Гражданский кодекс часть 1

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Никонова К.Ф. при секретаре Весниной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашхчяна ФИО7 к Администрации г. Кирова, Департаменту финансов Администрации г. Кирова о взыскании неосновательного обогащения

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Кирова, Департаменту финансов Администрации г. Кирова о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование требований указал, что в связи с неправильным исчислением ответчиком арендной платы за землю у него образовалась переплата в размере (Данные деперсонифицированы) расчет арендной платы произведен без учета того, что истцом земельный участок не используется под предприятие общественного питания, фактическое использование земельного участка под магазин продовольственных товаров. Считает, что Администрацией г. Кирова необоснованно применен повышающий коэффициент при расчете арендной платы, предусмотренный для земельных участков, используемых для размещения предприятий общественного питания.

В судебном заседании ФИО2 и его представитель по устному ходатайству ФИО4 заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель Администрации г. Кирова ФИО5, УФК по Кировской области в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Департамента финансов Администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Истец, на основании договора купли-продажи от {Дата}, является собственником объекта недвижимости – здания магазина «Кулинарии» с закусочной, расположенного по адресу: г. Киров, {Адрес} (л.д. 18, 46).

Постановлением Администрации г. Кирова {Номер}-П от {Дата} земельный участок с кадастровым номером {Номер} по адресу: г. Киров, {Адрес} предоставлен истцу в аренду (л.д. 16 оборот).

На основании указанного Постановления между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка площадью 1025 кв.м от {Дата}. согласно п. 1.3 указанного договора земельный участок предоставлен для эксплуатации магазина «Кулинарии» с закусочной. Сторонами согласован размер арендной платы (п.2.1 договора), который отражен в Приложении 1 к договору (л.д. 12-15). Договор и расчет арендной платы подписаны сторонами.

Соглашением от {Дата} в указанный договор внесены изменения в части площади земельного участка (увеличилась до 1127 кв.м), согласован новый расчет размера арендной платы. Соглашение и расчет подписаны сторонами (л.д. 49-53).

Указанные расчеты арендной платы предусматривают обязанность арендатора оплачивать арендную плату за занимаемый земельный участок с {Дата}, т.е. с даты его фактического использования (п. 1.1 договора аренды от {Дата}). при расчете арендной платы учтен факт использования земельного участка как для эксплуатации магазина (определена площадь участка 397,41 кв.м) так и для размещения закусочной (627,58 кв.м). После заключения соглашения об изменении площади земельного участка порядок расчета арендной платы не изменился, установлены размеры земельного участка для эксплуатации магазина (определена площадь участка 137,1/353,6 от 1127 кв.м) и для размещения закусочной (216,5/353,6 от 1127 кв.м).

На дату заключения договора аренды земельного участка и соглашения к нему действовало Постановление Правительства Кировской области от {Дата}{Номер} «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Кировской области». Согласно п. 2.7 указанного Постановления базовая ставка арендной платы для размещения объектов оптовой и розничной торговли составляла 3,3% от кадастровой стоимости участка, в соответствии с п. 2.8 базовая ставка арендной платы для размещения объектов общественного питания с реализацией алкогольных напитков (баров, рюмочных, закусочных, буфетов, кафе ресторанов и пр.) 5,5 % от кадастровой стоимости участка. Расчет арендной платы произведен на основании указанных базовых ставок. Кадастровая стоимость земельного участка определена в п. 13 кадастрового паспорта и составляет (Данные деперсонифицированы) (л.д. 32-33).

Согласно ст. 614 ГК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, сторонами при заключении договора аренды достигнуто соглашение по всем существенным его условиям: определен предмет договора (земельный участок с кадастровым номером {Номер}), срок договора (с {Дата}), размер и порядок расчета арендной платы, исходя из возможного использования земельного участка, порядок и сроки оплаты (п. 2.1, 2.2 договора аренды).

Исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Предложенный истцом расчет арендной платы фактически изменяет ее размер, который определен договором, т.е. влечет изменение существенных условий договора аренды.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом, изменение условий договора в судебном порядке возможно только в случае отказа другой стороны от внесения в договор соответствующих изменений.

Таким образом, судом установлено, что сторонами согласованы существенные условия договора аренды земельного участка, установлен порядок расчета арендной платы, на основании которого ответчиком и произведены расчеты, сведений о внесении денежных средств в большем размере нежели рассчитано Администрацией г. Кирова суду не представлено, в связи с чем исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Доводы истца и его представителя о том, что земельный участок фактически не используется для размещения объекта общественного питания не имеют правового значения, поскольку договором аренды истцу предоставлено такое право, объект недвижимости, право собственности на который зарегистрировано, является объектом общественного питания (закусочной).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения суда.

Срок обжалования исчислять с {Дата}.

Судья К.Ф. Никонов