Гражданский кодекс часть 1

дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок, жилой дом, обязании внесения записи о прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области было зарегистрировано право собственности ФИО2 на долей земельного участка, расположенного по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области было зарегистрировано право собственности ФИО2 на жилой дом площадью кв.м., литера Б, расположенный по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.

Считает данные свидетельства незаконными, поскольку ФИО2 не возводил указанный объект права, жилой дом был построен ее родителями Н.И.А. и Н.Н.В.

Просила признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО2 на жилой дом, площадью кв.м., инвентарный номер №, литера Б, расположенный по адресу: ;

признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок, под строительство жилого дома, площадью кв.м., расположенный по адресу: ;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о прекращении права собственности ФИО2 на жилой дом, площадью кв.м., инвентарный номер №, литера Б, расположенный по адресу: , Центральный административный округ, ;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок, под строительство жилого дома, площадью кв.м., расположенный по адресу:

В последующем ФИО1 дополнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на жилой дом, площадью кв.м., инвентарный номер , литера Б, расположенный по адресу: , а также уточнила основания предъявленных требований.

Указала, что представленные ФИО2 правоустанавливающие документы на спорный жилой дом и земельный участок, а именно: договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ, не могли являться достаточным основанием для регистрации права собственности.

Так, согласно договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ право пользования земельным участком передано Н.А.Ф. (отцу ответчика и деду истицы). По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил в дар от Н.Н.И. доли в праве собственности на жилой дом площадью кв.м. литера А с инвентарным номером (то есть дом, не являющийся предметом спора). В кадастровом паспорте здания от ДД.ММ.ГГГГ указано «без правовых документов, земельный участок общего пользования с ФИО3» (то есть с истцом). Кроме того, ответчик по не проживал и земельным участком не пользовался. Фактически сложился порядок пользования земельным участком только ею. Полагает, что без ее согласия ФИО2 не мог самостоятельно оформить и зарегистрировать на себя долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Жилой дом ФИО2 не строил, не приобретал по какой-либо другой сделке, не получал по наследству либо по каким-либо другим основаниям. В спорном доме площадью кв.м. ответчик не проживал и расходов по его содержанию не нес. Дом возводился родителями истца.

На основании изложенного, предъявляет вышеуказанные требования.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснила, что является собственником доли жилого дома с литерой А после смерти отца. Дом строил ее дед, после его смерти наследство получили его сыновья. Земельный участок в собственность они должны были оформлять с ответчиком вместе.

Также пояснила, что ранее ее фамилия была ФИО4, после вступления в брак - ФИО5, а позднее - Титова.

Представитель истицы ФИО6, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме и пояснил, что при регистрации права собственности ФИО2 были представлены документы, которые не могли являться достаточным основанием для регистрации. Земельный участок предоставлялся в бессрочное пользование дедушки истицы и право собственности на него не было оформлено. На дом с литерой А имеется долевая собственность сторон, о доме с литерой Б в документах не говорится. При регистрации права собственности ФИО4 представил заявление о том, что он построил дома, что не соответствует действительности. Фактически земельным участком пользовалась Титова. Считает, что право собственности на земельный участок должно быть оформлено не по долям в доме, а по соглашению.

Ответчик ФИО2 представленные требования не признал и пояснил, что спорный дом построен в 1973 году, он проживал в доме до получения квартиры. В 1973 году он работал и давал родителям деньги на строительство дома. Когда дом был построен, истица еще не родилась. Дом с литерой Б принадлежит ему как основному застройщику. Для регистрации права собственности представлял свидетельство о смерти матери, технический паспорт и заявление о том, что дом построен на его средства.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит следующее.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ по договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности Управление благоустройства исполкома Омского городского Совета депутатов трудящихся предоставило застройщику Н.А.Ф. на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по (в последующем адрес изменен на , затем - ). По акту приемки от ДД.ММ.ГГГГ дом принят в эксплуатацию. Право собственности Н.А.Ф. зарегистрировано, что подтверждается регистрационной записью на договоре.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Н.А.Ф. наследниками являются: на 1/4 долю жена - Н.Н.И., на 1/4 долю сын - ФИО2, на 1/4 долю - Н.А.А. на наследственное имущество, состоящее из 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: , общей площадью кв.м., площадью кв.м., в т.ч. жилой площадью кв.м.

Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ Н.Н.И., являющейся пережившей супругой Н.А.Ф. принадлежит право собственности на 1/2 долю в общем совместном имуществе, состоящем из жилого дома, находящегося по адресу: , общей площадью кв.м., площадью кв.м., в т.ч. жилой площадью кв.м.

Право собственности Н.Н.И. на 1/2 и на 1/4 доли, Н.А.А. на 1/8 доли, ФИО2 на 1/8 доли в праве на жилой дом на основании вышеуказанных свидетельств зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником к 1/2 доле имущества Н.И.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является мать Н.Н.И.. Наследственное имущество состоит из 1/8 доли жилого дома № по ул. . Указанная доля принадлежала Н.А.Ф., наследником которого являлся сын Н.И.А., принявший, но не оформивший своих наследственных прав после Н.А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ

Согласно дополнительному свидетельству о праве на наследство по закону к ранее выданному ДД.ММ.ГГГГ, наследником к 1/2 доле имущества Н.И.А. является дочь ФИО3. Право собственности ФИО3 на 1/16 доли в праве общей собственности на жилой дом зарегистрировано, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Следует отметить, что истица до вступления в брак с ФИО5, имела фамилию ФИО4, у нее фамилия, имя, отчество совпадали с фамилией, именем и отчеством собственника ФИО3 - матери ответчика.

После смерти Н.А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наследниками в равных долях являются мать Н.Н.И. и жена Н.Т.П..

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Н.Н.И. и Н.Т.П. подарили долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом ФИО2.

Таким образом, право собственности ФИО2 на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по ул. , общей площадью кв.м., литер А, возникло на основании вышеуказанных документов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о том, что приобрел и построил за счет собственных средств жилой дом, литер А, площадью кв.м., расположенный по адресу: .

Как усматривается из материалов инвентаризационного дела на дом литера Б выстроена самовольна в 1973 году.

Согласно архивным данным отдела военного комиссариата Омской области по Кировскому и Советскому АО г. Омска ФИО2 был призван на военную службу ДД.ММ.ГГГГ, уволен с военной службы в запас ДД.ММ.ГГГГ

Из документов инвентаризационного дела - технического паспорта усматривается, что , литера Б (ранее литера 4) является самовольно выстроенным, без правовых документов. Год постройки 1973. При этом по всем техническим паспортам прослеживается, что возвел строение и является его собственником Н.А.Ф. - отец ответчика без получения необходимых документов (технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). В последующем указано, что собственник не определен.

При этом имелся договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с застройщиком Н.А.Ф..

Сопоставляя планы земельного участка, на котором расположены дома литера А и литера Б, видно, что и в техническом паспорте по состоянию на 1956 год значится времянка, год постройки 1953.

Свидетель А. пояснила, что на спорном участке расположены дом и пристройка, между ними промежуток. Родители жили в доме, Иван ФИО4, отец ФИО1, жил с ними и строил пристройку, в это время Виктор был в армии. Пристройку Иван строил на свои средства и своими силами.

Свидетель К. пояснила, что по во дворе два дома, один бабушкин, а другой строили родители Титовой весной-летом 1974 года. Кто давал разрешение на возведение дома, не знает. Сколько средств было потрачено на возведение дома, не знает. Виктор в то время служил в армии и в строительстве не участвовал. Вводили ли дом в эксплуатацию, не знает.

Свидетель М. пояснил, что собственником дома были Н.Н. и А.. Осенью 1974 года ФИО7 вместе с отцом сделали фундамент пристройки, а в 1975 году строили. На чьи денежные средства строили, не знает. Иван женился, у него родилось двое детей, поэтому и начал строить дом. Видел, что дом строили Иван с отцом. ФИО2 в это время находился в армии.

Свидетель Ч. пояснила, что проживает по с 2000 г. Собственником дома под литером А была мать ответчика, а во времянке проживали квартиранты. Со слов матери ответчика знает, что времянку строил отец истицы.

Свидетель В. пояснила, что дружит с истицей с 1996 г. Со слов отца истицы ей известно, что вначале вся семья проживала в одном доме, а затем он построил времянку, в которую переехал со своей семьей.

К пояснениям свидетелей следует отнестись критически, поскольку о строительстве свидетели дают разноречивые пояснения, в том числе о годе возведения.

Истица просит признать за ней право собственности на дом литера Б, поскольку данный дом возводился ее родителями.

При этом следует учесть, что ранее ни отец истца, ныне умерший, ни ее мать, не предъявляли требований о признании права собственности на спорный дом.

Сама истица дом не возводила, поэтому отсутствуют основания, предусмотренные действующим законодательствам, на признание за ней права собственности на дом литера Б.

Также отсутствуют достоверные доказательства возведения данного дома на личные средства родителей истицы.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ней права собственности на дом.

ФИО1 просит признать недействительной государственную регистрацию права собственности на спорный дом, обязать внести запись о прекращении права собственности на дом. Поскольку суд не находит оснований для удовлетворения требований истицы о признании права собственности на дом, следовательно не подлежит удовлетворению и требование о признании недействительной государственной регистрации.

Довод истицы и ее представителя о том, что, по их мнению, ответчиком было предоставлено недостаточное количество документов для регистрации права собственности, не может повлиять на разрешение требований, поскольку документы представлены в соответствии со ст.24, 24-1, 25, 25.2, 25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ответчиком для регистрации права на дом были представлены все необходимые документы, а истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на объект недвижимого имущества не допускается.

Истица просит признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок, под строительство жилого дома, площадью кв.м., расположенный по адресу: , и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок, под строительство жилого дома, площадью кв.м., расположенный по адресу: .

В соответствии со ст.271 ч.1, 2 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположена эта недвижимость. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ответчика, усматривается, что он является собственником долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью кв.м, расположенный по адресу .

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя истицы ФИО1 усматривается, что она является собственников доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью кв.м, расположенный по адресу .

Истица в судебном заседании не отрицала, что она обратилась в компетентную организацию и получила документы о праве собственности на земельный участок.

С учетом того, что стороны имеют право общей долевой собственности на дом, правомерно зарегистрированы и их права на земельный участок, соответствующие долям в праве собственности на дом.

При регистрации права собственности на земельный участок соблюдены требования ст.25, 35 Земельного кодекса РФ и ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При разрешении требований истицы суд также учитывает, что ссылки на ч.1 ст.235, 209, 218, 247 ГК РФ как на основания требований истицы, не могут быть приняты во внимание, поскольку не предусматривают прекращение права собственности на объекты недвижимого имущества и внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о прекращении права общей долевой собственности.

Суд не находит оснований для удовлетворения выше названных требований истицы, поэтому в ее исковых требованиях надлежит отказать.

Руководствуясь ст.56, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании недействительной государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 на долей на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под строительство индивидуального жилого дома, площадью кв.м, местоположения , кадастровый номер ; признании недействительной государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью кв.м, инвентаризационный номер , литер Б, расположенный по адресу ; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 на долей на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под строительство индивидуального жилого дома, площадью кв.м, местоположения , кадастровый номер ; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности ФИО2 на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью кв.м, инвентаризационный номер , литер Б, расположенный по адресу ; признании за ФИО1 права собственности на жилой дом , литер Б, общей площадью кв.м, инвентаризационный номер , отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г.Омска.

Решение вступило в законную силу 13.04.2011 г.