Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестра» об установлении кадастровой ошибки,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» об установлении кадастровой ошибки.

Обосновывает свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит дом с хозяйственными постройками и земельный участок по Адрес прошел государственный кадастровый учет за ... площадью ... кв.м., указанный земельный участок им приобретен в Дата, согласно кадастровому паспорту на здания от Дата № и техническому паспорту на строения и сооружения № от Дата, в планах земельного участка расположены дом, баня и хоз. постройки принадлежащие истцу на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата №. Земельный участок по Адрес прошел государственный кадастровый учет за №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от Дата №. В особых отметках кадастрового паспорта указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства._ Абзацем 2 пункта 7 ст.36 ЗК РФ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства._ Между кадастровым инженером ФИО и им, был заключен договор на выполнение работ по формированию межевого плана земельного участка по Адрес и Адрес связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. В результате проведения кадастровых работ площадь земельных участков по фактическому пользованию. Истец указывает на то, что чаще всего кадастровая ошибка заключается в том, что местоположение границ земельного участка, учтенное в государственном кадастре недвижимости по результатам межевания, не соответствует границам участка по фактическому пользованию. Так, и фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... не соответствуют учтенным границам участка при выносе границ земельного участка с кадастровым номером ... выяснилось, что граница 1-2 частично попадает на границу смежного земельного участка на которой находятся постройки зарегистрированные на Собственника земельного участка с кадастровым номером .... Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка. Считает необходимым отменить результаты межевания земельного с кадастровым №, расположенного по Адрес и исключить из сведений Государственного кадастра недвижимости сведения об углах и поворотных точках земельного участка с кадастровым №, расположенного по Адрес. Поскольку результаты экспертизы, подтверждают, что границы спорных земельных участков при проведении межевания и кадастрового учета не соответствуют фактической смежной границе спорных участков и площади земельных участков по данным кадастрового учета также не соответствуют сведениям о фактическом пользовании земельными участками. Кадастровая ошибка может быть связана с неправильным межеванием земельного участка не в соответствии с генеральным планом поселения. Кадастровая ошибка возникла из-за нарушений, допущенных при межевании, так как межевые дела были сформированы не в соответствии с планом .... При проведении экспертизы эксперт определял местоположение характерных точек по фактическому пользованию и выносили точки в натуру по данным государственного кадастра недвижимости. Экспертами установлено, что фактические границы этих земельных участков отличаются от кадастровых. При постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ..., была нарушена процедура согласования границ со смежными землепользователями, так как по словам собственника земельного участка с кадастровым номером ... ему указали фактические границы земельного участка, а по результату выноса характерных точек границ смежного земельного участка выяснилось, что произошел захват земельного участка с кадастровым номером ... на котором зарегистрированы постройки. Помимо межевого плана земельного участка к заявлению должен быть также приложен документ, удостоверяющий разрешение спора о согласовании нахождения границ земельного участка. Местоположение границ земельных участков обязательно согласуют с заинтересованными лицами при выполнении кадастровых работ, чем обеспечивается подготовка документов для кадастрового учета одного из земельных участков в связи и уточнение местоположения его границ или образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Предметом согласования при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

пожизненного наследуемого владения;

постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем ... лет).

От имени этих лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности. При этом в согласовании местоположения границ может участвовать представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), представитель членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения (если соответствующий смежный земельный участок расположен в пределах территории данного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования). Исходя из выше изложенного, следует, что спор о согласовании границ не урегулирован, собственника земельного участка с кадастровым номером ... ввели в заблуждение, произошел захват части земельного участка с постройками (лит. Г1, Г) принадлежащих собственнику земельного участка с кадастровым номером ....

Таким образом, в целях оформления права собственности на земельный участок по фактическому пользованию и внесение соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости, необходимо признание права собственности на земельный участок по фактическому пользованию. В связи с чем, истец просит установить кадастровую ошибку.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Просит отложить рассмотрение дела в связи с тем, что не обладает юридическими познаниями, а его представитель явиться в судебное заседание не может.

Представитель ответчика ФГБУ « ФКП Росреестра» в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. В материалах дела имеется письменный отзыв ответчика.

Суд оснований для удовлетворения ходатайства не находит. Поскольку невозможность явки в судебное заседание представителя не является уважительной причиной для отложения рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 16 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в данном законе сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных настоящем Федерального закона сведений осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В соответствии с ч.2 ст. 20 Закона заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

Согласно ст. 24 Закона в случае образования двух и более объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

Согласно п.5 действовавшего на момент постановки спорных земельных участков на государственный кадастровый учет, Приказа Федеральной службы земельного кадастра от Дата № « Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, предоставляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет», для всех земельных участков, образующихся одновременно при разделении ( перераспределении) ранее учтенных земельных участков, либо для имеющихся сведений государственного земельного кадастра, оформляется одно Описание. Постановка на учет таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

Из отзыва ФГБУ «ФКП Росреестра» следует, что по сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по Адрес, правообладателем которого является ФИО1, является ранее учтенным, сведения о котором внесены в ГКН Дата в соответствии с п. 1 ст. 45 Закона «О государственном кадастре недвижимости». ГКН не содержит сведений о границах, учтенной площади и конфигурации указанного земельного участка, т.е. его границы не определялись на местности путем проведения землеустроительных работ по межеванию. Декларированная площадь ... кв.м

Согласно сведениям ГКН, земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по Адрес, также в соответствии с ч.1 ст. 45 Закона « О Государственном кадастре недвижимости» является ранее учтенным, сведения о котором внесены в ГКН Дата. Уточненная площадь составляет ... кв.м.

Дата в адрес Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» поступило заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером ... в связи м изменениями площади и изменения описания местоположения границ земельного участка, с приложением межевого плана, оформленного в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от Дата « Об утверждения формы межевого плана и требований к его подготовке…». Из указанного межевого плана следовало, что границы земельного участка, согласно акта согласования были согласованы со смежными землепользователями, в т.ч. с истцом. Дата было принято решение о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

Изучив представленные суду документы, суд не находит оснований для удовлетворения требований об исправлении кадастровой ошибки.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно ч.2 той же статьи техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Анализируя доводы, приведенные ФИО1 в его исковом заявлении, суд делает вывод о том, что имеет место спор о границах земельных участков с кадастровым номером ... и границах земельного участка с кадастровым номером ..., который должен быть разрешен в порядке ст. 64 ЗК РФ, наличие кадастровой ошибки ничем документально не подтверждено. Помимо всего ФИО1 в просительной части искового заявления в сведениях о каком конкретно земельном участке он просит установить кадастровую ошибку.

На основании изложенного, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об установлении кадастровой ошибки.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» установлении кадастровой ошибки - оставить без удовлетворения.

Решение в окончательной форме в срок один месяц может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

Судья О.Е. Гуляева