Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Советской Армии, 49» к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и жилищно-коммунальные услуги, пени,

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Советской Армии, 49» обратилось в суд с иском с учетом последующих изменений к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и жилищно-коммунальные услуги, пени, в обосновании исковых требований указав следующее. Товарищество собственников жилья «Советской Армии, 49» осуществляет управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, обеспечивает содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг лицам, проживающим в данном доме.

ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО6 являются собственниками (по ? доли) <адрес> по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают в ней.

Ответчики в течение длительного времени не производят оплату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем по состоянию на 10.06.2014 года задолженность ответчиков по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и жилищно-коммунальные услуги по первоначальному расчету составляла 260 115 руб.47 коп.

Учитывая представленную ответчиками в ходе рассмотрения дела информацию и документы, истцом произведен перерасчет задолженности, согласно которому первоначально взыскиваемая сумма основного долга уменьшена на следующие суммы:

5 392,24 руб. (из задолженности ответчиков по состоянию на 01.11.2011 года). Данная сумма включает в себя начисление за август 2011 года, включая начисление за установку ОПУ;

897,84 руб. (излишне взыскиваемая с ответчиков оплата коммунальных услуг за водоотведение на ОДН за период с июня 2013 года по май 2014 года).

532,00 руб. (излишне взыскиваемая с ответчиков оплата за отопление за период с сентября 2011 года по май 2014 года).

Кроме того, после подачи истцом заявления ответчиками оплачена часть задолженности в размере 143 000,00 руб., в связи с чем сумма исковых требований подлежит уменьшению в этой части.

Таким образом, задолженность по оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2011 года по 30.05.2014 года на текущий момент составляет 110 293 руб. 39 коп. и подлежит взысканию с ответчиков в судебном порядке.

Кроме того, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца пени по п. 14 ст.155 ЖК РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52 704 руб. 21 коп.

Также взысканию с ответчиков подлежат понесенные истцом при подаче настоящего искового заявления судебные расходы в виде уплаченной пошлины в размере 6 150 руб.21 коп. и оплаты услуг представителя в сумме 10 000 руб.

По существу заявленного спора, в опровержение заявленных ответчиками доводов, следует отметить следующее.

Заявления о «неоднократном обращении» ответчиков к истцу о заключении договора носят голословный характер и документально не подтверждаются. Ответчик по данному вопросу к истцу не обращался. Доказательства иного отсутствуют. При этом наличие либо отсутствие такого договора не влияет на обязанность ответчиков своевременно и в полном объеме оплачивать оказанные (и потребленные) коммунальные услуги.

В спорный период показания индивидуальных приборов учета ответчиками не передавались, в связи с чем истец правомерно производил начисление исходя из действующих тарифов и нормативов. С какими-либо заявлениями (о наличии приборов учета с предоставлением соответствующих документов, перерасчете выставляемых по квитанциям сумм и т.п.) ответчики к истцу за три года не обращались, в связи с чем основания для перерасчета отсутствуют. Представленные ответчиками в материалы дела акты, фотографии, «показания приборов учета <адрес>» не являются допустимыми доказательствами обоснованности требований ответчиков о перерасчете оплаты потребленных коммунальных услуг.

Правомерность начислений на содержание жилья, лифт и ВДГО подтверждается решениями правления ТСЖ «Советской Армии, 49» (протоколы от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) с учетом п.5.6. принятого общим собранием собственников многоквартирного дома Устава ТСЖ «Советской Армии, 49», которыми были установлены размеры обязательных платежей и взносов на содержание и обслуживание лифта - 60 рублей на одного человека, проживающего в жилом помещении в многоквартирном доме и взнос на содержание внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме - 1 рубль с квадратного метра площади. Указанные решения в части принятых тарифов одобрены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № (протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

Данные протоколы никем не оспорены, недействительными не признаны, следовательно, обязательны к исполнению всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

Довод ответчиков о том, что оплата за обслуживание лифта и внутридомового газового оборудования (ВДГО) включена в установленный в ТСЖ тариф на содержание жилья, не соответствует действительности и противоречит волеизъявлению собственников многоквартирного дома, выраженного в решениях правления ТСЖ.

При этом, как следует из счетов-квитанций, приложенных ответчиками к отзыву, начисления за лифт истцом в спорный период и не производилось, данная строка в квитанциях отсутствует.

При этом в силу п.5 Постановления Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 года №10- П, отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

В соответствии с действующим законодательством бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников (иных правообладателей) помещений в многоквартирном доме, как членов ТСЖ, так и на лиц, не являющихся таковыми. Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества, поскольку такая обязанность вытекает из закона.

Допустимых доказательств ненадлежащего оказания услуг ответчиками не представлено, в связи с чем ссылки ответчиков на ст.404 ГК РФ не обоснованы. Так как оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производилась ответчиками не своевременно, на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчики обязаны уплатить истцу пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Оплата произведена ответчиками лишь частично. Несение судебных расходов истцом связано с подачей искового заявления о взыскании с ответчиков задолженности в судебном порядке и является исключительно следствием недобросовестного поведения ответчиков, в связи с чем подлежат взысканию в полном объеме

Таким образом, истцом учтены все обоснованно заявленные требования ответчиков (произведены перерасчеты по начислению за август 2011 года, разнице по отоплению, ОДН на водоотведение и т.д.).

Размер заявленных требований истцом подтвержден, допустимых доказательств иного ответчиками не представлено.

На основании вышеизложенного просит взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО6 в пользу ТСЖ «Советской Армии, 49» задолженность по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и жилищно-коммунальные услуги в размере 110 293 руб. 39 коп., пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 52 704 руб.21 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины за подачу искового заявления в размере 6 150 руб. 21 коп..

Представитель истца ФИО1 на исковых требованиях с учетом уточнений настаивает по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 с исковыми требованиями согласны частично, в письменном отзыве указали, что неоднократно обращались к истцу с требованием заключить договор, однако истцом по разрешению данной ситуации мер не принималось. Ответчики категорически не согласны с произведенными истцом расчетами. До 01.09.2011 года обслуживание дома осуществлялось управляющей компанией НП «Жилкомсервис» и ответчики исправно вносили оплату за жилищно- коммунальные услуги по август 2011 года включительно, о чем свидетельствует справка, выданная НП «Жилкомсервис», таким образом, взыскание с ответчиков оплаты за август 2011 года является незаконным, т.к. что управление домом осуществляется с 01.09.2011 года.

В квартире ответчиков установлены индивидуальные приборы учета расхода горячей и холодной воды 19.01.2010 года, о чем имеются соответствующие документы, копии которых передавались ответчиками непосредственно председателю ТСЖ «Советской Армии, 49», а также указанные данные передавались при передаче документов от НП «Жилкомсервис». Показания приборов учета направлялись в ТСЖ «Советской Армии, 49» ответчиками ежемесячно, однако в предъявляемых платежных документах, содержались другие показания приборов учета, а расчет вообще выполнялся по нормативам.

При этом не отслеживается изменение тарифов и «нормативов», начисления производятся необоснованно по завышенным тарифам и «нормативам», то есть не выполняются Постановления правительства и администрации г.Перми по изменению тарифов и «нормативов». Предъявляя счета-квитанции по завышенным или заниженным тарифам и «нормативам», в последующем перерасчет не проводят. Так, в частности, с 01.09.2012 года Постановлением Правительства Пермского края № 698-п от 22 августа 2012 года «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, по горячему водоснабжению водоотведению в жилых помещениях» введены новые нормативы (в куб. м на человека в месяц) по холодной и горячей воде и водоотведению. Однако, в счетах-квитанциях с сентября 2012 года по настоящее время проводятся начисления по воде и водоотведению по нормативам, утвержденным Постановлением Правительства Пермского края №320-п от 21.05.2012 года «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления) для населения Пермского городского округа», но которые были отменены Постановлением Правительства Пермского края № 698-п от 22.августа 2012 года.

Таким образом, услуги по холодному и горячему водоснабжению должны быть пересчитаны на основании установленных приборов учета.

Начисления по холодной, горячей воде и водоотведению на общедомовые нужды также проводятся без учета приказов министерства энергетики и жилищно- коммунального хозяйства Пермского края № СЭД-38-01-03-2 от 17.08.2012г. «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды» (в редакции приказа МЭ ЖКХ Пермского края № СЭД-38-01-03-7 от 24.08.2012г), а также приказов МЭ и ЖКХ Пермского края № СЭД-38-01-03-62 от 26.04,2013г. «О внесении изменений в отдельные приказы Министерства энергетики и жилищно- коммунального хозяйства Пермского края» и № СЭД-38-01-03-66 от 17.05.2013г. «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды». Суммы начислений по холодной и горячей воде и водоотведению существенно завышены. Причем, несмотря на отмену с июня 2013 года начислений на общедомовые нужды по водоотведению, начисления по этой услуге в счетах-квитанциях по настоящее время проводятся.

У ответчиков также установлен ИПУ на потребление электроэнергии, показания которого также игнорировались истцом, а начисления производились по нормативам, в связи с чем должен быть произведен перерасчет за потребленную электроэнергию в соответствии с показаниями прибора учета, который установлен не в квартире ответчиков, а на лестничной площадке. Так, начисления по электроэнергии на общедомовые нужды начисляются без учета приказа министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края № СЭД-38-01-03-33 от 9.11.2012 года «О внесении изменений в приказ Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края от 17.08,2012г. №СЭД-38-01-03-1», в результате начисления сумм на общедомовые нужды по электроэнергии в счетах-квитанциях завышены.

В счетах-квитанциях выставлены необоснованные тарифы на содержание жилья и лифт.

Неправильно производятся начисления по отоплению, с июня 2012 года Постановлением Правительства Пермского края № 320-п от 21.05.2012 года утверждены новые нормативы потребления коммунальных услуг (отопления) для населения Пермского городского округа, согласно которому для нашего дома (10 этажей) установлен норматив потребления тепловой энергии (в Гкал на 1 кв. м жилой площади) 0,0159. При начислении платы за отопление в июне 2012 года использовался старый норматив, далее с июля 2012 года по февраль 2013 года по непонятному тарифу, а с марта 2013года начисления проведены с нарушением элементарных правил математики (округления чисел). С июля 2013 года по непонятным причинам стал использовать для начислений норматив потребления тепловой энергии 0,0165 (который предусмотрен Постановлением Правительства Пермского края № 320-п от 21.05.2012г для домов 5-9 этажей). По этому нормативу продолжают вести начисления по настоящее время, что является нарушением Постановления Правительства Пермского края № 320-п от 21.05.2012г.

В силу вышеизложенного ответчиками самостоятельно были произведены расчеты за коммунальные платежи в соответствии с нормами действующего законодательства, которые прилагаются к настоящим возражениям.

Изложенные выше факты и обстоятельства подтверждают, что ТСЖ «Советской Армии, 49» ненадлежащим образом осуществляло свои обязательства по отношению к собственникам квартир в многоквартирном доме, что в значительной степени нарушало права собственников, в том числе и ответчиков.

Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Взыскание расходов по оплате услуг представителя считают необоснованным, поскольку при подготовке искового заявления в адрес ответчиков представитель не ознакомился со всеми материалами дела, не представил в материалы дела обоснование задолженности (нет расчетов по задолженности), в связи с тем, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие размер начислений, а соответственно и размер задолженности.

Представитель ответчика ФИО4- ФИО5 позицию ответчиков поддержала по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Ответчики ФИО4, ФИО6 извещены о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО4- ФИО5, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положений части 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги; взнос за капитальный ремонт.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что управление жилищным фондом в многоквартирном доме по <адрес>, осуществляет ТСЖ «Советской Армии, 49».

В соответствии с п. 4 Постановления от 3 апреля 1998 года по делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" из смысла и содержания части 2 статьи 30 Конституции Российской Федерации вытекает невозможность принуждения к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Любое объединение, его структура и организационно - правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении. Применительно к товариществу собственников жилья как объединению это означает невозможность принудительного членства в нем, несмотря на решение большинства объединиться в товарищество. Из принципа добровольности членства в объединении следует, что создание товарищества собственников жилья в кондоминиуме не исключает возможности для отдельных домовладельцев оставаться вне данного объединения, при этом, не утрачивая с ним иных правовых связей, кроме членства в товариществе.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда, изложенной в Постановлении от 3 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией кондоминиумом.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты> комнатная <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>этажного кирпичного жилого дома по <адрес> находится в общедолевой собственности ФИО3- ? доля в праве, ФИО6 – ? доля в праве, ФИО2 – ? доля в праве, ФИО4 – ? доля в праве.

Членами ТСЖ «Советской Армии, 49» ответчики не являются, что истцом не опровергнуто.

Судом установлено, что ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО6 не производили оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги за период с сентября 2011 г. по 30.05.2014 г.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ТСЖ «Советской Армии, 49» представлен расчет задолженности ответчиков с 01.09.2011 г. по 30.05.2014 г. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 110 293 руб. 39 коп., пени в размере 52 704 руб. 21 коп.

Расчет задолженности включал в себя: плату за содержание жилья, электроэнергию на ОДН, электроэнергию, отопление, ГВС на ОДН, ХВС на ОДН, водоотведение, горячую воду, холодную воду, тех. обслуживание ВДГО.

Ответчиком ФИО3 произведен платеж за взыскиваемый период, что подтверждается чек-ордером от 31.03.2015г. на сумму 143 000 руб.

При определении обоснованности произведенных истцом расчетов, суд исходит из следующего.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, установлен порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги, при этом обязанность правильного начисления возложена на исполнителя услуги.

Ответчики выразили несогласие с представленным расчетом задолженности, поскольку ответчики не являются членами ТСЖ; включена оплата за ОДН по водоотведению, которая отменена с 01.06.2013г.; превышения нормативов потребления холодной и горячей воды; превышения начислению по отоплению; отсутствуют договоры с ресурсоснабжающими организациями; расчет по холодному и горячему водоснабжению, электроэнергии произведен истцом не по ИПУ, оплата за обслуживание лифта и ВДГО включена в установленный тариф на содержание жилья.

Из материалов дела следует, что протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от ДД.ММ.ГГГГ., расположенном по <адрес> проведенного в форме заочного голосования выбран способ управления многоквартирном доме товариществом собственников жилья «Советской Армии, 49», а также утвержден Устав ТСЖ, выбраны члены правления (л.д.5-6).

Решением правления ТСЖ «Советской Армии, 49» от 20.07.2011г. установлены размеры обязательных платежей и (или) взносов за содержание жилья, лифт, горячую воду, отопление, холодную воду, водоотведение, электроэнергию, единовременный платеж за приобретение и монтаж общедомовых приборов учета потребления холодной, горячей воды, тепловой энергии как для членов ТСЖ, а также для не являющихся членами ТСЖ собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением правления ТСЖ «Советской Армии, 49» от 20.12.2011г. были установлены размеры обязательных платежей и взносов на содержание жилья в размере 16 руб. за квадратный метр, лифт – 60 руб. на одного человека, проживающего в жилом помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 147 Жилищного кодекса РФ, правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Компетенция и обязанности правления товарищества собственников жилья определены в ст. 148 Жилищного кодекса РФ, которая не предусматривает возможность установления тарифов и размеров обязательных платежей данным органом управления.

Возможность делегирования правлению ТСЖ вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ, законом не предусмотрена, и более того, такая передача вопросов исключительной компетенции на разрешение правления ТСЖ прямо запрещена законом (ч. 1 ст. 147 Жилищного кодекса РФ).

Решением общего собрания собственников помещений в доме по адресу: <адрес>, проведенного оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, одобрены размеры обязательных платежей (или) взносов (постоянных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг для членов товарищества собственников жилья «Советской Армии,49», а также для не являющихся членами товарищества собственников жилья «Советской Армии,49», а также для не являющихся членами товарищества собственников жилья собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. 20.12.2011г. а именно: содержание жилья – 16 рублей на кв.м. жилого помещения в многоквартирном доме, за исключением расходов на содержание оборудования лифтового хозяйства многоквартирного дома: 30 руб. на кв.м. нежилого помещения многоквартирном доме. Лифт – 60 руб. на одного человека, проживающего в жилом помещении; коммунальные услуги (горячая вода, холодная вода, водоотведение, электроэнергии отопление и иные) согласно тарифам, утвержденным в установленном порядке. Решение собственников помещений не оспорено, является действующим, следовательно, является обязательным для всех собственников.

Общая площадь квартиры № по ул. Советской Армии, д№ в г.Перми составляет согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> кв.м.

Ежемесячные начисления производились истцом исходя из площади <данные изъяты> кв.м. на четверых ответчиков.

Доказательств, свидетельствующих о внесении изменений в сведения о площади жилого помещения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истцом не представлено, в связи, с чем расчет суммы задолженности должен производиться из площади жилого помещения, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права собственности.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что начисление платы за пользование жилым помещением следует производить, исходя из площади квартиры <данные изъяты> кв.м.

Поскольку суд не может выйти за пределы заявленных требований, суд производит начисления исходя из площади <данные изъяты> кв.м. Это не лишает право истца на обращение в суд с требованиями о доначислении за жилищно-коммунальные услуги исходя из площади квартиры <данные изъяты> кв.м.

Суд принимает во внимание доводы ответчиков о необоснованном начислении платы за обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО), поскольку доказательств того, что общее собрание собственников многоквартирного дома одобрило и подтвердило обоснованность установления тарифа 1 руб. за 1 кв.м. правлением ТСЖ, не представлено.

Таким образом, следует исключить задолженность по ВДГО за период с февраля 2013г. по май 2014г. с ответчиков в размере 1224,00 руб. из расчета: 76,50 руб. * 1,00 руб. кв.м.* 16 мес.

Заслуживают внимания доводы ответчика о необоснованном начислении и предъявлению к оплате жильцам квитанции, в которые включалась плата за услуги по водоотведению на общедомовые нужды, оказанные после 01.06.2013г.

Поскольку норматив потребления коммунальной услуги по водоотведению на общедомовые нужды (ОДН) отменен с 01.06.2013 (Постановление Правительства Российской Федерации от 16.04.2013 N 344), а общедомовой прибор на водоотведение отсутствует (иного в материалах дела не содержится), следовательно, определение объема коммунальной услуги по водоотведению расчетным методом, не предусмотренным нормами действующего законодательства, противоречит закону и нарушает права граждан.

Таким образом, из размера задолженности по коммунальной услуге по водоотведению на общедомовые нужды (ОДН) подлежит исключению сумма в размере 897,84 руб. (с июня 2013г. по май 2014г.), что не оспаривается истцом.

Также подлежит исключению из суммы задолженности взыскиваемая с ответчиков оплата за отопление за период с сентября 2011г. по май 2014г. в размере 531,94 руб., 5 392,24 руб. задолженность ответчиков за август 2011г, включая начисления за установку ОПУ) согласно перерасчета задолженности, представленным ТСЖ «Советской Армии, 49».

Доводы ответчиков ФИО4, ФИО2 о том, что необходимо производить начисления за холодное и горячее водоснабжения по показаниям приборов учета, установленных в принадлежащем им в жилом помещении, суд находит подтвержденными частично.

В обоснование данной позиции ответчиками представлены акт о приемке и первичной поверке счетчиков ХВС № К-15038409 С/у 15038444 тип СГВ-15 ГВС № К-15038468 С/у 15038463, рабочий проект данных приборов учета, а также фотографии приборов учета с текущими показаниями (л.д. 74- 85, 93-98).

Между тем, представленные счета-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2011г. по июль 2012г. содержат сведения о том, что ТСЖ при направлении квитанций указывало показания индивидуального прибора учета, однако производило начисления за холодное и горячее водоснабжение, исходя из норматива потребления и количества зарегистрированных в квартире лиц.

Как видно из представленного расчета ответчиков, сумма задолженности за холодное и горячее водоснабжение рассчитана как разница между показаниями прибора учета и показаниями за предыдущий месяц, зафиксированными потребителем.

В соответствии с п. 15, 16 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 г. и действовавших в период образования задолженности до 01.09.2012 года, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывался по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В случае, если исполнителем являлось товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществлялся по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определялся исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Суд соглашается с возражениями ответчиков об уточнении размера задолженности за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение за период с ноября 2011г. по июль 2012г. исходя из приборов учета, принимает во внимание расчет ответчиков за указанный период. Таким образом, размер задолженности составляет 4882,45 руб.

Данных о предоставлении ответчиками в период с августа 2012г. по май 2014г., а также за сентябрь-октябрь 2011г. в адрес ТСЖ показаний приборов учета, ответчиками не представлено, в счетах-квитанциях за сентябрь-октябрь 2011 г. данные по показаниям приборов учета отсутствуют, за период с августа 2012 г. по май 2014 г. на оплату жилищно-коммунальных услуг отражен расход горячей и холодной воды одинаковый, в связи, с чем размер платы за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение исчислен ТСЖ за юридически значимый период времени, исходя из действующих нормативов потребления, с чем суд соглашается.

Истцом не представлен расчет задолженности по ОДН, несмотря на это ответчики представили свой расчет, в котором частично признали задолженность по ОДН, в связи с чем суд принимает во внимание данные ответчиков и кладет в этой части их в основу решения.

Возражения ответчиков относительно того, что истцом начисления за пользование электроэнергией, производились не по ИПУ, поэтому должны оплатить потребленную электроэнергию согласно показаниям установленного счетчика, судом отклоняются, поскольку данных о том, что ответчики передавали показания в ТСЖ, не представлено.

Задолженность за период с сентября 2011 г. по май 2014 г., в том числе за электроэнергию составляет:

За сентябрь 2011 г. отопление 1663,78 руб., содержание жилья -1224,00 руб., ХВС-637,23 руб., горячая вода -975,26 руб., водоотведение – 389,94 руб., электроэнергия – 498,00 руб. (2,49 (тариф) * 200 (количество), итого 5388,21 руб.

За октябрь 2011 г. отопление 1663,78 руб., содержание жилья – 1224,00 руб., ХВС – 168,85 руб., горячая вода – 153,38 руб., водоотведение – 0 руб., электроэнергия – 657,36 руб. (2,49 (тариф)* 264 (количество), итого 3867,37 руб.

За ноябрь 2011 г. отопление -1663,78 руб., содержание жилья – 1224,00 руб., ХВС – 146,65 руб., горячая вода – 305,36 руб., водоотведение – 141,02 руб., электроэнергия – 657,36 руб., итого 4138,17 руб.

за декабрь 2011 г. отопление – 1663,78 руб., содержание жилья -1224,00 руб., ХВС – 104,75 руб., горячая вода – 305,36 руб., водоотведение – 115,38 руб., электроэнергия – 423,30 руб., итого 3836,57 руб.

за январь 2012 г. отопление – 1663,78 руб., содержание жилья -1224,00 руб., ХВС – 188,55 руб., горячая вода -381,70 руб., водоотведение – 179,48 руб., электроэнергия – 473,10 руб., итого 4110,61 руб.

за февраль 2012 г. отопление -1663,78 руб., содержание жилья -1224,00 руб., ХВС-146,65 руб., горячая вода -229,02 руб., водоотведение – 128,20 руб., электроэнергия – 498,00 руб., итого 3889,65 руб.

за март 2012 г. отопление -1663,78 руб., содержание жилья -1224,00 руб., ХВС -146,65 руб., горячая вода -305,36 руб., водоотведение -141,02 руб., электроэнергия – 498,00 руб., итого 3978,81 руб.

за апрель 2012 г. отопление – 1663,78 руб., содержание жилья – 1224,00 руб., ХВС -146,65 руб., горячая вода – 305,36 руб., водоотведение -141,02 руб., электроэнергия – 448,20, итого 3929,01 руб.

за май 2012 г. отопление 1663,78 руб., содержание жилья – 1224,00 руб., ХВС – 83,80 руб., горячая вода – 305,36 руб., водоотведение – 102,56 руб., электроэнергия 622,50 руб. (2,49 (тариф) * 250 (количество), итого 4002,00 руб.

за июнь 2012 г. отопление – 1392,32 руб., содержание жилья -1224,00 руб., ХВС – 167,60 руб., горячая вода – 193,54 руб., водоотведение – 128,20 руб., электроэнергия -448,20 руб., итого 3553,86 руб.

за июль 2012 г. отопление – 1475,86 руб., содержание жилья – 1224,00 руб., ХВС – 133,26 руб., горячая вода – 102,57 руб., водоотведение – 107,38 руб., электроэнергия – 435,60 руб., итого 3478,67 руб.

за август 2012 г. отопление 1475,86 руб., содержание жилья – 1224,00 руб., ХВС – 327,80 руб. (тариф 22,21 * норматив 3,69 * 4 человека), горячая вода – 1038,00 руб. (тариф 102,57 * норматив 2,53 * 4 человека), водоотведение – 352,52 руб. (тариф 13,58 * норматив 6,49 * 4 человека), электроэнергия – 660,00 руб., итого 5078,18 руб.

за сентябрь 2012 г. отопление – 1557,00 руб., содержание жилья -1224,00 руб., ХВС – 308,40 руб. (тариф 23,43 * норматив 3,291 * 4 человека), горячая вода – 904,60 руб. (тариф 108,21 * норматив 2,09 * 4 человека), водоотведение -308,68 руб. (тариф 14,34 * норматив 5,382 * 4 человека), электроэнергия -660,00 руб., ОДН э/э -141,93 руб., ОДН ХВ- 7,69 руб., ОДН ГВ – 35,53 руб., ОДН водоотведение – 9,42 руб., итого 5157,25 руб.

за октябрь 2012 г. отопление – 1557,00 руб., содержание жилья -1224,00 руб., ХВС – 308,40 руб. (тариф 23,43 * норматив 3,291 * 4 человека), горячая вода – 904,60 руб. (тариф 108,21 * норматив 2,09 * 4 человека), водоотведение -308,68 руб. (тариф 14,34 * норматив 5,382 * 4 человека), электроэнергия -660,00 руб., ОДН э/э -141,93 руб., ОДН ХВ- 7,69 руб., ОДН ГВ – 35,53 руб., ОДН водоотведение – 9,42 руб., итого 5157,25 руб.

за ноябрь 2012 г. отопление – 1557,00 руб., содержание жилья -1224,00 руб., ХВС – 308,40 руб. (тариф 23,43 * норматив 3,291 * 4 человека), горячая вода – 904,60 руб. (тариф 108,21 * норматив 2,09 * 4 человека), водоотведение -308,68 руб. (тариф 14,34 * норматив 5,382 * 4 человека), электроэнергия -662,64 руб. (тариф 2,64 * количество 251), ОДН э/э -141,93 руб., ОДН ХВ- 7,69 руб., ОДН ГВ – 35,53 руб., ОДН водоотведение – 9,42 руб., итого 5159,89 руб.

за декабрь 2012 г. отопление – 1557,00 руб., содержание жилья -1224,00 руб., ХВС – 308,40 руб. (тариф 23,43 * норматив 3,291 * 4 человека), горячая вода – 904,60 руб. (тариф 108,21 * норматив 2,09 * 4 человека), водоотведение -308,68 руб. (тариф 14,34 * норматив 5,382 * 4 человека), электроэнергия -660,00 руб. (тариф 2,64 * количество 250), ОДН э/э -141,93 руб., ОДН ХВ- 7,69 руб., ОДН ГВ – 35,53 руб., ОДН водоотведение – 9,42 руб., итого 5157,25 руб.

за январь 2013 г. отопление – 1557,00 руб., содержание жилья -1224,00 руб., ХВС – 308,40 руб. (тариф 23,43 * норматив 3,291 * 4 человека), горячая вода – 904,60 руб. (тариф 108,21 * норматив 2,09 * 4 человека), водоотведение -308,68 руб. (тариф 14,34 * норматив 5,382 * 4 человека), электроэнергия -660,00 руб. (тариф 2,64 * количество 250), ОДН э/э -141,93 руб., ОДН ХВ- 7,69 руб., ОДН ГВ – 35,53 руб., ОДН водоотведение – 9,42 руб., итого 5157,25 руб.

за февраль 2013 г. отопление – 1557,00 руб., содержание жилья -1224,00 руб., ХВС – 308,40 руб. (тариф 23,43 * норматив 3,291 * 4 человека), горячая вода – 904,60 руб. (тариф 108,21 * норматив 2,09 * 4 человека), водоотведение -308,68 руб. (тариф 14,34 * норматив 5,382 * 4 человека), электроэнергия -660,00 руб. (тариф 2,64 * количество 250), ОДН э/э -141,93 руб., ОДН ХВ- 7,69 руб., ОДН ГВ – 35,53 руб., ОДН водоотведение – 9,42 руб., итого 5157,25 руб.

за март 2013 г. отопление – 1557,00 руб., содержание жилья -1224,00 руб., ХВС – 308,40 руб. (тариф 23,43 * норматив 3,291 * 4 человека), горячая вода – 904,60 руб. (тариф 108,21 * норматив 2,09 * 4 человека), водоотведение -308,68 руб. (тариф 14,34 * норматив 5,382 * 4 человека), электроэнергия -660,00 руб. (тариф 2,64 * количество 250), ОДН э/э -141,93 руб., ОДН ХВ- 7,69 руб., ОДН ГВ – 35,53 руб., ОДН водоотведение – 9,42 руб., итого 5157,25 руб.

за апрель 2013 г. отопление – 1557,00 руб., содержание жилья -1224,00 руб., ХВС – 308,40 руб. (тариф 23,43 * норматив 3,291 * 4 человека), горячая вода – 904,60 руб. (тариф 108,21 * норматив 2,09 * 4 человека), водоотведение -308,68 руб. (тариф 14,34 * норматив 5,382 * 4 человека), электроэнергия -660,00 руб. (тариф 2,64 * количество 250), ОДН э/э -141,93 руб., ОДН ХВ- 7,69 руб., ОДН ГВ – 35,53 руб., ОДН водоотведение – 9,42 руб., итого 5157,25 руб.

за май 2013 г. отопление – 1557,00 руб., содержание жилья -1224,00 руб., ХВС – 308,40 руб. (тариф 23,43 * норматив 3,291 * 4 человека), горячая вода – 904,60 руб. (тариф 108,21 * норматив 2,09 * 4 человека), водоотведение -308,68 руб. (тариф 14,34 * норматив 5,382 * 4 человека), электроэнергия -660,00 руб. (тариф 2,64 * количество 250), ОДН э/э -141,93 руб., ОДН ХВ- 7,69 руб., ОДН ГВ – 35,53 руб., ОДН водоотведение – 9,42 руб., итого 5157,25 руб.

за июнь 2013 г. отопление – 1557,00 руб., содержание жилья -1224,00 руб., ХВС – 308,40 руб. (тариф 23,43 * норматив 3,291 * 4 человека), горячая вода – 904,60 руб. (тариф 108,21 * норматив 2,09 * 4 человека), водоотведение -308,68 руб. (тариф 14,34 * норматив 5,382 * 4 человека), электроэнергия -660,00 руб. (тариф 2,64 * количество 250), ОДН э/э -141,93 руб., ОДН ХВ- 7,69 руб., ОДН ГВ – 35,53 руб., итого 5147,83 руб.

за июль 2013 г. отопление – 1768,76 руб., содержание жилья -1224,00 руб., ХВС – 330,16 руб. (тариф 25,08 * норматив 3,291 * 4 человека), горячая вода – 1012,92 руб. (тариф 121,16 * норматив 2,09 * 4 человека), водоотведение -330,24 руб. (тариф 15,34 * норматив 5,382 * 4 человека), электроэнергия -740,00 руб. (тариф 2,96 * количество 250), ОДН э/э -159,13 руб., ОДН ХВ- 8,23 руб., ОДН ГВ – 39,78 руб., итого 5613,22 руб.

за август 2013 г. отопление – 1768,76 руб., содержание жилья -1224,00 руб., ХВС – 330,16 руб. (тариф 25,08 * норматив 3,291 * 4 человека), горячая вода – 1012,92 руб. (тариф 121,16 * норматив 2,09 * 4 человека), водоотведение -330,24 руб. (тариф 15,34 * норматив 5,382 * 4 человека), электроэнергия -1036,00 руб. (тариф 2,96 * количество 350), ОДН э/э -159,13 руб., ОДН ХВ- 8,23 руб., ОДН ГВ – 39,78 руб., итого 5909,22 руб.

за сентябрь 2013 г. отопление – 1768,76 руб., содержание жилья -1224,00 руб., ХВС – 330,16 руб. (тариф 25,08 * норматив 3,291 * 4 человека), горячая вода – 1012,92 руб. (тариф 121,16 * норматив 2,09 * 4 человека), водоотведение -330,24 руб. (тариф 15,34 * норматив 5,382 * 4 человека), электроэнергия -1036,00 руб. (тариф 2,96 * количество 350), ОДН э/э -159,13 руб., ОДН ХВ- 8,23 руб., ОДН ГВ – 39,78 руб., итого 5909,22 руб.

за октябрь 2013 г. отопление – 1768,76 руб., содержание жилья -1224,00 руб., ХВС – 330,16 руб. (тариф 25,08 * норматив 3,291 * 4 человека), горячая вода – 1012,92 руб. (тариф 121,16 * норматив 2,09 * 4 человека), водоотведение -330,24 руб. (тариф 15,34 * норматив 5,382 * 4 человека), электроэнергия -1036,00 руб. (тариф 2,96 * количество 350), ОДН э/э -159,13 руб., ОДН ХВ- 8,23 руб., ОДН ГВ – 39,78 руб., итого 5909,22 руб.

за ноябрь 2013 г. отопление – 1768,76 руб., содержание жилья -1224,00 руб., ХВС – 330,16 руб. (тариф 25,08 * норматив 3,291 * 4 человека), горячая вода – 1012,92 руб. (тариф 121,16 * норматив 2,09 * 4 человека), водоотведение -330,24 руб. (тариф 15,34 * норматив 5,382 * 4 человека), электроэнергия -1036,00 руб. (тариф 2,96 * количество 350), ОДН э/э -159,13 руб., ОДН ХВ- 8,23 руб., ОДН ГВ – 39,78 руб., итого 5909,22 руб.

за декабрь 2013 г. отопление – 1768,76 руб., содержание жилья -1224,00 руб., ХВС – 330,16 руб. (тариф 25,08 * норматив 3,291 * 4 человека), горячая вода – 1012,92 руб. (тариф 121,16 * норматив 2,09 * 4 человека), водоотведение -330,24 руб. (тариф 15,34 * норматив 5,382 * 4 человека), электроэнергия -1036,00 руб. (тариф 2,96 * количество 350), ОДН э/э -159,13 руб., ОДН ХВ- 8,23 руб., ОДН ГВ – 39,78 руб., итого 5909,22 руб.

за январь 2014 г. отопление – 1768,76 руб., содержание жилья -1224,00 руб., ХВС – 330,16 руб. (тариф 25,08 * норматив 3,291 * 4 человека), горячая вода – 1012,92 руб. (тариф 121,16 * норматив 2,09 * 4 человека), водоотведение -330,24 руб. (тариф 15,34 * норматив 5,382 * 4 человека), электроэнергия -1036,00 руб. (тариф 2,96 * количество 350), ОДН э/э -159,13 руб., ОДН ХВ- 8,23 руб., ОДН ГВ – 39,78 руб., итого 5909,22 руб.

за февраль 2014 г. отопление – 1768,76 руб., содержание жилья -1224,00 руб., ХВС – 330,16 руб. (тариф 25,08 * норматив 3,291 * 4 человека), горячая вода – 1012,92 руб. (тариф 121,16 * норматив 2,09 * 4 человека), водоотведение -330,24 руб. (тариф 15,34 * норматив 5,382 * 4 человека), электроэнергия -1036,00 руб. (тариф 2,96 * количество 350), ОДН э/э -159,13 руб., ОДН ХВ- 8,23 руб., ОДН ГВ – 39,78 руб., итого 5909,22 руб.

за март 2014 г. отопление – 1768,76 руб., содержание жилья -1224,00 руб., ХВС – 330,16 руб. (тариф 25,08 * норматив 3,291 * 4 человека), горячая вода – 1012,92 руб. (тариф 121,16 * норматив 2,09 * 4 человека), водоотведение -330,24 руб. (тариф 15,34 * норматив 5,382 * 4 человека), электроэнергия -1036,00 руб. (тариф 2,96 * количество 350), ОДН э/э -159,13 руб., ОДН ХВ- 8,23 руб., ОДН ГВ – 39,78 руб., итого 5909,22 руб.

за апрель 2014 г. отопление – 1768,76 руб., содержание жилья -1224,00 руб., ХВС – 330,16 руб. (тариф 25,08 * норматив 3,291 * 4 человека), горячая вода – 1012,92 руб. (тариф 121,16 * норматив 2,09 * 4 человека), водоотведение -330,24 руб. (тариф 15,34 * норматив 5,382 * 4 человека), электроэнергия -1036,00 руб. (тариф 2,96 * количество 350), ОДН э/э -159,13 руб., ОДН ХВ- 8,23 руб., ОДН ГВ – 39,78 руб., итого 5909,22 руб.

за май 2014 г. отопление – 1768,76 руб., содержание жилья -1224,00 руб., ХВС – 330,16 руб. (тариф 25,08 * норматив 3,291 * 4 человека), горячая вода – 1012,92 руб. (тариф 121,16 * норматив 2,09 * 4 человека), водоотведение -330,24 руб. (тариф 15,34 * норматив 5,382 * 4 человека), электроэнергия -1036,00 руб. (тариф 2,96 * количество 350), ОДН э/э -159,13 руб., ОДН ХВ- 8,23 руб., ОДН ГВ – 39,78 руб., итого 5909,22 руб.

Всего сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2011 года по май 2014 года составила 165522,25 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2011 года по май 2014 года с учетом поступлений оплаты от ответчиков (143000,00 руб.) составила 22 522,25 руб.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности.

Из материалов дела усматривается, что вышеуказанная квартира находилась не в общей совместной собственности ответчиков, а в долевой собственности, доли ответчиков равны, поэтому в силу ст. 249 ГК РФ каждый из ответчиков должен нести ответственность по уплате жилищно-коммунальных услуг в равных долях.

С учетом частичного исполнения обязательств по внесению жилищно-коммунальных платежей со стороны ответчиков суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчиков задолженность пропорционально долям в праве собственности на квартиру, с ФИО3, ФИО2, ФИО4. ФИО6 в размере 5630,56 руб. с каждого.

Доводы ответчиков о том, что ТСЖ не исполняет обязанности перед ресурсоснабжающими организациями и имеет задолженность, которая не погашается, судом во внимание приняты быть не могут. В силу ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. Из этого следует, что ТСЖ не занимается предпринимательской деятельностью, поэтому собственных средств не имеет. Собирая плату за коммунальные услуги с жильцов дома, ТСЖ перечисляет эти средства в счет погашения задолженности за предоставленные коммунальные ресурсы другим организациям-поставщикам, при этом, если возникает задолженность по оплате коммунальных платежей со стороны жильцов дома, то возникает задолженность ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ответчики, являются потребителями услуг, свои обязанности по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги ответчики не выполнили, доказательств неполучения счетов-квитанций от ТСЖ не представили, требования истца о взыскании пени основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая изложенное, суд считает возможным снизить размер пени, предусмотренной указанной нормой, до 10 000 рублей, применительно к положениям статьи 333 ГК РФ, исходя из несоразмерности неблагоприятных последствий допущенному нарушению.

Таким образом, в пользу ТСЖ «Советской Армии, 49» с ответчиков, исходя из причитающихся каждому долей в праве собственности, подлежит взысканию пеня в размере 10 000 руб., т.е. с ФИО3- 2500 руб., ФИО2 - 2500 руб., ФИО4 - 2500 руб., с ФИО6 - 2500 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ТСЖ «Советской Армии, 49» были затрачены денежные средства по оплате юридических услуг и оказании юридической помощи всего на сумму 10 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг № 4/14/3 от 27.06.14 г. и копией квитанции к приходному кассовому ордеру № 3 от 24.07.2014г.

При определении суммы расходов суд исходит из объема предоставленных услуг, в том числе по подготовке и составлению искового заявления и уточненных, участию представителя истца ФИО1 в судебных заседаниях 21.10.2014г, 26.03.2015г., 30.04.2015г.

С учетом времени, затраченного в процессах, а также сложности и продолжительности дела, размера удовлетворенных требований, отсутствия возражений ответчиков, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Советской Армии, 49» 8 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Несение расходов по уплате госпошлины истцом подтверждено платежным поручением № 93 от 25.07.2014г. на сумму 6150,21 руб.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчиков соразмерно удовлетворенным требованиям подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1175,67 руб., т.е по 293,92 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Советской Армии, 49» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 5630,56 руб., пени в размере 2500,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 2000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 293,92 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Советской Армии, 49» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 5630,56 руб., пени в размере 2500,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 2000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 293,92 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ «Советской Армии, 49» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 5630,56 руб., пени в размере 2500,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 2000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 293,92 руб.

Взыскать с ФИО6 в пользу ТСЖ «Советской Армии, 49» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 5630,56 руб., пени в размере 2500,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 2000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 293,92 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья –(подпись)Э.Б.Домнина

Копия верна: судья -