Гражданский кодекс часть 1

Истец ООО УК «ЖРП №» обратился в суд с иском к Мымриной С.Н. об обязании демонтировать каркас балкона. Требования мотивированы тем, что ООО УК «ЖРП №» является управляющей организацией многоквартирного ... по ул. ... на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от -Дата-, и заключенного договора от -Дата- на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. -Дата- в адрес ООО УК «ЖРП №» поступило обращение от собственника ... с жалобами на действия собственника нижерасположенной ..., который увеличил площадь балкона с трех сторон до полуметра, вследствие чего создались неблагоприятные для проживания условия (сильный шум во время дождя). -Дата- ООО УК «ЖРП №» составлен акт осмотра, согласно которому при осмотре многоквартирного ... по ул. ... обнаружено, что собственником ... произведена реконструкция балкона. Квартира № расположена на третьем этаже. В передней части балкон вынесен на 35-40 см, по бокам на 25-30 см. На вынесенной части покрытие выполнено из профнастила. Остекление балкона выполнено из алюминиевых конструкций, ограждение балкона обшито профнастилом. При стекании с кровли дождевая вода падает на вынесенную часть балкона, издает шум, брызги воды попадают на фасад дома и на балкон вышерасположенной квартиры. Также при очистке кровли от снега и наледи, снег и лед будут падать на вынесенную часть балкона и могут повредить кровлю и остекление балкона, также образуется нагрузка на ж/б балконную плиту. Расширение балкона собственником ... выполнено без согласования с собственниками многоквартирного дома и ООО УК «ЖРП №». Расширение балкона влечет дополнительную нагрузку на ж/б плиту балкона. -Дата- ООО УК «ЖРП №» направило в адрес собственника жилого помещения по адресу ..., ул. ... уведомление о необходимости предоставления в адрес Управляющей компании в срок до -Дата- согласованной проектной документации на реконструкцию балкона, положительного решения собственников многоквартирного дома, в котором они выражают согласие на произведенную реконструкцию, либо привести конструкцию балкона в первоначальное состояние. В связи с невыполнением данного требования, -Дата- ООО УК «ЖРП №» направило в адрес указанного собственника повторное уведомление с аналогичными требованиями со сроком исполнения до -Дата-. На -Дата- вышеуказанные требования собственником ... не исполнены. ООО УК «ЖРП №» было вынуждено обратиться в контролирующие надзорные органы – Главное управление по надзору УР. Обращение было перенаправлено для рассмотрения по существу в УЖКХ Администрации .... По результатам проведенной УЖКХ Администрации ... внеплановой проверки в адрес ООО УК «ЖРП №» был направлен акт проверки № от -Дата- и соответствующее предписание - на ООО УК «ЖРП №» возложена обязанность по принятию мер в отношении собственника ... по устранению нарушения, в том числе в судебном порядке. Собственником жилого помещения по адресу ..., ул. ...-Дата- является Мымрина С.Н. Просит возложить на Мымрину С.Н. обязанность демонтировать остекленный каркас балкона в жилом помещении по адресу ..., ул. ..., привести общедомовое имущество (балкон) в первоначальное состояние, взыскать в пользу ООО УК «ЖРП №» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Определением от -Дата- к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Валге Н.А.

В судебное заседание не явились представитель третьего лица Управления ЖКХ Администрации ..., третье лицо Валге Н.А., извещались надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Представитель третьего лица Управления ЖКХ Администрации ... просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Шибаева И.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Мымрина С.Н. исковые требования не признала, пояснив, что в настоящее время возведенная конструкция реконструирована. Полагала, что какой-либо шум от конструкции собственникам жилых помещений не мешает, прав жильцов не нарушает. При этом не отрицала то обстоятельство, что соответствующего разрешения и согласования на возведение конструкции у нее не имеется.

Третье лицо Валге Н.И. поддержала исковые требования об обязании демонтировать каркас балкона.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (ч.2).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1 ст.29 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном дом принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п.3 ч.2 ст.36 ЖК РФ).

Согласно п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных правовых норм согласие всех собственником помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В силу ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2.3 указанной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170 (далее - Правила №170), настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью:

обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности;

проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий;

обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В силу п. 3.5.8 Правил №170 организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в том числе крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Согласно п. 4.2.4.1 Правил №170 работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Необходимо регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов, эркеров и лоджий.

В силу п. 4.2.4.2 указанных Правил при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

Мымрина С.Н. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу ..., ул. ....

Собственником ... указанном многоквартирном доме является третье лицо Валге Н.И.

-Дата- в адрес ООО УК «ЖРП №» поступило обращение от собственника ... по ул. ... с жалобами на действия собственника нижерасположенной ..., который увеличил площадь балкона с трех сторон до полуметра, вследствие чего создались неблагоприятные для проживания условия (сильный шум во время дождя).

-Дата- ООО УК «ЖРП №» был составлен акт осмотра, согласно которому при осмотре многоквартирного ... по ул. ... обнаружено, что собственником ... произведена реконструкция балкона. Квартира № расположена на третьем этаже. В передней части балкон вынесен на 35-40 см, по бокам на 25-30 см. На вынесенной части покрытие выполнено из профнастила. Остекление балкона выполнено из алюминиевых конструкций, ограждение балкона обшито профнастилом. При стекании с кровли дождевая вода падает на вынесенную часть балкона, издает шум, брызги воды попадают на фасад дома и на балкон вышерасположенной квартиры. Также при очистке кровли от снега и наледи, снег и лед будут падать на вынесенную часть балкона и могут повредить кровлю и остекление балкона, также образуется нагрузка на ж/б балконную плиту. Расширение балкона собственником ... выполнено без согласования с собственниками многоквартирного дома и ООО УК «ЖРП №». Расширение балкона влечет дополнительную нагрузку на ж/б плиту балкона. 1

-Дата- ООО УК «ЖРП №» в адрес Мымриной С.Н., являющейся собственником жилого помещения по адресу ..., ул. ..., направлено уведомление о необходимости предоставления в адрес Управляющей компании в срок до -Дата- согласованной проектной документации на реконструкцию балкона, положительного решения собственников многоквартирного дома, в котором они выражают согласие на произведенную реконструкцию, либо привести конструкцию балкона в первоначальное состояние.

Документы в адрес ООО УК «ЖРП №» в указанный срок не представлены.

-Дата- ООО УК «ЖРП №» в адрес Мымриной С.Н., являющейся собственником жилого помещения по адресу ..., ул...., направлено повторное уведомление с аналогичными требованиями со сроком исполнения до -Дата-.

Документы в адрес ООО УК «ЖРП №» в указанный срок не представлены.

-Дата- ООО УК «ЖРП №» обратилось в Главное управление по государственному надзору УР с просьбой провести проверку в отношении собственника жилого помещения, расположенного по адресу ..., ул.....

Обращение перенаправлено для рассмотрения по существу в УЖКХ Администрации г.Ижевска.

Согласно акту № от -Дата-, составленному УЖКХ Администрации г.Ижевска, и направленному в адрес ООО УК «ЖРП №», по результатам рассмотрения документов было установлено, что ООО УК «ЖРП №» -Дата- было проведено обследование балкона ..., по результатам которого выявлено изменение конструкции остекления балкона с расширением ограждения на общем имуществе МКД. В связи с отсутствием информации о наличии решения собственников МКД по вопросам использования общего имущества собственником ..., управляющей организацией было направлено уведомление в адрес собственника ... предложение до -Дата- решить вопрос использования общего имущества с собственниками МКД, повторное уведомление направлено -Дата- и установлен срок до -Дата-. До истечения установленного срока собственником ... не предприняты меры по урегулированию вопроса с собственниками МКД, ограждение балкона не демонтировано. В дальнейшем ООО УК «ЖРП №» не предприняты меры по понуждению собственника ... устранении нарушения, ограничившись письмом в адрес Главного управления по государственному надзору УР. Таким образом, нарушение в части использования общего имущества не устранено, что не обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан и является нарушением ч.1 ст.161 ЖК РФ со стороны ООО УК «ЖРП №».

-Дата- УЖКХ Администрации г.Ижевска ООО УК «ЖРП №» выдано предписание по принятию мер в отношении собственника ... по устранению нарушения, в том числе, в судебном порядке, в срок до -Дата-.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик Мымрина С.Н. не выполнила установленный законом порядок проведения реконструкции балкона в принадлежащей ей на праве собственности квартире, а именно, произвела изменение конструкции остекления балкона с расширением ограждения (в передней части балкон вынесен на 35-40 см, по бокам на 25-30 см) на общем имуществе многоквартирного дома. Произведенные работы выполнены самовольно, без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

При этом доказательств тому, что реконструкция данного балкона соответствует требованиям безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан не представлено.

Балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В ходе рассмотрения дела суду не представлены сведения о наличии согласия всех собственников многоквартирного дома на выполнение указанных работ.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы в размере 6 000 рублей по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд, поскольку исковые требования истца удовлетворены судом в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «ЖРП №» к Мымриной С.Н. об обязании демонтировать каркас балкона – удовлетворить.

Возложить на Мымрину С.Н. обязанность демонтировать остекленный каркас балкона в жилом помещении по адресу ..., ул...., привести общедомовое имущество (балкон) в первоначальное состояние.

Взыскать с Мымриной С.Н. в пользу ООО УК «ЖРП №» (ИНН 1840003344) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2022 года.

Судья В.Ю. Суворова