Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захарян С.С. к администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности,

установил:

Истец Захарян С.С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на самовольно выстроенное здание «Предприятия бытового обслуживания населения» общей площадью 180,1 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития от 01.03.2016 площадь составляет 193,0 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес> в установленном законом порядке за Захарян С.С.; межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра провести соответствующие записи в ЕГРН в отношении объекта капитального строительства – Здание «Предприятия бытового обслуживания населения» с основными характеристиками: материал стен нежилое здание литер «В,в1» - кирпичные (год постройки 2020), общей площадью 180,1 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития от 01.03.2016 площадь составляет 193,0 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес> в установленном законом порядке.

Истец мотивирует свои исковые требования тем, что истцу на праве аренды, согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о смене арендатора от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 413 кв.м., кадастровый № для строительства объекта бытового обслуживания, расположенное по адресу: <адрес>. В 2018 году истцом было получено разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ здания «Предприятия бытового обслуживания населения», согласно документа выданного администрацией МО Гулькевичский район.

По факту, на сегодняшний день, выстроено нежилое Здание «Предприятия бытового обслуживания населения», литер В, число этажей 2, год постройки 2020, общей площадью 180,1 кв.м. (согласно Приказа Минэкономразвития от 01.03.2016 площадь составляет 193,0 кв.м.). Строительство нежилого здания было окончено в 2020 году, истец продлить срок действия разрешения на строительство не успела. Обратилась в отдел Архитектуры и градостроительства за получением документации на ввод объекта в эксплуатацию, но получила уведомление для обращения в суд, т.к. сроки не соблюдены и специалистами отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Гулькевичский район в выдаче соответствующего документа отказали. Филиалом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация вышеуказанного объекта, в результате которой выявлено, что объект не введен в эксплуатацию, вышел срок действия разрешения на строительство. Администрацией МО Гулькевичский район в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) было отказано, поэтому истец вынужден обратиться в суд.

Истец Захарян С.С. и ее представитель по доверенности Щуцкая Е.И. в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования искового заявления поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, дело слушанием отложить либо рассмотреть в их отсутствие не просил.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Алипченков А.А. в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором так же просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения требований искового заявления не представил.

Суд, с учетом положений ст. 167 УПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ). В случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании пункта 1 статьи 1065 ГК РФ обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В судебном заседании установлено, что Захарян С.С., является арендатором земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости здание «Предприятия бытового обслуживания населения», по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, Соглашения о переходе прав арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует отметка о регистрации сделки под регистрационным № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответа администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района от ДД.ММ.ГГГГ№ «О рассмотрении заявления» следует, что указанный договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 413 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено, что истцом самовольно, в 2020 году, выстроено нежилое здание литер «В,в1», площадью 180,1 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития от 01.03.2016 площадь составляет 193,0 кв.м.), в эксплуатацию не сдано в установленном законом порядке, так как администрацией муниципального образования Гулькевичский район отказано в продлении срока действия разрешения на строительство (ответ от ДД.ММ.ГГГГ№) и в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию отказано (ответ от ДД.ММ.ГГГГ№).

Установлено, что Захарян С.С. выдавалось разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

02.10.2020 АО Южный филиал «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» проведена техническая инвентаризация объекта недвижимости, которой установлено, что здание нежилое литер «В» не сдано в эксплуатацию, разрешение на возведение не выдавалось.

Согласно техническому заключению на соответствие завершенного строительство здания «Предприятия бытового обслуживания населения» проектной документации, требованиям технических регламентов (СНиП, ГОСТ) и нормативам градостроительного проектирования, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ООО «СТРОЙИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» от 2020 года (заказ: №), установлено, что завершенное строительством здание «Предприятия бытового обслуживания населения», по адресу: <адрес>, соответствует проектной документации, выданному разрешению на строительство и требованиям технических регламентов (СНиП, ГОСТ), нормативам градостроительного проектирования на основании того, что:

-параметры выстроенного здания соответствуют проектной документации и требованиям технических регламентов (СНиП, ГОСТ), следовательно отсутствует угроза жизни и здоровью граждан;

-здание выстроено в границах земельного участка площадью 413 кв.м. с кадастровым номером № (номер кадастрового квартала №) без отклонения от предельных параметров застройки земельного участка в соответствии с градостроительным планом земельного участка № и разрешением на строительство;

- здание выстроено в границах земельного участка и соответствует требованиям: «СП 4.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», «Нормативам градостроительного проектирования Краснодарского края (с изменениями на 13.03.2017)», «Нормативам градостроительного проектирования муниципального образования Гулькевичский район». На основании вышеизложенного, завершенное строительством здание «Предприятия бытового обслуживания населения», по адресу: <адрес>, соответствует проектной документации, требованиям технических регламентов (СНиП, ГОСТ) и нормативам градостроительного проектирования со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь помещений 180,1 кв.м., площадь здания 193,0 кв.м. согласно приказа Минэкономразвития от 01.03.2016.

Учитывая, что согласно техническому заключению самовольно возведенное здание «Предприятия бытового обслуживания населения» не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует требованиям п. 3 ст. 222 ГК РФ, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам постройки, содержащимися в других документах, суд считает возможным сохранить вновь возведенное здание «Предприятия бытового обслуживания населения», признав за истцом право собственности на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Захарян С.С. к администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности за Захарян С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на самовольно выстроенное нежилое здание «Предприятия бытового обслуживания населения» общей площадью 180,1 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития от 01.03.2016 площадь составляет 193,0 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес> в установленном законом порядке.

Данное решение суда является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра для внесения соответствующих записей в ЕГРН о праве собственности за Захарян С.С. и кадастровом учете в отношении объекта капитального строительства с его основными техническими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение здания - нежилое, наименование – здание «Предприятия бытового обслуживания населения», количество этажей здания – 2 этажа, в том числе подземных – 0, материал стен объекта нежилое здание с пристройкой литер «В,в1» – кирпичные, год постройки – 2020 год, общей площадью 180,1 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития от 01.03.2016 площадь составляет 193,0 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которою расположено здание №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Гулькевичского

районного суда А.В. Соколенко