Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФБУ «Кадастровая палата» по РТ о возложении обязанности снять объект капитального строительства с кадастрового учета и осуществить государственный кадастровый учет части дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФБУ «Кадастровая палата» по РТ о возложении обязанности снять объект капитального строительства с кадастрового учета и осуществить государственный кадастровый учет части дома, в обоснование указав, что на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в БТИ Приволжского района г. Казани, за истцом в Управлении Росреестра по РТ зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . Определением Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ года утверждено мировое соглашение, заключенное между истцом, ФИО2 и ФИО3, по условиям которого определено: выделить в натуре долю ФИО1 из общего имущества, признав за ним право собственности на часть жилого дома № по ул. г. Казани, площадью 62,0 кв.м., включающую в себя: пристрой литер А4 (жилую комнату №10 площадью 6,2 кв.м., коридор №11 площадью 5,2 кв.м., жилую комнату №12 площадью 20,8 кв.м.); пристрой литер А5 (жилую комнату №9 площадью 12,3 кв.м.); пристрой литер А6 (кухню №13 площадью 8,5 кв.м., коридор №14 площадью 6,1 кв.м., котельную 15 площадью 2,9 кв.м.). А также признать за истцом право собственности на надворные постройки литер а2 (веранда), литер Г4 (навес), литер Г5 (предбанник), литер Г6 (баня), литер Г8, Г9 (сарай), литер Г10 (предбанник), литер Г11 (баня), литер Г12 (сарай), литер Г13 (навес), литер Г14 (душ), литер Г15 (навес). Прекратить зарегистрированное за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . ФИО4, владевший другой 1/2 долей на дом, умер ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенному нотариусом 5 Казанской государственной нотариальной конторой ФИО5, наследником ФИО4 является его сын - ФИО6, который постоянно проживая в жилом доме № по ул. г. Казани, фактически вступив в наследство после смерти ФИО4, надлежащим образом не оформил свои права на наследство. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ года. Его наследниками являются: сын - ФИО2 и дочь - ФИО3, которые проживают в данном жилом доме также без оформления своих наследственных прав. После вступления определения суда от ДД.ММ.ГГГГ года в законную силу ФИО2 и ФИО3 никаких действий по оформлению своих прав на оставшуюся часть дома не предпринимают. В связи с этим ФБУ «Кадастровая палата» по РТ своим решением отказала истцу во внесении в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведений об объекте капитального строительства, а именно в снятии с государственного технического учета жилого дома № по ул. г. Казани и постановке на государственный технический учет выделенной истцу в собственность части жилого дома площадью 62,0 кв.м. по адресу: , что нарушают права истца как собственника. На основании изложенного, истец просит обязать ФБУ «Кадастровая палата» по РТ снять с кадастрового учета объект капитального строительства - жилой дом № по ул. г. Казани с кадастровым номером № и обязать ФБУ «Кадастровая палата» по РТ осуществить государственный кадастровый учет части жилого дома № по ул. г. Казани, общей площадью 62,0 кв.м., включающей в себя: пристрой литер А4 (жилую комнату №10 площадью 6,2 кв.м., коридор №11 площадью 5,2 кв.м., жилую комнату №12 площадью 20,8 кв.м.); пристрой литер А5 (жилую комнату №9 площадью 12,3 кв.м.); пристрой литер А6 (кухню №13 площадью 8,5 кв.м., коридор №14 площадью 6,1 кв.м., котельную № 15 площадью 2,9 кв.м.) на основании определения Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ года.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнила исковые требования. Просила обязать ФБУ «Кадастровая палата» по РТ снять с кадастрового учета объект капитального строительства - жилой дом № по ул. г. Казани с кадастровым номером № и обязать ФБУ «Кадастровая палата» по РТ осуществить государственный кадастровый учет части жилого дома № по ул. г. Казани, общей площадью 70,7 кв.м., в том числе жилой - 42,6 кв.м., включающей в себя: пристрой литер А4 (жилую комнату №10 площадью 7,8 кв.м., коридор №11 площадью 5,1 кв.м., жилую комнату №12 площадью 23,7 кв.м.); пристрой литер А5 (жилую комнату №9 площадью 11,1 кв.м.); пристрой литер А6 (кухню №13 площадью 8,1 кв.м., коридор №14 площадью 6,4 кв.м., котельную № 15 площадью 3,3 кв.м.); литер А7 (коридор № 16 площадью 5,2 кв.м.) на основании ранее представленных документов по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, представитель истца просила рассмотреть дело в их отсутствие, уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - ФБУ «Кадастровая палата» по РТ в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица - РГУП БТИ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица - ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные исковые требования считают обоснованными.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1, 3, 5 ст.1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности (далее - кадастровые отношения).

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

В соответствии со ст.5 вышеуказанного закона, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно п.2 ч.1 ст.7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:…2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст.16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 9 и 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

В силу ч.1 ст.23 вышеуказанного закона постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Согласно ч. 1 ст.24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

Судом установлено, что в соответствии с регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным БТИ Приволжского района г. Казани на основании решения исполкома Приволжского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ года №, домовладение № по ул. г. Казани зарегистрировано по 1/2 доли собственности за ФИО4 и ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 составил завещание, удостоверенное нотариусом Пятой Казанской государственной нотариальной конторы РТ ФИО5, согласно которому завещал сыну - ФИО6 все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось, в том числе принадлежащий ему на праве личной собственности жилой дом, находящийся в г. Казани по ул. .

Согласно свидетельству о смерти №, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Право собственности на 1/2 долю жилого дома № по ул. г. Казани, общей площадью 137,2 кв.м., состоящего из литеров А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, зарегистрировано за ФИО1 в Управлении Росреестра по РТ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Определением Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 утверждено мировое соглашение, по условиям которого определено: выделить в натуре долю ФИО1 из общего имущества, признав за ним право собственности на часть жилого дома № по ул. г. Казани, площадью 62,0 кв.м., включающую в себя: пристрой литер А4 (жилую комнату №10 площадью 6,2 кв.м., коридор №11 площадью 5,2 кв.м., жилую комнату №12 площадью 20,8 кв.м.); пристрой литер А5 (жилую комнату №9 площадью 12,3 кв.м.); пристрой литер А6 (кухню №13 площадью 8,5 кв.м., коридор №14 площадью 6,1 кв.м., котельную № 15 площадью 2,9 кв.м.). Признать за ФИО1 право собственности на надворные строения литер а2 (веранда), литер Г4 (навес), литер Г5 (предбанник), литер Г6 (баня), литер Г7 (сарай), литер Г8, Г9 (сарай), литер Г10 (предбанник), литер Г11 (баня), литер Г12 (сарай), литер Г13 (навес), литер Г14 (душ), литер Г15 (навес). Прекратить зарегистрированное за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . Производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре доли жилого дома прекращено. Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно техническому паспорту РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ по состоянию на 7 июля 2011 года, часть жилого дома № по ул. г. Казани состоит из литеров: А4 (жилая комната №10 площадью 7,8 кв.м., коридор №11 площадью 5,1 кв.м., жилая комната № площадью 23,7 кв.м.); А5 (жилая комната №9 площадью 11,1 кв.м.), А6 (кухня №13 площадью 8,1 кв.м., коридор №14 площадью 6,4 кв.м., котельная №15 площадью 3,3 кв.м.), А7 (коридор №16 площадью 5,2 кв.м.). Общая площадь этой части дома составляет 70,7 кв.м., жилая площадь - 42,6 кв.м., подсобная площадь - 28, 1 кв.м. (л.д.79-97).

Решением ФБУ «Кадастровая палата» по РТ от ДД.ММ.ГГГГ года истцу отказано в снятии с государственного технического учета объекта капитального строительства - жилого дома № по ул. г. Казани. В обоснование указано, что для снятия с учета объекта в случае прекращения существования объекта необходимо предоставление соответствующего документа от органа технической инвентаризации, в случае преобразования объекта капитального строительства (раздела) необходимо представление заявлений о внесении сведений в КГРОКС на все образованные объекты недвижимости с приложением необходимых документов.

Решением ФБУ «Кадастровая палата» по РТ от ДД.ММ.ГГГГ года отказано во внесении в Единый государственный реестр объектов капительного строительства сведений об объекте капитального строительства - части жилого дома № по ул. г. Казани, в связи с расхождением в нумерации помещения между эксплуатацией (17) и поэтажным планом (16); согласно сведениям государственного кадастра недвижимости существует жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , инвентарный номер №, литер А,А1, А2, А3, А4, А5, А6.

Из справки РГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что объект капитального строительства - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: , инвентарный номер №, кадастровый номер №, необходимо исключить из БД ЕГРОКС в связи с образованием объекта учета в соответствии с определением Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, из материалов дела следует, что вступившим в законную силу определением суда осуществлен выдел в натуре принадлежащей ФИО1 1/2 доли в жилом доме № по ул. г. Казани путем признания за ним права собственности на часть дома, состоящую из литеров А4, А5, А6 и надворных построек, в том числе под литером а2.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что строения под литерами Г4, Г5, Г6, Г7 снесены, строение под литером а2 (веранда) переоборудовано в пристрой под литером А7. Произошло увеличение общей площади на 8,7 кв.м. и увеличение жилой площади на 3.3 кв.м. за счет переоборудования веранды под литером а2 в пристрой под литером А7, фактического уточнения размеров и перерасчета площадей.

Таким образом, переданное в собственность истца строение под литером а2 (веранда) преобразовано в строение под литером А7 (коридор), в результате чего выделенная ему определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года площадь части дома в размере 62,0 кв.м. изменилась согласно техническому паспорту в сторону ее увеличения и составляет 70,7 кв.м.

Поскольку оставшаяся 1/2 доля в указанном выше доме ее правообладателями в установленном законом порядке не оформлена, истец не имеет возможности реализовать свое право на постановку на государственный кадастровый учет образованного в результате раздела объекта недвижимости, то есть части дома площадью 70,7 кв.м., так как в случае образования двух и более объектов недвижимости в орган кадастрового учета представляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы, а наследники собственника другой части дома - ФИО4 такие документы в ФБУ «Кадастровая палата» по РТ не предоставляют, свои наследственные права на эту часть дома не оформляют.

В связи с изложенным, учитывая то, что истец во внесудебном порядке свое право на оформление в установленном порядке принадлежащего ему объекта недвижимости реализовать не может, тогда как какие-либо иные препятствия для этого отсутствуют, суд считает необходимым его исковые требования удовлетворить.

При таких обстоятельствах, объект капитального строительства - дом № по ул. г. Казани с кадастровым номером № подлежит снятию ответчиком с кадастрового учета, а часть данного дома общей площадью 70,7 кв.м. подлежит постановке на государственный кадастровый учет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к ФБУ «Кадастровая палата» по РТ о возложении обязанности снять объект капитального строительства с кадастрового учета и осуществить государственный кадастровый учет части дома, удовлетворить.

Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по РТ снять с кадастрового учета объект капитального строительства - жилой дом № по ул. г. Казани с кадастровым номером №.

Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по РТ осуществить государственный кадастровый учет части жилого дома № по ул. г. Казани, общей площадью 70,7 кв.м., в том числе жилой - 42,6 кв.м., включающей в себя: пристрой литер А4 (жилую комнату №10 площадью 7,8 кв.м., коридор №11 площадью 5,1 кв.м., жилую комнату №12 площадью 23,7 кв.м.); пристрой литер А5 (жилую комнату №9 площадью 11,1 кв.м.); пристрой литер А6 (кухню №13 площадью 8,1 кв.м., коридор №14 площадью 6,4 кв.м., котельную № 15 площадью 3,3 кв.м.); литер А7 (коридор 16 площадью 5,2 кв.м.) на основании ранее представленных заявлений от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани Миннегалиева Р.М.