Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Ваш дом» к ФИО1 о возложении обязанности привести придомовую территорию в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания «Ваш дом» обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности привести придомовую территорию в прежнее состояние.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ООО «УК «Ваш Дом», в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников (протокол общего собрания собственника по выбору способа управления) является управляющей компанией многоквартирного жилого дома № № по <адрес>. В ноябре 2019 года сотрудниками ООО «УК «Ваш Дом» выявлен факт самовольной постройки и захват мест общего пользования (придомовой территории) по <адрес>, на прилегающей территории данного дома напротив жилого помещения, выполнено переустройство с возведением площадки из деревянного каркаса с обвязкой арматурой. Данное обстоятельство зафиксировано Актом, составленным от 15.09.2019 года сотрудниками ООО «УК «Ваш Дом» в присутствии жителей дома. Претензия истца к ответчикам о приведении придомовой территории в первоначальное состояние оставлено последними без внимания, также было вручено предписание собственнику жилого помещения, об устранения нарушения. Так же собственники данного МКД обратились с заявлением принять меры с самозахватом придомовой территории соседями.

Просит суд обязать ФИО1 привести в первоначальное состояние придомовую территорию МКД по адресу: <адрес>, путем демонтажа возведенного строения в течение 10 дней. Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Управляющая компания «Ваш дом» судебные расходы по оплате государственной пошлины, в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен, согласно заявления от 06.07.2020г., просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела уведомлена, причин неявки не сообщила.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ООО «Управляющая компания «Ваш дом» к ФИО1 о возложении обязанности привести придомовую территорию в прежнее состояние, следует удовлетворить по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ООО «УК «Ваш Дом», в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников (протокол общего собрания собственника по выбору способа управления) является управляющей компанией многоквартирного жилого дома <адрес>.

В ноябре 2019 года сотрудниками ООО «УК «Ваш Дом» выявлен факт самовольной постройки и захват мест общего пользования (придомовой территории) по <адрес>, на прилегающей территории данного дома напротив жилого помещения, выполнено переустройство с возведением площадки из деревянного каркаса с обвязкой арматурой. Данное обстоятельство зафиксировано Актом, составленным от 15.09.2019 года сотрудниками ООО «УК «Ваш Дом» в присутствии жителей дома. Претензия истца к ответчикам о приведении придомовой территории в первоначальное состояние оставлено последними без внимания, также было вручено предписание собственнику жилого помещения, об устранения нарушения.

Так же собственники данного МКД обратились с заявлением принять меры с самозахватом придомовой территории соседями.

Уменьшение размера общего имущества в МКД возможно только с согласия всех собственниках помещений в данном доме путем его реконструкции оформленный протоколом голосования. По решению собственников помещений в МКД, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лих.

Самовольно переустроившее или перепланировавшее прилегающую придомовою территорию МКД лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.ч. 2ч.ч. 2, 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

В силу п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил

В соответствии со сведениями в адрес ООО «УК «Ваш Дом» решения (протоколы) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу возведения площадки из деревянного каркаса на прилегающей территории МКД и уведомлений о собраниях по данному вопросу по адресу: <...>, в управляющую организацию не поступали.

Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как указано в ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела полностью обоснованы и доказаны факты, изложенные в исковом заявлении. От ответчика возражений на момент рассмотрения дела в суде не поступило.

При таком положении суд считает, что исковые требования ООО «Управляющая компания «Ваш дом» к ФИО1 о возложении обязанности привести придомовую территорию в прежнее состояние, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К судебным расходам суд относит затраты истца по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. В материалах дела имеется копия платежного поручения, подтверждающая факт оплаты истцом госпошлины за подачу данного иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Ваш дом» к ФИО1 о возложении обязанности привести придомовую территорию в прежнее состояние, - удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести в первоначальное состояние придомовую территорию МКД по адресу: <адрес>, путем демонтажа возведенного строения в течение 10 дней.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Управляющая компания «Ваш дом» судебные расходы по оплате государственной пошлины, в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца, начиная с 10 июля 2020 года.

Председательствующий: подпись. С.Ю. Машевец

Копия верна: Судья- Секретарь-