Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1917/10 по иску Габрошвили Иосифа Гивича к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155 и Компания»,

о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на двухкомнатную , расположенную по адресу: , состоящую из площади с учетом неотапливаемых помещений 79,8 кв. м., в том числе общей площадью жилых помещений 78,4 кв. м., из нее жилой площадью 39,5 кв. м., мотивируя свои требования тем, что приобрел права требования на указанную квартиру по предварительному договору № 203123/112040, заключенному между истцом и ответчиком 25 декабря 2003 года, свои обязанности истец исполнил в полном объеме, однако ответчик свои обязательства не исполнил, право собственности на истца не оформил.

Представители Истца Сухов О.В. и Солодовник В.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Росреестр по Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Учитывая, что представитель ответчика и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений в суд не представили, об отложении дела не просили, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителей истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так представители истца в судебном заседании пояснили, что истец приобрел права требования на спорную квартиру по предварительному договору № 203123/112040, заключенному между истцом и ответчиком 25 декабря 2003 года, свои обязанности истец исполнил в полном объеме, однако ответчик свои обязательства не исполнил, право собственности на истца не оформил.

Согласно п.1. ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что 25 декабря 2003 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № 203123/112040, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства продать истцу квартиру, расположенную по строительному адресу: , общей площадью 79,8 кв.м., за что истец, в свою очередь, обязался оплатить стоимость квартиры в размере до 31 марта 2010 года.

Истец выполнил условия договора, в частности проплатил стоимость квартиры в размере , что подтверждается представленным суду простым векселем № стоимостью и Актом об исполнении обязательств по предварительному договору № 203123/112040 имеющегося в материалах дела.

Согласно полученным данным из Юго-Западного ТБТИ спорная квартира идентифицирована, данной квартире соответствует двухкомнатная , расположенная по адресу: , состоящая из площади с учетом неотапливаемых помещений 79,8 кв. м., в том числе общей площадью жилых помещений 78,4 кв. м., из нее жилой площадью 39,5 кв. м..

19 ноября 2007 многофункциональный жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: ) введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением Комитета государственного строительного надзора (МОСГОССТРОЙНАДЗОР) № № дому присвоен милицейский адрес:

В соответствии с п. 2 статьи 170 ГК РФ к договору применяются условия по его содержанию, но не названию. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Заключая предварительный договор № 203123/112040, стороны преследовали цель по инвестированию и строительству дома со спорным жилым помещением, в соответствии с которой ответчик как застройщик-инвестор осуществляет организацию строительства дома, а истец вкладывает денежные средства и по результатам строительства приобретает на праве собственности квартиру.

Суть предварительного договора - исключительно обязательства сторон по заключению основного договора в будущем. При этом передача имущества по предварительному договору не происходит, а значит, основания для передачи денег отсутствуют, поскольку в рамках предварительного договора не происходит встречное имущественное предоставление. В рассматриваемом споре истец передал ответчику денежные средства, а ответчик передал истцу спорную квартиру.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что рассматриваемый предварительный договор имеет смешанные условия договора подряда, договора инвестирования, договора долевого участия в строительстве, соответственно порождает права и обязанности таких договоров и подлежит рассмотрению в суде с применением положений о договоре подряда, договоре инвестирования, договоре долевого участия в строительстве и законодательства о защите прав потребителей, что так же подтверждается ст. 9 ФЗ от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании статьи 8 ГК РФ, п.1, пп. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении предварительного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает по действие п. 3 ст. 13, ст. 17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительно правовую защиту.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Габрошвили Иосифом Гивичем право собственности на двухкомнатную , расположенную по адресу: , состоящую из площади с учетом неотапливаемых помещений 79,8 кв. м., в том числе общей площадью жилых помещений 78,4 кв. м., из нее жилой площадью 39,5 кв. м.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Габрошвили Иосифа Гивича на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: , , состоящую из площади с учетом неотапливаемых помещений 79,8 кв. м., в том числе общей площадью жилых помещений 78,4 кв. м., из нее жилой площадью 39,5 кв. м. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья О.А. Мищенко