Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО4 о взыскании солидарно денежных средств за пользование жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась с иском в суд к ответчику ФИО3 о взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, в обоснование требований указала, что является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по договору найма данное жилое помещение было предоставлено во временное пользование ответчика и его семьи, в составе 5 человек. Срок проживания был согласован до ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства наниматель постоянно нарушал, плату за найм перечислял с нарушением сроков, ненадлежащим образом относился к имуществу истца. ДД.ММ.ГГГГ в Центральный районный суд г. Хабаровска было подано исковое заявление о выселении жильцов из квартиры, по делу № № заключено мировое соглашение, утвержденное определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно определению суда, помимо исполнения установленным договором обязательств, ответчик был обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ добровольно выселится из занимаемой квартиры, оставив ее в надлежащем состоянии. В связи с тем, что ответчик отказался выселяться из квартиры в установленный срок, ДД.ММ.ГГГГ истцом с ответчиком был заключен новый договор со сроком найма по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку наниматель снова стал нарушать сроки оплаты, а потом прекратил платежи, ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г. Хабаровска по делу № № вынесено решение о расторжении договора, выселении из жилого помещения ФИО3 и членов его семьи, взыскании денежных средств. Ответчик в очередной раз выселиться отказался. Поскольку срок договора найма от ДД.ММ.ГГГГ окончился ДД.ММ.ГГГГ ответчик и члены его семьи самовольно занимают квартиру, наниматель был предупрежден, что договор найма не будет пролонгирован, а также о повышении платы за пользование жилым помещением с момента незаконного проживания. С ДД.ММ.ГГГГ до момента выселения он должен был оплачивать 50000 руб. в месяц. Уведомление было сделано путем смс на мобильный телефон ответчика и вручено при личной встрече в присутствии ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. Плата была повышена для стимулирования ответчика в поисках другого жилья и добровольного выселения. За истекший с ДД.ММ.ГГГГ период времени ответчик оплату за пользование жилым помещением производил нерегулярно и не в полном объеме. Так как квартирой незаконно пользовались все члены семьи Сазоненко, обязанность нести ответственность возникла у всех совершеннолетних членов этой семьи, в связи с чем, с учетом уточненных требований на основании ст.с. 303, 304 ГК РФ истец просит суд взыскать в свою пользу солидарно ФИО3, ФИО5, ФИО4 денежные средства за незаконное пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ, в размере 312417 руб., исходя из следующего расчета 50000 руб * 9месяцев 14 дней = 473333 рублей, а также неоплаченный расход холодной и горячей воды, электроэнергии за июнь 14084 руб., за вычетом оплаченных ответчиком ФИО3 денежных средств за указанные период в размере 175000 руб.

В судебном заседании истец на уточненных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что ответчик и его семья выехали из квартиры ДД.ММ.ГГГГ после подачи иска, в этот же день ею были приглашены представители управляющей компании, для того, чтобы зафиксировать показания счетчиков на момент выселения, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному управляющей компанией, размер платы за потребленные холодную, горячую воду, водоотведение, электроэнергию, исходя их показаний счетчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ранее снятых показаний составил 14084 руб.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и уточнениях к нему.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве, согласно которому одностороннее изменение платы по договору аренды не допускается, продолжая проживать в квартире он платил истцу исходя из 35000 руб. в месяц путем перевода денежных средств ее представителю ФИО2, а также путем передачи наличных денежных средств ФИО6 Не согласен с размером оплаты за коммунальные услуги, т.к. все коммунальные платежи оплачивались вовремя и квитанции передавались истцу. Пояснил, что ответчик ФИО5 не может явиться в судебное заседание, т.к. сидит с детьми.

В судебном заседании ответчик ФИО4 просила в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным ее отцом ФИО3

В судебное заседание ответчик ФИО5, уведомленная судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, заявлений и ходатайств не представила.

Суд, с учетом мнения сторон, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО7

В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ года, точную дату он не помнит, в ресторане гостиницы Интурист он и представитель истца ФИО2 пытались вручить ответчику ФИО3 уведомление о повышении платы за пользование квартирой, ФИО3 уведомление прочитал, суть уведомления была ему озвучена, но от подписи отказался. Лично он принимал от ФИО3 денежные средства в размере 70000 руб. в счет задатка за квартиру и 35000 руб. в счет платы за пользование квартирой.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно положениям п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п.4 названной статьи никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений ст.ст.420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей. Стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <...>.

Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставила в найм ФИО3 для проживания нанимателя, его жены и троих детей, трехкомнатную квартиру по адресу: г. <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора размер ежемесячной платы за пользование жилым помещением составил 35000 рублей. Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5 (в интересах ее и ее несовершеннолетних ФИО4, ФИО8, ФИО9) о расторжении договора, выселении из жилого помещения, взыскании денежных средств удовлетворены частично. Судом постановлено расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1; выселить ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО8, ФИО9 из квартиры <адрес>; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 11200 руб.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Как установлено судом, ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4, проживая в спорной квартире после ДД.ММ.ГГГГ в отсутствие правовых оснований, в добровольном порядке решение суда не исполнили, из квартиры не выехали.

Как следует из акта о выселении от ДД.ММ.ГГГГ, составленного судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Центральному району г. Хабаровска УССП России по Хабаровскому краю и ЕАО, в ходе исполнения решения Центрального районного суда г. Хабаровска по делу №№, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО8, ФИО9 в принудительном порядке выселены ДД.ММ.ГГГГ из квартиры <адрес>

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ известила ответчика ФИО3 о том, что установленная ею плата за пользование жилым помещением после расторжения договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ составит 50000 руб., что подтверждается скриншотом переписки в приложении телефона Вацап (л.д. 44-46), письменным уведомлением, адресованным ответчику ФИО3 (л.д.9), пояснениями свидетеля ФИО6, данными в судебном заседании.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией в составе ведущего инженера ПТО ООО УК ЖКХ «Сервис-Центр» ФИО10, домоуправа-инспектора ФИО11 по адресу: г<адрес>, сняты контрольные показания приборов учета по следующим коммунальным услугам: 1) по холодной воде: ИПУ № №, показание составляет 00691,475 куб.м. Расход за июнь 2019 г. 14,567 куб.м., стоимость по начислению составляет 14,567*41,77 руб.=608,46 руб.; 2) по горячей воде: ИПУ № № показание составляет 00755,792 куб.м., расход за июнь 2019 г. 14,691 куб.м., стоимость по начислению за июнь 2019 г. составляет 14,691*39,81 руб.=584,85 руб. и на компонент тепловую энергию: 14,691*0,0557=0,8182887Гкал*1734,22руб=1419,1 руб. Итого 2003,9 руб.; 3) по водоотведению (канализация) расход холодной воды 14,567 куб.м., расход горячей воды 234,42 куб.м., всего 248,987 куб.м.*33,46 руб=8331,11 руб.; 4) по электроэнергии показания фактически по ИПУ составляет 23911кВтч-22914кВтч=997кВтч*3,15 руб. =3140,53 руб.. Всего к оплате за июнь ДД.ММ.ГГГГ г. – 14084,07 руб.

В соответствии со ст. 303 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как установлено в судебном заседании ответчики с ДД.ММ.ГГГГ пользовались принадлежащим истцу имуществом без законных оснований, какие-либо договоры между истцом и ответчиками не заключались, спорное имущество в аренду ответчикам не передавалось. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики с ДД.ММ.ГГГГ достоверно знали, что они занимают спорное помещение незаконно, следовательно должны возместить истцу то, что что они сберегли вследствие такого пользования.

Доводы ответчика ФИО3 о недопустимости в соответствии со ст. 682 ГК РФ одностороннего изменения платы за жилое помещение, суд находит несостоятельным, поскольку договорные отношения, связанные с арендой спорной квартиры, прекращены, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут Центральным районным судом г. Хабаровска.

Ответчиком доказательств неразумности и несоответствия платы за пользование спорной квартирой существующим рыночным ценам на аналогичные жилые помещения, в установленном истцом размере 50000 руб. суду не представлено.

Принимая во внимание, что размер арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ составлял 35000 руб., ответчику ФИО3 достоверно было известно о размере платы за пользование жилым помещением, установленным его собственником ФИО1 в размере 50000 руб. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела и не опровергнуто ответчиками, суд полагает, что размер платы за пользованием спорной квартирой за период с ДД.ММ.ГГГГ составит 458333 руб. (исходя из платы за 1 месяц в размере 35000 рублей, за 8 месяцев и 14 дней исходя из платы 50000 руб.).

Как установлено в судебном заседании за период с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО3 оплачено ФИО1 175000 руб.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Относимых и допустимых доказательств внесения размера платы за пользование жилым помещением в большем размере собственнику ФИО1, как и доказательств, подтверждающих, что ответчики не пользовались коммунальными услугами за время проживания в квартире, объема потребленных коммунальных услуг, ответчиками в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика ФИО3 и совершеннолетних членов его семьи ФИО5 и ФИО4 в солидарном порядке платы за пользование квартирой за период с ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению частично, в размере 297417 руб. (458333 руб. -175000 руб. +14084 руб.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в солидарном порядке в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 6014,28 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО4 о взыскании солидарно денежных средств за пользование жилым помещением удовлетворить частично.

Взыскать с солидарно с ФИО3, ФИО5, ФИО4 в пользу ФИО1 денежные средства за пользование жилым помещением в размере 297417 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО5, ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6014 рублей 28 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья С.А. Карпачева

Мотивированное решение изготовлено судом 29 июля 2019 года.

Судья С.А. Карпачева