Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, МУП «ТДЕЗ», Администрации Пролетарского района города Твери, Департаменту по управлению имуществом и земельными ресурсами Тверской области о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, договора передачи квартиры в собственность граждан и применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2, МУП «ТДЕЗ», Администрации Пролетарского района города Твери о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, договора передачи квартиры в собственность граждан и применении последствий недействительности сделки.

В обосновании требований ссылается на то, что по адресу <адрес> находится квартира, обшей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящая из трех комнат размером <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м и имеет жилую площадь <данные изъяты> кв.м. ФИО2 зарегистрирован в жилом помещении вышеуказанному адресу. Помимо ответчика в настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО5, ФИО6, ФИО7 и <данные изъяты> Данное подтверждение выпиской из домовой книги. Указанное жилое помещение относилось к муниципальному жилищному фонду. 25 апреля <данные изъяты>, вынес решение: вселить ФИО2 в <адрес>. Обязать ФИО5, ФИО6, ФИО7 не препятствовать ФИО2 в пользовании указанной квартирой. Определить между истцом и ответчиками порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> а именно: ФИО2 жилую комнату размером <данные изъяты> кв.м в указанной квартире. ФИО5, ФИО6 и ФИО7 жилые комнаты размером <данные изъяты>. м. и <данные изъяты> кв. м. Кухню, прихожую, туалет, ванную комнату суд оставил в общем пользовании всех проживающих в квартире. ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, вынес решение: Вселить ФИО2 в жилую комнату размером <данные изъяты> кв.м в <адрес> Обязать ФИО5, ФИО6 и ФИО7 не препятствовать ФИО2 в пользовании указанной комнатой.

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно от ответчика, что он имеет на праве собственности жилую комнату размером <данные изъяты> кв.м в спорной квартире на основании договора передачи комнату в коммунальной квартире в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., которую предложил купить у него в течении двух суток за <данные изъяты> руб. или он ее продаст третьим лицам. Из представленный ответчиком копии документов истцу также стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное унитарное предприятие «"Тверская Дирекция Единого Заказчика» в лице директора ФИО14, действующего от имени собственника жилого помещения <адрес> на основании постановления Главы Администрации г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ №, именуемое в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и гражданин ФИО2, именуемый в дальнейшем нанимателем, с другой стороны, на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, № заключили договор социальною найма жилого помещения № на жилую комнату размером <данные изъяты> кв.м. в спорной квартире.

Также истец указывает, что <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение о вселении ФИО2 в жилую комнату размером <данные изъяты> кв.м в <адрес> и не препятствовать ему в пользовании указанной комнатой. Вышеуказанные решения суда не были обжалованы, так как его представителем на тот период ведения дела не были разъяснены полностью права, а именно следующее. Учитывая, что спорная квартира состоит из трех смежных комнат и выделение в пользование кому-либо из проживающих проходной комнаты повлечет нарушение прав другого, поскольку предоставляемая в пользование проходная комната фактически будет находится в общем пользовании сторон, а не в исключительном пользовании одного из проживающих или сособственников, так как для пользования одной из комнат нужно будет проходить указанную комнату, а также, что спорной квартирой ответчик не пользуются, то суд должен был выяснит данные обстоятельства и прийти к выводу об отказе в части иска об определении порядка пользования именно комнатой размером 8,1 кв.м. До настоящего времени, истец считал, что квартира является муниципальной и бы намерен осуществить свое право и право членов своей семьи, а также и ответчика, т.е. приватизировать в равных <данные изъяты> доли на каждого всю квартиру. Однако, как было выше указано ответчик незаконно приватизировал спорную комнату, тем самым квартира приобрела статус коммунальной квартиры при расположении трех смежных комнат.

Истец считает, что поскольку письменного их согласия на совершение сделки по передаче квартиры в к общую собственность, либо в собственность одного лица без их участия ответчиком не было, данная сделка противоречит требованиям закона.

Просит признать недействительной ничтожную сделку, договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Муниципальным унитарным предприятием «Тверская Дирекция Единого Заказчика» и ФИО2 на комнату размером <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и применить последствия недействительности ничтожной сделки, вернув стороны в первоначальное положение, признать недействительной ничтожную сделку, договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Администрацией Пролетарского г.Твери и ФИО2 на жилую комнату размером <данные изъяты> кв.м. по адрес: <адрес> применить последствия недействительности ничтожной сделки, вернув стороны в первоначальное положение.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО7, ФИО6, <данные изъяты>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент по управлению имуществом и земельными ресурсами Тверской области.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить исковые требования.

Третье лицо ФИО7, извещенная о месте и времени судебного заседания, в заседание суда не явилась.

Третье лицо ФИО6, <данные изъяты> извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал в полном объеме, просил в удовлетворении исковых требований отказать. Также поддержал заявление о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель ответчика адвокат Ковальчук С.В. исковые требования истца не признал в полном объеме, просил в удовлетворении исковых требований отказать, поддержал заявление о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчиком Администрацией Пролетарского района г.Твери представлены письменные возражения на исковое заявление, в которых ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Пролетарского района в городе Твери с заявлением о приватизации комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся в коммунальной <адрес> обратился ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данное заявление удостоверено специалистом паспортного учета МУП «ТДЕЗ» ФИО17 В связи с этим у администрации района не было оснований не доверять представленным документам. 31 марта 2010 года между администрацией Пролетарского района в городе Твери и ФИО2 был заключен договор передачи комнаты площадью <данные изъяты>.м., находящейся в коммунальной <адрес> в собственность граждан. ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> зарегистрировано право собственности. Согласно Положению о приватизации жилищного фонда <адрес>, утвержденному решением Тверской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № основанием для оформления договора на передачу жилых помещений в собственность граждан является заявление установленной формы. Заявление подается гражданами в администрацию района или предприятия, учреждения, в ведении которых находится муниципальный жилищный фонд. К заявлению прилагаются: справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию жилого помещения не было использовано, - в случае переезда из другого населенного пункта после ДД.ММ.ГГГГ, при изменении места жительства в городе Твери - после ДД.ММ.ГГГГ; заключение органов опеки и попечительства о возможности приватизации жилого помещения без участия несовершеннолетних - при снятии несовершеннолетних с регистрационного учета по приватизируемому жилому помещению; копия охранного свидетельства в случае приватизации забронированного жилого помещения; свидетельство опекуна (попечителя) в случае участия в приватизации несовершеннолетних граждан; нотариально оформленная доверенность, если договор на передачу жилого помещения в собственность граждан оформляется доверенным лицом гражданина. Осуществление гражданином приватизации жилого помещения через представителя допускается на основании доверенности на совершение сделки приватизации жилого помещения.

Форма заявления на приватизацию квартиры утверждена Постановлением Главы администрации города Твери от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении форм заявлений на приватизацию жилых помещений, договоров передачи жилых помещений : собственность граждан, договоров передачи жилых помещений в муниципальную собственность. Иных документов, предусмотренных Положением о приватизации жилищного фонда <адрес>, администрация района требовать не вправе. Таким образом, ответственность за указание неправильных сведений в заявлении должны нести должностные лица, удостоверившие заявление на приватизацию.

Представитель Администрации Пролетарского района г.Твери в судебном заседании, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях.

Ответчик Департамент по управлению имуществом и земельными ресурсами Тверской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, в заседание суда не явился, возражений на иск не представил.

Ответчик МУП «Тверская дирекция единого заказчика», извещенный о времени и месте судебного заседания, в заседание суда не явился, возражений на иск не представил.

Выслушав участников процесса, заключение представителя органов опеки, которая не возражала против удовлетворения исковых требований, полагая, что права и законные интересы несовершеннолетнего нарушены, учитывая оглашенные с согласия участников процесса показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцом заявлены требования о признании недействительным договора социального найма жилого помещения. Разрешая данные требования, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ст.166 ГК РФ в редакции, действующей на момент подачи иска, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно ст.167 ГК РФ в редакции, действующей на момент подачи иска, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.168 ГК РФ в редакции, действующей на момент подачи иска, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Как следует из ст.62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности <адрес> квартира, расположенная по адресу: <адрес> включена в реестр муниципальной собственности на основании решения малого <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ г., решения малого <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту указанной выше квартиры, составленным <данные изъяты> квартира состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>.м. и <данные изъяты> кв.м.

В указанной квартире, согласно выпискам из домовой книги и справке ООО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы ФИО5, сын ФИО6, внучка ФИО23., дочь ФИО7, в комнате <данные изъяты> кв.м. зарегистрирован ФИО2

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 вселен в <адрес>. Суд возложил на ФИО5, ФИО6 и ФИО7 обязанность не препятствовать ФИО2 в пользовании указанной квартирой. Определен порядок пользования <адрес>, ФИО2 выделена в пользование жилая комната размером <данные изъяты> кв.м в указанной квартире. ФИО5, ФИО6 и ФИО7 выделены в пользование жилые комнаты размером <данные изъяты>.м и <данные изъяты>.м. Кухня, прихожая, туалет, ванная комната оставлены в общем пользовании всех проживающих в квартире.

<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 вселен в жилую комнату размером <данные изъяты> кв.м в кв.<адрес> На ФИО5, ФИО6 и ФИО7 судом возложена обязанность не препятствовать ФИО2 в пользовании указанной комнатой.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между МУП «ТДЭЗ» и ФИО2 заключен типовой договор социального найма комнаты, жилой площадью <данные изъяты> кв.м в трехкомнатной коммунальной <адрес> №.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление сторонами в суд необходимых доказательств, если они были извещены судом о необходимости предоставления этих доказательств, а также их неявка в судебное заседание и не предоставление письменных возражений по поводу предъявленного иска в соответствии со ст. 150 ч.2 ГПК РФ не препятствует рассмотрению судом дела по имеющимся доказательствам.

В соответствии с требованиями ст. ст. 55, 56, 67, 68 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Пояснения сторон являются доказательствами по делу и подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Заявляя требования о признании договора найма жилого помещения, истец ссылается на то обстоятельство, что суд при разрешении спора о вселении суд должен был отказать истцу в иске, поскольку данная комната является проходной, что влечет ее использование другими проживающими в квартире, и указанное обстоятельство не было учтено при вынесении решения от ДД.ММ.ГГГГ Пролетарским районным судом <адрес>.

Однако, данные доводы истца не могут быть учтены судом, поскольку они направлены на переоценку установленных судом при разрешении дел обстоятельств, и, по сути, оспаривание состоявшихся и вступивших в законную силу судебных актов. Кроме того, данные исковые требования, основанные на утверждении истца об ущемлении прав ответчика ФИО2 выделением ему в пользование и его вселением в комнату, являющуюся проходной, не направлены на защиту интересов истца ФИО5, а потому по заявленным требованиям истец является ненадлежащим, что влечет отказ в удовлетворении данных исковых требований.

Истцом также заявлены требования о признании недействительным договора приватизации спорной комнаты. Разрешая данные требования, суд исходит из следующего.

Согласно ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Исходя из смысла приведенной нормы, основным принципом приватизации жилья является добровольность, то есть гражданин волен по своему усмотрению решать приобрести ему жилье в собственность или по- прежнему пользоваться им на условиях жилищного найма.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 11 названного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Принимая во внимание, что установленный запрет на приватизацию жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах был признан неконституционным и утратил силу с момента провозглашения Постановления КС РФ от 03.11.1998 N25-П "По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в связи с запросами Волгоградской областной Думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина ФИО8, суд учитывает, что при приватизации нанимателем (нанимателями) одной или нескольких комнат в коммунальной квартире объектом приватизации является изолированное жилое помещение (комната или несколько комнат) в коммунальной квартире, а не квартира в целом, при этом согласия нанимателей других комнат на приватизацию не требуется. Проведенная государственная регистрация права удостоверяется свидетельством, в котором в качестве объекта права собственности указывается комната (комнаты).

Собственнику приватизированной комнаты (комнат) принадлежит на праве долевой собственности общее имущество в коммунальной квартире. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (ч.1 ст.41 ЖК). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч.1 ст.42 ЖК). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты следует судьбе права собственности на комнату (ч.3 ст.42 ЖК).

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты (ч.6 ст.42 ЖК, ст.250 ГК).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Пролетарского района, действующей от имени Администрации г.Твери и ФИО2 заключен договор передачи комнаты в собственность граждан, площадью 8,1 кв.м, находящейся в коммунальной <адрес>

Спорный договор был заключен на основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором последний просил на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передать ему в индивидуальную собственность занимаемую им одну комнату площадью <данные изъяты> кв.м

На основании оспариваемого договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности ФИО2 на комнату площадью <данные изъяты> кв.м. и выдано свидетельство о государственной регистрации права №

Стороной истца представлено уведомление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что ответчик предложил истцу купить у него принадлежащую ему на праве собственности комнату за <данные изъяты> руб.

Из оглашенных с согласия участников процесса показаний свидетеля ФИО20 следует, что за <данные изъяты> лет, которые она проживает по адресу: <адрес> она ни разу не видела ФИО2 Также свидетель не видела, чтобы в <адрес> приходили сотрудники БТИ и судебного пристава-исполнителя, который вселял в квартиру ФИО2

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 о признании недействительным договора передачи спорной комнаты в собственность граждан и применении последствий ничтожной сделки не имеется, поскольку при наличии договора социального найма от 07.10.2008г. наниматель жилого помещения имеет право на проживание в данном жилом помещении, в отношении которого заключен договор социального найма, а также приватизацию данного жилого помещения. Доводы истца о возможности приватизации квартиры в равных долях всеми лицами, проживающими в данной квартире, суд не может принять во внимание, поскольку они основаны на неверном понимании законодательства, а также противоречат установленным судом обстоятельствам.

Кроме того, судом установлено, что ФИО5, ФИО6, ФИО13, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. подано заявление с просьбой передать две комнаты площадью <данные изъяты> в собственность, таким образом, указанные лица реализуют свое право на приватизацию данного недвижимого имущества.

<данные изъяты>

Кроме того, ответчиком ФИО2 заявлено о пропуске истцом срока обращения в суд.

В соответствии с пунктом2 статьи199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Поскольку требования о недействительности сделки касаются оспоримой сделки, суд приходит к выводу, что срок исковой давности в соответствии с ч.2 ст.181 ГПК РФ составляет один год и должен течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ч.1 ст.200 ГК РФ).

Истцом не представлено доказательств того, что он узнал о заключении договора социального найма жилого помещения и об оспариваемом договоре приватизации в ДД.ММ.ГГГГ, также им не представлено доказательств наличия уважительных причин пропуска обращения в суд. Напротив, эти утверждения опровергают сведения, содержащиеся в представленном финансовом лицевом счете за ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что расчет оплаты по данному адресу разделен на имя ФИО5 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, объективно препятствующих своевременному обращению в суд, истцом при рассмотрении дела суду представлено не было, а потому пропуск срока обращения ФИО5 в суд является еще одним из оснований для отказа в удовлетворении его исковых требований.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 к ФИО2,МУП «ТДЕЗ», Администрации Пролетарского района города Твери, Департаменту по управлению имуществом и земельными ресурсами Тверской области о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, договора передачи квартиры в собственность граждан и применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья И.Н.Тарасова

Решение в окончательной форме принято 02.12.2013 года.