Гражданский кодекс часть 1

представителей истца администрации Шебекинского городского округа ФИО1, ФИО2 (по доверенностям), представителя ответчика ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО4 – адвоката Серых А.А. (по ордеру)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Шебекинского городского округа к ФИО5 ФИО16, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО17, к ФИО5 ФИО18, ФИО5 ФИО19 об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Шебекинского городского округа обратилась в суд с указанным иском к ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО20., к ФИО6, ФИО7, с учетом его уточнения об истребовании из их чужого незаконного владения жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> путем выселения, без предоставления другого жилого помещения.

Мотивируя требования тем, что ранее данная квартира принадлежала ФИО21., на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан в Белгородской области от 24.11.1992 года. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО23. умер. На момент смерти ФИО24. был зарегистрирован и проживал в квартире один. Указанная квартира как выморочное имущество, перешла в собственность Шебекинского городского округа, включена в реестр муниципальной собственности, составляющий казну Шебекинского городского округа. Проживающие в данной квартире ФИО3, ее супруг ФИО6, и их дети ФИО7 и несовершеннолетний ФИО25. занимают ее без законных на то оснований. Администрацией Шебекинского городского округа не принималось никаких решений о передаче ответчикам в пользовании для проживания данного жилого помещения. Требование Администрации Шебекинского городского округа об освобождении ответчиками самовольно занимаемого ими указанного жилого помещения, ответчиками проигнорировано.

В судебном заседании представители истца администрации Шебекинского городского округа Зайцева В.В., ФИО2 заявленные требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске и уточнении, просили требования удовлетворить.

Ответчики ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО26.,, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены судебным извещением, почтовые конверты возвращены в суд.

Представитель ответчика ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО27. – адвокат Серых А.А. просил в иске отказать, указывая на то, что семья ФИО3 вселилась в спорное жилое помещение с согласия наследников ФИО28., и задолго до того, как квартира перешла в собственность администрации. На протяжении этого времени Л-вы несут бремя содержания квартиры, оплачивая коммунальные платежи.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п.1 и п. 2 ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как следует из материалов дела и установлено, ранее квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан в Белгородской области от 24.11.1992 года принадлежала ФИО29.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО30. умер.

На момент смерти ФИО31. проживал в указанной квартире и был в ней зарегистрирован по месту жительства один.

22.03.2021 года нотариусом Шебекинского нотариального округа выдано свидетельство о праве на наследство по закону, по которому наследником имущества умершего ФИО32., является муниципальное образование Шебекинский городской округ Белгородской области.

23.03.2021 года осуществлена государственная регистрация права собственности муниципального образования Шебекинский городской округ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В настоящее время в указанном жилом помещении лиц зарегистрированных не имеется, что подтверждается справкой МКУ «Управление ЖКХ Шебекинского городского округа» от 24.05.2021г., копией поквартирной карточки.

Как установлено, в настоящее время фактически в квартире по адресу: <адрес> проживают ФИО3, ее супруг ФИО6, и их дети ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и несовершеннолетний ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что стороной ответчика не оспаривается и подтверждается актами обследования жилого помещения от 13.05.2021 года, 26.01.2022 года.

Из материалов дела следует, что до заключения в сентябре 2002 года брака с ФИО6 и принятия его фамилии гр-ка ФИО34. (после брака ФИО35) проживала и была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>

Квартира по адресу <адрес> является соседкой по отношении к спорному жилому помещению и длительное время находится во владении матери ответчицы ФИО3 - ФИО36

С 19.05.2016г. ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 12.02.2020г по 12.02.2023 - по месту пребывания по адресу: <адрес>

ФИО6 с 21.06.1996г. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> - с 28.05.2013 года;

ФИО37., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> - с 17.04.2012 года,

Что подтверждается сообщением ОВМ ОМВД по Шебекинскому городскому округу, адресными справками, выпиской из домовой книги.

При этом, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3, ФИО6, ФИО7 ФИО38 на праве общей долевой собственности. Помимо указанного жилого помещения ответчица также является собственником на праве общей долевой собственности земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости.

Вступившим в законную силу решением Шебекинского районного суда от 07.08.2020 года ФИО3 отказано в требованиях о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру по адресу: <адрес>

В силу п.2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Таким образом, самостоятельного права пользования спорным жилым помещением у ответчиков не возникло.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики не были вселены в спорное жилое помещение ни наследодателем, ни собственником квартиры. Собственником квартиры муниципальным образованием Шебекинский городской округ Белгородской области какого-либо решения о предоставлении, о передаче ответчикам в пользовании для проживания спорного жилого помещения, не принималось.

Доводы стороны ответчика о том, что они вселись в спорное жилое помещение в начале 2000-х годов, с согласия наследников ФИО39., и задолго до того, как квартира перешла в собственность администрации, на протяжении длительного времени несут бремя содержания квартиры, оплачивая коммунальные платежи, не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку доводов истца не опровергают.

Наследники ФИО41. не установлены, к наследованию имущества ФИО40. какие-либо лица не призывались, наследство не принималось. Имущество умершего ФИО42 является выморочным.

Обстоятельств, свидетельствующих о приобретении ответчиками законного права пользования спорным жилым помещением, не установлено.

Законные основания занимать и пользоваться для проживания спорным жилым помещением у ответчиков отсутствуют.

Сам по себе факт несения расходов по оплате коммунальных услуг в квартире каких-либо вещных прав относительно данного недвижимого имущества не порождает, не влечет автоматическое приобретение права пользования жилым помещением без наличия условий и оснований, дающих право пользования жилым помещением.

В соответствии с частью 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Письменные требования администрации Шебекинского городского округа от 08.04.2021г и от 26.01.2022г об освобождении спорного жилого помещения и сдаче ключей от квартиры в срок до 15.05.2021 года, а затем в срок до 01.02.2022 года, ответчиками проигнорированы.

Учитывая, что у ФИО3, ее супруга ФИО6, и их детей ФИО7 и несовершеннолетнего ФИО43. не имеется законных оснований для проживания в спорной квартире, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Шебекинского городского округа - удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО5 ФИО44, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО45,, ФИО5 ФИО46, ФИО5 ФИО47 жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем выселения, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО5 ФИО48, ФИО5 ФИО49 в солидарном порядке в бюджет Шебекинского городского округа государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.

Судья Е.А. Котельвина

Мотивированное решение суда составлено 17.02.2022 года.

Решение18.02.2022