Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ООО «Управляющая жилищная компания» о признании незаконным и необоснованным начисления платы за отопление квартир от центральной системы отопления,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в порядке Закона РФ «О защите прав потребителей» обратились в Гаврилов-Ямский районный суд с исками к ООО «Управляющая жилищная компания» о признании незаконным и необоснованным начисления платы за отопление квартир от центральной системы отопления.

Истец ФИО1 в своем заявлении просит суд:

- признать незаконным и необоснованным начисление платы за отопление жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, г <адрес>, <адрес>;

- обязать ООО «Управляющая жилищная компания» произвести перерасчет платы за отопление квартиры по адресу: <адрес><адрес>, с октября 2017 года;

- признать незаконным взыскание с него расходов, образовавшихся ООО «Управляющая жилищная компания» после вступления в силу решения Гаврилов-Ямского районного суда № от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционного определения № от ДД.ММ.ГГГГ Ярославского областного суда.

ФИО9 заявлены следующие исковые требования:

- обязать ООО «Управляющая жилищная компания» произвести перерасчет платы за отопление квартиры по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>, с октября 2017 года;

ФИО12 в своем иске просит суд:

- признать незаконным и необоснованным начисление платы за отопление жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, г <адрес><адрес>;

- обязать ООО «Управляющая жилищная компания» произвести перерасчет платы за отопление квартиры, находящейся по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, с октября 2017 года;

- признать незаконным взыскание с нее расходов, образовавшихся ООО «Управляющая жилищная компания» после вступления в силу решения Гаврилов-Ямского районного суда № от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционного определения № от ДД.ММ.ГГГГ Ярославского областного суда.

ФИО11 заявлены следующие исковые требования:

- признать не законным взыскание с нее расходов, образовавшихся ООО «Управляющая жилищная компания» после вступления в силу решения Гаврилов-Ямского районного суда № от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционного определения № от ДД.ММ.ГГГГ Ярославского областного суда.

ФИО10 заявлены исковые требования:

- признать незаконным и необоснованным начисление платы за отопление жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, г Гаврилов-Ям, <адрес>;

Исковые требования ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 обоснованы тем, что каждый из них является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>. Квартиры истцов оборудованы индивидуальным источником тепловой энергии (газовыми котлами). Установка индивидуального источника тепловой энергии и отказ от услуги центрального отопления был осуществлен в полном соответствии с законодательством Российской Федерации. В установленном законом порядке было подано заявление в Администрацию городского поселения Гаврилов-Ям на переустройство жилого помещения, представлены все необходимые документы в соответствии с утвержденным перечнем. Администрация городского поселения Гаврилов-Ям выдала разрешение на переустройство жилых помещений истцов. После проведения ремонтно-строительных работ составлен Акт о приемке в эксплуатацию квартир после переустройства. Так же была выдана справка ООО «Управляющая жилищная компания» о том, что отопительные приборы на ДД.ММ.ГГГГ демонтированы, сварка, закольцовка и изоляция стояков системы центрального отопления в квартире и отключение от тепловой сети произведены. С момента ввода в эксплуатацию индивидуального отопления и отсоединения от тепловой сети центрального отопления ООО «Управляющая жилищная компания» плату за услуги отопления не начисляла. С 2011 года по настоящее время квартиры истцов отапливаются природным газом, оплату которого они производят согласно показаниям индивидуального прибора учета природного газа. В ноябре 2017 года ООО «Управляющая жилищная компания» выставила квитанцию, в которую включила услуги по отоплению квартиры от центральной системы отопления. ООО «Управляющая жилищная компания» начала производить начисления после вступления в законную силу решения Гаврилов-Ямского районного суда № от 05.09.2017г. и апелляционного определения Ярославского областного суда от 09.11.2017г. №. С данными начислениями истцы не согласны, так как услуга по отоплению квартир от центральной системы отопления не предоставляется, следовательно, начисление платы за не оказанную услугу является необоснованным и противоречащим Гражданскому и Жилищному кодексам РФ, Федеральному закону от 27.07.2010г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении». Также истцы не согласны с взысканием с них расходов, образовавшихся у управляющей компании после вступления вышеназванного решения суда в законную силу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по искам ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 соединены в одно производство.

Истец ФИО1 в настоящем судебном заседании заявленные требования поддержал и пояснил следующее. Он не согласен с действами ответчика, поскольку не является потребителем услуги отопления. В подтверждении его доводов имеется соответствующая судебная практика. Почти все коммунальные услуги оказывают на основе встроенных в многоквартирный дом внутридомовых коммунальных сетей. Стояки отопления предназначены для транспортировки теплоносителя внутри общедомовой системы отопления. Куда сеть дотянулась в рабочем состоянием, туда можно подать теплоноситель. Просто подача теплоносителя не означает потребление тепловой энергии. Для потребления нужно тепло потребляющее устройство. Потребление тепловой энергии происходит внутри квартиры тепло потребляющим устройством, называемом радиаторами центрального отопления. В соответствии с ФЗ «О теполоснабжении», Правилами организации теплоснабжения достаточно отсоединить теполопотребляющие установки и радиаторы от внутридомовой тепловой сети. Так как радиатор является внутриквартирным оборудованием, находится внутри домовых сетей и обслуживает только квартиру, то к общедомовому имуществу радиаторы не относятся. В ФЗ «О теплоснабжении» потребителями тепловой энергии являются лица, приобретающие тепловую энергию в теплопотребляющих установках. Потребителем является лицо, а не конструкция. Услугу получает человек, для которого важна температура воздуха в жилом помещении, а не температура многоквартирного дома. Качество предоставляемой услуги определяется температурой воздуха многоквартирного дома отдельно, а не в целом. Исходя из законодательства, предусмотрен механизм ограничения или отключения теплоснабжения конкретного жилого или нежилого помещения, а не всего многоквартирного дома в целом. В акте относительно его квартиры указано, что отопление квартиры не центральное, а индивидуальное. В доме, где он проживает, плата за центральное отопление ниже на 20% чем в остальных многоквартирных домах города, что свидетельствует о том, что тепловая энергия в квартирах с индивидуальным отоплениям не потребляется. За счет начисления платы за центральное отопление квартирам с индивидуальной системой отопления происходит уменьшение общей стоимости платы за отопление во всем доме. Не оспаривает то, что расчет платы за отопление отчасти осуществляется по правилам, утв. постановлением Правительства РФ №. Однако указанные правила не ограничиваются одним пунктом и имеют разные формулы. В соответствии с Правилами техническое состояние тепловых систем внутриквартирного оборудования должно соответствовать установленным требованиям и готово для предоставления коммунальных услуг. Истцы в свою очередь согласовали переоборудование своих квартир. Поскольку истцам выдали все разрешительные документы, они демонтировали очень важную составляющую, которая позволяла бы им получать тепловую энергию, то есть демонтировали тепло потребляющие установки. Соответственно условия для предоставления коммунальной услуги отсутствуют. Полагал, что в соответствии п. 98 Правил № истцы могут быть освобождены от платы за отопление в полном объеме. Фактически истцы должны оплачивать за отопление лестничных клеток и отопление чужих квартир. Расчёт начислений платы за отопление, производимый истцам с 1 кв. метра жилой площади в феврале 2018г. говорит о том, что истцов заставляют платить за недополученную услугу. На данный момент техническое состояние квартиры не соответствует требованиям для получения услуги центрального отопление. Техническое состояние системы отопления квартиры не готово для присоединения к центральной системе отопления, в связи с тем, что в квартирах истцов отсутствуют радиаторы отопления. Общедомовая система готова для подключения к ней его квартиры, подключиться он имеет возможность, но он воспользовался своим правом и в соответствии со ст. 546 ГК РФ отказался от услуги отопления. Истцы расторгли договор, отказались от услуги отопления, не нарушив закона. Ответчик в предоставлении истцам услуг центрального отопления не отказывал. В то время, когда истцы переходили на индивидуальное отопление, им услуга оказывалась ненадлежащего качества. В подтверждение этому имеются акты температурного режима. Они есть у всех квартир. Чтобы решить проблему качественного проживания в многоквартирном доме, было принято решение о переходе на индивидуальное отопление. Общая сумма оплаты на переустройство квартиры составила около <данные изъяты> по ценам 2010 <адрес>, что переустройство истцы произвели напрасно. В соответствии с актом, стояки отопления проходят через его квартиру, но согласно проекту стояки заизолированы, и потери тепловой энергии считаются ничтожным, в расчет не принимаются. Это указано в проекте. В акте указано, что стояки заизолированы, соответственно все сделано в соответствии с требованиями.

Истец ФИО9 в судебном заседании свои требования и позицию, изложенную истцом ФИО1, поддержал, пояснив следующее. При приемке и подписании акта присутствовали работники ООО «Управляющей жилищной компании», которые видели, что радиаторы демонтированы, стояки заизолированы. При подписании акта была приемная комиссия. В его квартире почти нет труб центрального отопления, он живет на третьем этаже. Техническая возможность подключения к центральной системе отопления имеется, но для этого надо проводить специальные работы.

Истец ФИО10 в суде на удовлетворении заявленных ей требований настаивала, поддержала доводы искового заявления, а также пояснения, данные истцом ФИО1. Также ФИО10 пояснила, что стояки центрального отопления в ее квартире заизолированы.

Истец ФИО11 в судебном заседании свои исковые требования и доводы искового заявления поддержала, согласилась с позицией истца ФИО1 по делу, а также пояснила следующее. Она проживает на третьем этаже, стояков центрального отупения в квартире нет, только краны. Возможности подключения у нее нет, так как трубы все обрезаны, не знает, как можно будет присоединиться к центральной системе отопления. ООО «Управляющая жилищная компания» в предоставлении услуги центрального отопления не отказывало. Перешла на индивидуальную систему отопления, так как в квартире было холодно.

Истец ФИО12 в настоящем судебном заседании свои требования, доводы искового заявления, а также пояснения истца ФИО1 поддержала. Также истец пояснила, что стояк в ее квартире заизолирован, техническая возможность подключения имеется.

Представитель ответчика ООО «Управляющая жилищная компания» по доверенности ФИО13 возражал против удовлетворения заявленных истцами требований, в обосновании чего пояснила следующее. Ответчик управляет домом № по <адрес>-Ям с 01.01.2010г. На момент начала управления одна квартира в доме уже была переоборудована на индивидуальное отопление. Прежняя управляющая компания МУ «Служба заказчика» начисляла оплату за отопление в доме без учета данной квартиры. Квартирам с индивидуальным отоплением плата за отопление не начислялась, поэтому ООО «Управляющая жилищная компания» продолжила делать также. В течение двух - трех лет пока не вступила в силу норма, запрещающая переоборудования квартир под индивидуальное отопление, у истцов квартиры были переоборудованы под индивидуальное отопление. При подписании акта начисления за отопление прекращались, так же как и в первой квартире. Начиная с 2014 года в управляющую компанию стали поступать жалобы от жильцов о том, что они оплачивают излишне за отопление, а жители квартир, имеющих индивидуальное отопление, не оплачивают и не несут никаких расходов. В 2016 г. было проведено собрание, на котором определена формула расчета для квартир с индивидуальным отоплением в части оплаты за домовые нужды в местах общего пользования. Однако, некоторые жители остались не довольны и обратились в Гаврилов-Ямский районный суд с требованиями о перерасчете платы за отопление и начислении платы в соответствии с Правилами №, то есть без разделения на общедомовые нужды и внутриквартирное потребление, а также без разделения на квартиры с индивидуальным отоплением или с отоплением от общедомовой системы отопления. Суд принял решение и взыскал с ООО «Управляющая жилищная компания» суммы в общем размере <данные изъяты> Также суд указал, что начисление должно производится без разделения на индивидуальное отопление, то есть квартиры с индивидуальным отоплением обязаны оплачивать отопление наравне с остальными квартирами, что указано в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ Данное решение суда было обжаловано, но апелляционная инстанция также пришла к выводу о том, что демонтаж приборов отопления не свидетельствует о том, что тепловая энергия не потребляется. После вступления в законную силу решения суда ООО «УЖК» выплатила перерасчет и распределила выплаченную сумму <данные изъяты>. по квартирам с индивидуальным отоплением пропорционально площадям. В частности по квартире № 9 сумму взыскания <данные изъяты> по <адрес> - <данные изъяты> по <адрес> - <данные изъяты> по <адрес> - <данные изъяты>., по <адрес> - <данные изъяты> Расчет в деле имеется. При этом в начале отопительного сезона жителям с индивидуальным отоплением плата за отопление начислялась наравне с остальными квартирами, распределяя по формуле, указанной в Правилах №, без разделения на общедомовые и внутриквартирные. Оснований для перерасчета истцам платы за отопление, в том числе и на основании п. 98 Правил №, не имеется. Перерасчет производится в случае несоответствия температуры в помещениях, с указанием в акте виновной стороны, за счет которой производится перерасчет. В случае, если в снижении параметров температурного режима виновен сам потребитель, то такой перерасчет не производится. В настоящее время плата за отопление истцам начисляется в соответствии с действующим законодательством. Истцам произведен перерасчет платы за отопление в пределах сроков исковой давности, но к оплате выставлена не вся сумма, а только та, которую управляющая компания выплатила в связи с исполнением решения суда. Впервые плата за отопление истцам выставлена в квитанциях за октябрь 2017г. Техническая возможность подключения истцов к центральной системе отопления имеется, стояки, краны, в которых имеется теплоноситель, жалоб по теплоснабжению за три последних года в адрес управляющей компании не поступало.

Третье лицо ФИО14 в судебном заседании требования истцов поддержал и пояснил следующее. Технической возможности подключить квартиры к центральной системе отопления нет, так как для этого должно быть выдано заключение управляющей компании о возможности подключения. Сейчас такого заключения нет. Главой 6 Постановления Правительства РФ № устанавливается порядок расчета, указано, что потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Однако в подпункте «г» пункта 69 постановления Правительства РФ № указано, что объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленного потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами. В п. 70 Правил сказано, что в платежном документе, выставляемом потребителю коммунальных услуг в многоквартирном доме, в случае, установленном абзацем вторым пункта 40 настоящих Правил плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды и плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, подлежат указанию отдельными строками. В платежных документах, которые были приложены к исковым заявлениям видно, что услуга отопления приведена одной строкой. Полагает начисление платы за отопление истцам незаконным.

Третьи лица ФИО15 и ФИО16 заявленные истцами требования поддержали.

Третьи лица ФИО17, ФИО18 и ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО25, ФИО14, ФИО26, ФИО27, ФИО28, привлеченные к участию в деле определениями суда, в настоящее судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных истцами требований не представили.

Судом определено рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Истец ФИО7 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>-<адрес><адрес>, на что указывает копия свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Третьи лица ФИО17, ФИО18 и ФИО19 (до брака ФИО29) Н.А., каждый являются собственниками 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, о чем следует из Выписки Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 195-199).

Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, зарегистрированы истец ФИО7 и третьи лица ФИО8, ФИО23 (л.д. 244).

На основании решения Администрации городского поселения Гаврилов-Ям № о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в квартире ФИО7 по указанному выше адресу согласовано проведение переустройство (л.д. 7).

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ№ приемки в эксплуатацию квартиры, законченная реконструкцией <адрес> по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, принята в эксплуатацию, в квартире вместо центрального отопления произведено устройство индивидуальной системы отопления от газового котла (л.д. 8).

Как следует из справки, выданной инженером ООО «Управляющая жилищная компания», отопительные прибора на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> демонтированы, произведена сварка, закольцовка и изоляция стояков системы центрального отопления в квартире, в квартире произведено отключение от тепловой сети (л.д. 9).

Согласно квитанциям об оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес>-Ям за октябрь 2017г., ноябрь 2017г. декабрь 2017г. производились начисления платы за отопление (л.д. 10-13).

В квитанцию за декабрь 2017г. также включен перерасчет платы за отопление, по которому к уплате определена сумма в размере <данные изъяты>. (л.д. 13).

Истец ФИО9 согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости является участником общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>. Как указано в Выписке, истцу ФИО9 и третьему лицу ФИО20 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доле в праве на квартиру каждому (дело 2-200/2018 л.д. 43-47).

По данным выписки из домовой книги по адресу: <адрес>-<адрес><адрес>, зарегистрированы истец ФИО9, третьи лица ФИО20, ФИО16, ФИО21, а также малолетняя ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 245).

На основании решения Администрации городского поселения Гаврилов-Ям от 23.12.2008г. согласовано переустройство центрального отопления <адрес> по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, на отопление от индивидуального газового котла (дело 2-200/2018 л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (дело 2-200/2018 л.д. 11-12).

В предоставленных ФИО9 квитанциях по оплате жилищно-коммунальных услуг <адрес>-Ям за ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ указано о начислении платы за отопление (дело 2-200/2018 л.д. 13-17).

В квитанции за ДД.ММ.ГГГГ. истцу ФИО9 начислен перерасчет платы за отопление в сумме <данные изъяты>. (дело 2-200/2018 л.д. 16).

Истец ФИО12 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, что следует из копии свидетельства о государственной регистрации права собственности (дело № л.д. 9-10).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости <адрес> по адресу: <адрес><адрес>, находится в общей долевой собственности истца ФИО12 и третьего лица ФИО14 по 1/2 доли в праве у каждой (дело 2-193/2018 л.д. 45-50).

Как указано в выписке из домовой книги в квартире по адресу: <адрес>-<адрес><адрес>, в указанной квартире зарегистрированы истец ФИО3, а также третьи лица ФИО14, ФИО15, ФИО14 (л.д. 248).

На основании решения Администрации городского поселения Гаврилов-Ям № от 20.12.2010г. ФИО3 согласовано произвести переустройства занимаемой ей квартиры в соответствии с предоставленным проектом на индивидуальное отопление (дело 2-200/2018 л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт № приемки в эксплуатацию переустройства системы центрального отопления на индивидуальное отопление от газового котла (дело 2-200/2018 л.д. 13).

Из справки, выданной инженером ООО «Управляющая жилищная компания», отопительные прибора на 19.09.2011г. в <адрес> демонтированы, произведена сварка, закольцовка и изоляция стояков системы центрального отопления в квартире, в квартире произведено отключение от тепловой сети (дело 2-200/2018 л.д. 14).

Согласно квитанциям об оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес>-Ям за октябрь 2017г., ноябрь 2017г. декабрь 2017г. истцу производилось начисление платы за отопление (дело 2-200/2018 л.д. 15-18).

В квитанции за декабрь 2017г. также включен перерасчет платы за отопление, по которому к уплате определена сумма в размере <данные изъяты> (дело 2-200/2018 л.д. 18).

Истец ФИО10 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>-<адрес><адрес>, что следует из копии свидетельства о государственной регистрации права собственности (дело № л.д. 15). Третьи лица ФИО22 и ФИО25 (до брака ФИО30) В.В. также являются собственниками 1/3 доли в праве каждый, о чем указано в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (дело 2-192/2018 л.д. 54-58).

Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>, в указанной квартире зарегистрированы истец ФИО10 и третье лицо ФИО22 (л.д. 246).

На основании решения Администрации городского поселения Гаврилов-Ям № от 20.12.2010г. ФИО2 согласовано производство переустройства квартиры в соответствии с предоставленным проектом на индивидуальное отопление (дело 2-192/2018 л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт № приемки в эксплуатацию переустройства системы центрального отопления на индивидуальное отопление от газового котла (дело 2-192/2018 л.д. 14).

Согласно квитанциям об оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес>-Ям за ДД.ММ.ГГГГ. истцу производилось начисление платы за отопление (дело 2-192/2018 л.д. 16-19).

В квитанции за декабрь 2017г. также включен перерасчет платы за отопление, по которому к уплате определена сумма в размере <данные изъяты> руб. (дело 2-192/2018 л.д. 16).

Законность начисления платы за отопление, а также законность начисления перерасчета за отопление истцы оспаривают, ссылаясь на то, что услуга центрального отопления им не предоставляется ввиду наличия в их квартирах индивидуальной системы отопления.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что квартиры истцов №№, 13, 14, 17, 24, оборудованные индивидуальной системой отопления, расположены в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>-<адрес><адрес>, с центральной системой отопления.

На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. расчет платы за отопление указанного дома производится ответчиком ООО «Управляющая жилищная компания», являющимся получателем коммунальных платежей.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу ст. ст. 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество.

Согласно пп. "е" п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением правительства № от 06.05.2011г. (далее по тексту Правила №), отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения N 1 к настоящим Правилам.

Согласно абз. 1 п. 40 Правил №, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо, выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с абз. 2 п. 40 Правил № потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 42(1) Правил № установлен порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению, в том числе в случае, если многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и не все жилые или нежилые помещения в нем оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии.

В соответствии с Правилами № потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за данную коммунальную услугу совокупно без разделения на плату за потребление ее в жилом помещении и плату за потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядок расчета платы за отопление для собственников помещений, которые в своих помещениях установили автономную систему отопления, действующим законодательством не предусмотрен.

Таким образом, начисление платы за отопление предусматривает оплату тепловой энергии не только по обогреву жилого помещения, но и нежилых помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома. При этом Правилами № какой-либо иной порядок расчетов с собственниками помещений в многоквартирном доме, в том числе перешедшими на альтернативный способ отопления, не предусмотрен.

Поскольку начисление платы за отопление ответчиком производится в соответствии с п. 42(1) Правил №, действия ООО "Управляющая жилищная компания" являются правомерными, а освобождение истцов от обязанности по внесению платы за общедомовое потребление отопления приведет к нарушению прав иных собственников помещений в многоквартирном доме.

Начисление платы за коммунальную услугу по отоплению, в том числе истцам, должно производиться в соответствии с формулами, установленными Правилами №, поскольку действующее законодательство не предусматривает иного порядка расчета, а также невозможность применения данных формул (либо изменения каких-либо величин формул) в случае оборудования жилого помещения индивидуальной системой отопления.

Соответствие Правилам № расчета платы за отопление, произведенного ответчиком, истцами не оспаривается.

Расчет платы за отопление проверен судом и не вызывает сомнений, поскольку он произведен с учетом требований, установленных Правилами №, в том числе объемов поставленной тепловой энергии и тарифов.

При таких обстоятельствах правовые основания для удовлетворения требований истцов о признании незаконным и необоснованным начисления платы за отопление жилых помещений истцов отсутствуют.

То обстоятельство, что квартиры истцов на основании разрешения органа местного самоуправления были переоборудованы на индивидуальную систему отопления, не является основанием для освобождения от платы за отопление, поставляемое в многоквартирный дом по центральной системе отопления.

Оснований для удовлетворения требований истцов ФИО1, ФИО9 и ФИО12 об обязании ответчика произвести перерасчет платы за отопление квартир №, 24, 14, с октября 2017 года, суд также не усматривает.

Расчет платы за отопление произведен в соответствии с действующим законодательством, в том числе с Правилами №. Основания для производства расчета платы за отопление иным образом, судом не установлены.

Доводы истца ФИО1 о возможности применения п. 98 Правил № при расчете платы за отопления квартирам с индивидуальной системой отопления, суд находит необоснованными.

Согласно п. 98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов №, при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

В соответствии с абз. 3 п. 150 Правил №, исполнитель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что такое нарушение произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине потребителя.

Судом установлено, что истцы в добровольном порядке произвели отключение принадлежащих им радиаторов отопления в своих квартирах от центральной системы отопления. При этом ООО «Управляющая жилищная компания» не отказывалась от предоставления истцам коммунальной услуги отопления, договор на предоставление указанной коммунальной услуги в установленном законом порядке расторгнут не был. Возможность восстановления системы отопления и подключения теплоносителей, расположенных в квартирах истцов к общей системе отопления, имеется, что не оспаривалось сторонами по делу. Соответственно виновных действий со стороны ответчика либо третьих лиц в предоставлении потребителям (истцам) коммунальной услуги отопления ненадлежащего качества, нет.

Доказательств, подтверждающих предоставление ответчиком коммунальной услуги ненадлежащего качества, суду не предоставлено.

Соответственно применение положений п. 98 Правил № и освобождение истцов от платы за отопление, при отсутствии установленного факта ненадлежащего предоставления коммунальной услуги ответчиком, приведен к убыткам управляющей компании в отсутствие виновных действий со стороны последней, либо к возложению на остальных жильцов дома дополнительных начислений за отопление, то есть к нарушению прав последних.

Требования истцов в части признания незаконным взыскания с них расходов, образовавшихся у ООО «Управляющая жилищная компания» после вступления в законную силу решения Гаврилов-Ямского районного суда № от ДД.ММ.ГГГГ. и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда № от ДД.ММ.ГГГГ суд находит необоснованными по следующим основаниям.

Решением Гаврилов-Ямского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № по иску ФИО31, ФИО32, ФИО33 к ООО «Управляющая жилищная компания», ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО18, ФИО9, Администрации городского поселения Гаврилов-Ям, Управлению по архитектуре, градостроительству и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района о возложении обязанности произвести перерасчет платы за тепловую энергию, исковые требования удовлетворены частично. Решением суда постановлено:

«Признать незаконным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-<адрес><адрес>, оформленное протоколом от 18.11.2016г.

Взыскать с ООО «Управляющая жилищная компания» излишне начисленные и оплаченные суммы за отопление в пользу ФИО4 – <данные изъяты> в пользу ФИО5 – <данные изъяты> в пользу ФИО6<данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части требований – отказать».

Основанием для взыскания с ООО «Управляющая жилищная компания» в пользу истцов денежных средств явилось завышенное начисление платы за отопление в отношении квартир, подключенных к центральной системе отопления вследствие не начисления платы за отопления квартирам, оборудованным индивидуальной системой отопления.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ№ решением Гаврилов-Ямского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части удовлетворения требований о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-<адрес><адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Принято в данной части новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в указанной части. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Как следует из апелляционного определения, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-<адрес><адрес> части изменения порядка расчета платы за отопление квартирам, оборудованным индивидуальной системой отопления, является ничтожным в силу ст. 181.5 ГК РФ.

Как следует из предоставленного ООО «Управляющая жилищная компания» расчета распределения взысканных по решению суда сумм, <адрес> многоквартирного <адрес>-Ям начислена плата за отопление в сумме <данные изъяты>., <адрес> – <данные изъяты><адрес> – <данные изъяты><адрес> – <данные изъяты><адрес> – <данные изъяты>

Представитель ответчика ФИО13 в судебном заседании пояснил, что фактически перерасчет в указанной сумме, который был выставлен в квитанциях истцов, является перерасчетом платы за отопление за последние 3 года, то есть с октября 2014 года.

Из предоставленного ответчиком расчета платы за отопление <адрес> истца ФИО1 (л.д. 27) следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ к доначислению подлежит сумма <данные изъяты> За период с ДД.ММ.ГГГГ. сумма доначисления равна <данные изъяты>. Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ. доначислению подлежит сумма <данные изъяты>

В квитанции, предоставленной истцом ФИО1 за декабрь 2017г. (л.д. 13) в качестве перерасчета платы за отопление за прошлый период включена сумма <данные изъяты> что не превышает задолженности как за период с ДД.ММ.ГГГГ., так и за весь период до ДД.ММ.ГГГГ когда жильцам <адрес> не производилось начисление платы за отопление.

В квитанции, предоставленной истцом ФИО12 за ДД.ММ.ГГГГ также содержатся сведения о перерасчете платы за отопление в сумме <данные изъяты> за прошлый период (дело № л.д. 18).

Как следует из расчета платы за отопление по жилому помещению № многоквартирного дома по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, за период <адрес>. по ДД.ММ.ГГГГ к доначислению подлежит <данные изъяты> К доначислению за период с ДД.ММ.ГГГГ подлежит <данные изъяты> что больше определенного к оплате ФИО12 в квитанции за декабрь 2017г.

Из квитанции, предоставленной истцом ФИО9 за ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сумма перерасчета за отопление равна <данные изъяты>.

Согласно расчету платы за отопление <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности истцу, к доначислению за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. подлежит <данные изъяты> что значительно больше суммы перерасчета в квитанции.

Из квитанции, предоставленной истцом ФИО11 за ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сумма перерасчета за отопление равна <данные изъяты>

Согласно расчету платы за отопление <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности истцу ФИО34, к доначислению за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит <данные изъяты>., что значительно больше суммы перерасчета в квитанции.

Истцу ФИО10 в квитанции за декабрь 2017г. определена сумма перерасчета к доплате за отопление <данные изъяты>

Согласно расчету платы за отопление <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности истцу ФИО10, к доначислению за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ подлежит <данные изъяты>.

Таким образом, судом установлено, что истцам со стороны ответчика произведен перерасчет коммунальной платы за период последних 3 лет, когда в нарушении Правил расчета истцами не производились и соответственно не оплачивались начисления за услугу отопления. Начисленные в квитанциях и подлежащие истцами к оплате суммы перерасчета не являются расходами ответчика, а фактически являются частью задолженности по оплате коммунальной услуги отопления за прошлый период в пределах срока исковой давности с 01.12.2014г. по ДД.ММ.ГГГГ.

То обстоятельство, что в период с ДД.ММ.ГГГГ истцам не производились начисления и ими не оплачивались коммунальные услуги за центральное отопление, стороны в судебном заседании не оспаривали.

Кроме того, данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ., из которых следует, что производимый ООО «Управляющая жилищная компания» расчет платы за отопление жильцам многоквартирного <адрес>-Ям без учета площадей квартир, оборудованных индивидуальной системой отопления, то есть фактическое освобождение квартир истцов ФИО29, ФИО35, ФИО36, ФИО34 и ФИО30, является незаконным и противоречащим порядку расчета, установленному Правилами №.

На основании изложенного, действия ответчика, связанные с перерасчетом платы за отопление, являются обоснованными, а исковые требования ФИО1, ФИО9, ФИО12, ФИО11 и ФИО10 не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в удовлетворении исковых требований к ООО «Управляющая жилищная компания» отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Я. Малинина