Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 03.06.2019 гражданское дело № 2-1919/2019 по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Алекс» к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания Алекс» обратилось с исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО2 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между управлявшей организацией ООО «УК Жилищник-8» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, заключен договор № управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание управляющей организацией услуг и выполнение работ в целях управления данным многоквартирным домом, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с требованиями Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 31.12.2017г. № 485-ФЗ, с 08 июня 2018 г. ООО «УК Жилищник-8» произвело изменение наименования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник-8» на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Алекс» (сокращенное наименование - ООО «УК Алекс»).

ДД.ММ.ГГГГ по адресу истца входящей корреспонденцией № зарегистрирован Протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственниками помещений указанного многоквартирного дома утверждены следующие вопросы повестки дня: выбор председателя собрания, выбор секретаря собрания, выбор счетной комиссии собрания, утверждение Положения о Совете Собственников МКД, определение порядка уведомления о проведении последующих ОСС помещений в МКД, выбор Совета МКД, выбор председателя совета МКД, определение порядка уведомления собственников помещений МКД о принятых решениях на ОСС.

Приложением № к протоколу обозначен список лиц, присутствующих на собрании, приложением № - общее количество голосов собственников помещений в МКД, Приложением № - сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД от 05.11.2018г., приложением № - реестр вручения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, Приложением № - доверенность на участие в общем собрании собственников помещений в МКД от 15.10.2018г., Приложением № - решения собственников помещений в МКД, Приложением № - положение о совете собственников в МКД.

Истец считает решение общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, поскольку в нарушение требований ст.ст. 44-48 ЖК РФ, собственниками помещений МКД при проведении мероприятий организации и проведения общего собрания собственников помещений в МКД нарушен существенный порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - отсутствие документов, свидетельствующих о легитимности проведенного собрания, документов о наличии кворума для его проведения и о соблюдении процедуры общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, что влечет ничтожность принятого решения.

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определено что, инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования, является ответчик ФИО1, она же является председателем собрания и лицом, осуществляющим подсчет голосов лиц, принявших участие в голосовании (член счетной комиссии). Ответчик ФИО2 собственниками помещений в МКД избрана секретарем собрания и лицом, осуществляющим подсчет голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании.

Учитывая общее количество голосов лиц, имевших право принимать участие в голосовании (2119,58 кв.м.), собственниками помещений в МКД - 1281,59 кв.м. (60,46% голосов) по утвержденным повесткой дня вопросам приняты соответствующие решения. Согласно представленного списка, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании составляет 2096,3 м.кв. Тогда как, согласно справке БТИ на строение, общая площадь собственников помещений в многоквартирном доме составляет: 2206,40 кв.м., из которых 2152,0 кв.м., площадь жилых помещений, 44,4 кв.м., площадь нежилых помещений, входящих в состав МКД. В совокупности представленных Приложением № сведений, кворум голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составляет: 376,6 кв.м. (17,06%), что для правомочности проведения общего собрания собственников помещений в МКД является не допустимым.

Истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ООО «Управляющая компания Алекс» по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с заявленными требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать по изложенным в письменном отзыв основаниям.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО1 по доверенностям ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по изложенным в письменном отзыве основаниям.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, в том числе путем создания некоммерческой организации.

В силу п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 1-4 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

По правилам ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между управлявшей организацией ООО «УК Жилищник-8» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, заключен договор № управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание управляющей организацией услуг и выполнение работ в целях управления данным многоквартирным домом, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 52-66).

Решением № Единого учредителя ООО «УК Жилищник-8» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70), с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Жилищник-8» произвело изменение наименования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник-8» на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Алекс» (сокращенное наименование - ООО «УК Алекс»).

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А, проведенного в форме очного-заочного голосования, инициатором проведения общего собрания является ФИО1 (собственник помещения по адресу: <адрес>). Повестка дня собрания включала в себя: выбор председателя собрания, выбор секретаря собрания, выбор счетной комиссии собрания, утверждение Положения о Совете Собственников МКД, определение порядка уведомления о проведении последующих ОСС помещений в МКД, выбор Совета МКД, выбор председателя совета МКЖ, определение порядка уведомления собственников помещений МКД о принятых решениях на ОСС.

Решением общего собрания избран председатель собрания ФИО1 (собственник помещения секция 9, ком. 4), избран секретарь собрания ФИО2 (<адрес>), избрана счетная комиссия собрания в составе ФИО1, ФИО2, утверждено Положение о Совете собственников многоквартирного дома, выбран совет МКД в составе ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, избран председатель МКД – ФИО1, определен порядок уведомления собственников помещений МКД о принятых решениях на ОСС, определено место хранения копии протокола общего собрания собственников - <адрес>. (л.д. 8-10).

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Исходя из приведенных выше норм ЖК РФ право оспорить решение собрания предоставлено только собственнику помещения в многоквартирном доме, управляющие компании указанным правом законодателем не наделены.

Кем-либо из собственников помещений в многоквартирном <адрес> решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ оспорены не были.

Федеральным законом от 7 мая 2013 г. № 100-ФЗ в действие введена глава 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), регулирующая порядок оспаривания решений общих собраний, положений которой применяются к решениям собраний, принятых начиная с 1 сентября 2013 г., в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд, ООО «Управляющая компания Алекс», полагает, что собственниками помещений в МКД при проведении мероприятий организации и проведения общего собрания собственников помещений в МКД нарушен существенный порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - отсутствие документов, свидетельствующих о легитимности проведенного собрания, документов о наличии кворума для его проведения и о соблюдении процедуры общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, что влечет за собой ничтожность принятого решения

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Частью 1 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

При проверке вопроса о наличии необходимого кворума при проведении рассматриваемого собрания, суд исходит из технических характеристик многоквартирного жилого <адрес>, полученных по запросам из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области и БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации».

Так, согласно полученным данным, на момент проведения голосования в доме имеются как жилые, так и нежилые помещения. Оформление (переоформление) права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произведено не всеми жильцами дома.

Проверяя доводы истца об отсутствии необходимого кворума при проведении оспариваемого собрания, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, установил, что в представленных в материалы дела вариантах расчета кворум имелся, то есть решения общего собрания собственников МКД были приняты при наличии кворума.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Кроме того, исходя из толкования положений ст. 46 ЖК РФ, оспаривая решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истец должен доказать факт нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением.

Как следует из положений Жилищного кодекса РФ вопросы об утверждении Положения о Совете собственников помещений в МКД, об определении порядка уведомления о проведении последующих собраний собственников помещений в МКД; о выборах Совета дома и председателя Совета дома; об определение порядка уведомления о принятых решениях собственников помещений в МКД; об определение места хранения копий протоколов собрания собственников помещений в МКД, находятся в исключительной компетенции собственников помещений, которые и вправе оспаривать решения общего собрания по мотивам нарушения их прав, в то время как действующее жилищное законодательство не наделяет управляющую компанию правом обжалования в судебном порядке решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не представляет возможности обжаловать соответствующее решение по мотивам его оспоримости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что указанным оспариваемым решением общего собрания не нарушаются как таковые права и законные интересы истца.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем в их удовлетворении полагает необходимым отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Алекс» к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья