Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-191/18 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «НОРД-ВЕСТ» о признании одностороннего акта приема-передачи жилого помещения недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «НОРД-ВЕСТ» о признании одностороннего акта приема-передачи жилого помещения недействительным. В качестве оснований иска указано, что <Дата обезличена> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки прав (цессии) по условиям которого к истице перешли права требования по договору <Номер обезличен>.3.1/15 от <Дата обезличена> долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, строительный номер <адрес обезличен>.

По договору долевого участия застройщик обязан передать дольщику однокомнатную квартиру, расположенную в <адрес обезличен>, на 3 этаже, со строительным номером 15, предварительной площадью по проекту 44,38 кв.м.

Решением Свердловского районного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> возложена обязанность на ООО «НОРД-ВЕСТ» составить совместно с ФИО1 акт осмотра объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес обезличен> от <Дата обезличена> в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу, произвести в квартире, (строительный адрес): <адрес обезличен><адрес обезличен> электрическую разводку по всей квартире с установкой электрических розеток, выключателей, выводов под светильники в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу. От исполнения решения суда ответчик уклоняется.

<Дата обезличена> ООО «НОРД-ВЕСТ» составлен односторонний акт передачи помещения

В связи с чем, ФИО1 просит признать односторонний акт передачи помещения от <Дата обезличена> по договору участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена> недействительным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие. Суд в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассматривать дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика ООО «НОРД-ВЕСТ» - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, суду представил отзыв на исковое заявление, которым исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать. Суд в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассматривать дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст.12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 8 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

Таким образом, законодатель прямо указывает, что застройщик может составить односторонний акт, если у участника долевого строительства нет претензий к объекту долевого строительства, а если таковые имеются, и заявлено требование об устранении недостатков, застройщик не может составить акт приема-передачи в одностороннем порядке, а должен их устранить.

В соответствии с односторонним актом передачи помещения от <Дата обезличена> к договору участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, ООО «НОРД-ВЕСТ» составило акт передачи ФИО1 помещение – 1-комнатную квартиру, расположенную в многоквартирном шестиэтажном жилом <адрес обезличен>, на 3 этаже, со строительным номером <Номер обезличен>, предварительной площадью 44,38 кв.м., включающую в себя общую площадь 37,28 кв.м. и площадь балкона 7,1 кв.м. по адресу: <адрес обезличен> В п. 2 акта указано, что помещение соответствует всем техническим, строительным и санитарно-гигиеническим требованиям, а также условиям заключенного договора.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившем в законную силу решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 20.06.2017 на ООО «НОРД-ВЕСТ» возложена обязанность составить совместно с ФИО1 акт осмотра объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес обезличен> от <Дата обезличена> в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу, а также устранить недостатки - произвести в квартире, (строительный адрес): <адрес обезличен> электрическую разводку по всей квартире с установкой электрических розеток, выключателей, выводов под светильники в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу.

Из доводов иска, отзыва ответчика на исковое заявление, судом установлено, что недостатки, на обязанность устранения которых указано в решении суда от 20.06.2017, ответчиком ООО «НОРД-ВЕСТ» на дату рассмотрения дела не устранены, иного ответчиком суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что названное решение суда до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Так как односторонний акт приема-передачи нежилых помещений в силу ч. 6 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве влечет для участника долевого строительства правовые последствия, связанные с переходом риска случайной гибели объекта долевого строительства, то истец вправе разрешить в судебном порядке вопрос о соответствии такого документа требованиям закона.

Поскольку акт приема-передачи объекта долевого строительства от <Дата обезличена>, составленный ответчиком в одностороннем порядке, противоречит положениям ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве, и у застройщика до разрешения вопроса об устранении недостатков объекта долевого строительства не имелось оснований для его оформления, то такой акт подлежит признанию недействительным.

Исследовав представленные доказательства в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании одностороннего акта передачи помещения от <Дата обезличена> по договору участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена> являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку оснований для составления одностороннего акта у застройщика не имелось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать односторонний акт передачи помещения от <Дата обезличена> к договору участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена> - недействительным.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.И.Новоселецкая

....