Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО8 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО11 <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО8 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обосновании требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, Дъяченко <данные изъяты> жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ст.<адрес>Комсомольский <адрес>. В подтверждение оплаты продавцами ФИО2,ФИО5 была составлена расписка в соответствии с которыми ими получена денежная сумма в размере <данные изъяты>, передача имущества по сделке произведена в день подписания договора. С момента приобретения указанного имущества, он стал владеть и пользоваться им как своим собственным, проживает в нем с момента его приобретения. Но до настоящего времени переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество не произведен, в связи с тем, что ответчик ФИО5 не проживает на территории РФ и не является в органы государственной регистрации прав. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлялось. Иных лиц, оспаривающих его права на данное домовладение не имеется. Считает, что стал собственником данного недвижимого имущества в силу приобретательной давности, так как проживает и пользуется данным домовладением и земельным участком более 15 лет. Он фактически осуществляет владение и пользование недвижимом имуществом жилым домом и земельным участком, однако не может оформить право собственности на него в установленном законом порядке в связи с тем, что продавец ФИО5 не проживает на территории РФ.

Просит признать за ним ФИО8 <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 69,7 кв.м. и земельный участок, площадью 577 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, ст.<адрес>Комсомольский <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объёме и просит удовлетворить.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с заявленными требованиями согласен.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, с заявленными требованиями согласна.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, не возражает на рассмотрение дела в ее отсутствие, с заявленными требованиями согласна.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на требования истца не представил.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется; если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По смыслу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом;

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу статьей 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ в равных долях являются жена ФИО2, дочь ФИО4 и сын ФИО3, наследственное имущество состоит из жилого дома полезной площадью 67,1 кв.м. и земельного участка мерою 577 кв.м., расположенных по пер.Комсомольскому <адрес> «А» <адрес> (л.д.9), а так же в соответствии со свидетельством на право собственности на землю ВДО-24 № (л.д.16-18) ФИО2, ФИО5, ФИО3 принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства расположенный пер.Комсомольский <адрес>, что подтверждает доводы истца о принадлежности недвижимого имущества прежним собственникам.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГФИО2 получила от ФИО7 оплату за дом в размере <данные изъяты>, претензий не имеет (л.д.7).

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГФИО5 получила от ФИО7 оплату за дом в размере <данные изъяты>, претензий не имеет (л.д.8).

В соответствии с заявлением ответчиков они не возражают против заявленных исковых требований ФИО7

Из технического паспорта (л.д.11-14) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ст.<адрес>Комсомольский <адрес>, имеет общую площадь 69,7 кв.м.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> пре.Комсомольский <адрес>, имеет площадь 577 кв.м. и кадастровый № (л.д.10).

Таким образом, судом установлено, что фактически сделка состоялась, истец принял жилой дом и прилегающий к нему земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ст.<адрес>Комсомольский <адрес>, полностью произвел оплату за имущество, с момента заключения сделки открыто и добросовестно владеет и пользуется недвижимостью более 15 лет, ответчики не имеют к нему претензий и не возражают против признания за ним права собственности на недвижимое имущество.

Поскольку истцом предоставлены суду доказательства того, что в его собственности имеется жилой дом, общей площадью 69,7 кв.м., и земельный участок, площадью 577 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, ст.<адрес>Комсомольский 20 а, суд находит требования истца о признании права собственности на указанное имущество основанными на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО8 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО11 <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить;

признать за ФИО8 <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью 69,7 кв.м. и земельный участок площадью 577 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, ст.<адрес>Комсомольский <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кумылженский районный суд <адрес>.

Решение изготовлено в совещательной комнате печатным текстом.

Судья М.А.Жолобова