Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лад» об обязании принять на учет индивидуальный прибор учета горячего водоснабжения, определении границ ответственности, взыскании незаконно начисленных платежей за неиспользованную горячую воду, штрафа, компенсации морального вреда, пени,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лад» (далее ОО «УК «Лад»), в котором просит обязать ввести в эксплуатацию прибор учета горячего водоснабжения, установленный в квартире истца с даты направления в адрес исполнителя заявки, отвечающей требованиям, установленным пунктом 81 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, взыскать с ответчика в пользу истца незаконно начисленные и уплаченные денежные средства за неиспользованную горячую воду в размере 567 руб. 27 коп., штраф в размере 50% от суммы переплаченных средств в размере 283 руб. 64 коп., моральный ущерб в размере 3 000 руб., пени в размере 151 руб. 27 коп., определить (указать) границу ответственности управляющей компании в отношении холодного, горячего водоснабжения и труб отопления до первых запорно-регулировочных кранов внутриквартирной разводки.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры № в доме <адрес>, обслуживаемом ответчиком, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от 15.09.2015 г.

В июне 2018 г. истец получил уведомление от ответчика о том, что 12.07.2018 года заканчивается срок эксплуатации прибора учета горячего водоснабжения и что он обязан за свой счет поменять его или поверить. В квартире он не проживает, поскольку она на стадии ремонта, и горячей водой истец не пользуется.

Когда ООО «УК «Лад» приступала к своим обязанностям, дом был новостройкой, и воду включали по заявлению владельцев квартир. На включение холодной воды он писал заявление и только после этого ее включили. На включение горячей воды истец заявление не писал, поэтому она всегда была перекрыта.

12.07.2018 г. истец подал заявление о том, что он не пользуется горячей водой и чтобы управляющая компания опломбировала перекрытый кран горячей воды на его квартиру. На заявление истец ответчик отреагировал ровно наоборот - он включил кран, подающий горячую воду на квартиру и начал присылать квитанции, в которых учет горячей воды производился на коммерческой основе, что нарушает Федеральный закон от 07.12.2011 г. № 416 ФЗ «О водоснабжении и водоотведении».

Прибор учета горячей воды, который ООО «УК «Лад» требовал поверить или поменять на новый, расположен в бойлерной на одном этаже с квартирой истца, и в этой бойлерной находятся еще несколько приборов учета холодной и горячей воды на 7 квартир, и другое инженерное оборудование.

10.08.2018 г. истец заключил договор с ООО « Мастерстрой» на установку индивидуального прибора учета ГВС. Прибор был установлен в соответствии со всеми законодательными актами и нормативами, на границе эксплуатационной ответственности абонента, после первого запорнорегулировочного крана внутриквартирной разводки. После установки счетчика ГВС, истец написал заявление в ООО «УК «Лад» с просьбой провести его проверку, опломбировать, составить акт приема счетчика ГВС в эксплуатацию и взять его на коммерческий учет.

Однако истец получил письменный отказ от ответчика. Этот отказ ответчик основывал на тех же законах, что и он, только указал первое отключающее устройство перед общедомовым прибором учета.

Поскольку речь идет об индивидуальном приборе учета воды, поэтому истец написал претензию о постановке его индивидуального прибора учета на коммерческий учет, и о перерасчете излишне начисленных и уплаченных истцом сумм за ГВС, которым он не пользовался и на отключение которого он писал заявление. На претензию, истец вновь получил ответ с отказом, обоснованным первым отключающим устройством, стоящим перед общедомовым прибором учета. Также свой отказ ответчик обосновал и п.81 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, указав на то, что индивидуальные приборы учета устанавливаются в жилых или нежилых помещениях.

Истец считает, что ответчик не учел, что он не является собственником нежилого помещения, в котором незаконно установлены приборы учета. Собственники нежилых помещений, находящихся этажом ниже, устанавливают индивидуальные приборы учета у себя, в своих нежилых помещениях. Таким образом, ответчик пытается исказить законы в своих интересах и сложить с себя ответственность за содержание труб отопления, холодного и горячего водоснабжения, находящиеся в бойлерной, и проходящие через бойлерную и коридор в подъезде (который тоже является общественной собственностью) до внутриквартирной разводки истца.

Поскольку права истца нарушены, он обратился в суд с указанным выше иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по снованиям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на иск.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 1 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Требование о соблюдении прав и законных интересов других лиц основано на норме ч. 3 ст. 17 Конституции РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства (ч. 4).

В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарнотехнического, электрического или другого оборудования являются переустройствами жилого помещения, которое проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов: заявление о переустройстве, правоустанавливающие документы на помещение, проект переустройства жилого помещения, технический паспорт жилого помещения.

В силу п. 80 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.

В соответствии с пп. 1 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № в доме <адрес>, обслуживаемом ответчиком, что подтверждается свидетельством о праве собственности 64-АД 811189 от 15.09.2015 г.

Однако, 10.08.2018 г. истец заключил договор с ООО « Мастерстрой» на установку индивидуального прибора учета ГВС. Прибор был установлен в квартире истца.

После установки счетчика ГВС, ФИО1 написал заявление в ООО «УК «Лад» с просьбой провести его проверку, опломбировать, составить акт приема счетчика ГВС в эксплуатацию и взять его на коммерческий учет. Однако истец получил письменный отказ от ответчика.

Таким образом, рассматривая заявленные требования истца, для признания части инженерной коммуникации общей собственностью собственников многоквартирного дома необходимо соблюдение конкретного условия - данное оборудование должно обслуживать более одного помещения. Спорный участок трубопровода предназначен для обслуживания только жилого помещения истца.

В соответствии с ч. 7 ст. 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 г. N 261-ФЗ, здания, строения, сооружения и иные объекты, в процессе эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, в том числе временные объекты, вводимые в эксплуатацию после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, на дату их ввода в эксплуатацию должны быть оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов, аналогичными указанным в частях 3-6.1 настоящей статьи, а именно: в многоквартирных домах должны быть установлены приборы учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии. При этом многоквартирные дома должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии. Собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену.

Согласно п.11.1.* СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий, для вновь строящихся, реконструируемых и капитально ремонтируемых зданий с системами холодного и горячего водоснабжения, а также только холодного водоснабжения следует предусматривать приборы измерения водопотребления - счетчики холодной и горячей воды, параметры которых должны соответствовать действующим стандартам. Счетчики воды следует устанавливать на вводах трубопровода холодного и горячего водоснабжения в каждое здание и сооружение, в каждую квартиру жилых зданий.

В силу п. 11.5.* вышеуказанного СНиП, счетчики холодной и горячей воды следует устанавливать в удобном для снятия показаний и обслуживания эксплуатационным персоналом месте, в помещении с искусственным или естественным освещением и температурой воздуха не ниже 5 °С.

Многоквартирный жилой дом № по <адрес> введен в эксплуатацию 25.12.2014 г., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 64304000-107, выданного администрацией муниципального образования «Город Саратов».

Таким образом, индивидуальные приборы учета на каждую квартиру в многоквартирном доме №<адрес> в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации были установлены при строительстве данного дома Застройщиком в соответствии с проектной документацией - после первого запорно-регулировочного крана на отводе от стояка (в бойлерной). В свою очередь, ФИО1 установил индивидуальный прибор учета ГВС в своей квартире.

Так, согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, действия (требования) истца характеризуются как переустройство жилого помещения, для которого необходимы соответствующие согласования и разрешение органов местного самоуправления, в связи с чем, требования истца об обязании ввести в эксплуатацию прибор учета горячего водоснабжения, установленный в квартире истца с даты направления в адрес исполнителя заявки, отвечающей требованиям, установленным пунктом 81 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, взыскании с ответчика в пользу истца незаконно начисленные и уплаченные денежные средства за неиспользованную горячую воду в размере 567 руб. 27 коп., штрафа в размере 50% от суммы переплаченных средств в размере 283 руб. 64 коп., морального вреда в размере 3 000 руб., пени в размере 151 руб. 27 коп., определить (указать) границу ответственности управляющей компании в отношении холодного, горячего водоснабжения и труб отопления до первых запорно-регулировочных кранов внутриквартирной разводки не подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лад» об обязании принять на учет индивидуальный прибор учета горячего водоснабжения, определении границ ответственности, взыскании незаконно начисленных платежей за неиспользованную горячую воду, штрафа, компенсации морального вреда, пени, отказать в полном объеме.

На решение Ленинского районного суда г. Саратова может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: