Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее по тексту КУиЗО г. Челябинска) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с хх.хх.хх в размере ... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с хх.хх.хх в размере ... руб., неустойки за период с хх.хх.хх в размере ... коп. (с учетом уточнений л.д. 179).

В обоснование указал, что хх.хх.хх между КУиЗО г. Челябинска и ... ФИО1) Е.Ю. был заключен договор аренды №, согласно которому КУиЗО г. Челябинска предоставил ответчику нежилое помещение суммарной площадью 22,7 кв.м. по адресу: .... Приказом КУиЗО г. Челябинска № от хх.хх.хх договор аренды с ответчиком расторгнут хх.хх.хх. В связи с государственной регистрацией права муниципальной собственности на нежилое помещение общей площадью 22,5 кв.м., расположенное по адресу: г... был издан приказ «Об отмене приказа о расторжении» от хх.хх.хх №, которым отменен п. 41 Приложения № 1 к приказу КУиЗО г. Челябинска от хх.хх.хх № «О расторжении договора аренды» относительно арендатора ...ФИО1) Е.Ю. Приказом от хх.хх.хх № продолжено начисление арендной платы с хх.хх.хх года ответчику по договору аренды № от хх.хх.хх. хх.хх.хх на основании данных кадастрового паспорта по состоянию на хх.хх.хх между КУиЗО г. Челябинска и ответчиком подписано соглашение к договору об изменении суммарной площади помещения по адресу: ... с 22,7 на 22,5 кв.м. хх.хх.хх КУиЗО г. Челябинска направил ответчику уведомление об отказе от договора, содержащее требование погасить задолженность, неустойку и сдать помещение по акту приема-передачи по истечении хх.хх.хх с момента отправки данного уведомления, которое ответчик оставила без внимание. Так, договор аренды № от хх.хх.хх прекратил свое действие хх.хх.хх. Поскольку арендатор своевременно и в полном объеме не выплачивала арендную плату, образовалась задолженность. За просрочку платежей, договором предусмотрена неустойка в размере 0,3 % недоимки за каждый день просрочки. Кроме того, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания подлежат взысканию проценты.

Представитель КУиЗО г. Челябинска – ФИО2, действующая по доверенности от 26.10.2011 (л.д. 23), в ходе судебного заседания заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 177, 178).

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 102), исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 147-148). Дополнительно пояснила, что не оспаривает наличие задолженности ФИО1 по арендной плате в размере ... коп. по состоянию на хх.хх.хх года. Полагает, что начисление арендной платы по хх.хх.хх года необоснованно, поскольку с хх.хх.хх ФИО1 фактически не пользуется арендуемым нежилым помещением. Со слов ФИО1 она не помнит, сдавала ли она нежилое помещение по акту приема-передачи и ключи от него в КУиЗО или ООО ПЖРЭО Курчатовского района г. Челябинска. В случае удовлетворения исковых требований просила учесть семейное и материальное положение ответчицы и уменьшить размер неустойки.

Представитель ООО ПЖРЭО Курчатовского района г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 175).

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса России, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса России, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх между КУиЗО г. Челябинска и ... ФИО1) Е.Ю. был заключен договор аренды №, согласно которому КУиЗО г. Челябинска предоставил ответчику нежилое помещение площадью 22,7 кв.м. по адресу: ... на срок с хх.хх.хх года.

Приказом КУиЗО г. Челябинска № от хх.хх.хх договор аренды с ... ФИО1) Е.Ю. расторгнут хх.хх.хх.

хх.хх.хх года между ... (ФИО1) Е.Ю. и ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» был заключен договор №, по условиям которого ФИО4 использует нежилое помещение площадью 22,7 кв.м. по адресу: ... и обязуется содержать объект в надлежащем техническом и санитарном состоянии, производить оплату за пользование (л.д. 125-126), срок действия договора определен с хх.хх.хх года (п. 1.1, 6.1 договора).

За период с хх.хх.хх года ответчицей была внесена денежная сумма за пользование указанным выше имуществом в размере ... руб., указанная сумма ... года была перечислена в КУиЗО г. Челябинска в качестве арендной платы по договору аренды № от хх.хх.хх года (л.д. 124, 128).

хх.хх.хх года ... (ФИО1) Е.Ю. обращалась в КУиЗО с заявлением о заключении с ней договора аренды нежилого помещения площадью 22,5 кв.м. по адресу: ... (л.д. 183).

В связи с государственной регистрацией права муниципальной собственности на нежилое помещение общей площадью 22,5 кв.м., расположенное по адресу: ... был издан приказ № от хх.хх.хх «Об отмене приказа о расторжении», которым отменен п. 41 Приложения № 1 к приказу КУиЗО г. Челябинска от хх.хх.хх № «О расторжении договора аренды» относительно арендатора ... (ФИО1) Е.Ю.

Приказом от хх.хх.хх № с хх.хх.хх года продолжено начисление арендной платы ... (ФИО1) Е.Ю. по договору аренды № от хх.хх.хх.

хх.хх.хх на основании данных кадастрового паспорта по состоянию на хх.хх.хх между КУиЗО г. Челябинска и ... (ФИО1) Е.Ю. подписано соглашение к договору об изменении суммарной площади помещения по адресу: ..., с 22,7 кв.м. на 22,5 кв.м.

Изложенные обстоятельства подтверждаются копией договора аренды № от хх.хх.хх (л.д. 14-15), копией соглашения к договору аренды от хх.хх.хх № (л.д. 16), копией приложения к договору аренды от хх.хх.хх (л.д. 17), копией кадастрового паспорта помещения (л.д. 18), выпиской из ЕГРИП (л.д. 34-36), копией приказа от хх.хх.хх № о расторжении договора аренды (л.д. 44), копией приказа от хх.хх.хх № об отмене приказа о расторжении договора (л.д. 46), копией свидетельства о государственной регистрации права УФРС по Челябинской области (л.д. 47).

Согласно сообщению ... (л.д. 33), выписки из ЕГРИП (л.д. 34-36) ФИО1 прекратила деятельность ...

Из копии акта проверки использования нежилого помещения по адресу: ... от хх.хх.хх (л.д. 65-66) следует, что по устной информации сотрудников пожарной части в указанном нежилом помещении произошел пожар. Входная дверь в помещение заварена. Ключи от помещения в КУиЗО г. Челябинска отсутствуют в связи с тем, что арендатор не сдал помещение по акту приема-передачи. По просьбе КУиЗО г. Челябинска сотрудниками ПЖРЭО Курчатовского района г. Челябинска вскрыта входная дверь в указанное помещение.

Согласно копии сообщения ООО «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение Курчатовского района» от хх.хх.хх № ... Е.Ю. занимающая нежилое помещение, расположенное по адресу: ... площадью 22,5 кв.м. фактически его не использует с 15.04.2011 (л.д. 70).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса России, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания договора аренды № от хх.хх.хх следует, что арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату авансом до хх.хх.хх числа текущего месяца, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету (Приложение № 1), на расчетный счет, указанный в п. 1 настоящего договора. Датой оплаты арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет (п. 5.1 договора аренды).

Согласно п. 6.8 договора аренды № от хх.хх.хх г. в случае продления договора на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ), Комитет вправе в любое время отказаться от договора письменно, предупредив об этом арендатора. Договор аренды считается расторгнутым по истечении пятнадцати дней с момента отправки Комитетом арендатору уведомления об отказе от договора.

хх.хх.хх КУиЗО г. Челябинска направил ответчику уведомление об отказе от договора аренды № от хх.хх.хх, содержащее требование погасить задолженность, неустойку в случае её наличия и сдать помещение по адресу: ... площадью 22,5 кв.м. по акту приема-передачи по истечении хх.хх.хх с момента отправки данного уведомления. Уведомление было направлено хх.хх.хх г.

Изложенные обстоятельства подтверждаются копией уведомления об отказе от договора аренды (л.д. 8), копией чека (л.д. 9).

Таким образом, договор аренды № от хх.хх.хх года прекратил свое действие хх.хх.хх года.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса России, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 4.2.12 договора аренды № от хх.хх.хх г. в случае прекращения (расторжения) договора, арендатор обязан сдать Комитету помещения по акту приема-передачи с исправно работающими сетями и сантехническим оборудованием, письменно уведомив Комитет о дате и времени.

Однако в судебном заседании не добыто, ответчиком не представлено доказательств того, что ФИО1 сдала арендованное имущество по акту приема-передачи и вернула ключи арендодателю, таким образом, продолжала владеть и пользоваться арендованным имуществом.

Доводы представителя ответчика о том, что начисление истцом арендной платы по хх.хх.хх года необоснованно, поскольку с хх.хх.хх года ФИО1 фактически не пользуется арендуемым нежилым помещением, суд находит несостоятельными, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 не сдала арендованное имущество по акту приема-передачи, не вернула ключи арендодателю, следовательно, нежилое помещение находилось в ее владении и пользовании.

При таких обстоятельствах, поскольку арендатор не возвратил арендованное имущество, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по арендной плате за период с хх.хх.хх, у ответчика перед истцом имеется задолженность в размере ... руб. (л.д. 180). Указанный расчет проверен судом и признан верным.

В силу п. 6.6 договора аренды № от хх.хх.хх г. в случае неуплаты полностью или частично арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные настоящим договором, Комитет имеет право требовать пеню в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчиком допущена просрочка ежемесячных платежей по арендной плате, на сумму просроченных платежей подлежит начислению неустойка (пеня) в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки за период с хх.хх.хх в размере ... коп. (л.д. 181).

Представителем ответчика в ходе судебного заседания заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в случае удовлетворения иска КУиЗО г. Челябинска.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что ответчик не работает, имеет на иждивении несовершеннолетнего ребенка, разведена, имеет обязательства по кредиту (л.д. 184, 185, 188-192), суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 30 000 руб.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса России за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с хх.хх.хх составляет ... коп. (л.д. 182).

Представленные истцом расчеты проверены судом и признаны верными. Доказательств того, что на момент рассмотрения дела у ответчика перед истцом отсутствует задолженность суду не представлено, в судебном заседании не добыто.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса России, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса России, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ... в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска задолженность по арендной плате за период с хх.хх.хх в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с хх.хх.хх в размере ... руб., неустойку за период с хх.хх.хх в размере ... руб., всего взыскать ... коп.

Взыскать с ФИО1, ... в местный бюджет государственную пошлину в размере ... коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: