Гражданский кодекс часть 1

ИП ФИО4 обратилась в Кировский райсуд г. Перми с иском о взыскании с ФИО2 убытков и неосновательного обогащения в сумме ... руб. ... коп., в обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства –

29 сентября 2011 г. между истцом и ИП ФИО2 заключен договор аренды №..., предметом которого являлось предоставление истцу для коммерческой деятельности в аренду с правом последующего выкупа нежилое помещение общей площадью 10,8 кв.м. (№ на поэтажном плане №...), по адресу <АДРЕС>. Выкупная стоимость объекта установлена сторонами договора в сумме ... руб., по ... руб. руб. ежемесячно. Договором установлено, что арендатор имеет преимущественное право выкупа долевой части общего коридора помещения №..., размер доли 2,7 кв.м. по цене ... руб. за 1 кв.м. или оплачивать ежемесячно арендную плату по согласованию с арендодателем. По мере поступления денежных средств по выкупу арендуемого помещения, арендная плата ежемесячно уменьшается – ноябрь ... руб., декабрь ... руб., январь ... руб., февраль ... руб., март ... руб. За период с 30 сентября 2011г. по 15 февраля 2012г. истцом оплачено по договору от 29.09.2011г. ответчику всего ... руб. ... коп. – в т.ч. выкупная стоимость, арендные платежи, оплата предъявленных коммунальных услуг. 10 февраля 2012г. ответчик вручил истцу претензию от 06.02.2012г. и уведомление о расторжении договора от 07.02.2012г., потребовал освободить арендуемое помещение. Истец была вынуждена арендовать транспорт и вывезти имущество к себе домой. Арендуемое помещение было освобождено 10.02.2012г. Решением Арбитражного суда Пермского края в удовлетворении иска ИП ФИО4 об обязании ИП ФИО2 заключить договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 10,8 кв.м. по адресу <АДРЕС> отказано.

Ответчиком в адрес истца возвращены денежные средства: 07.02.2012г. – ...., 21.02.2012г. – ...., 11.03.2012г. – ...., 16.08.2012г. – ...., всего ...

Действиями ответчика истцу причинены убытки: транспортные расходы – ... руб., расходы на вынужденную аренду нежилых помещений – по договору аренды от 14.02.22012г. – ... руб. за февраль – апрель 2012г., арендная плата по договору аренды от 01.04.2012г. за период с апреля по июль 2012г., август 2012г. – ... руб. ... коп.

Всего по договору аренды от 29.09.2011г. истцом оплачено ... руб. ... коп., из них арендная плата за весь период аренды составила ... руб. (в соответствии с претензией ответчика от 06.02.2012г.), оплата коммунальных услуг ... руб., возвращено ... руб. ... коп., остаток задолженности ... руб. ... коп., срок возврата 16.02.2012г.

В с вязи с уклонением ответчика от возврата денежных средств начислены проценты за пользование денежными средствами ... руб. из расчета ...% годовых, в т.ч. за пользование суммой ... руб. ... коп. за период с 16.02.2012г. по 16.04.2013г. – ... руб. ... коп., за пользование суммой ... руб. с 16.02.2012г. по 16.08.2012г. – ... руб. ... коп.

Кроме того, убытки истца составила переплата УСНО за 2012-2013гг. ... руб., поскольку налогообложение деятельности истца как ИП осуществляется по ставке ...%, истец не смогла включить в свои расходы денежные средства, перечисленные в счет оплаты выкупной стоимости офисного помещения, суммы - ... руб., ... руб., ... руб., уплаченные ответчику с таким целевым назначением.

При обращении в Арбитражный суд Пермского края с иском к ИП ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи ИП ФИО4 понесены расходы на оказание юридической помощи на основании договора с ООО «...», в сумме ... руб. данные расходы связаны с действиями ответчика, являются убытками истца.

ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что по вине ответчика был неправильно составлен договор аренды, что в дальнейшем повлекло возможность принятия арбитражным судом решения об отказе ИП ФИО4 в удовлетворении исковых требований, транспортные расходы истицы были вынужденными, т.к. при выкупе помещения ей бы не пришлось ничего перевозить, платежи по аренде взыскиваются до даты возврата денежных средств. Договор был расторгнут претензией ФИО2, до 15.02.2012 года договор по мнению истицы действовал, поэтому она производила платежи по договору. После 10.02.2012 г. Власов направлял предложения о заключении договоров аренды на иных условиях, но истица от их подписания отказывалась, т.к. полагала, что уже выкупила помещение.

Ответчик ФИО2 в суде иск не признал, пояснил, что истица в течение 4 месяцев нарушала условия договора, не оплачивая арендную плату, а только выкупную стоимость, пользуясь предусмотренным договором правом на удержание имущества сначала предложил оплатить долг, потом направил уведомление о расторжении договора. Предлагал выкупить все помещение, а она отказывалась от выкупа коридора. 10.02.2012 года опечатал помещение, в этот же день истица забрала компьютер и стол, в помещении остались – старый стул, канцтовары. Начислял арендную плату до декабря, т.к. на помещение был наложен арест поэтому не смог его сдать другим.

Представитель ответчика в суде пояснила, что истица должна уплатить ... руб.,- долю расходов ответчика в арендуемом помещении за ремонт теплового узла и опрессовку сети. - ответчиком оплачено ... рублей, за 1 кв.м. ... рублей, исходя из общей площади 176 кв.м., на долю ФИО4 – ... руб. Арендная плата с октября 2011 года по январь 2012 года составляет в соответствии с условиями договора ... рублей. Требование о возврате денежных средств Власов не получал, возвращал деньги истице добровольно. Налоговая декларация за 2012 год подается до 01.04.2013 года, истица не имела препятствий внести в декларацию необходимые изменения, если полагала, что переплатила какую-либо сумму, приобщив решение Арбитражного суда. Судебные расходы в Арбитражном суде не могут считаться убытками истца, в удовлетворении иска ей было отказано. Транспортные расходы также не являются убытками истца по ст. 15 ГК РФ. На основании ст.395 ГК РФ проценты начисляются только после предъявления требования о возврате суммы и его невыполнения, от истца требования о возврате уплаченных сумм не поступало, ФИО2 возвращал деньги по своей инициативе.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ч.1 ст. 395 ГК РФ).

в соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

в соответствии со ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

в соответствии со ст. 452 ГК РФ Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

в соответствии со ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

в соответствии со ст. 619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

в соответствии со ст. 622 ГК РФ При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что 29 сентября 2011 года между ИП ФИО2 и ИП ФИО4 заключен договор аренды №... по условиям которого ИП ФИО2 предоставил в аренду ИП ФИО4 с правом последующего выкупа нежилое помещение под офис на 2 этаже 3-х этажного здания кадастровый номер №..., расположенное по адресу <АДРЕС>, общей площадью 10,8 кв.м., находящееся в собственности арендодателя на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 05.05.2011г. <АДРЕС> коридора №... составляет 2,7 кв.м. Срок действия договора с 29.09.2011г. по 31.03.2012г.

В соответствии с п. 2.2.2 договора арендодатель в обеспечение выкупа арендуемого помещения оплачивает арендодателю ... руб. Общая сумма оплаты за выкупаемое помещение составляет ... руб. Последующие платежи производятся ежемесячно по ... руб. По окончании ...% предоплаты в пятидневный срок готовятся все документы для регистрации права на ФИО4 в ...

Арендная плата с 01 октября 2011г. по 31 декабря 2011г. включительно составляет ... руб. в месяц за арендуемое помещение (блок общей площадью 13,5 кв.м.: основная площадь 10,8 кв.м., дополнительная 2,7 кв.м. /часть коридора помещение №.../) и коммунальные платежи дополнительно, согласно счетов, выставляемых Управляющей компанией. Стоимость электроэнергии оплачивается по счетчику дополнительно (п.3). Арендатор обязан обеспечить поступление сумм арендных платежей не позднее пятого числа текущего месяца путем ее зачисления на счет арендодателя, либо внесения арендных платежей в кассу арендодателя.

В соответствии с п. 3.5 договора в обеспечение выкупа арендуемого помещения арендатор оплачивает арендодателю ... руб. ежемесячно до полной выплаты договорной цены, которая составляет ... руб. за один квадратный метр площади, что составляет ... руб. за помещение №... площадью 10,8 кв.м. Арендатор имеет преимущественное право выкупа долевой части общего коридора помещения №... размер доли 2,7 кв.м. по цене ... руб. за один кв.м., или оплачивать ежемесячную арендную плату по согласованию с арендодателем.

Согласно п. 3.7 договора по мере поступления денежных средств по выкупу арендуемого помещения, арендная плата ежемесячно уменьшается в следующем размере: ноябрь – ... руб., декабрь – ... руб., январь – ... руб., февраль – ... руб., март – ... руб. (л.д. 12).

Пунктом 6 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендных платежей арендодатель вправе путем наложения на находящиеся в арендуемом помещении товары и оборудование арендатора своих знаков и печатей, приостановить операции с ними до устранения нарушения. Пунктом 5 договора предусмотрено, что изменения в договор оформляются дополнительным соглашением в установленном порядке.

ИП ФИО2 в адрес ИП ФИО4 представлены счета на оплату: 29 сентября 2011г. счет №... на предварительную оплату за помещение в сумме ... руб. (л.д. 92), 31.10.20111г. счет №... на оплату коммунальных услуг за октябрь 2011г. в сумме ... руб. (л.д. 93), 01.11.2011г. счет №... на оплату аренды помещения за ноябрь 2011г. в сумме ... руб. (л.д. 94), 01.11.2011г. счет №... на внесение платежа по договору купли-продажи помещения от 29.09.2011г. в сумме ... руб. (л.д. 95).

ИП ФИО4 произведены платежи ИП ФИО2: 30.09.2011г. – ... руб. по платежному поручению №... (л.д. 74), 30 сентября 2011 г. ... руб. (подтверждается распиской ФИО2), 03.11.2011г. – ... руб. по платежному поручению №... (л.д. 76), 04.11.2011г. – ... руб. по квитанции к приходному кассовому ордеру №... (л.д. 77), 05.12.2011г. – ... руб. по квитанции к приходному кассовому ордеру №... (л.д. 78), 05.12.2011г. – ... руб. по платежному поручению №... (л.д. 79), 03.02.2012г. – ... руб. по платежному поручению №... (л.д. 80), 15.02.2012г. – ... руб. по платежному поручению №... (л.д. 81).

ИП ФИО2 перечислил ИП ФИО4 ... руб. ... коп., в т.ч. 07 февраля 2012 года – ... руб. ... коп. по платежному поручению №... (л.д. 82), 21.02.2012г. – ... руб. по платежному поручению №... (л.д. 83), 11.03.2012г. – ... руб. по платежному поручению №... (л.д. 84), 16.08.2012г. – ... руб. по платежному поручению №... (л.д. 85).

03 февраля 2012 г. ФИО4 направлено ИП ФИО2 письмо с уведомлением, что 03.02.2012г. произведена последняя выплата денежных средств по договору от 29.09.2011г. в размере ... руб. Общая сумма выплат по договору составляет ... руб. Обязательства по договору исполнены в полном объеме (л.д. 37).

06 февраля 2012 г. ИП ФИО2 направил ИП ФИО4 претензию о погашении задолженности по арендной плате по договору аренды №... от 29.09.2011г. в сумме ... руб., указав, что общая сумма арендных платежей за период аренды с октября 2011г. по март 2012г. составила ... руб., оплачено ... руб. в ноябре 2011г. (л.д. 38).

07 февраля 2012 г. ИП ФИО2 в адрес ИП ФИО4 направил уведомление о расторжении договора аренды №... от 29.09.2011г. (л.д. 39) с 07.02.2012г. в связи с нарушением условий договора (п. 3.1, 3.2).

10 февраля 2012г. ИП ФИО4 направила ИП ФИО2 претензию с требованием подготовить документы для регистрации перехода права собственности на арендуемое по договору от 29.09.2011г. помещение, считать договор аренды №... от 29.09.2011г. действующим, устранить препятствия в пользовании арендуемым помещением. В обоснование претензии указано, что по договору от 29.09.2011г. ИП ФИО4 уплачено ... руб. Условиями договора предусмотрено преимущественное погашение арендных платежей из поступающих сумм. Готова досрочно выплатить оставшуюся сумму по выкупу арендуемого помещения в пятидневный срок (л.д. 40). 10.02.2012г. по требованию ИП ФИО2 вынуждена была вывезти из арендуемого помещения принадлежащее ей имущество, поскольку опасалась за свое имущество, т.к. собственник поменял замок (л.д. 42).

22 февраля 2012г. ИП ФИО2 в адрес ИП ФИО4 направлено письмо с предложением в связи с расторжением договора аренды №... от 29.09.2011г., необходимо заключить предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 09.02.2012г. (л.д. 44), к письму приложен проект договора от 09.02.2012г. (л.д. 33), а также с предложением заключить дополнительное оглашение №... к договору аренды №... от 29.09.2011г. (л.д. 45-46).

05 мая 2012г. ИП ФИО2 истцу направлен акт сверки взаимных расчетов за период с 01.09.2011г. по 05.05.2012г. с предложением подписать данный акт или представить свой акт сверки взаимных расчетов (л.д. 48).

05 июля 2012 года, 29 сентября 2012 года в адрес ИП ФИО4 направлены для подписания акты выполненных работ по коммунальным услугам, акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 01 июля 2012г. (л.д. 49, 50)., для согласования направлены акты сдачи-приемки предоставленных коммунальных услуг от 31.01.2012г. за январь 2012г. на сумму ... руб., за декабрь 2011г. на сумму ... руб., за октябрь 2011г. на сумму ... руб., за ноябрь 2011г. на сумму ... руб., за коммунальные услуги за октябрь 2011г. ... руб. (л.д. 90).

В подтверждение предъявленных по акту сдачи-приемки коммунальных услуг за октябрь 2011г. расходов в сумме 4400 руб. представлены расходные кассовые ордера ИП ФИО2 от 08.11.2011г. на сумму ... руб., от 29.11.2011г. на сумму ... руб. на оплату опрессовки и ремонта теплового узла.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 21 мая 2012 года (л.д. 14), вступившим в законную силу 27.07.2012г. (л.д. 19), в удовлетворении исковых требований ИП ФИО4 о возложении на ИП ФИО2 обязанности заключить с ИП ФИО4 договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 10,8 кв.м., кадастровый №..., расположенного на 2 этаже 3-хэтажного здания по адресу <АДРЕС> отказано, судом установлено, что договор купли-продажи между сторонами фактически не заключен в связи с отсутствием согласованного предмета выкупа, его стоимости, срок заключения договора купли-продажи (л.д. 18).

В подтверждение доводов иска о понесенных убытках истцом представлены следующие документы –

договор аренды №..., от 14 февраля 2012г. между ИП Л. и ИП ФИО4, помещения торгового отдела в торговом центре «...» по адресу <АДРЕС> общей площадью 4,66 кв.м. Срок действия договора с 14.02.2012г. по 30.06.2012г. В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за один квадратный метр общей площади составляет ... руб. в месяц, за всю арендуемую площадь ... руб. (л.д. 97);

- квитанции к приходному кассовому ордеру ИП Л. от 14.02.2012г. на сумму ... руб., от 14.02.2012г. - ... руб., от 05.03.2012г. – ... руб., от 03.04.2012г. – ... руб.(л.д. 100);

- договор аренды №... от 1.04.2012г. между ИП Л. и ИП ФИО4, части помещения, расположенного на первом этаже жилого <АДРЕС> для эксплуатации в качестве «рекламного агентства». Общая площадь арендуемого помещения 33,52 кв.м. Срок аренды с 01 апреля 2012г. по 31.10.2012г. Арендная плата по договору составляет ... руб. за один квадратный метр в месяц. Сумма ежемесячной арендной платы за всю арендуемую площадь ... руб. (л.д. 54);

- платежные поручения по уплате арендных платежей по договору аренды от 01.04.2012г. ежемесячно на сумму ... руб. от 03.04.2012г., от 28.04.2012г., от 30.05.2012г., от 29.06.2012г., 30.07.2012г. (л.д. 59-63), акты оказанных услуг к данным платежным поручениям (л.д. 64-68).

- платежное поручение №... от 25.10.2011г. об уплате ИП ФИО4 единого налога УСНО за 3 квартал 2011г. в сумме ... руб. (л.д. 69);

- договор №... на оказание юридических услуг, заключенный 10 февраля 2012 года между ООО «...» и ИП ФИО4, предметом которого является предоставление юридических услуг, связанных с исполнением договора аренды №... от 29.09.2011г., в т.ч. направление документов в Арбитражный суд с формированием доказательной базы, представление интересов заказчика в Арбитражном суде. В соответствии с п. 4.3 договора цена услуг по договору составила ... руб. (л.д. 51);

- платежное поручение №... от 28.04.2012г. на оплату юридических услуг по договору от 10.02.2012г. в сумме ... руб. (л.д. 72), квитанция №... от 18.05.2012г. на сумму ... руб. – оплата по договору от 10.02.2012г. (л.д. 73);

- транспортная заявка №... от 10.02.2012г. ООО «ТК «...» от ИП ФИО4 на перевозку оборудования с адреса Автозаводская, 21 на адрес выгрузки <АДРЕС>, стоимость перевозки ... руб., квитанция к приходному кассовому ордеру от 10.02.2012г. на ... руб. (л.д. 101);

- Транспортная заявка №... от 14.02.2012г. ООО «ТК «...» от ИП ФИО4 на перевозку оборудования с адреса <АДРЕС> на адрес выгрузки <АДРЕС>; квитанция к приходному кассовому ордеру от 14.02.2012г. на сумму ... руб. (л.д. 102);

- транспортная заявка №... от 01.04.2012г. ООО «ТК «...» от ИП ФИО4 на перевозку оборудования с адреса <АДРЕС>, на адрес выгрузки <АДРЕС>; квитанция к приходному кассовому ордеру от 1.04.2012г. на сумму ... руб. (л.д. 103).

Право собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 13,5 кв.м., этаж 2, номер на поэтажном плане <АДРЕС>, по адресу <АДРЕС> (условный номер №...) зарегистрировано за ФИО2 05 апреля 2012 года на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 06.10.2006г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №... (л.д. 36).

В подтверждение возражений, что в связи с принятыми Арбитражным судом Пермского края мерами обеспечения иска ИП ФИО4 к ИП ФИО2, ответчик не имел возможности сдать помещение по адресу <АДРЕС> в аренду третьим лицам ответчиком представлены:

определение Арбитражного суда Пермского края от 15 марта 2012 года о наложении ареста на нежилое помещение площадью 10,8 кв.м., на 2 этаже 3-хэтажного здания, кадастровый номер №..., по адресу <АДРЕС>;

определение Арбитражного суда Пермского края от 07.06.2012г. об отмене обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Пермского края от 15.03.2012г.

письмо ИП ФИО2 от 21.06.2012г., адресованное ИП Н. об отказе в заключении договора аренды помещения по адресу <АДРЕС> на 2 этаже площадью 13,5 кв.м., при наложении обеспечительных мер в судебном порядке.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что требования ФИО4 подлежат удовлетворению частично, в т. ч.

в части взыскания неосновательного обогащения в сумме ... руб. ... коп., поскольку заключенный между сторонами договор аренды №... от 29 сентября 2011 года содержит признаки договоров аренды и купли-продажи нежилого помещения, в части купли-продажи решением арбитражного суда договор признан незаключенным, т.о. между сторонами возникли отношения только по аренде помещения,

Всего истцом выплачено ответчику ... руб. ответчиком возвращено ... руб.

Сумма арендной платы договором определена в ... руб. за 2011 г., на 2012 г. иной размер арендной платы не устанавливался, т.о. истица за период с октября 2011г по январь 2012г., должна уплатить ... руб. Расчет арендной платы, представленный истцом, с учетом применения п. 3.7 договора аренды от 29.09.2011г., суд считает несостоятельным, поскольку указанные в договоре суммы снижения арендной платы были согласованы сторонами при условии выкупа данного помещения, т.е. являются частью договора купли-продажи.

Кроме того, истцом подлежат уплате коммунальные платежи за период аренды помещения с октября 2011г. по январь 2012 года в сумме ... руб. Указанная сумма истцом не оспаривается.

Доводы ответчика о том, что истица обязана оплатить расходы в сумме ... руб., суд считает несостоятельными, поскольку данные расходы связаны с обязанностью собственника на содержание помещения, обязанность арендатора по оплате данных платежей договором не предусмотрена.

Т.о. сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с ФИО5 в пользу ИП ФИО4, составляет ... руб. ... коп. (...).

Претензия о расторжении договора аренды от 29.09.2011г. направлена ответчиком 07 февраля 2012 г., договором не предусмотрена возможность расторжения договора аренды в одностороннем порядке. При таких обстоятельствах ответчик был вправе при отсутствии возражения со стороны арендатора заключить соглашение о расторжении договора не ранее чем через 30 дней после уведомления о расторжении договора.

Т.о., требования о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ подлежат удовлетворению частично, в т.ч. проценты за пользование суммой неосновательного обогащения ... руб. ... коп. за период с 07.03.2012г. по 16.04.2013г. (406 дн.): ... руб..

за пользование суммой ... руб., за период с 07.03.2012г. по 16.08.2012г. (163 дн.): ... руб.

Т.о. с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами ... руб. ... коп. (...).

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки – арендная плата за период с 14.02.2011г. по 07.03.2012г. в сумме ... руб. ... коп. /...)/., поскольку ответчик в одностороннем порядке без установленных законом требований к расторжению договора прекратил для истца возможность пользоваться арендованным помещением, что повлекло необходимость аренды другого помещения..

Оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению расходов истца связанных с арендной помещений за иные периоды суд не усматривает, т.к. возражений против расторжения договора аренды она не высказывала, действия ответчика по расторжению договора аренды в судебном порядке не оспаривала.

Доводы иска о том, что арендная плата помещения должна быть взыскана с ответчика за период с 14.02.2012г. по август 2012г., поскольку последняя денежная сумма ... руб. возвращена ФИО2 16.08.2012г., юридически несостоятельны.

Несостоятельны и доводы ответчика об обязанности истца вносить арендную плату до снятия ареста с помещения, т.к. ответчиком не представлено доказательств, с достоверностью дающих основание полагать, что наложенные аресты препятствовали сдаче помещения в аренду с 10.02.2012 г. до декабря 2012 г.

Не подлежат удовлетворению требования о взыскании с ФИО2 транспортных расходов истца по перевозке оборудования, излишне уплаченной суммы налога. Данные расходы не являются убытками истца по смыслу ст. 15 ГК РФ, не находятся в причинной связи с действиями ответчика по досрочному расторжению договора аренды в одностороннем порядке.

Не имеется оснований для взыскания с ответчика расходов на юридические услуги, понесенных истцом при рассмотрении арбитражным судом Пермского края искового заявления ИП ФИО4 о понуждении заключить договор купли-продажи, поскольку исковые требования были направлены на защиту нарушенного по мнению истицы права, при этом арбитражным судом установлено отсутствие вины ИП ФИО2 в нарушении прав истца, соответственно у ответчика отсутствуют обязательства по возмещению указанных расходов истицы.

В соответствии со ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с иском о взыскании с ИП ФИО2 неосновательного обогащения, убытков истцом уплачена государственная пошлина ... руб. по квитанции от 31.10.2013г. Исковые требования ИП ФИО4 удовлетворены частично в сумме ... руб. ... коп. Т.О. с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение госпошлины ... руб. ... коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать в пользу ИП ФИО4 с ФИО2 неосновательное обогащение в сумме ... руб. ... коп., проценты за пользование денежными средствами в сумме ... руб. ... коп., убытки в сумме ... руб. ... коп., в возмещение госпошлины ... руб. ... коп., в удовлетворении остальной части исковых требований ИП ФИО4 отказать.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми.

Председательствующий