Решение № 2-1915/18 от 22.01.2019 Тахтамукайского районного суда (Республика Адыгея)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Едиджи С.Х.

При секретаре ФИО4

с участием:

-истец ФИО2

Рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ФИО5 и ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации ФИО5 и ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование своих требований ФИО2 указал, что с 1987 года являлся владельцем земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок истца поставлен на кадастровый учет и ему кадастровый номер № со статусом «ранее учтенные».

ДД.ММ.ГГГГФИО2 зарегистрировал свое право собственности на земельный участок, границы которого установлены на местности с 1992 года и до настоящего времени не изменялись.

ДД.ММ.ГГГГ сформирован земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является администрация ФИО5.

При проведении межевых работ с целью уточнения границ земельного участка истца, установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего администрации ФИО5.

ФИО2 просит признать и исправить реестровую ошибку, а также обязать филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по <адрес> внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка в части описания границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1758 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, с учетом расположения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 403 кв.м, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании пояснил, что заключение судебной экспертизы, подтвердило наличные реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков и просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики – администрация ФИО5, ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>», извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явились. О причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает законным исковое заявление ФИО2 об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Согласно cт. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, с 1987 года являлся владельцем земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок истца поставлен на кадастровый учет и ему кадастровый номер № со статусом «ранее учтенные».

ДД.ММ.ГГГГФИО2 зарегистрировал свое право собственности на земельный участок, границы которого установлены на местности с 1992 года и до настоящего времени не изменялись.

ДД.ММ.ГГГГ сформирован земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является администрация ФИО5.

При проведении межевых работ с целью уточнения границ земельного участка истца, установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего администрации ФИО5.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по определению Тахтамукайского районного суда, экспертом определены фактические границы земельных участков ФИО2 и администрации ФИО5 и установлено, что при внесении в ГКН координат границ земельного участка с кадастровым номером № происходит наложение на границы земельного участка с кадастровым номером №, который сформирован позже земельного участка истца.

Причиной наложения границ земельных участков сторон, является реестровая ошибка кадастрового инженера, допущенная при формировании земельного участка с кадастровым номером №.

Вариантом приведения границ земельных участков в соответствие с требованиями земельного законодательства является исправление реестровой ошибки путем внесения в ГКН уточненных координат границ земельных участков сторон.

Фактическим местоположением границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и принадлежащего администрации ФИО5, согласно каталогу координат является:

X Y

Линейные размеры:

Фактическим местоположением границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и принадлежащего ФИО2, согласно каталогу координат является:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Линейные размеры:

от точки (1) до точки (2) - 15,35 м.

от точки (2) до точки (3) - 26,74 м.

от точки (3) до точки (4) - 15,27 м.

от точки (4) до точки (1) - 25,97 м.

Согласно ч.3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение.

Суд считает законным положить в основу решения заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, так как экспертиза проведена в соответствии с законом, эксперту разъяснены права и обязанности, он предупрежден об уголовной ответственности. Эксперт имеет высшее профессиональное (техническое) образование, имеет последующую подготовку по конкретной экспертной специальности и аттестован на самостоятельное производство судебных экспертиз.

Заключение эксперта мотивировано, выводы обоснованы, и экспертиза выполнена в соответствии с требованиями закона.

Выводы судебной экспертизы по результатам фактического местоположения границ земельных участков сторонами не оспаривались.

Наличие споров между сторонами относительно фактического местоположения земельного участка истицы, а также относительно наличия реестровой ошибки, судом не установлено.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Как установлено в судебном заседании, фактические границы земельных участков ответчиков, не соответствуют данным о расположении границ, внесенных в государственный кадастр недвижимости, что приводит к наложению на границы земельных участков ответчиков на земельный участок истицы и является реестровой ошибкой.

Возможен единственный способ устранения реестровой ошибки – это исключение из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков сторон и внесение уточненных сведений о местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением.

Исключение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав на земельные участки, а сами земельные участок не снимаются с кадастрового учета.

Согласно ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

С учетом изложенного, суд считает законным исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести в государственный кадастр недвижимости уточненные (фактические) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и принадлежащего администрации ФИО5, согласно каталогу координат:

X Y

Линейные размеры:

Внести в государственный кадастр недвижимости уточненные (фактические) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и принадлежащего ФИО2, согласно каталогу координат:

X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Линейные размеры:

от точки (1) до точки (2) - 15,35 м.

от точки (2) до точки (3) - 26,74 м.

от точки (3) до точки (4) - 15,27 м.

от точки (4) до точки (1) - 25,97 м.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации ФИО5 и ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего администрации ФИО5.

Внести в государственный кадастр недвижимости уточненные (фактические) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и принадлежащего администрации ФИО5, согласно каталогу координат:

X Y

Линейные размеры:

Внести в государственный кадастр недвижимости уточненные (фактические) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и принадлежащего ФИО2, согласно каталогу координат:

X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Линейные размеры:

от точки (1) до точки (2) - 15,35 м.

от точки (2) до точки (3) - 26,74 м.

от точки (3) до точки (4) - 15,27 м.

от точки (4) до точки (1) - 25,97 м.

Решение является основанием для исключения филиалом ФКП Росреестра по <адрес> из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а также основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Федеральный судья Едиджи С.Х.