Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ответчику: Администрации МО Ейское городское поселение Ейского района, третьи лица: ФИО2, Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, Ейский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о признании права собственности на хозпостройку, -

У С Т А Н О В И Л:

Истица является собственником 1/2 доли двухэтажного жилого дома с пристройками и магазином литер А, А1, А2, А3, А4, А5 расположенного по ул.<адрес> Ейского района, Краснодарского края, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 22.11.1999 г., договора купли-продажи (купчей) земельного участка с долей жилого дома от 26.01.1999 г., свидетельство о гос.регистрации № 840148 от 07.06.2011г. и собственником хозблока, общей площадью 46,6 кв.м. с кадастровым номером 23-23-20/011/2012-371 по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 22.11.1999 г., договора купли-продажи (купчей) земельного участка с долей жилого дома от 26.01.1999 г., соглашение об определении долей от 15.04.2010г., свидетельство о гос.регистрации № 493567 от 22.05.2012г. ФИО1 является собственником 552/717 долей земельного участка, общей площадью 717 кв.м., кадастровый номер: №, по ул.<адрес>, свидетельство о гос.регистрации № 326118 от 18.05.2010г.

ФИО2 является собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес> и собственником 165/717 долей земельного участка по данному адресу.

В сентябре 2015 г. ФИО1 снесла хоз.блок литер «Г» площадью 46,6 с кадастровым номером № по адресу: г.<адрес>. Актом регистрации текущих изменений от 17.11.2015г. ГУП КК «Крайтехинвентаризация» был зафиксирован факт сноса литер «Г» по ул. <адрес>

В ноябре 2015 г. ФИО3 на месте ранее существовавшего хоз.блока литер «Г» возвела хозблок литер «Г2» общей площадью 120,5 кв.м. Для получения разрешения на строительство хозблока ни в Администрацию Ейского городского поселения ни в Управление архитектуры ФИО1 не обращалась. Поэтому ФИО1 обратилась в суд для признания за нею права собственности на хозблок литер «Г2» общей площадью 120,5 кв.м.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли двухэтажного жилого дома с пристройками и магазином литер А, А1, А2, А3, А4, А5 расположенного по <адрес>, Ейского района, Краснодарского края, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 22.11.1999 г., договора купли-продажи (купчей) земельного участка с долей жилого дома от 26.01.1999 г. (свидетельство о гос.регистрации № 840148 от 07.06.2011г.),

Так же в собственности ФИО1 находится хозблок, общей площадью 46,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 22.11.1999 г., договора купли-продажи (купчей) земельного участка с долей жилого дома от 26.01.1999 г., соглашение об определении долей от 15.04.2010г., свидетельство о гос.регистрации № 493567 от 22.05.2012г.

ФИО1 является собственником 552/717 долей земельного участка, общей площадью 717 кв.м., кадастровый номер: № по ул.<адрес>, свидетельство о гос.регистрации № 326118 от 18.05.2010г.

ФИО2 является собственником ? доли жилого дома по адресу: г<адрес> и собственником 165/717 долей земельного участка по данному адресу.

В сентябре 2015 г. ФИО1 снесла хоз.блок литер «Г» площадью 46,6 с кадастровым номером № (предыдущий номер №) по адресу: г<адрес>. Актом регистрации текущих изменений от 17.11.2015г. ГУП КК «Крайтехинвентаризация» был зафиксирован факт сноса гаража литер «Г» по ул. <адрес>

20 января 2016г. кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен акт обследования, согласно заключению которого: «в ходе проведения кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский край, Ейский район, <адрес> выявлено прекращение существования здания (снос) с кадастровым номером №. Учитывая вышеизложенное прошу снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №

В феврале 2016 г. ФИО1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № 23-0-1-225/3101/2016-230 от 11.02.2016г. Решением Филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № 2343/5/16-64124 от 18 февраля 2016г. приостановлено осуществление государственного кадастрового учета на основании пункта 5 части 2 статьи 26 Закона о кадастре – «Соответствие формы и содержания заявления и необходимых для осуществления ГКУ документов требованиям Закона о кадастре».

Аналогичное Решение было вынесено Филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 19 апреля 2016г.

22 марта 2016г. ГУП КК «Крайтехинвентаризация» в адрес ФИО1 было направлено письму, согласно которому: «Изучив решение ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 18.02.2016 года №2343/5/16-64124 сообщаем, что на земельном участке по адресу <адрес> произведен снос нежилого здания (46,6 кв.м.) с КН №.

Необходимо снять с кадастрового учета данный объект путем подачи акта обследования объекта в орган кадастрового учета.

Строительство, реконструкция объектов осуществляется с учетом статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. В связи со строительством хоз. блока площадью 120,5 кв.м. на вышеуказанном участке, руководствуясь решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, для внесения изменений в технический план просим предоставить проектную документацию, либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

При отсутствии вышеуказанных документов, рекомендуем обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением (статья 222 Гражданского кодекса РФ).

Необходимо, чтобы в судебном акте было указано:

«Настоящий судебный акт является основанием для проведения кадастрового учета здания по адресу <адрес> общей площадью 120,5 кв.м, назначение объекта - нежилое здание, количество этажей здания - 1, материалы наружных стен здания — кирпичные, год постройки — 2015г».

В соответствии с п.25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам изложенным в заключении эксперта № 16-09 от 04 июля 2016г. изготовленном экспертом ФИО5, на основании приведенной нормативной документации делаем вывод о том, что хозблок. расположенный на земельном участке по адресу: Краснодарский край, г<адрес>, располагается без нарушения градостроительных, санитарно-бытовых и противопожарных нормативных требований. Согласно произведенным исследованиям возведенный истицей одноэтажный хозблок литер «Г2» в домовладении <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью, а также препятствия кому-либо из третьих лиц, т.к. возведен без нарушения градостроительных. Санитарно-бытовых и противопожарных норм с согласия совладельца ФИО2 и владельца смежного земельного участка № <адрес>

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <данные изъяты>., право собственности на одноэтажный хозблок литер «Г2», общей площадью 120,5 кв.м., 2015 года постройки расположенный по адресу: г<адрес>

Данное решение является основанием:

- для проведения кадастрового учета здания хозблока литер «Г2» по адресу г. <адрес> общей площадью 120,5 кв.м, назначение объекта - нежилое здание, количество этажей здания - 1, материалы наружных стен здания — кирпичные, год постройки — 2015г.

- для последующей регистрации права собственности на нежилое здание в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Срок обжалования решения – один месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий Безроднев Г. Ю.