таком варианте установления границ исследуемых участков их площадь остается неизменной, права смежных землепользователей и третьих лиц не будут нарушены.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, статьи 35 Конституции РФ согласно которой право частной собственности охраняется законом, никто не может быть ограничен в праве иначе как по решению суда, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения, поскольку в ходе рассмотрения дела была выявлена реестровая ошибка при установлении границ земельных участков, что делает невозможным их использование, а также эксплуатацию и обслуживание построенных на земельных участках объектов недвижимости.

Представителем ответчика доказательств обратного суду не представлено и материалы дела не содержат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 -удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером , площадью ... разрешенное использование – под строительство магазина «Сантехника», категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес), согласно приведенной ниже таблице:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в Единый государственный реестр недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером , площадью ... разрешенное использование – под строительство магазина «Сантехника», категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес), по фактическому пользованию, согласно приведённой ниже таблице:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером , площадью ... разрешенное использование – под складские помещения, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес), согласно приведенной ниже таблице:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в Единый государственный реестр недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером , площадью ... разрешенное использование – под складские помещения, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес) по фактическому пользованию, согласно приведённой ниже таблице:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером , площадью ... разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес) согласно приведенной ниже таблице:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в Единый государственный реестр недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером , площадью ... разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес), по фактическому пользованию, согласно приведённой ниже таблице:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером , площадью ... разрешенное использование – для благоустройства и организации подъездной площадки к магазину, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес) согласно приведенной ниже таблице:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в Единый государственный реестр недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером , площадью ... разрешенное использование – для благоустройства и организации подъездной площадки к магазину, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес) по фактическому пользованию, согласно приведённой ниже таблице:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером , площадью ... разрешенное использование – под благоустройство без права строительства, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес) согласно приведенной ниже таблице:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в Единый государственный реестр недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером , площадью ... разрешенное использование – под благоустройство без права строительства, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: (адрес), по фактическому пользованию, согласно приведённой ниже таблице:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 декабря 2021 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева