Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску истца к ответчику ответчику о прекращении права залога (ипотеки) на объект недвижимости, встречному иску истца к ответчику о признании недействительным предварительного договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилось в суд с иском к ответчику и ответчику о прекращении права залога (ипотеки) на объект недвижимости, указав в обоснование заявленных требований, что <дата> между <данные изъяты> <данные изъяты> и ответчикуом был заключен договор о переводе долга, согласно которому <данные изъяты> приняло на себя обязательства <данные изъяты> перед ответчиком по кредитному договору № от <дата> на сумму <данные изъяты> рублей на срок с <дата> по <дата>, с ежемесячным взиманием 15 % годовых. На момент заключения указанного договора, перешедшая к <данные изъяты> сумма задолженности <данные изъяты> перед ответчиком <данные изъяты>. Исполнение обязательств <данные изъяты> перед ответчиком по кредитному договору от <дата> № обеспечено договором залога недвижимости № от <дата>. В качестве предмета залога по указанному договору было определено нежилое помещение № (магазин), общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес> Дополнительным соглашением № от <дата> к договору залога недвижимости № от <дата> предусмотрено, что предметом залога по договору № от <дата> обеспечиваются обязательства <данные изъяты> по договору о переводе долга от <дата>, заключенного между <данные изъяты> и ответчиком Реализуя свои права, предусмотренные п. 4.2.3. договора залога недвижимости от <дата> № путем перечисления денежных средств из ответчик в адрес <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> рублей и на сумму <данные изъяты> рублей истец произвел полное досрочное погашение кредита и начисленных по нему процентов по состоянию на <дата> за <данные изъяты> по кредитному договору от 21.01.2010г. № 6, договору поручительства от <дата> № 187, договору о переводе долга от <дата> О совершении данного действия и необходимости в срок до <дата> г., снять все существующие обременения, в том числе обременение (ипотека) по договору залога недвижимости № от <дата> истец уведомил ответчика <дата> после завершения операционного дня ответчик направил в <данные изъяты> запрос на получение информации по ЭПД участника № от <дата> с кодом запроса <данные изъяты> в котором потребовал уточнить расчетный счет получателя, а также наименование получателя и запрос на получение информации по ЭПД участника № от <дата> с кодом запроса <данные изъяты>, в котором потребовал подтвердить наименование плательщика. <дата> <данные изъяты> требования ответчика изложенные в вышеуказанных запросах исполнил в полном объеме. <дата> ответчик <данные изъяты> платежными поручениями от <дата> № на сумму <данные изъяты> рублей, от <дата> № на сумму <данные изъяты> рублей, произвел возврат денежных средств, перечисленных истцу указав в назначении платежа о невозможности применения платежных реквизитов. <дата> истец перечислил в адрес <данные изъяты> <данные изъяты>. <данные изъяты> платежным поручением от <дата> № на сумму <данные изъяты> рублей произвело полное досрочное погашение кредита по кредитному договору № от <дата> г., а также платежным поручением от <дата> № на сумму <данные изъяты> рублей, произвело уплату процентов по состоянию на <дата> по кредитному договору № от <дата> года. Платежными поручениями от <дата> № ответчик произвел возврат денежных средств перечисленных <данные изъяты> платежным поручением от <дата> № в сумме <данные изъяты> рублей, а также возврат денежных средств, перечисленных <данные изъяты> платежным поручением от <дата> № на сумму <данные изъяты> рублей, указав о невозможности применения данных платежных реквизитов. <дата> истец <данные изъяты> были получены телеграммы без указания отправителя, из которой следовало, что <дата> между ответчиком и гражданином ответчиком был заключен договор уступки права требования по кредитному договору № от <дата> года, и содержалась просьба считать залогодержателем гражданина ответчика Учитывая сложившуюся ситуацию, <данные изъяты> в целях незамедлительного погашения ссудной задолженности перед ответчиком а также в виду уклонения кредитора от принятия исполнения и очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, реализуя свои права <дата> перечислило в депозит ФИО <данные изъяты> в качестве полного досрочного погашения задолженности по кредитному договору № от <дата>, из которой сумма кредита составляет <данные изъяты>, сумма процентов по состоянию на <дата> составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, о чем нотариусом было выдано Свидетельство от <дата>г. <данные изъяты> зарегистрированное в реестре за №, и проинформирован ответчик Просит прекратить в отношении ответчика право залога (ипотеки) на объект недвижимости - <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности истцу и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении (ипотека) № от <дата> года; обязать ответчика передать истцу оригиналы правоустанавливающих документов на объект недвижимости - нежилое помещение № (магазин), общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности истцу а именно: Договор купли -продажи от <дата> г., оригинал Свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, технический паспорт на нежилое помещение (магазин) № (магазин), общей площадью <данные изъяты> этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела истец изменил предмет иска и просил прекратить в отношении ответчика право залога (ипотеки) на объект недвижимости - нежилое помещение № (магазин), общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: г<адрес>, принадлежащее на праве собственности обществу с истцу прекратить в отношении ответчика право залога (ипотеки) на объект недвижимости - нежилое помещение № (магазин), общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности истцу ; обязать ответчика передать истцу оригиналы правоустанавливающих документов на объект недвижимости - нежилое помещение № (магазин), общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности истцу а именно: Договор купли -продажи от <дата> г., оригинал Свидетельства о государственной регистрации права <адрес> в отношении нежилого помещения (магазин) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО действующий на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме. В связи с тем, что в случае удовлетворения исковых требований истец с учетом возникших особых обстоятельств замедление исполнения принятого решения может привести к значительному ущербу и возникновению убытков, как для истца так и для третьего лица ФИО ходатайствовал перед судом об обращении решения суда по настоящему гражданскому делу к немедленному исполнению.

До начала судебного заседания от представителя ответчика ответчика действующего на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме, на удовлетворении встречного иска настаивал в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца <данные изъяты>, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истца к ответчикам о прекращении права залога (ипотеки) на объект недвижимости поддержала, против удовлетворения встречных исковых требований возражала. Кроме того объяснила, что ответчики злоупотребляют правом, необоснованно чинят препятствия истцу в свободном распоряжении недвижимым имуществом, принадлежащим истцу на праве собственности, что может привести к огромным убыткам истца, а также нарушит права третьего лица ФИО по приобретению в собственность объекта недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца <данные изъяты> ФИО действующий на основании доверенности, исковые требования истца к ответчику ответчику о прекращении права залога (ипотеки) на объект недвижимости поддержал, против удовлетворения встречных исковых требований возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца ФИО исковые требования истца к ответчикам о прекращении права залога (ипотеки) на объект недвижимости поддержал, против удовлетворения встречных исковых требований возражал. Кроме того объяснил, что между ним и истцом <дата> был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилое помещение № назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 1-этаже, по адресу: <адрес>, возникшее в результате произведённой истцом реконструкции принадлежащего истцу на праве собственности нежилого помещения. Согласно условиям предварительного договора и в обеспечение его исполнения ФИО оплатил истцу задаток в размере <данные изъяты> рублей, в следующем порядке: <данные изъяты> рублей, в срок на позднее <дата>, путем перечисления на расчетный счет истца, указанный в настоящем договоре; <данные изъяты> рублей, путем выставления ФИО через исполняющий банк, в срок не позднее <дата>, в адрес истца, покрытого, безотзывного, неделимого аккредитива, сроком действия до <дата>; <данные изъяты> рублей, путем выставления ФИО через исполняющий банк в срок не позднее <дата>, в адрес истца, покрытого, безотзывного, неделимого аккредитива, сроком действия до <дата>. Банком – эмитентом, а также исполняющим банком, для аккредитивных расчетов, истец и третье лицо ФИО определили <данные изъяты> Данные требования предварительного договора ФИО исполнил в полном объеме, но в настоящее время из-за неправомерных действий ответчиков возник риск неисполнения истцом предварительного договора купли-продажи от <дата>, что может повлечь большие убытки как для истца не имеющего возможность раскрыть аккредитивы и произвести завершение сделки, так и для третьего лица ФИО в виде упущенной выгоды, которую он мог получить при приобретении данного объекта недвижимого имущества.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика <данные изъяты> о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило.

Суд, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено главой 23 ГК РФ, а также Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <дата> № 102-ФЗ.

Согласно ст. 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <дата> № 122-ФЗ (далее по тексту - Закон о государственной регистрации).

В силу п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено и подтверждено договором купли-продажи нежилого помещения от <дата> года, актом приема передачи нежилого помещения от <дата> года, свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от <дата> года, что истец на основании договора купли-продажи нежилого помещения от <дата> является собственником нежилого помещения № (магазин), общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>

Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от <дата> (л.д. 61) следует, что нежилое помещение № (магазин), общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес> имеет ограничения (обременения) права в виде ипотеки.

В судебном заседании установлено, подтверждено уведомлением <данные изъяты> № от <дата> и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что ограничения (обременения) права в виде ипотеки спорного объекта возникло в силу договора об ипотеке № и кредитного договора № от <дата> года, заключенного между <данные изъяты> и <данные изъяты> В настоящее время в связи с погашением кредита, регистрационная запись об ипотеке в пользу <данные изъяты> на спорный объект недвижимости погашена.

Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из имеющегося в материалах настоящего гражданского дела кредитного договора № от <дата> следует, что <дата> между ответчиком и <данные изъяты> был заключен кредитный договор по условиям которого ответчик предоставил <данные изъяты> кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок с "<дата> для пополнения оборотных средств, производственных целей. Кредит предоставляется путем разового зачисления денежных средств на расчетный счет Заемщика. За пользование кредитом Заемщик выплачивает Кредитору 18 процентов годовых, начисляемых на, фактически выданную сумму. Проценты за кредит начисляются со следующего дня после зачисления средств на расчетный счет Заемщика до момента зачисления их на счет Кредитора. Уплата процентов, начисленных на ежедневные остатки задолженности по кредиту за период с первого по последнее число каждого месяца, производится ежемесячно в течение первых 5 рабочих дней следующего месяца и в день полного погашения кредита.

В судебном заседании установлено и подтверждено договором залога недвижимости № от <дата> (л.д. 48-53), что <дата> между ответчиком (Залогодержатель) и истцом (Залогодатель) был заключен договор залога недвижимости согласно которому истец передало в залог ответчику нежилое помещение № (магазин), общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно пункту 2.1., 2.2., 2.4. предмет залога обеспечивает исполнение обязательств <данные изъяты> перед ответчиком по кредитному договору № от <дата>, заключенному между ответчиком (Кредитором) и Закрытым акционерным обществом <данные изъяты> (Заемщиком). Кредитный договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного погашения кредита и уплаты процентов по нему. В случае частичного исполнения обязательства, предусмотренного Кредитным договором, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства. В соответствии с Кредитным договором Залогодержатель предоставляет Заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей. Срок возврата кредита установлен по <дата>. Процентная ставка по кредиту составляет 18,0 % годовых. Проценты начисляются на ежедневные остатки задолженности по кредиту за период с <дата> число каждого месяца, которые должны уплачиваться ежемесячно в течение первых 5 рабочих дней следующего месяца и в день полного погашения кредита. Размер указанной процентной ставки может быть изменен Залогодержателем в одностороннем порядке в связи с изменением кредитной политики залогодержателя, основанной в том числе на изменении ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, изменении ставок на рынке межбанковских кредитов, наличии собственных ресурсов, о чем Заемщик должен быть извещен за 5 рабочих дней, в течение которых Заемщик вправе досрочно погасить кредит с уплатой процентов за фактическое время пользования кредитом.

Материалами настоящего гражданского дела, в частности дополнительным соглашением № к договору о залоге недвижимости № от <дата> от <дата> год подтверждается, что <дата> между ответчиком и истцом было заключено дополнительное соглашение № к договору о залоге недвижимости № от <дата> согласно которому Пункт 2,4. договора залога недвижимости № от <дата> изложить в следующей редакции: «Процентная ставка по кредитному договору составляет 15,0% годовых. Проценты начисляются па ежедневные остатки задолженности по кредиту за период с <дата> число каждого месяца, которые должны уплачиваться ежемесячно в течение первых пяти рабочих дней следующего месяца и в день полного погашения кредита. Размер, указанной процентной ставки может быть изменен Залогодержателем в одностороннем порядке в связи с изменением кредитной политики Залогодержателя. основанной в том числе на изменении ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, изменении ставок на рынке межбанковских кредитов, наличии собственных ресурсов, о чем Залогодатель должен быть извещен в течение 30 календарных дней, к течение которых Залогодатель вправе досрочно погасить кредит с уплатой процентов за фактическое время пользования кредитом». 2.Остальные положения договора недвижимости № от <дата> незатронутые настоящим соглашением остаются без изменения и стороны подтверждают свои обязательства по ним.

Дополнительным соглашением № от <дата> (л.д. 54) подтверждается, что <дата> между ответчик и истец было заключено дополнительное соглашение № к договору о залоге недвижимости № от <дата> года, согласно которому пункт 2,1. договора залога недвижимости № от <дата> изложить в следующей редакции: предметом залога обеспечивается исполнение обязательств по кредитному договору № от <дата> (далее - Кредитный договор), заключенному в городе Нижневартовске между ответчиком и <данные изъяты> и договору о переводе долга от <дата> "Кредитный договор", заключенному в городе Нижневартовске между ответчик Кредитором), <данные изъяты> и <данные изъяты> (Заемщиком), которые вступают в силу с момента его подписания, и действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему. В случае частичного исполнения обязательства, предусмотренного Кредитным договором, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства». 2. Остальные положения договора залога незатронутые настоящим соглашением остаются без изменения и стороны подтверждают свои обязательства по ним.

Договором о переводе долга от <дата> года, согласием на перевод долга от <дата> подтверждается, что <дата> <данные изъяты> (первоначальный должник), <данные изъяты> (новый должник) и ответчик (Кредитор) пришли к следующему: Первоначальный должник передает, а Новый должник принимает на себя долг по кредитному договору № от <дата> (в редакции Дополнительного соглашения № к кредитному договору от <дата>), заключенному в городе Нижневартовске между Кредитором и Должником на сумму <данные изъяты> рублей на срок с <дата> по <дата>, с ежемесячным взиманием <данные изъяты> процентов годовых.

Согласно п. 1.2. договора сумма задолженности Первоначального должника перед Кредитором по состоянию на <дата> по кредитному договору, указанному в п. 1.1. настоящего Договора, составляет <данные изъяты>

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено и подтверждено платежным поручением № от <дата> году (л.д. 12), платежным поручением № от <дата> (л.д.13), что <данные изъяты> действуя через истца в целях исполнения условий кредитного договора № от <дата> перечислило через банк плательщика <данные изъяты> <дата> ответчику платежным поручением № от <дата> году денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в счет полного досрочного погашения по кредитному договору и платежным поручением № от <дата> денежные средства в размере <данные изъяты> в счет погашения начислены процентов по кредитному договору по состоянию на <дата> года.

Из запросов на получение информации по ЭПД участника № от <дата> года, № от <дата> соответственно следует, что указанными запросами ответчик просит код запроса № подтвердить наименование плательщика, код запроса № запрос, для которого не представляется возможным использование иных установленных кодов запроса.

Согласно уведомлению <данные изъяты> на основании вышеуказанных запросов пояснило, что электронный документ № от <дата> по п/п № от <дата> на сумму <данные изъяты> плательщик - истец получатель - <данные изъяты> подтверждает именование плательщика: истец электронный документ № от <дата> по п/п № от <дата> на сумму <данные изъяты> плательщик - истец получатель - <данные изъяты> уточняет наименование получателя: <данные изъяты> р/счет получателя №

Материалами дела, в частности платежным поручением № от <дата> года, платежным поручением № от <дата> (л.д. 17-18) подтверждается, что <дата> <данные изъяты> перечислило ответчику » через банк плательщика <данные изъяты> денежные средства в размере <данные изъяты>, в счет полного досрочного погашения по кредитному договору № от <дата> и денежные средства в размере <данные изъяты> в счет погашения начислены процентов по указанному кредитному договору.

В судебном заседании установлено и подтверждено платежными поручениями, что данные вышеуказанные денежные средства были возвращены плательщикам в связи с невозможностью применения данных платежных реквизитов.

Кроме того, из сопроводительного письма от <дата> № (л.д.26), направленным в адрес <данные изъяты><дата> по средствам факсимильной связи, ответчик уведомил <данные изъяты> о невозможности предоставления запрашиваемой справки о размере задолженности (основной долг и проценты) по кредитному договору от <дата> № без уточнения даты, на которую указанная информация интересует <данные изъяты>

Вместе с тем, <дата> в адрес истца <данные изъяты> поступили телеграммы (л.д. 27-28) из которых следовало, что <дата> между ответчик и гражданином ФИО был заключен договор уступки права требования по кредитному договору № от <дата> и необходимости считать гражданина ФИО залогодержателем спорного недвижимого имущества. В связи с чем, по вопросам погашения долга следует обращаться по адресу: <адрес>

В силу п.1, 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статье384 Гражданского кодекса законодателем установлено, что право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права в случае, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из имеющегося в материалах дела договора уступки права требования по кредитному договору от <дата> следует, что <дата> между ответчиком «Цедент» и гражданином ответчиком проживающим по адресу: <адрес> «Цессионарий», был заключен договора уступки права требования по условиям которого, Цедент передает Цессионарию в полном объеме свои права кредитора на получение денежных средств по кредитному договору № от <дата> (в редакциях дополнительного соглашения № от <дата> и дополнительного соглашения от <дата>) (далее - кредитный договор), заключенному между Цедентом и обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> (далее - Должник) (в редакции договора о переводе долга от <дата>), а также права, обеспечивающие надлежащее исполнение Должником обязательств по указанному кредитному договору, а Цессионарий принимает указанные права, и уплачивает денежные средства в размере, в порядке и в сроки установленные настоящим Договором в счет погашения обязательств Должника перед Цедентом по кредитному договору. Задолженность Должника перед Цедентом, по кредитному договору, на дату заключения настоящего Договора составляет <данные изъяты> - сумма задолженности по процентам за период с <дата> по <дата>.

Пунктом 2.2. данного договора предусмотрено, что Цессионарий обязуется погасить долг Должника перед Цедентом в размере указанном в п.1.1. договора, путем внесения наличных денежных средств в кассу цедента в срок до <дата>.

В силу пункта 1 статьи 857 ГК РФ банк гарантирует тайну банковского счета и банковского вклада, операций по счету и сведений о клиенте.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Федерального закона от <дата> № (ред. от <дата> г.) «О банках и банковской деятельности» кредитная организация, Банк России, организация, осуществляющая функции по обязательному страхованию вкладов, гарантируют тайну об операциях, о счетах и вкладах своих клиентов и корреспондентов. Все служащие кредитной организации обязаны хранить тайну об операциях, о счетах и вкладах ее клиентов и корреспондентов, а также об иных сведениях, устанавливаемых кредитной организацией, если это не противоречит федеральному закону.

Положениями данной нормы определен объем предоставляемой информации и установлен круг лиц, которым кредитные организации и банки могут предоставлять информацию по счетам и вкладам физических лиц.

Таким образом, к информации, составляющей банковскую тайну, относятся сведения об операциях, о счетах и вкладах клиентов и корреспондентов, а также сведения о клиенте.

При таких обстоятельствах нарушение банковской тайны, неизбежно сопутствующее исполнению договора цессии, свидетельствует о недействительности такого договора в силу ничтожности, как противоречащего закону статьям 168, 388 ГК РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что договор о переводе долга от <дата> заключенный между Истцом и Ответчиком <данные изъяты> не содержит согласия истца на раскрытие сведений составляющих банковскую тайну последнего перед третьими лицами, в том числе перед соответчиком <данные изъяты>

Кроме того, проанализировав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к твердому убеждению, что ответчики по первоначальному иску истца и ФИО намеренно вводили в заблуждение ответчика (истца по первоночальному иску) и ФИО указывая в качестве почтового адреса по которому последние могли получить у ФИО информацию о договоре цессии и соглашении об уступке прав по договору залога, адрес <адрес> хотя в договоре уступки права требования по кредитному договору от <дата> и Соглашении об уступке прав по договору о залоге недвижимости от <дата> указан в качестве адреса ФИО адрес <адрес>, тем самым ответчики по первоначальному иску создавали условия для невозможности реализации <данные изъяты> и ответчика (истца по первоначальному иску) их права на досрочное исполнение обязательств по кредитному договору. Указанные действия истца и ФИО являются злоупотреблением правом, не подлежащим судебной защите.

Согласно ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании изложенного, суд, по собственной инициативе признает ничтожным договор уступки права требования по кредитному договору от <дата>, заключенный между ответчиком и ответчиком что влечет недействительность Соглашения об уступке прав по договору о залоге недвижимости от <дата>, заключенного ответчиком и ответчиком

Принимая во внимание, что договор уступки права требования по кредитному договору от <дата> и соглашение об уступке прав по договору о залоге недвижимости от <дата> признаны судом недействительными, суд приходит к выводу, что в настоящее время залогодержателем спорного объекта недвижимости является ответчик

В силу ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие: очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами; уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

В судебном заседании установлено и подтверждено свидетельством <адрес>8 от <дата> (л.д. 37), извещением о внесении в депозит нотариуса денег или ценных бумаг (л.д.41) подтверждается, что <данные изъяты> <дата> внесено в депозит нотариуса <данные изъяты> ФИО <данные изъяты> в качестве полного досрочного погашения задолженности по кредитному договору № от <дата>, из которой сумма кредита составляет <данные изъяты>, сумма процентов по состоянию на <дата> составляет <данные изъяты>

Следовательно, <дата> <данные изъяты> были исполненный в полном объеме обязательства по кредитному договору № от <дата> года, в связи с чем, право залога ответчика подлежит прекращению.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что оригинал Договора купли-продажи от <дата> г., оригинал Свидетельства о государственной регистрации права <адрес> на нежилое помещение (магазин) № (магазин), общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес> с момента заключения договора залога недвижимости № от <дата> по настоящее время находятся в распоряжении ответчика

Принимая во внимание, что право залога ответчика на спорное недвижимое имущество прекращено, суд считает, что оснований для оставления оригинала Договора купли-продажи от <дата> г., оригинала Свидетельства о государственной регистрации права <адрес> на спорное недвижимое имущество в распоряжении ответчика не имеется, в связи с чем данные документы подлежат передаче ответчиком залогодержателю истцу

Относительно встречного искового заявления ответчика к истцу о признании недействительным предварительного договора купли-продажи суд приходит к следующему.

ответчик просит признать заключенный между истцом и ФИО предварительный договор купли-продажи объектов нежилого фонда от <дата> недействительным, так как стороны определили условиями договора оформить в залог (ипотеку) покупателю нежилое помещение № (магазин) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес> которое на момент заключения сделки находилось в залоге (ипотеке) у ответчика

Из имеющегося в материалах дела предварительного договора купли-продажи объектов нежилого фонда от <дата> следует, что <дата> истец «Продавец» и ФИО, <дата> года рождения «Покупатель» заключили указанный предварительный договор, согласно которому стороны в срок до <дата> включительно, обязуются заключить основной договор купли-продажи, согласно которому Покупатель обязуется приобрести у Продавца в собственность нежилое помещение № назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 1-этаже, по адресу: <адрес> возникшее в результате произведённой Продавцом реконструкции принадлежащего Продавцу на праве собственности нежилого помещения № (магазин) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес> права на которое у Продавца возникли на основании договора купли-продажи нежилого помещения от <дата> года, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата> года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от <дата> года, выданным <данные изъяты>. Стороны обязуются в срок не позднее <дата> заключить основной договор купли-продажи Объекта, при этом продажная цена Объекта составит <данные изъяты>, в том числе НДС. Стороны обязаны зарегистрировать сделку купли-продажи Объекта, заключенную Продавцом и Покупателем, в органах Росреестра в установленном законом порядке не позднее <дата>, при этом, Стороны определили, что обязанность на подготовку документов, необходимых для проведения государственной регистрации основного договора, а также перехода права собственности на Объект, возлагается на Продавца.

Пунктом 3.1., 3.1.1. данного предварительного договор предусмотрено, что покупатель, в счет причитающихся с него платежей по договору купли-продажи вышеуказанного объекта, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения с последствиями, предусмотренными частью 1 статьей 381 ГК РФ, в срок не позднее <дата>. выплачивает продавцу <данные изъяты> рублей в качестве задатка. Указанная сумма задатка выплачивается Покупателем в следующем порядке: <данные изъяты>, в срок на позднее <дата>, путем перечисления на расчетный счет продавца, указанный в настоящем договоре. <данные изъяты>, путем выставления покупателем через исполняющий банк, в срок не позднее <дата>, в адрес продавца, покрытого, безотзывного, неделимого аккредитива, сроком действия до <дата>. <данные изъяты>, путем выставления покупателем, через исполняющий банк, в срок не позднее <дата>, в адрес продавца, покрытого, безотзывного, неделимого аккредитива, сроком действия до <дата> Банком - эмитентом, а также исполняющим банком, для аккредитивных расчетов, стороны определили <данные изъяты>

Пунктом 3.1.2 предварительного договора предусмотрено, что до момента заключения основного договора Продавец оформляет в залог Покупателю нежилое помещение № (магазин), назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м., 1-этаж, по адресу: <адрес>., на основании договора залога недвижимости заключаемого между Сторонами в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания предварительного договора и внесения Покупателем суммы задатка в соответствии с п. 3.1 настоящего договора.

Принимая во внимание, что при добросовестном использовании сторонами принадлежащих им прав, в частности принятия денежных средств и отказа от совершения (с учетом срока внесения Цессионарием наличных денежных средств до <дата> года) требующихся для перехода права залога действий, <данные изъяты> произвело бы полное досрочное погашение задолженности по кредитному договору, что явилось бы прекращением залога на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных ответчиком требований.

Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, подтверждено платежными поручениями № от <дата> года, № от <дата> (л.д. 68-69), платежным поручением № от <дата> года, что при рассмотрении настоящего гражданского дела истец уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с каждого из ответчика расходы по уплате государственной пошлины по <данные изъяты>

В соответствии с требованиями ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Принимая во внимание, что стороне по предварительному договору ФИО исполняющим банком <данные изъяты> был выставлен аккредитив сроком до <дата>, суд в целях защиты прав сторон, считает необходимым обратить решение суда по настоящему гражданскому делу к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 212 ГКП РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца к ответчику ответчику о прекращении права залога (ипотеки) на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать недействительным договор уступки права требования по кредитному договору, заключенный <дата> между ответчиком и ответчиком

Признать недействительным соглашение об уступке прав по договору о залоге недвижимости, заключенный <дата> между ответчиком и ответчиком

Прекратить в отношении ответчика право залога (ипотеки) на объект недвижимости - нежилое помещение № (магазин), общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности истцу

Прекратить в отношении гражданина ответчика право залога (ипотеки) на объект недвижимости – нежилое помещение № (магазин), общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности истцу

Обязать ответчика передать истцу оригиналы правоустанавливающих документов на объект недвижимости - нежилое помещение № (магазин), общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>

Договор купли-продажи от <дата> года, оригинал свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от <дата>.

Настоящее решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об обременениях (ипотека) на объект недвижимости - нежилое помещение № (магазин), общей площадью <данные изъяты>.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Встречные исковые требования ответчка к истцу о признании недействительным предварительного договора купли-продажи, заключенного <дата> между истцом и ФИО, оставить без удовлетворения.

Отменить обеспечительные меры, указанные в определении Нижневартовского городского суда от <дата> в виде запрещения совершение каких-либо регистрационных действий в отношении объекта недвижимости - нежилое помещение № (магазин), общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности истцу

Настоящее решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, в течение одного месяца после вынесения решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.

Судья С.А. Феденков

Копи верна С.А. Феденков