Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании 15.05.2014 года в городе Новокузнецке дело по иску администрации города Новокузнецка к ФИО1 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств,

У С Т А Н О В И Л

Администрация города Новокузнецка обратились в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств, мотивируя свои требования те, что ФИО1 является собственником одной комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО1 систематически нарушает права и интересы соседей, правила общежития, создает аварийные ситуации для соседних жилых помещений, систематически происходит затопление соседних квартир, распыляет нервнопаралитический газ в подъезде, систематически устраивает драки, скандалы, бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение. Согласно проведенной прокуратурой проверки ФИО1 систематически топит водой соседей (42 раза), нарушает тишину и покой граждан, устраивает драки, нарушает правила пользования жилым помещением, преследует соседку по квартире ФИО2, требую продать квартиру, причиняет побои на почве личных неприязненных отношений. В результате систематических затоплений разрушается общее имущество дома. Регулярно собирает шумные компании, учиняет скандалы. Места общего пользования в квартире ФИО1 находятся в антисанитарном состоянии. Жилое помещение пришло в негодность в результате умышленных действий ФИО1 От необходимого текущего ремонта ФИО1 уклоняется, указывая на данную обязанность управляющей компании. 22.11.2013 года ФИО1 направлено предупреждение о необходимости устранить нарушения в срок до 20.12.2013 года осуществить ремонт помещения. Несмотря на это ФИО1 продолжает нарушать права и интересы соседей и использовать жилое помещение не по назначению и без уважительных причин не производит необходимый ремонт.

Просят прекратить право собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение - одну комнату в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1 Продать с публичных торгов одну комнату в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> с выплатой собственнику ФИО1 вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Определением Центрального суда Новокузнецка от 06.03.2014 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Управляющая компания «Любимый город», расположенное по адресу: <...>.

Определением Центрального суда города Новокузнецка от 17.04.2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3 - собственник комнаты площадью <данные изъяты> м2 в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6, – собственники комнаты площадью <данные изъяты> м2 в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель администрации города Новокузнецка ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивал, просил прекратить право собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение - одну комнату в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1 Продать с публичных торгов одну комнату в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> с выплатой собственнику ФИО1 вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Суду пояснил, что о необходимости устранения нарушений ФИО1 был уведомлен предписанием, направленным по почте, другим способом уведомить не представлялось возможным. Представлено достаточно доказательств того, что ФИО1 своими действиями нарушает правила общежития, своими действиями способствует разрушению общего имущества.

ФИО1 в судебном заседании требования не признал, суду пояснил, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> состоит из трех комнат. Он является собственником одной комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. За ненадлежащее состояние мест общего пользования квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ответственность должны нести все собственники квартиры. С другими собственниками квартиры сложились неприязненные отношения. Уведомление об устранении нарушений не получал.

Представитель ФИО1 ФИО8, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании требования не признала, просил в иске отказать, суду пояснила, что доводы администрации города Новокузнецка не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания. Нет данных о том, что затопления происходили именно из комнаты ФИО1

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, суду пояснила, что ФИО1 ее сосед в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО1 ведет себя неадекватно, угрожает, регулярно затапливает квартиру. Проживание с ним в одной квартире невозможно.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании требования поддержала, суду пояснила, что является собственником комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В комнате не живет, квартиранты проживали в течение двух недель.

ФИО5 о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

ФИО5 о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

ФИО9 о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

ООО «Управляющая компания «Любимый город» о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по заявлению не представили.Представитель управляющей компании, действующий на основании доверенности, в судебном заседании 17.04.2014 года, требования администрации поддержала.

Суд, выслушав стороны, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, полагает, что в иске администрации города Новокузнецка к ФИО1 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств следует отказать.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества как по решению суда.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником комнаты площадью <данные изъяты> м2 в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: <адрес>.

Собственником комнаты площадью <данные изъяты> м2 в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО9

Собственником комнаты площадью <данные изъяты> м2 в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО5, ФИО5, ФИО6 в равных долях.

23.07.2013 года ФИО2 обратилась в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка с заявлением о принятии мер, направленных на устранение нарушений условий проживания.

21.11.2013 года Комитетом жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка ФИО1 направлено предупреждение о недопустимости нарушения прав и интересов соседей; проведении в срок до 20.12.2013 года ремонта технического оборудования, находящегося в аварийном состоянии и в дальнейшем содержании его в надлежащем состоянии.

25.12.2013 года Комитетом жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка составлен акт по результатам осмотра, в ходе которого выявлено ненадлежащее состояние инженерной системы, на кухне постоянная течь крана ХВС, в туалете отсутствует сливной бочек, подводка к сливному бочку находится в свободном положении, в результате чего может происходить протечка воды. В ванной отвод от стиральной машины без соединения муфты, по всей разводке ржавчина и подтеки. Канализационные трубы лежат без надлежащего уклона.

31.12.2013 года прокуратурой города Новокузнецка в администрацию города Новокузнецка направлено представление об устранении нарушений закона.

Кроме того, в судебном заседании исследованы акты ООО «Народная управляющая компания», ООО «УК «Любимый город» за период с 2010-2014 год о затоплениях из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Кроме того, в судебное заседание представлены отказные материалы :

– ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО1, поступило заявление от ФИО2 с просьбой о выселении ФИО1, так как он систематически топит ее квартиру – в возбуждении уголовного дела отказано в связи с отсутствием состава преступления,

-ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО1 по заявлению ФИО2 отказано. ФИО2 обратилась с заявлением о том, что ФИО1 систематически топит ее квартиру,

-ДД.ММ.ГГГГ – в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО1 отказано, ФИО2 обратилась с заявлением о том, что ФИО1 систематически угрожает ей по телефону и оскорбляет.

Свидетель А.., допрошенная в судебном заседании 28.03.2014 года, суду пояснила, что работает главным инспектором в Государственной жилищной инспекции <адрес>. В квартире, расположенной по адресу: <адрес> была в связи с обращением в инспекцию ФИО2 При неоднократных обследованиях установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является коммунальной, трубопровод в нормальном состоянии, у Катеринич следы затопления на кухне, в комнатах и в прихожей. Полагает, что, затопление происходит из-за неосторожного обращения ФИО1 с водой. Из Администрации города Новокузнецка в Государственную жилищную инспекцию Кемеровской области по подведомственности направлялись жалобы ФИО1, содержащие требования о замене труб.

Свидетель С. допрошенная в судебном заседании 28.03.2014 года, суду пояснила, что ФИО2 и ФИО1 ее соседи. С августа 2012 года является собственником комнаты площадью 14 м2 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в комнате не проживает. В 2012 году видела на потолке в квартире ФИО2 пятно от затопления. Полагает, что ФИО1 умышленно допускал затопление квартиры ФИО2 ФИО1 созданы условия, препятствующие проживанию в квартире.

Свидетель П.., допрошенный в судебном заседании 28.03.2014 года, суду пояснил, что с сентября 2013 года по февраль 2014 снимал у ФИО9 комнату в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО1 ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, создал в квартире антисанитарные условия, захламил кухню, уходя из квартиры, оставлял включенной воду. Обращался с заявлением в полицию по данным фактам, о результатах рассмотрения не уведомляли.

Свидетель М.., допрошенный в судебном заседании 28.03.2014 года, суду пояснил, что ФИО1 его сосед. ФИО1 на протяжении длительного времени умышленно затапливает квартиру ФИО2

Свидетель Д.., допрошенный в судебном заседании 28.03.2014 года, суду пояснил, что ФИО1 его знакомый, ФИО2 знает как соседку ФИО1 О затоплениях слышал, однако об их причине ему ничего неизвестно. Нарушений правил общежития ФИО1 не допускал.

Свидетель Д., М. допрошенные в судебном заседании 28.03.2014 года, суду пояснили, что ФИО1 их знакомый, ФИО2 знают как соседку ФИО1 В квартире, расположенной по адресу: <адрес> происходили затопления по вине ФИО2 Об умышленном затоплении квартиры ФИО1 им ничего неизвестно.

Свидетель Л. допрошенная в судебном заседании 28.03.2014 года, суду пояснила, что часто бывает в комнате ФИО1 Не видела, чтобы ФИО1 специально затапливал квартиру, о том, что ФИО1 злоупотребляет спиртными напитками, ведет асоциальный образ жизни ей неизвестно.

Свидетель Ч., допрошенная в судебном заседании 28.03.2014 года, суду пояснил, что ФИО1 ее знакомый. В 2012-2013 годах части бывала в его комнате в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. не видела, чтобы специально затапливал квартиру. Дом, расположенный по адресу: <адрес> в аварийном состоянии, требуется ремонт. О том, что администрация города Новокузнецка направляли ФИО1 предупреждение ей ничего неизвестно.

Свидетель М. допрошенная в судебном заседании 17.04.2014 года, суду пояснила, что ФИО1 знает, несколько раз была в его комнате, антисанитарных условий не видела. Знает, что ФИО1 делал ремонт в квартире, видела краску, обои.

Свидетель С., допрошенная в судебном заседании 17.04.2014 года, суду пояснила, что ФИО1 ее знакомый, была у него в комнате. В ноябре 2013 года помогала ему делать ремонт на кухне – зачищала и шпаклевала потолок и стены, трубы в квартире требовали замены.

Свидетель Ю. допрошенный в судебном заседании 17.04.2014 года, суду пояснил, что ФИО1 его знакомый. С его слов известно о том, что ФИО2 предъявляет ФИО1 претензии по факту затоплений, жалуется на аварийное состояние труб. ФИО1 за счет собственных средств приобрел краску, обои, сделал ремонт на кухне, в настоящее продолжает ремонт.

Свидетель Б.. суду пояснила, что проживает в квартире расположенной по адресу: <адрес> с 1996 года. ФИО1 ведет асоциальный образ жизни, портит общее имущество. Обращалась полицию с жалобами на действия ФИО1

Свидетель П. суду пояснил, что ФИО1 и ФИО2 его знакомые. С сентября 2013 года по февраль 2014 снимал у ФИО9 комнату в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Сантехника в квартире находилась в аварийном состоянии, своими силами произвел ремонт. Видел как ФИО1 молотком разбил батарею. ФИО1 распылял в квартире газ.

Суд полагает, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

Обсуждая показания свидетелей, суд полагает, что факты затопления квартиры ФИО2 из квартиры, где проживает ответчик нашли свое подтверждение в судебном заседании – об этом пояснила в судебном заседании ФИО2, также факты затопления подтвердили свидетели А., П., М., Б., П.., кроме того, факты затопления кроме того, подтверждены вышеуказанными актами, составленными управляющими компаниями. Не верить свидетелям у суда нет оснований.

К показаниям свидетелей Д., Д., М., Ю. суд относится критически, находит их показания надуманными, так как они являются близкими знакомыми ответчика, явно заинтересованы в исходе дела.

Свидетели Л., Ч., М бывали в квартире ФИО1 эпизодически, не проживают в квартире, не имеют сведений о произошедших затоплениях.

Суд полагает, что в судебном заседании установлено то обстоятельство, что ответчик бесхозяйственно использует свое жилье, допускает его разрушение и разрушение жилья, в котором проживает ФИО2.

Суд не находит основании для возложения ответственности по иску на ФИО1, так как он является собственником одной комнаты площадью 27,5 м2 в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: <адрес>. Собственниками других комнат являются ФИО9, ФИО5, ФИО5, ФИО6 поэтому участие в ремонте мест общего пользования должно быть распределено между ними пропорционально принадлежащей на праве собственности площади.

Собственники ФИО9, ФИО5, ФИО5, ФИО6 не были предупреждены о необходимости производства ремонтных работ в квартире, где они являются собственниками жилых помещений, данным собственникам также не направлялось предупреждение о необходимости производства ремонтных работ.

Суд полагает, что доводы администрации города Новокузнецка о том, что 21.11.2013 года Комитетом жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка ФИО1 направлено предупреждение о недопустимости нарушения прав и интересов соседей и определении срока до 20.12.2013 года для осуществления ремонта технического оборудования, находящегося в аварийном состоянии и в дальнейшем содержании его в надлежащем состоянии не могут основанием для удовлетворения требований, так как данных о вручении ФИО1 уведомления суду не представлено.

Однократное направление ФИО1 предупреждения о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние, а также о недопущении нарушения прав и законных интересов соседей и бесхозяйственного обращения с жилым помещением не может быть определено судом как надлежащее извещение о необходимости устранения нарушений.

ФИО1 отрицает факт вручения ему администрацией города Новокузнецка предупреждения.

Кроме того, определенный ФИО1 в уведомлении срок для осуществления ремонта технического оборудования, находящегося в аварийном состоянии до 20.12.2013 года, суд считает не отвечающим требованиям разумности и соразмерности, не учитывающим материальное положение ФИО1

ФИО1 были приняты меры к устранению нарушения прав соседей и приведению жилого помещения в надлежащее состояние в соответствии с его назначением – произведен частичный ремонт кухни, в настоящее время продолжает ремонт.

Кроме того, в предупреждении от 21.11.2013 года не указаны конкретный объем и вид необходимых ремонтных работ, в предупреждении вопрос о проведении ремонтных работ сформулирован в общем, не конкретизированном виде. Суд полагает, что совместно с направлением предупреждения собственникам жилого помещения о необходимости проведения ремонтных работ необходимо представить смету либо калькуляцию, либо иной документ, который должен содержать виды, объемы стоимость необходимых работ.

Суд полагает, что ФИО2 вправе воспользоваться таким способом защиты своих прав как обращение в суд с иском о возмещении ущерба

Суд считает, что в удовлетворении требований администрации города Новокузнецка к ФИО1 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать администрации города Новокузнецка в удовлетворении требований к ФИО1 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение – одной комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, о продаже с публичных торгов одной комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> с выплатой собственнику ФИО1 вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.05.2014 года.

Судья- Андреева Ю.А.