Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1917/2014 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда в связи с неисполнением обязательств по договору долевого участия в строительстве,

установил:

В обоснование исковых требований указано, что между ООО «ВостСибСтрой» (Застройщик) и Г (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве от Дата года.

В соответствии с условиями договора застройщик обязуется построить (создать) многоквартирные жилые дома, и передать Участнику жилое помещение - квартиру ........

При этом, Участник обязуется уплатить установленную п. 2.1 Договора стоимость Помещения, и принять Помещение по окончании строительства при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Застройщик обязуется получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством РФ не позднее Дата, передать Участнику помещение после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию согласно акту приема-передачи в течение трех месяцев, в случае полной оплаты стоимости Помещения Участником (п. 3.1.2, п. 3.1.4 договора).

Участник обязательства, принятые по договору в части оплаты, исполнил в полном объеме.

Дата между участником долевого строительства Г и ФИО1 был заключен договор уступки права требования (цессии).

Таким образом, все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от Дата перешли от Г к истцу ФИО1

В связи с тем, что по акту приема-передачи квартиры по договору, фактически жилое помещение было передано истцу только Дата года, срок нарушения обязательств исчисляется с Дата года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» сумма неустойки за период с Дата по Дата (173 дня) составляет ........ руб.

Поскольку недвижимого имущества в собственности ни истец, ни ее супруг не имеют, а ответчик ООО «ВостСибСтрой» значительно нарушил срок передачи объекта, истец была вынуждена с семьей проживать в арендуемой квартире, ежемесячно неся расходы по арендной плате в размере ........ руб.

Таким образом, истцом были понесены убытки, связанные с оплатой аренды жилого помещения в период с Дата по Дата в размере ........ коп.

Истец просила суд взыскать с ООО «ВостСибСтрой» в её пользу неустойку в размере ........ коп., убытки по оплате аренды жилого помещения в размере ........ руб. 25 коп., компенсацию морального вреда в размере ........ руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от Дата г., исковые требования поддержала и дала по ним свои пояснения.

Представитель ответчика ООО «ВостСибСтрой» ФИО3 по доверенности от Дата исковые требования не признала. Просила суд снизить размер подлежащей взысканию неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Кроме того, представила отзыв на исковое заявление, в котором отразила свою правовую позицию по делу.

Истец в судебное заседание не явилась, о его месте и времени извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителей сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из материалов дела следует, что между ООО «ВостСибСтрой» (Застройщик) и Г (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве от Дата года.(л.д.7,8)

В соответствии с условиями договора застройщик обязуется построить (создать) многоквартирные жилые дома по адресу: ........) и передать Участнику жилое помещение - квартиру ........

Стоимость помещения составляет ........ руб.

Участник обязательства, принятые по договору в части оплаты, исполнил в полном объеме, а именно Дата передал Застройщику вексель Д на вексельную сумму ........ руб.; Дата передал Застройщику вексель Д на вексельную сумму ........ руб. (л.д.16,17)

Дата между участником долевого строительства Г и ФИО1 был заключен договор уступки права требования (цессии). (л.д.13,14)

В соответствии с условиями договора Г передал, а ФИО1 приняла право требования к ООО «ВостСибСтрой» на двухкомнатную квартиру с ........

Таким образом, все права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве от Дата перешли от Г к истцу ФИО1

Из акта приема-передачи следует, что жилое помещение было передано истцу Дата. (л.д.19)

При этом, довод представителя истца о том, что фактически жилое помещение было передано истцу Дата., что подтверждается отметкой на акте, не обоснован, т.к. судом установлено иное.

На основании п.п. 1, 2. ст. 6 ФЗ «О долевом участии в строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ответчиком нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства на 149 дня (с 31.07.2013г. по 26.12.2013г.).

В связи с чем, неустойка за указанный период составляет ........

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от Дата N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 Кодекса) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Суд полагает, что в рассматриваемом случае, исходя из суммы договора, периода просрочки исполнения неустойка в сумме ........ руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В целях соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба, суд считает необходимым снизить размер подлежащей взысканию неустойки до ........ руб.

В соответствии со ст. 10 ФЗ «О долевом участии в строительстве» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В связи с тем, что квартира не была передана истцу в оговоренный Договором срок, истец понесла расходы, связанные с наймом жилья.

Из материалов дела следует, что истцом был заключен договор найма жилого помещения.(л.д.21)

Арендная плата за съемное жилье составила ........ руб. в месяц.

При этом, за период просрочки сдачи объекта истцу убытки ФИО1 по аренде жилого помещения составили ........ коп.

Суд для определения размера убытков принимает во внимание расчет, представленный истцом, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора и периодом просрочки исполнения обязательств.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию

убытки, понесенные в связи с арендой жилого помещения в размере ........ коп.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда.

Нарушением условий договора ответчик причинил истцу нравственные и физические страдания, в связи с чем, были нарушены личные неимущественные права истца.

На основании анализа фактических данных, при которых был причинен моральный вред, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения морального вреда ........ руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что истец обращался к ответчику с требованием о взыскании неустойки, однако, ответчик в добровольном порядке требование не удовлетворил, также указанные требования не были удовлетворены во время рассмотрения дела в суде.

При установленных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной суммы в размере ........

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере ........ коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда в связи с неисполнением обязательств по договору долевого участия в строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от Дата. в размере ........., убытки по оплате аренды жилого помещения в размере ........ коп., компенсацию морального вреда в размере ........ руб., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере ........ коп., а всего – ........

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» о взыскании неустойки в связи с неисполнением обязательств по договору долевого участия в строительстве в размере ........ коп., компенсации морального вреда в размере ........ руб., - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ........ коп.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления полного текста, который стороны могут получить 13 мая 2014 г.

Судья: Хижаев А.Ю.