Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «П. » о взыскании неустойки, ссылаясь на то, что между ООО «П. » и истцом заключен договор <№> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.12.2013. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, и передать дольщику однокомнатную квартиру, площадью 25,38 кв.м., на 5 этаже, подъезд 8, условный номер <№> строительные оси: 13с-15с; Ис-Нс. В соответствии с п.4.1. договора, застройщик обязался передать дольщику квартиру по акту приема-передачи не позднее 2 квартала 2016 года. Таким образом, договором установлен крайний срок передачи квартиры дольщику 30.06.2016. Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере 2 051 130 руб. дольщиком исполнены своевременно в полном объеме. Фактически передача квартиры была произведена 27.08.2016 года. Ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке, размер которой устанавливает ЦБ РФ, и на день подписания акта приема-передачи ее размер составлял 10,5% годовых. Просрочка исполнения обязанности по передаче квартиры застройщиком составляет 58 дней. Таким образом застройщик обязан оплатить дольщику неустойку в размере 83 275 руб. 88 коп. 31.08.2016 дольщик передал претензию застройщику с требованием об уплате неустойки. В ответном письме от 04.10.2016 застройщик сообщил о готовности частично компенсировать неустойку, и запросил сведения, необходимые для перечисления денежной суммы. Все запрошенные сведения дольщик направил застройщику 28.10.2016. 15.11.2016 ответчик частично выплатил истцу неустойку за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия в размере 10 875 руб.. Таким образом с застройщика в пользу дольщика подлежит взысканию неустойка в соответствии с расчетом, за вычетом частично уплаченной застройщиком суммы в размере 72 400 руб. 88 коп. Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 72 400 руб. 88 коп.; моральный вред в размере 30 000 руб.; штраф в размере 50% от взысканной суммы; расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО2, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «П. » в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представил, об уважительности причин своего отсутствия в судебном заседании суду не сообщил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2014 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с последующими изменениями и дополнениями, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из представленных суду материалов, между ООО «П. » и истцом заключен договор <№> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.12.2013 года.

В соответствии с условиями договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, и передать дольщику однокомнатную квартиру, площадью 25,38 кв.м., на 5 этаже, подъезд 8, условный номер <№> строительные оси: 13с-15с; Ис-Нс.

В соответствии с п.4.1. договора, застройщик обязался передать дольщику квартиру по акту приема-передачи не позднее 2 квартала 2016 года.

Таким образом, договором установлен крайний срок передачи квартиры дольщику 30.06.2016 года.

Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере 2 051 130 рублей дольщиком исполнены своевременно в полном объеме. Фактически передача квартиры была произведена 27.08.2016 года.

В силу положений статьи 6 вышеуказанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (пункт 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 3).

31.08.2016 истец направил в ООО «П. » претензию, в которой потребовал выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры.

Согласно письму исх. <№> от 04.10.2016 ответчик предложил частично выплатить неустойку

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание нарушение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства истцу, требования ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки правомерны.

Доводы ответчика, согласно которым задержка строительства произошла в результате действий третьих лиц, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку все риски при выполнении работ ложатся на застройщика, который как предприниматель был обязан предвидеть подобные риски.

Ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке, размер которой устанавливает ЦБ РФ, и на день подписания акта приема-передачи ее размер составлял 10,5% годовых.

Просрочка исполнения обязанности по передаче квартиры застройщиком составляет 58 дней.

Согласно представленному истцом расчету неустойка за период с 01.07.2016 по 27.08.2016 (58 дней) с учетом частичной выплаты ответчиком истцу составляет 72 400 руб. 88 коп.

Суд считает, что размер заявленной истцом неустойки в общей сумме 72 400 руб. 88 коп., соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства и учитывая при этом стоимость объекта, периода просрочки.

Поскольку истец вкладывала денежные средства с целью получения жилого помещения для личных нужд, спорные правоотношения, подпадают под действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в части не урегулированной настоящим Законом под действие Закона "О защите прав потребителей».

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда суд, руководствуясь положениями ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и учитывая, что вина ответчика в нарушении обязательства перед истцом по договору установлена, с учетом фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

Руководствуясь положениями п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителя», принимая во внимание разъяснения п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», а также установленные по делу обстоятельства, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 штраф в размере 20 000 руб.

Требования ФИО1 в части взыскания понесенных по делу судебных расходов по оплате услуг представителя с учетом принципа разумности и справедливости, учитывая количество судебных заседаний и категорию спора, подлежат частичному удовлетворению в размере 10 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «П. » в пользу ФИО1неустойку в размере 72 400 рублей 88 копеек, в счет компенсации морального вреда взыскать 3 000 руб., штраф в размере 20 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: подпись Е.В.Богачева

Мотивированное решение изготовлено 18.04.2017.