Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего судьи Гасанова Ш.О., при секретаре Магомедовой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО4ФИО15 и Управлению Росреестра по РД о признании недействительной государственной регистрации права, договора купли-продажи и сносе самовольного строения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО15 о признании недействительными, государственную регистрацию права, договора купли-продажи и сносе самовольного строения.

Иск мотивирован тем, что в феврале 2012г. <адрес> вынесла постановление о сносе гаража книгохранилища, принадлежащего отцу ответчика ФИО4 - ФИО11, расположенного по адресу М.ФИО4 45/а.

Решением Советского районного суда <адрес> иск <адрес> о сносе самовольного строения по указанному адресу удовлетворен. Данное решение по неизвестным причинам не было приведено в исполнение.

Данное недостроенное строение находится на земельном участке, который является частью земельного участка, образующего придомовую территорию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, ул. М.ФИО4, 45/а.

Указанный земельный участок сформирован в качестве такового, поставлен на кадастровый учет и на данный земельный участок произведена государственная регистрация права общей долевой собственности жильцов названного многоквартирного жилого дома, в том числе и истцов.

В подтверждение указанного обстоятельства представлена нотариально заверенная копия выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что на земельный участок под многоквартирным жилым домом с прилегающей территорией и подсобными помещения с кадастровым №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ул. М.ФИО4, 45/а зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 и других лиц, в том числе ответчицы ФИО4 о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации №.

Однако ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд <адрес> рассмотрев гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО12 о признании факта владения, пользования и распоряжения имущества за умершим и о признании права собственности на наследственное имущество исковые требования ФИО4 удовлетворил.

После чего на основании указанного решения была произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на земельный участок площадью 54 кв.м., и на расположенное на нем здание библиотеки книгохранилища общей площадью 109,2 кв.м. по адресу: РД, <адрес>, ул. М.ФИО4, 45/а.

В последующем ФИО4 заключила с ФИО15 договор купли продажи на указанное строение, зарегистрированный 23.09.2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД.

Государственную регистрацию права собственности ФИО4 на данное недостроенное строение, договор купли продажи данного недостроенного строения между ФИО4 и ФИО15 и государственную регистрацию перехода права собственности на данное недостроенное строение к ФИО15 истцы считают недействительными в связи с чем обратились в суд.

Представитель ФИО4 по доверенности ФИО13 заявил встречные исковые требования об обязании устранить препятствия в пользовании ФИО4 земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, ул. М. ФИО4, 45/а, общей площадью 2 772 кв.м., являющимся общей долевой собственностью жильцов указанного многоквартирного дома, путем вывоза металлических гаражей, за пределы границ земельного участка, с кадастровым номером 05:40:000044:1189 по указанному адресу.

Свои требования мотивировала тем, что согласно выписке из ЕГРН выданной Управлением Росреестра по <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 05:40:000044:1189, расположенный по адресу: <адрес>, ул. М: ФИО4, 45/а, общей площадью 2772кв.м., является общей долевой собственностью жильцов указанного многоквартирного дома.

За ФИО4, зарегистрирована общая долевая собственность: - «доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2772кв.м., пропорционально размеру общей площади <адрес> площадью 63,8 кв.м., в многоквартирном доме». Дата регистрации 07.06.2013г. номер регистрации 05-05-01/208/2013-833.

В свою очередь, ответчики без правоустанавливающих документов и соответствующих разращений органа местного самоуправления, самовольно, без разрешения и согласия собственников жилья, в частности ФИО4, установили на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000044:1189 металлические гаражи, тем самым лишили ее права использовать по целевому назначению земельный участок являющийся дворовой территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. М. ФИО4, 45/а. Считает, что указанные действия ответчиков по установлению металлических гаражей, нарушает вещное право ФИО4, и оно подлежит восстановлению в судебном порядке, путем обязании ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком, являющейся - дворовой территорией, путем вывоза указанных металлических гаражей за пределы границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000044:1189.

В судебном заседании истцы и их представитель адвокат ФИО14 иск поддержали по изложенным основаниям, просили удовлетворить его, отказав в удовлетворении встречных требований.

Ответчики по делу ФИО4 и ФИО15. извещенные надлежащим образом на судебное заседание не явились и не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие и в соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Представитель ФИО4 по доверенности ФИО13 в судебное заседание не явился, на предыдущих заседаниях просил удовлетворить требования его доверителя и отказать в удовлетворении требований истцов.

Представитель Администрации <адрес>ФИО16 в суде просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Управления Росреестра по РД ФИО17 в судебном заседании считал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним из способов защиты права, установленных статьей 12 ГК РФ, является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающим угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Из материалов гражданского дела следует, что в феврале 2012г. <адрес> вынесла постановление о сносе гаража книгохранилища, принадлежащего отцу ответчика ФИО4 - ФИО11, расположенного по адресу М.ФИО4 45/а. Решением Советского районного суда <адрес> иск <адрес> о сносе самовольного строения по указанному адресу удовлетворен.

Указанный земельный участок сформирован в качестве такового, поставлен на кадастровый учет и на данный земельный участок произведена государственная регистрация нрава общей долевой собственности жильцов названного многоквартирного жилого дома, в том числе и истцов.

В подтверждение указанного обстоятельства представлена нотариально заверенная копия выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что на земельный участок под многоквартирным жилым домом с прилегающей территорией и подсобными помещения с кадастровым №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ул. М.ФИО4, 45/а зарегистрировано право общей долевой собственности Иранпур - ФИО6, ФИО2 и ФИО3 и других лиц, в том числе ответчицы ФИО4 о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд <адрес> рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО12 о признании факта владения, пользования и распоряжения имущества за умершим и о признании права собственности на наследственное имущество исковые требования ФИО4 удовлетворил.

После чего на основании указанного решения была произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на земельный участок площадью 54 кв.м., и на расположенное на нем здание библиотеки книгохранилища общей площадью 109,2 кв.м. но адресу: РД, <адрес>, ул. М. ФИО4, 45/а.

Между тем, определением Советского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО4 об установлении факта владения, пользования и распоряжения на праве собственности ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком и незавершенным зданием библиотеки-книгохранилища, расположенными по адресу: <адрес>, ул. М. ФИО4<адрес>/а, а также о признании за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 54 кв.м., и расположенные на нем здание библиотеки-книгохранилища общей площадью 109,2 кв. м по адресу: <адрес>, ул. М. ФИО4<адрес>/а, в порядке наследования, отказано.

Из изложенного следует, что ответчик ФИО18 продала ответчику ФИО15 недостроенное строение площадью 109 кв.м., который находится на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности жильцов многоквартирного жилого дома, расположенного адресу <адрес>, ул. М.ФИО4, 45/а земельного участка с кадастровым №.

Заочным решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными государственная регистрация права ФИО4 на земельный участок площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, ул. М.ФИО4, 45/а, - запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№; договор купли - продажи земельного участка площадью 54 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, ул. М.ФИО4, 45/а заключенный между ФИО4 и ФИО15; государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, ул. М.ФИО4, 45/а, к ФИО15 - запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорное здание является самовольной постройкой.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившую самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК Российской Федерации, три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи последствия, то есть санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

В связи с тем, что данное незаконное строенное расположено на земельном участке, находящемся на праве общей долевой собственности жильцов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, ул. М.ФИО4 45/а, следует прийти к выводу о том, что этим нарушается основной принцип земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, а также нарушаются права участников общей долевой собственности на земельный участок истцов Иранпур - ФИО6, ФИО2 и ФИО3 и других лиц, и соответственно они вправе обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с ч.2 ст.166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии ч.3 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно ст.173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Таким образом, суд делает вывод о том, что ответчиками ФИО4 и ФИО15 заключен договор купли-продажи без законных на то оснований, который должен быть признан недействительным.

В этой связи так же подлежит признанию недействительной запись о государственной регистрации от 23.09.2016г. № перехода права собственности на недостроенное строение площадью 109 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес>, ул. М.ФИО4, 45/а, к ФИО15

Согласно п.6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 143 иск о сносе, созданной без получения необходимых разрешений, самовольной постройки, сохранение которой нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц рассматривается по правилам гражданского судопроизводства. Однако такой иск не направлен на защиту гражданских прав конкретного лица, а предъявляется, в частности, с целью приведения застройки в соответствие с получившими признание в законе требованиями.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО8, ФИО9 и ФИО10 о признании недействительной государственной регистрации права, договора купли-продажи и сносе самовольного строения суд находит подлежащими удовлетворения.

Встречные требования ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем вывоза металлических гаражей, суд находит подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 1, части 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В силу статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Правосудие по гражданским делам в соответствии с требованиями статьи 12 ГПК РФ осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая из сторон согласно статье 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Следовательно, защите подлежит нарушенное право, а не предполагаемое право.

Как следует из материалов дела, при предъявлении иска ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО4, ФИО15 о признании недействительной государственной регистрации права, договора купли-продажи и сносе самовольного строения, ответчик по делу ФИО4 предъявила встречные требования об обязании истцов по делу устранить препятствия в пользовании ФИО4 земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, ул. М. ФИО4, 45 «А», общей площадью 2 772 кв.м., являющимся общей долевой собственностью жильцов указанного многоквартирного дома, путем вывоза металлических гаражей, за пределы границ земельного участка, с кадастровым номером 05:40:000044:1189 по указанному адресу, при этом не представила доказательств нарушение ее прав, наличием металлических гаражей на придомовой территории многоквартирного дома.

Кроме того, общим собранием собственников квартир в многоквартирном <адрес>/а, по ул.М.ФИО4<адрес> принято решение об использовании придомовой территории под гаражи и другие постройки, не входящие в технический паспорт дома, о чем свидетельствует протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенного по адресу: РД, <адрес>, ул. М.ФИО4, 45/а.

При указанных обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения данных требований не имеются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО8, ФИО9 и ФИО10 к ФИО4 и ФИО15 о признании недействительной государственной регистрации права, договора купли-продажи и сносе самовольного строения, удовлетворить.

Признать недействительной запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО4 на недостроенное строение площадью 109 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес>, ул. М.ФИО4, 45/а.

Признать недействительным договор купли-продажи недостроенного строения площадью 109 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, ул. М.ФИО4, 45/а, заключенный между ФИО4 JI.A. и ФИО15;

Признать недействительной запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№ перехода права собственности на недостроенное строение площадью 109 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес>, ул. М.ФИО4, 45/а, к ФИО15

Обязать ФИО4A. за свой счет снести незаконное строение в виде библиотеки книгохранилища находящийся на земельном участке с кадастровым №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ул. М.ФИО4, 45/а.

В удовлетворении встречного иска ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем вывоза металлических гаражей, – отказать.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Гасанов Ш.О.