Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу Специализированный застройщик «Акфен» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в порядке закона о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в адрес суда с названными требованиями, в обосновании которых указала, что 04.12.2018 между ФИО1 и АО «Специализированный застройщик «Акфен» далее по тексту «Общество») был заключен договор участия в долевом строительстве № (по тексту ДДУ), по условиям которого на земельном участке, расположенном по адресу: < адрес >, с привлечением денежных средств участников долевого строительства возведен дом 3 (по ГП), № (по тексту «объект»). Названным ДДУ определено, что после получения разрешение на ввод в эксплуатацию МКД ФИО1 в собственность подлежит передаче объект долевого строительства – однокомнатная квартира < ИЗЪЯТО >

Истец обязательства по указанному ДДУ исполнил в полном объеме, стоимость названного объекта долевого строительства оплачена ею в полном объеме в размере 1536625 руб., при этом, ответчик названный выше МКД в срок, ограниченный условиями договора не позднее 31 октября 2019 г., в эксплуатацию не ввел и истцу не передал.

03.12.2019 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.

Основываясь на приведенных обстоятельствах, руководствуясь нормами материального права, в порядке, определенном процессуальным законом истец просила взыскать в свою пользу с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором № от 04.12.2018 г. срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2019 по 21.12.2020 года в размере 277668,14 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в порядке закона о защите прав потребителей, расходы на оплату услуг представителя 30000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1, и ее представитель ФИО2, заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик АО «Специализированный застройщик «Акфен» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, представил отзыв по существу заявленных требований, из содержания которого следует, что ответчик возражает против удовлетворения исковых требований в заявленном объеме, поскольку находит их чрезвычайно завышенными, представил альтернативный расчет неустойки в размере 90123,06 руб., просил применить положения ст. 333 ГК и снизить ее размер до 43000 руб.; акцентировал внимание суда, в условиях особенностей применения неустойки, определенных постановлением правительства РФ от 02.04.2020 № 423 неустойка в период со 02.04.2020 по 01.01.2021; учесть, что общество несет существенную социальную нагрузку по обеспечению жильем нуждающихся категорий граждан; обеспечивает квартирами обманутых дольщиков < ИЗЪЯТО > и < ИЗЪЯТО >, < ИЗЪЯТО >; принять во внимание, что в условиях существенного изменения экономической ситуации в стране стоимость строительства возросла на 20 %, а также произошедшей смены законодательного регулирования долевого участия в строительстве; кроме того, учесть, что по поручению главы ГО «Город Калининград» от 26.10.2017 г. № в период с 15.05.2018 г. по 15.07.2018 г. было ограничено проведение общестроительных работ по всем протокольным маршрутам чемпионата мира по футболу 2018 г. и прилегающей к ним территории, к которым, в том числе, была отнесена ул. Елизаветинская в гор. Калининграде, а также, что в 2018-2019 г. имели место сбои в деятельности Управления Федеральной регистрационной службы, государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области, препятствующие деятельности общества; принять во внимание, что застройщик уведомлял истца о переносе сроков окончания строительства, вносил предложение подписать соответствующее дополнительное соглашение в ДДУ, которое ФИО1 было оставлено без должного внимания; ответчик также находит чрезвычайно завышенным требование о компенсации морального вреда в размере 10000 руб., просит уменьшить ее до 3000 руб., расходы на оплату услуг представителя просит уменьшить до 5000 руб.

Выслушав явившихся лиц, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом достоверно установлено, не оспорено сторонами и объективно подтверждается материалами дела, что 04.12.2018 г. между сторонами спора был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого на земельном участке, расположенном по адресу: < адрес > (по ГП), КН, № с привлечением денежных средств участников долевого строительства, был возведен объект долевого строительства – однокомнатная квартира с < ИЗЪЯТО > подлежащая передаче в собственность ФИО1

Общая стоимость названной квартиры (объекта), согласно п. 4.1 ДДУ определена в размере 1536625 руб., и подлежала оплате истцом в следующем порядке 1536625 руб. не позднее 3 банковских дней с момента регистрации договора в Управлении Росреестра по Калининградской области.

Пунктом 5.1 ДДУ срок передачи объекта определен не позднее 31 октября 2019 г., однако объект долевого строительства до настоящего времени застройщиком истцу не передан.

03.12.1.2019 г. ответчик направил в адрес истца уведомление о переносе срока передачи объекта долевого строительства на 4 квартал 2020 года.

Вместе с тем дополнительное соглашение от 15.10.2019 года к договору участия в долевом строительстве № от 04.12.20018 года, определяющее новые сроки и порядок передачи объекта долевого строительства, истцом не подписано.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту ФЗ № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 названного федерального закона предусмотрено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Указанные положения корреспондирует с содержанием ст. 309 ГК РФ, определяющей, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Частью 1 статьи 8 ФЗ № 214-ФЗ определено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При этом, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем, за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Совокупность приведенных выше норм и положений, а также достоверно установленный факт нарушения АО «Специализированный застройщик «Акфен» предусмотренных договором сроков передачи объекта долевого строительства, свидетельствуют о том, что исковые требования истца о взыскании неустойки являются законными и обоснованными.

При этом суд критично относится к доводам стороны ответчика в части учета обстоятельств проведения чемпионата мира по футболу, а также сбоев в 2018 г. в деятельности Управления Федеральной регистрационной службы, государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области поскольку с учетом фактических обстоятельств и положений, содержащихся в п. 3 ст. 401 ГК РФ, и разъяснениях, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», заявленные обстоятельства не являются обстоятельствами непреодолимой силы и не влияли на своевременность исполнения принятых на себя обязательств.

Более того, осуществляя предпринимательскую деятельность по строительству многоквартирных жилых домов, ответчик, проявляя разумную заботливость, мог и должен был предвидеть наступление указанных событий, в особенности, с учетом сроков, когда стало известно о проведении мероприятий Чемпионата мира по футболу FIFA в гор. Калининграде.

Поскольку период допущенной АО «Специализированный застройщик «Акфен» просрочки исполнения обязательств ограничен временным промежутком с 01.11.2019 г. по 21.12.2020 г. ( 417 дней), то размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства составляет 277668,14 руб. (1536625*417*2/300*6,5%).

Вместе с тем, учитывая ходатайство ответчика, принимая во внимание критерии разумности и справедливости, суд находит указанную неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательства, вследствие чего подлежащим корректировке.

Судом учитывается, что согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

В соответствии с абзацем 2 п. 1 указанного выше Постановления Правительства РФ в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

Суд соглашается с расчетом представленным ответчиком расчетом, при этом учитывая, содержания п. 6 ст. 395 ГК РФ, определяющей, минимальные пределы неустойки, полагает необходим уменьшить штрафные санкции до 46000 руб.

Поскольку ч. 9 ст. 4 ФЗ 214-ФЗ определено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, суд в порядке определенном п. 1 ст. 15 Закона о защите прав потребителей, усматривает правовые основания для компенсации морального вреда в размере 4000 руб., а также в порядке п. 6 ст. 13 названного норматива, с учетом разъяснений п. 46 Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 25000 (46000 + 4000)/2 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию в пользу бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. - по требованию о компенсации морального вреда, в результате нарушения требований закона о защите прав потребителей, 1580 руб. – по имущественному требованию о взыскании неустойки, а всего в размере 1880 руб.

В соответствии с положениями ст.ст. 98 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Критерии разумности и баланса интересов сторон определяются судом с учетом категории и особенностей конкретного дела, в том числе, сложности, характера рассматриваемого спора, продолжительности подготовки к его рассмотрению, объема доказательственной базы, количества судебных заседания, степени участия представителя в разрешении спора. (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 17.07.2007 г. N 382-О-О).

Согласно договора оказания юридических услуг от 21.12.2020 г. заключенного между ФИО1 (заказчик) и ФИО2 (исполнитель), последней принято на себя обязательство по оказанию юридической помощи по настоящему иску на возмездных началах, сумма гонорара определена в размере 30000 руб. Денежные средства получены в полном объеме исполнителем, в подтверждение чего выданы соответствующие платежные документы.

Принимая во внимание, фактически установленные обстоятельства спора, вышеуказанные критерии определения баланса сторон, суд находит, что заявленные ФИО1 требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 руб. подлежат уменьшению до 9000 руб., что в свою очередь отвечает требованиям разумности и сложившейся гонорарной практике.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Акфен» в пользу ФИО1: неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 04.12.2018 г. за период с 01.11.2019 по 21.12.2020 года в размере 46000 руб., компенсацию морального вреда в размере 4000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 25000 руб., а всего взыскать 75000 (семьдесят пять тысяч) руб.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Акфен» в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов на представителя 9000 руб.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Акфен» в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 1880 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 апреля 2021 г.

Судья: