Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики Крым «Жилищно-эксплуатационное объединение», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым" о перерасчете сумм за содержание общего имущества, отмене начислений за капитальный ремонт, третьи лица - ФИО4, ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики Крым «Жилищно-эксплуатационное объединение» о перерасчете сумм за содержание общего имущества, отмене начислений за капитальный ремонт.

Исковые требования мотивированы тем, что по адресу: <адрес> истица проживает с ДД.ММ.ГГГГ истица приватизировала квартиру, она, как собственник жилья, несёт все расходы на содержание квартиры. Истица не согласна с расчетом размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, считает, что ей неправильно начисляют плату за содержание общего имущества и просит обязать ответчика произвести перерасчет, согласно действующего Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. 158 ЖК РФ), а не по Методике от ДД.ММ.ГГГГ, за все время с момента приватизации, а так же отменить незаконное начисление за капремонт не принадлежащего ей имущества - дома, согласно ст. 210, 249 ГК РФ.

В судебном заседании истица требования, указанные в уточненном исковом заявлении ( л.д.28-30), поддержала, просила иск удовлетворить полностью.

Представители Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики Крым «Жилищно-эксплуатационное объединение» ФИО2, ФИО3, действующие по доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований и просили суд в удовлетворении иска отказать, предоставили возражения на иск и пояснили, что размер платы за содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности. В соответствии с ст. 161, 162 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного <адрес> по ул Гекало в <адрес> избрали в качестве способа управления управляющую организацию, в качестве управляющей организации избрали МУП «ЖЭО» (протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. б/н). С ДД.ММ.ГГГГ. размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме составляет 10,64руб./м2 в месяц с НДС на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № в соответствии с требованиями Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Приказами МУП «ЖЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанный тариф проиндексирован и составляет на <данные изъяты>. 11.55руб. за 1м2 общей площади помещения в многоквартирном доме. Размер платы за содержание общего имущества устанавливается одинаковым для всех собственников помещений в многоквартирном доме (жилых и нежилых, приватизированных и не приватизированных). Плата за содержание общего имущества и взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД два разных платежа. МУП «ЖЭО» не является получателем взносов на капитальный ремонт и не может проводить отмену данных взносов или их перерасчет.

По состоянию на 01.02.2020г. многоквартирный дом по адресу: <адрес>№ является общей долевой собственностью всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Технический паспорт на многоквартирный дом передается собственниками жилых помещений в МКД для хранения управляющей организации. Общие данные по многоквартирному дому № по <адрес> размещены в открытом доступе на сайте ГИС ЖКХ. При заключении договора на управление МКД между МУП «ЖЭО» и собственниками помещений многоквартирного <адрес>, в адрес управляющей организации не был предоставлен технический паспорт на многоквартирный дом, в соответствии с требованиями жилищного законодательства, однако не предоставление технического паспорта на МКД не является основанием для отказа от управления МКД.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом и подлежащих передаче вновь выбранной управляющей организации, установлен п.п.24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №, а также п.п. 1.5.1-1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. N170. Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД определяется исходя из общей площади собственника квартиры. Действующий размер платы за содержание общего имущества МКД, а также перечень и периодичность оказываемых услуг установлены Постановлением главы администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. № и полностью соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 03.04.2015г. № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Размер платы за содержание общего имущества устанавливается одинаковым для всех собственников помещений в многоквартирном доме (жилых и нежилых, приватизированных и не приватизированных). <адрес>,2 кв. метра, собственниками вышеуказанной квартиры являются 3 человека в равных долях: ФИО1, ФИО4, ФИО5, таким образом, при голосовании на общем собрании, каждый из собственников голосует пропорционально его доле в праве собственности.

Кроме того,в подтверждение проведения перерасчета за не оказываемую услугу по мытью лестничных клеток пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ. размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме составлял 10.64 руб./м2 в месяц с НДС на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № в соответствии с требованиями Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Приказами МУП «ЖЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. и согласно приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанный тариф проиндексирован и составляет на ДД.ММ.ГГГГ. 11.55руб. за 1м2 общей площади помещения в многоквартирном доме за полный перечень услуг, а с учетом проводимого перерасчета 11.10руб. за 1м2, месячная плата за содержание общего имущества года с учетом перерасчета составляет 712.62 рублей (64.2м2 х 11.10 руб.). Приказом МУП «ЖЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ. тариф проиндексирован и составляет с ДД.ММ.ГГГГ. 12.01руб. за 1м2 общей площади помещения в многоквартирном доме за полный перечень услуг, а с учетом проводимого перерасчета 11.54руб. за 1м2, месячная плата за содержание общего имущества с учетом перерасчета составляет 740.87руб. (64.2 кв.м2 х 11.54руб.), таким образом, МУП «ЖЭО» производится перерасчет за не оказываемую услугу по мытью лестничных клеток.

Третьи лица - ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, согласно поступившим от них заявлениям, просят рассмотреть дело без их участия, с иском согласны, самостоятельных требований не имеют.

Представитель некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым" в судебное заседание не явился, ходатайствуют о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно предоставленным разъяснениям сообщили, что Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГг. № утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Крым на 2016-2045 годы. Многоквартирный дом по адресу: <адрес> входит с 2016 года в «Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым на 2016-2045г.г.». Таким образом, собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым и включенных в Региональную программу, обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт, начиная с сентября 2016 года. При этом ни федеральным, ни региональным законодательством не предусмотрено заключение договоров на уплату взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с копией свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ. выданное Красноперекопским городским Советом, собственником жилого помещения, общей площадью 67,5м2, расположенного по адресу: <адрес> настоящий момент является ФИО1. Ежемесячный взнос на капитальный ремонт составляет 395,47 рублей. Должником обязанность в части оплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом не исполняется. По состоянию на март 2020 года за Должником образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. (Сведения об оборотах и счет для оплаты услуг ЖКХ, взносов в фонд капитального ремонта приложены к разъяснениям).

Выслушав доводы истицы, представителей ответчика, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ судебное решение должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу закона, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 – 61, 67 ГПК РФ), а также когда решение содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В пункте 4.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П "О проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы" указано, что в силу общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязанность с момента возникновения у них права собственности на соответствующие помещения не только нести расходы на их содержание, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на него путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, части 1 и 3 статьи 158 ЖК РФ).

Обязанность ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (части 1 и 3 статьи 169 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на жильё от ДД.ММ.ГГГГ выданного Красноперекопским городским Советом, собственником жилого помещения, общей площадью 67,5 м2, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО1, ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности в равных долях (л.д.6).

Многоквартирный <адрес> в <адрес>, является общей долевой собственностью всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики Крым «Жилищно-эксплуатационное объединение»

С ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме составляет 10.64 руб./м2 в месяц с НДС на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ в соответствии с требованиями Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (л.д.45-46).

Приказами Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики Крым «Жилищно-эксплуатационное объединение» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный тариф проиндексирован и составляет на ДД.ММ.ГГГГ 11.55 руб. за 1м2 общей площади помещения в многоквартирном доме. Размер платы за содержание общего имущества устанавливается одинаковым для всех собственников помещений в многоквартирном доме (жилых и нежилых, приватизированных и не приватизированных) (л.д.47-56).

Приказом Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики Крым «Жилищно-эксплуатационное объединение» № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный тариф проиндексирован и составляет с ДД.ММ.ГГГГ. 12.01руб. за 1м2 общей площади помещения в многоквартирном доме за полный перечень услуг, а с учетом проводимого перерасчета 11.54руб. за 1м2 (л.д.138).

Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Крым на 2016 - 2045 годы.

Согласно Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Крым на 2016 - 2045 годы, утвержденной Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№, для собственников помещений в многоквартирных домах Республики Крым, включенных в Региональную программу, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 11.1 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№- ЗРК/2014 «О некоторых вопросах в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым» уплата взносов на капитальный ремонт осуществляется собственниками помещений в многоквартирных домах ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным периодом, за который производится оплата.

В соответствии с Постановлениями Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№ минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым, в 2016, 2017, 2018, 2019 году установлен в размере 6,16 рублей за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику такого помещения.

Методика планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства, утвержденная Постановлением Росстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, в настоящее время является действующей и определяет в п. 1.8 что объектами калькулирования себестоимости являются услуги по каждому виду деятельности жилищно - коммунального хозяйства, а калькуляционной единицей - соответствующие измерители:- жилищное хозяйство - кв. м общей площади жилья;- водоснабжение - куб. м отпущенной воды;- водоотведение - куб. м отведенной сточной жидкости;- теплоснабжение - Гкал отпущенной тепловой энергии;- горячее водоснабжение - Гкал тепловой энергии на подогрев воды, или куб. м отпущенной горячей воды и т.д.

Согласно ст. 15 ч 5 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В судебном заседании стороны не оспаривали тот факт, что услуги начисляются на площадь 64,2 кв.м. квартиры истицы (без балкона), тогда как согласно свидетельства о праве собственности (л.д.6) общая площадь квартиры составляет 67,5 кв.м.

Судом так же установлено о том, что истице, в том числе и в ДД.ММ.ГГГГ, постоянно проводится перерасчеты за не оказываемую услугу по мытью лестничных клеток.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что доводы истицы о том, что ей неправильно начисляют плату за содержание общего имущества и следует сделать перерасчет и что ей не должны начислять плату за капитальный ремонт являются несостоятельными и основаны на неправильном толковании истицей норм жилищного законодательства Российской Федерации и, таким образом, судом не установлено оснований для удовлетворения исковых требований

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики Крым «Жилищно-эксплуатационное объединение», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым" о перерасчете сумм, за содержание общего имущества, отмене начислений за капитальный ремонт, третьи лица - ФИО4, ФИО5 - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Халдеева

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.