Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО КБ "Центр-инвест", к ООО "Фирма Мокоси", ООО "Фирма Русь", ООО Фирма "Усадьба", ФИО3, ФИО4, 3-е лицо ООО «Спартак» о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО КБ "Центр-инвест" (далее истец) обратился в суд с иском, ссылаясь на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГг. между ОАО КБ «Центр-инвест» (кредитор) и ООО «Фирма «Мокоси» (заемщиком) был заключен кредитный договор № №, по которому кредитор предоставил заемщику кредит в виде стандартного кредита в размере № рублей со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ. с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 13 процентов годовых. При этом возврат денежных средств должен осуществляться в соответствии с графиком погашения, установленном в кредитном договоре. Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 1.4. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. свое обязательство по возврату кредита в установленные договором сроки не исполняет. На ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности по кредиту составляет № руб. № коп. (Расчет задолженности заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. на ДД.ММ.ГГГГ. прилагается.). В силу п. 1.5, 2.3.4 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. заемщик обязан уплачивать Банку проценты за пользование кредитом. Обязанность по уплате указанных процентов заемщик в полном объеме не исполняет. Таким образом, на 30.05.2013г. сумма задолженности заемщика по процентам по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. № коп. (Расчет задолженности заемщика по процентам за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ прилагается.) Пунктом 5.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлена ответственность заемщика за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в виде пени в размере 0,1% процента от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки. На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет № руб. № коп. (Расчет задолженности заемщика по пене по просроченным процентам по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. на ДД.ММ.ГГГГ. прилагается.). В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. были заключены: договор поручительства № №-1п от ДД.ММ.ГГГГ. (Поручитель- ФИО3). договор поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ. (Поручитель- ФИО4). договор поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ. (Поручитель- ООО Фирма «Русь»). договор поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ. (Поручитель- ООО Фирма «Усадьба»). В силу ст. 361, п. 1 ст. 363 ГК РФ, п. 1.1., 2.1.1. указанных выше договоров поручительства Поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщика по кредитному договору. В силу ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. были заключены: Договор ипотеки земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ Договор залога автотранспорта № № от ДД.ММ.ГГГГ Договор залога автотранспорта № № от ДД.ММ.ГГГГ., Договор залога автотранспорта № № от ДД.ММ.ГГГГ., Договор залога имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ., Договор залога имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, п.п. 2.4.4 договора ипотеки земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ., п.п. 2.3.4 договора залога автотранспорта № № от ДД.ММ.ГГГГ., договора залога автотранспорта № № от ДД.ММ.ГГГГ договора залога автотранспорта № № от ДД.ММ.ГГГГ., договора залога имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ., договора залога имущества № №6з от ДД.ММ.ГГГГ. банк-залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком-залогодателем обеспеченного залогом обязательства. В п.1.4 договора ипотеки земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ипотека распространяется на все находящиеся или строящиеся на земельном участке здания и сооружения. Настоящее исковое заявление содержит требование о взыскании суммы задолженности по кредитному договору с ООО фирма «Мокоси», которое в силу действующего законодательства подведомственно арбитражному суду, и аналогичные требования к физическим лицам (соответчикам) как солидарным должникам по кредитному договору, которые подведомственны суду общей юрисдикции. В соответствии с п. 4 ст. 22 ГПК РФ при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие - арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.

Истец просит взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью Фирма «Мокоси», Общества с ограниченной ответственностью фирма «Русь», Общества с ограниченной ответственностью фирма «Усадьба», ФИО3, ФИО4 денежную сумму по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере № руб., включая: Задолженность по уплате кредита в размере № руб., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере № руб. № коп., задолженность по уплате пени по просроченным процентам в размере № руб. № коп.; Обратить взыскание на следующее заложенное имущество: А) по договору ипотеки земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащее ООО Фирма «МОКОСИ» на праве собственности, а именно: Земельный участок, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – производственные нужды, кадастровый номер: № расположенный по адресу: <адрес> и на все находящиеся или строящиеся на данном земельном участке здания и сооружения. Начальную продажную цену установить в размере № рублей. Земельный участок, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- производственные нужды, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> и на все находящиеся или строящиеся на данном земельном участке здания и сооружения. Начальную продажную цену установить в размере № рублей. Б) по договору залога автотранспорта № № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее ООО Фирма «МОКОСИ» на праве собственности, а именно: ФИО10 VIN: №, Год изготовления: ДД.ММ.ГГГГ., Наименование (тип) ФИО11 Модель, № двигателя: №, регистрационный знак: ДД.ММ.ГГГГ, ПТС: <адрес> Начальную продажную цену установить в размере № рублей. В) по договору залога автотранспорта № № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Усадьба» на праве собственности, а именно: Марка, модель (тип) ТС: ФИО12, VIN: №, Наименование (тип) ТС: ГРУЗОВОЙ, Год изготовления: ДД.ММ.ГГГГ Модель, № двигателя: *№*№*, Шасси (рама) №: № Кузов (прицеп) №: №, Цвет кузова (кабины): Сафари, ПТС: <адрес> Регистрационный знак: <***> Начальную продажную цену установить в размере № рублей. Г) по договору залога автотранспорта № № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащее ФИО3 на праве собственности, а именно: Марка, модель (тип) ФИО13 VIN: №, Наименование (тип) ФИО14, Год выпуска: ДД.ММ.ГГГГ., Двигатель, модель: №, Шасси (рама) №: отсутствует., Кузов (прицеп) №: №, Цвет кузова (кабины): черный., ПТС № Регистрационный знак: <***> Начальную продажную цену установить в размере № рублей. Д) по договору залога имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащего ООО Фирма «Русь», а именно:

№

Наименование товара

Местонахождение товара

Кол-во

Оценочная стоимость, руб.

Бетоносмеситель

СБР-430

<адрес>

№

Бетоносмеситель

СБР-280

<адрес>

№

Комплект абонентского обслуживания

<адрес>, пер. Беломорский, 18

№

Кран «Пионер»

<адрес>»

№

Леса рамные

<адрес>

№

Леса рамные

<адрес>

№

ИТОГО

№

Начальную продажную цену установить в соответствии с оценочной стоимостью, определенной сторонами в договоре залога.

Е) по договору залога имущества № № от ДД.ММ.ГГГГг., принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Усадьба», а именно:

№

Наименование товара

Местонахождение товара

Кол-во

Оценочная стоимость, руб.

Бадья для бетона

БП-1,0 (туфелька)

<адрес>

№

Дистанционный измеритель

РД 32

<адрес>

№

Лебедка

ЛМ 3,2

<адрес>

№

Лебедка

ЛМ-2

<адрес>

№

ИТОГО

№

Начальную продажную цену установить в соответствии с оценочной стоимостью, согласованной сторонами в договоре залога. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Впоследствии истец уточнил заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в конечном итоге просит взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью Фирма «Мокоси», Общества с ограниченной ответственностью фирма «Русь», Общества с ограниченной ответственностью фирма «Усадьба», ФИО3, ФИО4 денежную сумму по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере №, № (восемь миллионов четыреста двадцать восемь тысяч семнадцать рублей № копейки) рублей, включая: Задолженность по уплате кредита в размере № руб., Задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере № руб. № коп.; Задолженность по уплате пени по просроченным процентам в размере № руб. № коп.; Обратить взыскание на следующее заложенное имущество: по договору ипотеки земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащее ООО Фирма «МОКОСИ» на праве собственности: Земельный участок, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> и Земельный участок, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- производственные нужды, кадастровый номер: № расположенный по адресу: <адрес>, а также на все находящиеся или строящиеся на данных земельных участках здания и сооружения, установив начальную продажную цену в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика № 910-Э от ДД.ММ.ГГГГ., а именно: - Земельный участок, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> – начальная продажная цена в размере № (№ рубля № копеек) рублей. - Земельный участок, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- производственные нужды, кадастровый номер: № расположенный по адресу: <адрес> – начальная продажная цена в размере № (№ 20 копеек) рублей. - Водонапорная башня Лит. № №, расположенная по адресу: <адрес> - начальная продажная цена в размере № (№ № копеек) рублей. - Основное здание (административное), площадью 227,9 кв.м. Литер: Д, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Промышленный, 12 – начальная продажная цена в размере 271582, 40 (двести семьдесят одна тысяча пятьсот восемьдесят два рубля 40 копеек) рублей. - Корнеплодохранилище, площадью 312 кв.м. Литер: ЖЖ1Ж2, расположенное по адресу: <адрес> – начальная продажная цена в размере № (№ рублей № копеек) рублей. - Проходная консервного завода, площадью № кв.м. Литер: И, расположенная по адресу: <адрес> – начальная продажная цена в размере № (№ рубля № копеек) рублей. - Насосная станция, площадью № кв.м., Литер: №, расположенная по адресу: <адрес> – начальная продажная цена в размере № (№ рублей № копеек) рублей. - Кафе турист, площадью № кв.м. Литер: №, расположенное по адресу: <адрес> – начальная продажная цена в размере № № рублей № копеек) рублей. - Автовесовая, площадью № кв.м. Литер: №, расположенная по адресу: <адрес> – начальная продажная цена в размере № (№ рублей № копеек) рублей. - Навес, площадью № кв.м. Литер: №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Промышленный, 12 – начальная продажная цена в размере № (№ рубля № копеек) рублей. - Склад тары, площадью № кв.м. Литер: №, расположенный по адресу: <адрес> – начальная продажная цена в размере № (№ № копеек) рублей. - Склад тары, площадью № кв.м. Литер: №, расположенный по адресу: <адрес> – начальная продажная цена в размере № (№) рублей. Б) по договору залога автотранспорта № № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащее ООО Фирма «МОКОСИ» на праве собственности, а именно: ФИО15 VIN: №, Год изготовленияДД.ММ.ГГГГ., Наименование (тип) ТС: ФИО16 Модель, № двигателя: № №, регистрационный знак: №, ПТС: <адрес> Начальную продажную цену установить в размере № рублей.

В) по договору залога автотранспорта № № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Усадьба» на праве собственности, а именно: Марка, модель (тип) ТС: ФИО17 VIN: №, Наименование (тип) ТС: ГРУЗОВОЙ, Год изготовления: ДД.ММ.ГГГГ., Модель, № двигателя: *40630А*Y3072676*, Шасси (рама) №: № Кузов (прицеп) №: №, Цвет кузова (кабины): Сафари, ПТС: <адрес> Регистрационный знак: № Начальную продажную цену установить в размере № рублей.

Г) по договору залога автотранспорта № № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее ФИО3 на праве собственности, а именно: Марка, модель (тип) ФИО18 VIN: №, Наименование (тип) ТС: легковой, Год выпуска: ДД.ММ.ГГГГ., Двигатель, модель: №, Шасси (рама) №: отсутствует., Кузов (прицеп) №: №, Цвет кузова (кабины): черный., ПТС <адрес> Регистрационный знак: №. Начальную продажную цену установить в размере № рублей. Д) по договору залога имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащего ООО Фирма «Русь», а именно:

№

Наименование товара

Местонахождение товара

Кол-во

Оценочная стоимость, руб.

Бетоносмеситель

СБР-430

<адрес>

№

Бетоносмеситель

СБР-280

<адрес>

№

Комплект абонентского обслуживания

<адрес>

№

Кран «Пионер»

<адрес>

№

Леса рамные

<адрес>

№

Леса рамные

<адрес>

№

ИТОГО

№

Начальную продажную цену установить в соответствии с оценочной стоимостью.

Е) по договору залога имущества <***>-6з от ДД.ММ.ГГГГг., принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Усадьба», а именно:

№

Наименование товара

Местонахождение товара

Кол-во

Оценочная стоимость, руб.

Бадья для бетона

БП-1,0 (туфелька)

<адрес>

№

Дистанционный измеритель

РД 32

<адрес>

№

Лебедка

ЛМ 3,2

<адрес>

№

Лебедка

ЛМ-2

<адрес>

№

ИТОГО

33 000

Начальную продажную цену установить в соответствии с оценочной стоимостью.

Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины, а также расходы по оплате проведения экспертизы в размере № рублей.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО7 явилась, поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить с учетом уточнений.

Ответчик ФИО3, директор ООО фирма «Усадьба», ООО «фирма «Мокоси», представитель ООО «фирма «Мокоси» по доверенности ФИО8 в судебное заседание явились возражали против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО4, директор ООО фирма «Русь», в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

3-е лицо представителя в судебное заседание не направил, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, что подтверждается материалами дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ОАО КБ «Центр-инвест» (кредитор) и ООО «Фирма «Мокоси» (заемщиком) был заключен кредитный договор № № по которому кредитор предоставил заемщику кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере № рублей со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ. с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 13 процентов годовых. При этом возврат денежных средств должен осуществляться в соответствии с графиком погашения, установленном в кредитном договоре.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 1.4. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. свое обязательство по возврату кредита в установленные договором сроки не исполняет. Сумма задолженности по кредиту составляет № руб.

В силу п. 1.5, 2.3.4 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. заемщик обязан уплачивать Банку проценты за пользование кредитом.

Обязанность по уплате указанных процентов заемщик в полном объеме не исполняет. Таким образом, сумма задолженности заемщика по процентам по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. № коп.

Пунктом 5.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлена ответственность заемщика за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в виде пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая) процента от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки.

Сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. № коп.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. были заключены:

договор поручительства <***>-1п от ДД.ММ.ГГГГ. (Поручитель- ФИО3).

договор поручительства <***>-2п от ДД.ММ.ГГГГ. (Поручитель- ФИО4).

договор поручительства <***>-3п от ДД.ММ.ГГГГ. (Поручитель- ООО Фирма «Русь»).

договор поручительства <***>-4п от ДД.ММ.ГГГГ. (Поручитель- ООО Фирма «Усадьба»).

В силу п. 1.1., 2.1.1. указанных выше договоров поручительства Поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщика по кредитному договору.

До настоящего времени сбои обязательства по кредитному договору Заемщик не выполнил и задолженность не погасил.

В соответствии с ч.1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьями 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Поскольку Кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия Ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы Истца.

В связи с допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств по кредитному договору, следовательно, требования истца о взыскании оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и пеней законны и обоснованны.

Указанные обстоятельства считаются судом установленными, поскольку подтверждены материалами дела, на которые суд сослался выше, не оспорены лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона /займодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики не выполняют условия кредитного договора, следовательно, истец вправе требовать взыскания оставшейся суммы кредита с ответчиков в солидарном порядке в соответствии с представленным расчетом.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ. были заключены:

Договор ипотеки земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор залога автотранспорта № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор залога имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.п. 2.4.4 договора ипотеки земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ., п.п. 2.3.4 договора залога автотранспорта № № от ДД.ММ.ГГГГ договора залога автотранспорта № № от ДД.ММ.ГГГГ. договора залога автотранспорта № № от ДД.ММ.ГГГГ., договора залога имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ договора залога имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ. банк-залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком-залогодателем обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.64 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: «Если договором об ипотеке или договором, влекущим возникновение ипотеки в силу закона, не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя».

В п.1.4 договора ипотеки земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что ипотека распространяется на все находящиеся или строящиеся на земельном участке здания и сооружения.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не выполняет условия кредитного договора, следовательно, истец вправе требовать взыскания оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами с ответчика в соответствии с представленным расчетом.

Согласно статье 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Поскольку спорным обстоятельством по делу явилась начальная продажная стоимость заложенного имущества, то определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ГУ «ЮРЦСЭ», перед экспертом были поставлены вопросы: Определить рыночную стоимость земельного участка Категория земель: Земли населенных пунктов- производственные нужды. Площадь: № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а. и всех находящихся на нем или строящихся зданий и сооружений, принадлежащих залогодателю ООО Фирма «МОКОСИ»? Определить рыночную стоимость земельного участка Категория земель: Земли населенных пунктов – производственные нужды. Площадь: 46738 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> и всех строений находящихся на земельном участке, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов -производственные нужды, кадастровый номер: 61:06:0010103:97, расположенный по адресу: <адрес> в том числе: - Главный производственный корпус (основное здание), площадью № кв.м. Литер: № -Колбасный цех, площадью № кв.м. Литер: БбБ1Б2Б3Б5. Этажность: 1 - Котельная, площадью № кв.м. Литер: ВвВ1В2. Этажность:№ - Склад тары, площадью № кв.м. Литер: СС1. Этажность: № - Автовесовая, площадью № кв.м. Литер: ПП1. Этажность: 1 - Гараж, площадью №.м. Литер: ММ1 - Насосная станция, площадью № кв.м. Литер: К - Навес, площадью № кв.м. Литер: Р - Склад стеклотары, площадью № №.м. Литер: Г. Этажность: 1 - Склад, площадью № кв.м. Литер: ЛЛ1Л2. Этажность: 1 - Навес, площадью № кв.м. Литер: в1 -Проходная колбасного цеха, площадью 17,4 кв.м. Литер: Е. Этажность:1 - Основное здание (административное), площадью № кв.м. Свидетельство ОГРП от ДД.ММ.ГГГГ. № серия 61-АЗ, - Кафе турист площадью № кв.м. Свидетельство ОГРП от ДД.ММ.ГГГГ. № серия 61-АЗ, - Корнеплодохранилище, площадью № кв.м. Свидетельство ОГРП от ДД.ММ.ГГГГ. № серия 61-АЗ. - Склад тары, площадью № кв.м. Свидетельство ОГРП от ДД.ММ.ГГГГ. № серия №. - Проходная консервного завода, площадью 16,4 кв. м. Свидетельство ОГРП от ДД.ММ.ГГГГ. № серия 61-АЗ - Водонапорная башня, площадью № кв. м. Свидетельство ОГРП от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму без № (л.д.201) ГУ «ЮРЦСЭ» дело возвращено без проведения экспертизы по причине неявки сторон на осмотр.

Впоследствии определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. была назначена строительно-техническая экспертиза в ООО «ЮФОСЭО» по вопросам: Определить рыночную стоимость земельного участка Категория земель: Земли населенных пунктов- производственные нужды. Площадь: № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а. и всех находящихся на нем или строящихся зданий и сооружений, принадлежащих залогодателю ООО Фирма «МОКОСИ»? Определить рыночную стоимость земельного участка Категория земель: Земли населенных пунктов – производственные нужды. Площадь: 46738 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, пер. Промышленный, 12 и всех строений находящихся на земельном участке, общей площадью 46 738 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов -производственные нужды, кадастровый номер: 61:06:0010103:97, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Промышленный, 12 в том числе:

- Главный производственный корпус (основное здание), площадью № кв.м. Литер: АА1А2А3

-Колбасный цех, площадью № кв.м. Литер: БбБ1Б2Б3Б5. Этажность: 1

- Котельная, площадью № кв.м. Литер: ВвВ1В2. Этажность:1

- Склад тары, площадью №6 кв.м. Литер: СС1. Этажность: 1

- Автовесовая, площадью № кв.м. Литер: ПП1. Этажность: 1

- Гараж, площадью № кв.м. Литер: ММ1

- Насосная станция, площадью № кв.м. Литер: К

- Навес, площадью № кв.м. Литер: Р

- Склад стеклотары, площадью № кв.м. Литер: Г. Этажность: 1

- Склад, площадью № кв.м. Литер: ЛЛ1Л2. Этажность: 1

- Навес, площадью № кв.м. Литер: в1

-Проходная колбасного цеха, площадью №.м. Литер: Е. Этажность:1

- Основное здание (административное), площадью № кв.м. Свидетельство ОГРП от 23.05.2013г. № серия 61-АЗ,

- Кафе турист площадью №.м. Свидетельство ОГРП от ДД.ММ.ГГГГ. № серия 61-АЗ,

- Корнеплодохранилище, площадью № кв.м. Свидетельство ОГРП от ДД.ММ.ГГГГ. № серия 61-АЗ.

- Склад тары, площадью № кв.м. Свидетельство ОГРП от ДД.ММ.ГГГГ. № серия 61-АЗ.

- Проходная консервного завода, площадью № кв. м. Свидетельство ОГРП от ДД.ММ.ГГГГ. № серия 61-АЗ

- Водонапорная башня, площадью № кв. м. Свидетельство ОГРП от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению экспертов ООО «ЮФОСЭО» № 910-Э ( Том 2 л.д.9-46) рыночная стоимость земельного участка площадью 29401 кв.м с расположенными на нем зданиями и сооружениями по адресу: <адрес> принадлежащими ООО «Фирма «Мокоси», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, составляет № (№) руб., в т.ч.? Земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м - № руб.; Колбасный цех Лит. «Б6Б1Б2БЗБ5» - 0 (ноль) руб. (стоимости не имеет); Проходная колбасного цеха Лит. «Е» - 0 (ноль) руб. (стоимости не имеет); Склад Лит. «ЛЛ1Л2» - 0 (ноль) руб. (стоимости не имеет); Гараж Лит. «ММ1» - 0 (ноль) руб. (стоимости не имеет); - Водонапорная башня Лит. «№12» - № (№) руб. Рыночная стоимость земельного участка площадью 46738 кв.м с расположенными на нем строениями и сооружениями по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, составляет № руб., в т.ч.: Земельный участок площадью № кв.м - № руб.; Главный производственный корпус (основное здание) Лит. «АА1А2АЗ» - 0 (ноль) руб. (стоимости не имеет); Котельная Лит. «ВвВ1В2» - 0 (ноль) руб. (стоимости не имеет); Навес Лит. «в1» - 0 (ноль) руб. (стоимости не имеет); Склад стеклотары Лит. «Г» - 0 (ноль) руб. (стоимости не имеет); Основное здание (административное) Лит. «Д» - № руб.; ФИО1. «ЖЖ1Ж2» - 167 838 руб.; Проходная консервного завода Лит. «И» - № руб.; Насосная станция Лит. «К» - № руб.; Кафе турист Лит. «НН1» - № руб.; ФИО2. «ПП1» - № руб.; Навес Лит. «Р» - № руб.; Склад тары Лит. «СС1» - № руб.; Склад тары Лит. «Ф» - № руб.

В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО9, который пояснил, что он не исходил из кадастровой стоимости, определял рыночную стоимость, то есть ту стоимость в соответствии с ФЗ «об оценочной деятельности», со стандартами, рыночная стоимость это по которой одна из сторон не обязана продавать, может продать, а вторая сторона не обязана купить может купить объект на рынке при условии, что они владеют ситуацией цен на рынке, кадастровая стоимость в соответствии с налоговым кодексом РФ эта стоимость, которая используется для исчисления налогооблагаемой базы, сейчас большое количество дел когда люди опротестовывают кадастровую стоимость это связано с тем, что при ее определении производится массовая оценка всех участков, то есть оценивается массив, и все характеристики участка в данном случае учесть невозможно, сейчас он рассматривал аналоги которые наиболее приближены к исследуемым объектам, вносил корректировки по различающимся характеристикам, и на основе проведения исследования получил рыночную стоимость, которая соответствует указанному заключению. При подборе аналогов для проведения метода сравнения продаж необходимо подобрать наиболее подходящие аналоги сравнения, для населенных пунктов, которые там находятся на удалении 100-150 км. от ФИО5 при подборе земельных участков основной критерий это категория земель, она может быть земли с/х поселений и земли населенных пунктов, далее разрешенное использование земельного участка устанавливает собственник участка исходя из разрешенного в данной зоне, изначально этот участок был единый который использовался под овощной завод, далее он был разделен на 2 части и собственник изменил назначение одно из участка, причем тот участок о котором говорит ответчик это разрешенное строительство рынка, а не действующий рынок. Покрытие является движимым имуществом, не все улучшения которые проводятся над объектом недвижимости являются улучшениями и увеличивают стоимость, в данном случае то покрытие которое устроено на земельном участке не повышает его стоимость, так как оно сделано для того чтобы проезжали машины, последующий собственник может использовать участок для другого назначения, более того это покрытие не отображено в тех. паспорте, инвентаризацию не прошло, и оно не могло рассчитываться. Оценивался участок и расположенные на нем строения. Представили свидетельство о гос. регистрации на административное здание литер А. Площадь существенно уменьшится, потеряется главная характеристика это участка - фасадная часть. Все здания, которые там расположены они находятся в плохом состоянии, они долгое время стояли заброшенные. Стены те же остались, все здания и сооружения, принадлежащие фирме Мокоси они длительное время назад были построены и в настоящий момент они не эксплуатируются, в ряде задний вложили какие-то деньги по улучшению внешнего вида, но это не изменило срока жизни здания, который определен в единых нормах амортизационных отчислений, и для подобных зданий максимальное 58,8 лет, для зданий первой группы капитальности 100 лет, не повиляло на дальнейший срок эксплуатации, и первоначально эти здания строились для овощного завода. Л.д.33 фото 64, также там есть здание в заключении фото 17, оценено в ноль рублей, но там еще нужно вычесть стоимость демонтажа этих материалов и стоимость их утилизации, часть зданий находятся в аварийном и в ветхом состоянии, использовать их в дальнейшем не представляется возможным. Сделана внутренняя отделка, да есть подвесные потолки, но не было реконструкции этого здания, любая реконструкция здания отражается в тех. документации, но отметок у вас нет

Оценивая результаты проведенной судебной экспертизы и предыдущих экспертных (оценочных) исследований, в соответствии со ст. 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что результаты оценочных исследований, представленных сторонами, не могут быть приняты судом, поскольку оценщики при проведении исследований не были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, результаты этих исследований противоречат результатам последующей оценочной экспертизы, а также имеющимся в деле доказательствам.

При этом, предоставленное экспертами ООО «ЮФОСЭО» экспертное заключение, полученное с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность экспертов за результаты исследования, вызвали у суда большее доверие, нежели другие данные, добытые сторонами в своих интересах без соблюдения предписанной процедуры. Оценивая заключения экспертов ООО «ЮФОСЭО», суд не усмотрел в нем недостатков, вызванных необъективностью или неполнотой исследования в связи с чем, суд считает необходимым использовать результаты экспертизы в выводах решения. С учетом этого, суд принимает экспертизу, проведенную ООО «ЮФОСЭО», в порядке ст. 67 ГПК РФ, в качестве средства обоснования выводов суда.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства должника по кредитному договору не исполнены, то истец обоснованно заявляет требования об обращении взыскания на заложенное имущество, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) при неисполнении или ненадлежащем исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из его стоимости определенной в соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «ЮФОСЭО» №910-Э от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в соответствии с п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества следующим образом:

- Земельный участок, общей площадью 29401 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 61:06:0010103:98, расположенный по адресу: № – начальная продажная цена в размере № руб.

- Земельный участок, общей площадью 46 738 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- производственные нужды, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: № – начальная продажная цена в размере № руб.

- Водонапорная башня Лит. № 12, расположенная по адресу: <адрес> - начальная продажная цена в размере № руб.

- Основное здание (административное), площадью № кв.м. Литер: Д, расположенное по адресу: <адрес> – начальная продажная цена в размере № руб.

- Корнеплодохранилище, площадью № кв.м. Литер: ЖЖ1Ж2, расположенное по адресу: <адрес> – начальная продажная цена в размере № руб.

- Проходная консервного завода, площадью 16,4 кв.м. Литер: И, расположенная по адресу: <адрес> – начальная продажная цена в размере № руб.

- Насосная станция, площадью № кв.м., Литер: К, расположенная по адресу: <адрес> – начальная продажная цена в размере № руб.

- Кафе турист, площадью №.м. Литер: НН1, расположенное по адресу: <адрес> – начальная продажная цена в размере № руб.

- Автовесовая, площадью № кв.м. Литер: ПП1, расположенная по адресу: <адрес> – начальная продажная цена в размере № руб.

- Навес, площадью № кв.м. Литер: Р, расположенный по адресу: <адрес> – начальная продажная цена в размере 149024,80 руб.

- Склад тары, площадью №.м. Литер: СС1, расположенный по адресу: <адрес> – начальная продажная цена в размере № руб.

- Склад тары, площадью № кв.м. Литер: Ф, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Промышленный, 12 – начальная продажная цена в размере № руб.

Устанавливая начальную продажную стоимость заложенного имущества по договору залога автотранспорта № № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащее ООО Фирма «МОКОСИ» на праве собственности, а именно: ФИО19 VIN: Х8927060060CN1112, Год изготовленияДД.ММ.ГГГГ Наименование (тип) ТС: Автомобиль-фургон Модель, № двигателя: №, регистрационный знак: №, ПТС: <адрес>. Суд исходил из стоимость определенной в договоре в размере № руб.

Устанавливая начальную продажную стоимость заложенного имущества по договору залога автотранспорта № №-3з от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Усадьба» на праве собственности, а именно: Марка, модель (тип) ТС: ФИО20, VIN: № Наименование (тип) ФИО21, Год изготовления: № г., Модель, № двигателя: *40630А*Y3072676*, Шасси (рама) №: 330230Y1808178 Кузов (прицеп) №: 330230Y0008867, Цвет кузова (кабины): Сафари, ПТС: <адрес> Регистрационный знак: <***>. Суд исходил из стоимость определенной в договоре в размере 80000 руб.

Устанавливая начальную продажную стоимость заложенного имущества по договору залога автотранспорта № № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащее ФИО3 на праве собственности, а именно: Марка, модель (тип) ФИО22, VIN: №, Наименование (тип) ТС: легковой, Год выпуска: ДД.ММ.ГГГГ Двигатель, модель: № Шасси (рама) №: отсутствует., Кузов (прицеп) №: №, Цвет кузова (кабины): черный., ПТС <адрес>, Регистрационный знак: <***>.Суд исходил из стоимость определенной в договоре в размере № руб.

Устанавливая начальную продажную стоимость заложенного имущества по договору залога имущества <***>-5з от 19.07.2012г., принадлежащего ООО Фирма «Русь», суд также исходил из стоимости определенной в договоре залога, а именно:

№

Наименование товара

Местонахождение товара

Кол-во

Оценочная стоимость, руб.

Бетоносмеситель

СБР-430

<адрес>

№

Бетоносмеситель

СБР-280

<адрес>

№

Комплект абонентского обслуживания

<адрес>

№

Кран «Пионер»

<адрес>, <адрес>

№

Леса рамные

<адрес>

№

Леса рамные

<адрес>

№

ИТОГО

№

Устанавливая начальную продажную стоимость заложенного имущества по договору залога имущества <***>-6з от ДД.ММ.ГГГГг., суд также исходил из стоимости определенной в договоре залога имущества принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Усадьба», а именно:

№

Наименование товара

Местонахождение товара

Кол-во

Оценочная стоимость, руб.

Бадья для бетона

БП-1,0 (туфелька)

<адрес>

№

Дистанционный измеритель

РД 32

<адрес>

№

Лебедка

ЛМ 3,2

<адрес>

№

Лебедка

ЛМ-2

<адрес> <адрес>

№

ИТОГО

№

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно и обоснованно заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с чем, данные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы на проведение экспертизы в размере № руб., государственная пошлина в размере № руб., пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с ООО Фирма «Мокоси», ООО фирма «Русь», ООО фирма «Усадьба», ФИО3, ФИО4 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.: Задолженность по уплате кредита в размере № № руб., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере № руб. № коп. ; задолженность по уплате пени по просроченным процентам в размере № руб. № коп.; расходы на проведение судебной экспертизы № руб., на оплату госпошлины № руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «фирма «Мокоси», а именно:

Земельный участок, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: №, расположенный по адресу<адрес>-а установив начальную продажную цену в размере № руб.

- Земельный участок, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- производственные нужды, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену в размере № руб.,

- Водонапорная башня Лит. № 12, расположенная по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену в размере № руб.

- Основное здание (административное), площадью № кв.м. Литер: Д, расположенное по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену в размере № рублей.

- Корнеплодохранилище, площадью № кв.м. Литер: ЖЖ1Ж2, расположенное по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену в размере № руб.

- Проходная консервного завода, площадью № кв.м. Литер: И, расположенная по адресу: <адрес> 12 установив начальную продажную цену в размере № руб.

- Насосная станция, площадью № кв.м., Литер: К, расположенная по адресу<адрес> установив начальную продажную цену в размере № руб.

- Кафе турист, площадью № кв.м. Литер: НН1, расположенное по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену в размере № руб.,

- Автовесовая, площадью № кв.м. Литер: ПП1, расположенная по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену в размере № руб.,

- Навес, площадью № кв.м. Литер: Р, расположенный по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену в размере № руб.,

- Склад тары, площадью № кв.м. Литер: СС1, расположенный по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену в размере № руб.

- Склад тары, площадью № кв.м. Литер: Ф, расположенный по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену в размере № руб.

- ФИО23, VIN: №, Год изготовления: ДД.ММ.ГГГГ., Наименование (тип) ТС: ФИО24, № двигателя: № регистрационный знак: №, ПТС: <адрес> установив начальную продажную цену в размере 150000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО Фирма «Усадьба», а именно:

- Марка, модель (тип) ТС: ФИО25, VIN: № Наименование (тип) ФИО26, Год изготовления: ДД.ММ.ГГГГ., Модель, № двигателя: *№ Шасси (рама) №: №, Кузов (прицеп) №: №, Цвет кузова (кабины): Сафари, ПТС: <адрес>. Регистрационный знак: №, установив начальную продажную цену в размере № руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3, а именно:

- Марка, модель (тип) ТС: ФИО27 VIN: №, Наименование (тип) ТС: легковой, Год выпуска: № г., Двигатель, модель: №, Шасси (рама) №: отсутствует., Кузов (прицеп) №: № Цвет кузова (кабины): черный., ПТС №. Регистрационный знак: №. Установив начальную продажную цену в размере № руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО Фирма «Русь», а именно:

- Бетоносмеситель СБР-430, местонахождение товара сл. Кашары, объект д/с Тополек установив начальную продажную цену в размере №

- Бетоносмеситель СБР-280, местонахождение товара сл. Кашары, объект д/с Тополек установив начальную продажную цену в размере №

- Комплект абонентского обслуживания, местонахождение товара <адрес> установив начальную продажную цену в размере № руб.,

- Кран «Пионер», местонахождение товара <адрес>, объект «Зеленая роща», установив начальную продажную цену в размере № руб.,

- Леса рамные местонахождение товара <адрес>, объект «Зеленая роща», установив начальную продажную цену в размере № руб.,

- Леса рамные местонахождение товара Сл. Кашары, объект д/с Тополек, установив начальную продажную цену в размере № руб.,

Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее ООО «Фирма «Усадьба», а именно:

- Бадья для бетона БП-1,0 (туфелька), местонахождение товара: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 3000 руб.,

- Дистанционный измеритель №, местонахождение товара: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере № руб.,

- ФИО6 3,2, местонахождение товара: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 15 000 руб.,

- ФИО6-2, местонахождение товара: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере № руб.,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. ФИО5-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2014 года.

СУДЬЯ: