Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Наш город» к ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, пеней, судебных расходов

установил:

ООО «Наш город» (далее-истец) первоначально обратилось в суд к ФИО2 о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилищно-коммунальным услугам в размере 90 412 руб. 78 коп., пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 11 430 руб. 92 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 236 руб. 87 коп.

В ходе рассмотрения дела, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 943 руб. 28 коп., пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 11 279 руб.65 коп.

В обоснование заявленных требований указал, что ответчик является собственником не жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> г.<адрес>, пом. Н1, площадью 50,8 кв.м., и в течении длительного времени не исполняет обязательства по оплате не жилого помещения, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 90 412 руб. 78 коп., пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 11 430 руб. 92 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 236 руб. 87 коп.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте, причин уважительности своей неявки не представил, ходатайства об отложении дела не поступало.

Выслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее –ГПК РФ), суд находит иск, подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, согласно п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ. К общему имуществу МКД относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 36 ч. 1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии и т.д. регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№.

На основании положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 44, 153, 154, 155, 156, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, ответчик как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества дома.

Судом установлено, что ФИО2, является собственником не жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> г.<адрес>, пом. Н1, площадью 50,8 кв.м., о чем имеются сведения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д.76-77)

Из представленной выписки и квитанций следует, что ответчику производились начисления по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, однако ответчиком сумма в размере 30 943 руб. 28 коп. не выплачена.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесен судебный приказ, который отменен определением мирового судьи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27)

В связи с образовавшейся задолженностью истцом в адрес ответчика было направлено требование о незамедлительном погашении задолженности (л.д.15), однако требование ответчиком не исполнено.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга равно как и просьба должника о таком изменении договора; акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

С учетом указанных положений закона о применении сроков исковой давности, а также на основании разъяснений Пленума Верховного Суда РФ по применению срока исковой давности и определению перерыва течения указанного срока, принимая во внимание отмененный ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом даты подачи заявления о вынесении судебного приказа, отсутствие в материалах настоящего дела каких-либо письменных доказательств, свидетельствующих о признании ответчиками начисленной истцом задолженности (с учетом подачи истцом настоящего иска в суд ДД.ММ.ГГГГ), задолженность за предыдущие года и месяцы взысканию с ответчиков в указанном истцом размере не подлежит, поскольку предъявлена истцом за пределами срока исковой давности, о чем представителями ответчиков заявлено в судебном заседании.

С учетом изложенного, оставшаяся непогашенной в пределах 3-летнего срока исковой давности сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорной квартиры, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ответчика.

Как следует из материалов дела ответчиком произведены оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 190 руб.70 коп., ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 480 руб. 54 коп., ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 383 руб. 30 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 415 руб. 23 коп., 6 915 руб. 83 коп.

С учетом вышеизложенного, а также отсутствие доказательств внесения ответчиками платежей за спорные периоды с них подлежат взыскания в пользу ООО «Расчетный Центр» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 163 594 руб. 69 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 135 933 руб. 92 коп.

Таким образом, ответчиком произведена оплата задолженности по ЖКУ за нежилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако оплата произведена несвоевременно.

Разрешая спор, суд руководствуется ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 153, 154, 156, 158 ЖК РФ, исходя из того, что ответчик, будучи собственником нежилого помещения, обязанность по оплате коммунальных услуг исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период вышеуказанный период с образовалась задолженность за фактически оказанные ему услуги, которые не были своевременно оплачены.

С учетом несвоевременной выплаты ЖКУ за нежилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика подлежат взысканию пени. С учетом применения положений ст. 333 ГК РФ, о которой просил ответчик, с учетом периода просрочки, него в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина с учетом удовлетворения иска и его размера в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 153-155 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Наш город» к ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, пеней, судебных расходов– удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Расчетный Центр» с ФИО2 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд.

Судья Е.А.Леоненко