Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 11 922,62 руб., пени в размере 1 733,46 руб., пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из суммы задолженности 11 922,62 руб., расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 1 511 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

В обосновании заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Юго-Камское сельское поселение» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ право аренды зарегистрировано за новым арендатором ФИО1 на основании Договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № Согласно п.1.1 договора арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью 1 511 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, с разрешенным использованием: под жилую застройку индивидуальную, категория земель: земли населенных пунктов. В соответствии с п.2.1. Договора размер годовой арендной платы определяется в приложении № к договору, а в дальнейшем в уведомлении о перерасчете арендной платы. Согласно п.2.2. договора размер арендной платы может меняться в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета арендных платежей, изменения размера нормативной цены на землю, базовых ставок арендной платы и в других случаях предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ, <адрес> и органа местного самоуправления. В нарушение п.2.1. договора ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по договору до ДД.ММ.ГГГГ. Однако по настоящее время задолженность не погашена. Согласно п.2.3. договора аренды, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный в п.2.1. договор, начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке, указанном договора. На основании п.п. «а» п.6.2. договора аренды земельного участка, договор аренды подлежит досрочному прекращению, а участок освобождению в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Задолженность по арендной плате образовалась за период с 2017г. по 2019г. в размере 11 922,62 рублей. На основании изложенного просит взыскать с ответчика сумму задолженности, пени, а также расторгнуть договор аренды земельного участка.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивал, выразив согласие на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, судебной повесткой по месту жительства, указанному в исковом заявлении, а также в справке о регистрации по месту жительства, об уважительных причинах своей неявки суд не уведомила, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась, возражений не направила.

С учетом положений статей 3, 154 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), пункта 1 статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, подпункта «с» пункта 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений статей 113-119 ГПК РФ, статьи 20 ГК РФ, находит поведение ответчика, выражающееся в неявке в судебное заседание, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом.

На основании частей 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Извещался по последнему известному месту жительства.

На основании частей 1 и 2 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и подтверждается материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Юго-Камское сельское поселение» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-8).

Согласно п.1.1 договора Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью 1 511 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием: под жилую застройку индивидуальную, категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно п.2.1. Договора размер годовой арендной платы определяется в приложении № к договору, а в дальнейшем в уведомлении о перерасчете арендной платы.

Согласно п.2.2. договора размер арендной платы может меняться в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета арендных платежей, изменения размера нормативной цены на землю, базовых ставок арендной платы и в других случаях предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ, <адрес> и органа местного самоуправления.

Арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сен6тября текущего года (л.д.4-6).

Согласно сведениям Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ право аренды зарегистрировано за новым арендатором ФИО1 на основании Договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ Комитет имущественных отношений направил в адрес ФИО1 претензию с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ уплатить задолженность по договору аренды, также уведомил о возможном расторжении договора аренды в случае неоплаты задолженности (л.д. 10).

Однако по настоящее время задолженность не погашена.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Доказательства исполнения обязательства по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора отсутствуют, ответчиком обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполнено, расчет задолженности не оспорен (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. ст. 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств, произведенное надлежащим образом прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 2017г. по 2019г. является законным (л.д.14), согласно представленному расчету задолженность составляет 11 922,62 руб., данный расчет является математически верным и подлежащим удовлетворению (ст. ст. 307, 309, 310, 408, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации).

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 733,46 руб., также просит взыскать сумму пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической оплаты суммы долга.

Согласно п.2.3. договора аренды, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный в п.2.1. договор, начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке, указанном договора.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с тем, что ответчик не исполнял договорные обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом, требования истца об уплате пени, обоснованы.

Требование о погашении задолженности по арендным платежам и пеням ответчиком добровольно не исполнено. Учитывая, что иных доказательств опровергающих доводы истца ответчиком не представлено, суд находит требование о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 733,46 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обоснованным, расчет верным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что имеются правовые основания для возложения на ответчика обязанности по уплате неустойки, исчисленной на остаток суммы долга с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного между сторонами.

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ « О введение в действие Земельного Кодекса РФ» с ДД.ММ.ГГГГ распоряжением земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков расположенных на территории поселения входящего в состав этого муниципального района.

Таким образом, Комитет имущественных отношений в силу закона является собственником земельного участка по спорному адресу, в связи с чем, как орган местного самоуправления вправе определять судьбу этого земельного участка.

Согласно п.п. «а» п.6.2. договора аренды земельного участка, договор аренды подлежит досрочному прекращению, а участок освобождению в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

20.02.2020г. в адрес ФИО1 была направлена претензия об оплате суммы задолженности по договору аренды земельного участка и требования о расторжении договора аренды (л.д.10).

Таким образом, учитывая, что факт неисполнения обязательств по своевременной оплате арендных платежей ответчиком в суде доказан, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ подлежит удовлетворению.

Кроме того, с ответчика в доход местного бюджета подлежит уплате государственной пошлины, от уплаты которой истец освобожден в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации – 546,24 руб. за требование имущественного характера и 300 руб. за требование неимущественного характера.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194, 197 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ДД.ММ.ГГГГ-2019гг. в размере 11 922,62 рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 733,46 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района пеню в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки на сумму остатка основного долга по арендной плате, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактической уплаты суммы долга.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 1 511 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о переводе прав и обязанностей по договору аренды между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО1, с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 846,24 руб.

Решение является основанием для аннулирования записи о государственной регистрации права аренды в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение в окончательном виде составлено 02.07.2020г.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья Е.В.Овчинникова

подлинник подшит

в гражданском деле №2-1916/2020

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2020-001997-33