Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, действующей в интересах ФИО3, к Администрации городского поселения <данные изъяты>, Администрации <данные изъяты>, <данные изъяты> отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> о признании права собственности на доли земельного участка и жилого дома, суд

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи между ФИО2 и ФИО3 последний приобрел в собственность 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> 1/4 доли расположенного на указанном земельном участке домовладения, состоящего из литер «А» - основного бревенчатого строения общей площадью 65,2 кв.м, в том числе жилой площадью 37,9 кв.м, литер «а» - холодной бревенчатой пристройки, литер «а1» - холодной тесовой пристройки, литер «а2» - холодной 2-тесовой пристройки, литер «а3» - холодной 2-тесовой пристройки, литер «а4» - холодной тесовой пристройки, литер «а5» - холодной 2-тесовой пристройки, литер «Г1» - тесового сарая, литер «Г3» - тесового с 3-х сторон навеса, литер «I» тесового сплошного забора, литер «Г2» - колодца из пластин. Переход права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

ФИО6 в интересах ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Ростов <данные изъяты>, Администрации <данные изъяты>, <данные изъяты> отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> о признании за ФИО3 права собственности на указанные доли земельного участка и жилого дома.

В судебном заседании представитель истца действующая по доверенности ФИО6 наставала на удовлетворении исковых требований, пояснила, что смерть стороны по договору препятствует регистрации сделки с участием обеих сторон. Поэтому просит признать право собственности за ФИО3, возникшее в результате заключения договора купли-продажи в 2001 году.

Представители ответчиков Администрации гп <данные изъяты>, Администрации <данные изъяты>, <данные изъяты> отделу Управления Росреестра представили суду ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно исковых требований не представили.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. ст. 164, 131 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Таким образом, с заявлением о государственной регистрации права должны обратиться обе стороны по договору.

С момента заключения договора ФИО3 владел и пользовался спорным имуществом как собственник, и никто против этого не возражал. Сделка купли-продажи фактически исполнена, никто прав ФИО3 на имущество не оспаривает. В настоящее время продавец умер, в материалах дела имеется запись акта о его смерти. Следовательно, принять участие в регистрации сделки не может.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется, за ФИО3 должно быть признано право собственности на спорные объекты недвижимости, право собственности ФИО2 на эти объекты подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО6, действующей в интересах ФИО3, в полном объеме.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> 1/4 доли расположенного на указанном земельном участке домовладения, состоящего из литер «А» - основного бревенчатого строения общей площадью 65,2 кв.м, в том числе жилой площадью 37,9 кв.м, литер «а» - холодной бревенчатой пристройки, литер «а1» - холодной тесовой пристройки, литер «а2» - холодной 2-тесовой пристройки, литер «а3» - холодной 2-тесовой пристройки, литер «а4» - холодной тесовой пристройки, литер «а5» - холодной 2-тесовой пристройки, литер «Г1» - тесового сарая, литер «Г3» - тесового с 3-х сторон навеса, литер «I» тесового сплошного забора, литер «Г2» - колодца из пластин.

Право собственности ФИО2 на указанные доли объектов недвижимости прекратить.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок.

Председательствующий С.И. Захарова