Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к местной администрации муниципального образования Низинское сельское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области, Управлению Росреестра по Ленинградской области о признании объекта капитального строительства несуществующим и снятии его с кадастрового и регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к местной администрации муниципального образования Низинское сельское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области, Управлению Росреестра по Ленинградской области о признании объекта капитального строительства - сооружение дорожного транспорта с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, несуществующим, и снятии его с кадастрового и регистрационного учета.

В обоснование заявленного требования указали, что Управлением Росреестра по ЛО приостановлен государственный кадастровый учёт и гос. регистрация прав на два земельных участка, образованных в результате проведённого по заказу истца межевания принадлежащего ей земельного участка КН № (КН 6). В решении о приостановке указано, что по сведениям Росреестра, на принадлежащем истцу земельном участке частично находится объект капитального строительства (ОКС) №, однако в предоставленном истцом межевом плане реквизиты (кадастровые номера зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, расположенных на земельном участке) и сведения о таких объектах отсутствуют. По сведениям Росреестра ОКС № является сооружением дорожного транспорта протяжённостью 454 м, площадью 2228.0 кв.м. 1990 года постройки, признанный бесхозяйным. Технический паспорт на данный ОКС изготовлен кадастровым инженером ФИО6 в 2015 г. по заказу администрации ФИО3 на основании проведённого им межевания земельного участка и предоставленной администрацией декларации на ОКС.

Объект недвижимости - Сооружение с кадастровым номером №, назначение: "7.4 сооружения дорожного транспорта", расположенное по сведениям Росреестра в Ленинградской области, Ломоносовский муниципальный район, <адрес>, <адрес> фактически не существует и не находится на земельном участке с кадастровым номером №. Этот участок находится в собственности истца с 1996 года, его границы на местности закреплены забором. Никаких сооружений дорожного транспорта на данной территории нет и никогда не было. В результате учёта несуществующего объекта капитального строительства нарушено право истца на кадастровый учёт и регистрацию права на два участка, образованных при разделе принадлежащего истцу участка КН 6.

12.08.2020 истцом подано заявление в апелляционную комиссию в виду приостановки регистрационных действий в отношении принадлежащего истцу участка. Комиссией принято решение N9 25/20-240 от 04.09.2020 об отклонении заявления истца об обжаловании приостановления государственного кадастрового учёта, государственной регистрации прав.

В судебном заседании истцы поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика, третьего лица в судебной заседание не явился, о дате и времени был извещен судом надлежащим образом.

Изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании пункта 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 указанного закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 февраля 2010 г. N 42 в соответствии с пунктом 10 статьи 4 названного выше Федерального закона.

Из пунктов 4, 18, 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости следует, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Из статей 29, 35, 37, 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221- ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции действовавшей на момент возникновения правоотношений), следует, что кадастровый инженер является лицом, ответственным за качество кадастровых работ, выполняемых на основании договора подряда, и убытки, причиненные третьим лицам в ходе их проведения. Образуемые по результатам кадастровых работ земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства.

Таким образом, наличие кадастровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием лишь для исправления такой ошибки, а не как просит того истец о признании несуществующим фактически имеющегося объекта и снятии его с кадастрового учета, в связи чем, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Так, из представленных стороной ответчика документов следует, что спорный объект является существующим, является единственным проходом и проездом к земельным участкам других собственников, а также является единственным пожарным проездом к ним, в связи с чем, иск затрагивает права третьих лиц, не привлеченных к участию в деле.

Из представленного в материалы дела заключения специалиста № 1/20-2021 от 20.02.2021 г., следует что фактические границы объекта капитального строительства (ОКС) с кадастровым номером № частично соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, фактического нахождения сооружения дорожного транспорта (ОКС с кадастровым номером №) на земельном участке с кадастровым номером № не выявлено, границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы ОКС с кадастровым номером №. Общая площадь пересечения составляет 0,43 кв.м.( 0,06 кв.м, и 0,37 кв.м.), максимальное линейное пересечение составляет 0,16 м., устранить пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с ОКС с кадастровым номером № возможно путем формирования технического плана по исправлению реестровой ошибки в прохождении границ ОКС с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 о признании объекта капитального строительства несуществующим и снятии его с кадастрового и регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 апреля 2021 года.

Судья Е.Г. Полторака