Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-191\2020 по иску ФИО1 к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 об устранении препятствий в осуществлении права собственности и признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО4 и ФИО3, в котором просит устранить ему препятствие в осуществление права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> р.<адрес>; признать ФИО4 и ее сына ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> р.<адрес>.

Исковые требования ФИО1 обоснованы со ссылкой на положения ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ тем, что он приобрел у ФИО4, действующей от себя и от имени своего сына ФИО3, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> р.<адрес>. Данная сделка купли-продажи недвижимости зарегистрирована в установленном порядке. В настоящее время в квартире зарегистрированы ответчики – ФИО4 и ее сын ФИО3, которые уклоняются от снятия с регистрационного учета. У ответчиков право пользования указанным жилым помещением отсутствует, поскольку ответчики в квартире не проживают, личных вещей в квартире не имеют, членами его семьи не являются, оплату жилищно-коммунальных услуг не производят. Наличие регистрации ФИО2 и ее сына ФИО3 в принадлежащей ему на праве собственности квартире, создает препятствия в пользовании данной квартирой ему и членам его семьи.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, привел доводы, аналогичные указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4, действующая от своего имени и представляющая интересы несовершеннолетнего сына ФИО3, как его законный представитель, в судебное заседание не явилась, была уведомлена о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется телефонограмма, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила.

Ответчик ФИО3, указанный в качестве такового в исковом заявлении, о дате, месте и времени рассмотрения дела не уведомлялся, поскольку не достиг четырнадцатилетнего возраста.

Представитель третьего лица миграционного пункта ОП (дислокация р.<адрес>) МО МВД России «Княгининский» в судебное заседание не явился, были уведомлены о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка в получении судебной повестки, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Дел рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО4 и представителя третьего лица МП ОП (дислокация р.<адрес>) МО МВД России «Княгининский».

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает, при этом местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Пунктом 28 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечню должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, установлено, что регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путем внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей (усыновителей, опекунов).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО3, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> р.<адрес>, в соответствии с которым ФИО4 продала, а ФИО1 купил данную квартиру.

Согласно п. 3.11 данного договора – по заверению продавца в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО4 и ФИО3 Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства, снять с регистрационного учета своего несовершеннолетнего сына ФИО3 в срок до ДД.ММ.ГГГГ Так же указано, что квартира свободна от имущества и проживания продавца.

В п. 3.13 договора указано, что продавцу известно, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования и владения данным помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника.

Договор купли-продажи был подписан ФИО4 и ФИО1, удостоверен нотариусом <адрес>ФИО5

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> р.<адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО4 и ФИО3 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> р.<адрес>ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Таким образом, обязанность по снятию с регистрационного учета ФИО4 не выполнила, на момент рассмотрения дела, будучи уведомленной о дате, месте и времени проведения судебного заседания, доказательств снятия с регистрационного учета не представила.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО6 и ФИО7, которые подтвердили, что ФИО4 и ее сын в квартире по адресу: <адрес> р.<адрес> не проживают и не проживали на момент заключения договора купли-продажи с ФИО8

Оценив представленные доказательства, суд находит из относимыми, допустимыми и достоверными, а в целом достаточными для принятия решения по делу.

Из совокупности исследованных доказательств, судом установлено, что ФИО4 и ее несовершеннолетний сын ФИО3 в квартире по адресу: р.<адрес> не проживают, но состоят на регистрационном учете, данную квартиру ФИО9 продала ФИО8, право собственности за которым зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно договора купли-продажи квартиры - имущества ФИО4 в квартире на момент подписания договора не имелось. ФИО1 пояснил суду, что ФИО4 и ФИО3 членами его семьи не являются, коммунальные платежи они не оплачивают.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации; регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Регистрация граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства является способом учета граждан в пределах Российской Федерации, не порождающим жилищных и гражданских правоотношений, отражающим, по смыслу названного Закона Российской Федерации, факт проживания в жилом помещении.

Исходя из анализа изложенных доказательств и приведенных норм права, судья находит исковые требования о признании ФИО4 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства (п. 33 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№).

Таким образом, по вступлению решения суда в законную силу оно будет являться оснований для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: р.<адрес>.

Истец просит устранить ему препятствие в осуществлении права собственности на квартиру, однако в данной части обоснования исковых требований ФИО1 не привел, в чем выражаются препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, суду не сообщил, доказательств данных требований не представил. Исходя из смысла ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту только нарушенных прав. Оснований для защиты права собственности ФИО1 суд не находит. При этом суд отмечает, что права ФИО1 судом защищаются путем признания ответчиков утратившими право пользования квартирой, что повлечет последствия в виде их снятия с регистрационного учета из квартиры истца.

Исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На сновании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об устранении препятствий в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> р.<адрес>, отказать.

Признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> и ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд, через Бутурлинский районный суд.

Судья - Е.Е. Зимина