Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свинобой Анатолия Ивановича к Карпылевой Александре Анатольевне, Веретенниковой Ирине Анатольевне, администрации Сорокинского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области о внесении изменений в договор на передачу квартиры в собственность граждан, определении долей,

установил:

Свинобой Анатолий Иванович обратился в суд с иском к Карпылевой Александре Анатольевне, Веретенниковой Ирине Анатольевне о внесении изменений в договор на передачу квартиры в собственность граждан, определении долей в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что 26 ноября 1992 г. между ПМК - «Тверьинжсельстрой» и истцом заключен договор передачи указанной квартиры в собственность граждан, который зарегистрирован 26 ноября 1992 г. в Сорокинском сельском совете. В договоре сделана ошибка в количестве собственников. Внести изменения в указанный договор во внесудебном порядке истец не имеет возможности, поскольку ПМК - «Тверьинжсельстрой» ликвидировано.

Определением суда от 18 февраля 2019 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Сорокинского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Вышневолоцкого района Тверской области.

В судебном заседании истец Свинобой А.И. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Карпылева А.А. и Веретенникова И.А. в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика администрации Сорокинского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не представил. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Вышневолоцкого района Тверской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 26 ноября 1992 г. ПМК - «Тверьинжсельстрой» в лице начальника - ФИО2 передал Свинобой Анатолию Ивановичу с учетом количества членов семьи из четырех человек квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 41,9 кв.м, в том числе жилой 25,8 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от 26 ноября 1992 г.

В данном договоре все лица, в совместную собственность которых передано спорное жилое помещение, не указаны, в том числе не указаны ФИО1, Карпылева Александра Анатольевна (на дату заключения договора Свинобой), Веретенникова Ирина Анатольевна (на дату заключения договора Свинобой), с учетом которых осуществлялась безвозмездная передача жилого помещения в собственность Свинобой А.И. (л.д.20).

В заявлении Свинобой А.И. о передаче занимаемой его семьей квартиры в собственность (совместную, долевую) в качестве членов семьи Свинобой А.И. на момент приватизации указаны: жена - ФИО1, дочь - Свинобой И.А., дочь - Свинобой А.А. (л.д.38).

Из справки администрации Сорокинского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области от 6 ноября 2018 г. следует, что на момент приватизации 26 ноября 1992 г. по адресу: <адрес>, были зарегистрированы по месту жительства: Свинобой Анатолий Иванович, <дата> года рождения, ФИО1, <дата> года рождения; Свинобой Александра Анатольевна, <дата> года рождения; Свинобой Ирина Анатольевна, <дата> года рождения (л.д.16).

Как следует из журнала регистрации (перерегистрации) предприятий, организаций, учреждений (начат 26 ноября 1991 г.) администрации Вышневолоцкого района «Вышневолоцкая ПМК» - филиал а.о.з.т. «Тверьинжсельстрой» ликвидировано 31 июля 1995 г. (ПГА № 166) (л.д.40-42).

Согласно сообщению ГБУ «Центр кадастровой оценки» Вышневолоцкое отделение сведения о правообладателях указанной квартиры отсутствуют. Сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанной квартиры также отсутствуют (л.д.47,35).

В реестре муниципального имущества Вышневолоцкого района Тверской области, реестре муниципального имущества Сорокинского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области по состоянию на 12 февраля 2019 г. сведения об указанном объекте недвижимого имущества отсутствуют (л.д.45,46).

<дата>ФИО1 умерла (л.д.17).

Из справки администрации Сорокинского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области от 6 ноября 2018 г. следует, что на момент смерти ФИО1, совместно с ней проживали и были зарегистрированы Свинобой А.И., Свинобой А.А., Свинобой И.А. (л.д.15).

Из материалов наследственного дела № 283/2018 к имуществу ФИО1, умершей <дата>, следует, что с заявлением о принятии наследства обратился супруг умершей Свинобой А.И., действующий за себя и от имени Карпылевой А.А., Веретенниковой И.А.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 10 января 2019 г. Свинобой А.И., действующему за себя и от имени Карпылевой А.А., Веретенниковой И.А. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с тем, что в число участников приватизации не включены ФИО1, Свинобой А.А. (после заключения брака - Карпылева), Свинобой И.А. (после заключения брака - Веретенникова) (л.д.19).

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.В соответствии с абзацем 1 статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 23 декабря 1992 г. № 4199-1) (далее - Закон № 1541-1) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации.

Согласно статье 7 Закона № 1541-1 (в редакции от 23 декабря 1992 г. № 4199-1) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 (в редакции от 21 декабря 1993 г.) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» даны разъяснения, о том, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Учитывая, что в соответствии со ст. 133 Кодекса о браке и семье РСФСР опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в частности, отказа от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения указанных выше органов.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что 26 ноября 1992 г. между ПМК - «Тверьинжсельстрой» и Свинобой А.И. заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, на момент приватизации жилого помещения в нем проживали и были зарегистрированы, Свинобой А.И., его супруга - ФИО1, их дочери: Свинобой А.А. (после заключения брака - Карпылева), Свинобой И.А. (после заключения брака - Веретенникова), которые являлись несовершеннолетними, имели право на участие в приватизации жилого помещения, и соответствующее право не могло быть ограничено.

В силу положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе изменить договор. При отказе стороны от внесения изменений в договор в соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации это требование может быть заявлено в судебном порядке.

У истца не имеется возможности внесения изменений в указанный договор во внесудебном порядке.

В соответствии со статьей 3.1 Закона № 1514-1 (в редакции от 26 ноября 2002 г. № 153-ФЗ) в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г., определяются доли участников собственности, в том числе и доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Пунктом 2 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Судом установлено, что Свинобой А.И., ФИО1, Свинобой А.А. (после заключения брака - Карпылева), Свинобой И.А. (после заключения брака - Веретенникова) пользовались указанной квартирой на равных условиях, соглашения об ином использовании не заключали. В связи с этим суд признает их доли в праве собственности равными.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Свинобой Анатолия Ивановича к Карпылевой Александре Анатольевне, Веретенниковой Ирине Анатольевне, администрации Сорокинского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области о внесении изменений в договор на передачу квартиры в собственность граждан, определении долей в праве общей собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Свинобой Анатолия Ивановича к Карпылевой Александре Анатольевне, Веретенниковой Ирине Анатольевне, администрации Сорокинского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области о внесении изменений в договор на передачу квартиры в собственность граждан, определении долей удовлетворить.

Внести изменения в договор передачи квартиры в собственность граждан от 26 ноября 1992 г., указав, что квартира по адресу: <адрес>, передана в совместную собственность Свинобой Анатолия Ивановича, ФИО1, Свинобой (после заключения брака - Карпылевой) Александры Анатольевны, Свинобой (после заключения брака - Веретенниковой) Ирины Анатольевны.

Определить по 1/4 доле в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>, за каждым из собственников: Свинобой Анатолием Ивановичем, ФИО1, Свинобой (после заключения брака - Карпылевой) Александрой Анатольевной, Свинобой (после заключения брака - Веретенниковой) Ириной Анатольевной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Белякова