Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 29 февраля 2012 года гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО2, ФИО13 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного помещения,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Адрес обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного помещения.

В обоснование своих требований истец указывал, что ответчики ФИО2 ФИО14 являются нанимателями жилого помещения по Адрес, общей площадью - ..., в том числе жилой - ... Данный дом включен в перечень аварийных многоквартирных домов. Ответчикам предоставлено другое благоустроенное жилое помещение общей площадью ... Ответчик ФИО2 была приглашена в администрацию городского округа город Михайловка Волгоградской области для заключения договора социального найма, однако, в установленный срок не явилась.Ответчики отказываются выехать в предоставленное жилое помещение и продолжают проживать и состоять на регистрационном учете по спорному адресу. Просит суд выселить ответчиков из квартиры Номер, расположенной в Адрес с предоставлением другого жилого помещения - квартиры Номер в многоквартирном жилом доме по Адрес.

В судебном заседании представитель истца - администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области ФИО1 заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2, ... исковые требования не признала, указала, что фактическая площадь занимаемого ею жилого помещения значительно превышает площадь предоставляемой ей квартиры. В настоящий момент в ее пользовании находятся две квартиры в Адрес, соединенные в одну: площадь квартиры Номер составляет ... площадь квартиры Номер - ... общая площадь занимаемых ею квартир составляет ... За эту площадь она оплачивает коммунальные платежи, ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» на её имя открыт лицевой счет Номер по адресу: Адрес. Общая площадь предоставляемой ей квартиры Номер в доме Адрес, составляет ... кв. м.. Поскольку ей предоставлена квартира гораздо меньшей площадью, она отказывается в неё вселяться. В настоящий момент в квартире прописано 2 человека - она ... Просит в иске отказать.

Представитель ответчика ФИО5 исковые требования не признал, считает их незаконными. Истец не вселяется в новую квартиру, так как её площадь

не соответствует площади жилого помещения, которое она занимает в настоящее время. Просит в иске отказать.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебное заседание представитель органа опеки и попечительства администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области ФИО6 не явилась, о дате времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, просит заявление администрации городского округа город Михайловка удовлетворить.

Выслушав стороны, их представителей, заключение прокурора о необходимости удовлетворения исковых требований, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 14 Жилищного кодекса РФ закрепляет полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений, в том числе признание в установленном законом порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания (п.8 ч.1).

Статья 89 ЖК РФ регулирует порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания, согласно которой предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

При разрешении заявленных требований о выселении ответчиков, судом установлено, что согласно заключению межведомственной комиссии от Дата жилой дом Номер по Адрес признан непригодным для постоянного проживания, отнесен к категории аварийного и включен в Перечень аварийных многоквартирных домов для переселения граждан. (л.д. 10, 38 )

Из решения Михайловской городской Думы от 28 июня 2011 года № 596 «О согласовании списания муниципального имущества городского округа город Михайловка Волгоградской области» следует, что жилой дом по Адрес ранее являлся муниципальной собственностью городского округа город Михайловка, на основании данного решения списан (исключен) из реестра муниципальной собственности городского округа (л. <...>).

Согласно данным ФГУП « Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» Волгоградской области Михайловское отделение общая площадь квартиры Номер по Адрес составляет ... из которых жилая площадь - ....(л.д.11).

В данной квартире зарегистрированы ответчики ФИО2 и ... (л.д. 7).

Согласно копии постановления от Дата Номер администрации городского округа город Михайловка во исполнение областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области с использованием средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в 2010-2011 годах », долгосрочной целевой программой «Переселение граждан, проживающих на территории городского округа город Михайловка, из ветхого и аварийного жилого фонда на 2009-2011 годы» принято решение комиссии по жилищным вопроса о заключении договоров социального найма на жилые помещения, в том числе с ФИО2 на квартиру Номер Адрес на состав семьи 2 человека (л.д. 9,34)

Согласно копии технического паспорта здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, где отражены технические характеристики указанного дома по состоянию на Дата, общая площадь квартиры Номер составляет ...Дом оборудован водопроводом, канализацией, централизованным отоплением и газоснабжением (л. д. 16-17, )

Поскольку жилое помещение было непригодно для проживания, администрация обязана предоставить другое жилое помещение,равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. Предоставленная ответчикам квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и пригодна для проживания, является благоустроенными жилым помещением и отвечает требованиям, установленным ст. 89 ЖК РФ,

Жилищные права и охраняемые законом интересы ответчиков предоставлением квартиры площадью ... в Адрес не нарушены.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 ЖК Российской Федерации предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

Необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Из приведенных положений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Суд не может согласиться с доводами ответчика ФИО2 о том, что ответчиком должно быть предоставлено ей жилое помещение исходя из общей площади двух квартир Номер и Номер по Адрес - ... по следующим основаниям.

Согласно сообщению администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области жилой дом Адрес числится в реестре муниципальной собственности городского округа город Михайловка, имел 4 жилых помещения под Номер Помещение Номер эксплуатировалось как нежилое, где размещалось почтовое отделение связи. После ликвидации почтового отделения связи

помещение Номер администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области никому не предоставлялось и не сдавалось в аренду.

Ответчиками не представлено доказательств того, что собственником принималось решение о передаче им нежилого помещения Номер в Адрес в Адрес и разрешения на перевод данного нежилого помещения в жилое. (л. д. 70)

По данным органов технической инвентаризации присоединение квартир является самовольным.

По сообщению абонентского отдела г.Михайловка ООО «Газпром межрегионгаз» лицевой счет по адресу Адрес на имя ФИО7 в ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» был открыт Дата при передачи информации от прежнего поставщика газа - ОАО «Михайловкамежрайгаз», расположенного по адресу Адрес. Первичной документации, свидетельствующей об основаниях открытия лицевого счета на имя ФИО2, в ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» не имеется. В период с Дата по настоящее время ФИО2 письменный договор на поставку газа в домовладение, расположенное по адресу Адрес, не заключала. (л.д.82)

Оснований для предоставления ответчикам жилого помещения общей площадью .... у истца не имелось.

Поскольку выселение ответчика осуществляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с признанием жилого дома непригодным для проживания и аварийным, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО2, ФИО3 о выселении с предоставлением другого жилого помещения - удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3 из изолированного жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес благоустроенное изолированное жилое помещение в многоквартирном доме, предоставленное по договору социального найма, расположенне по адресу: Адрес.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 марта 2012 года.

Судья Н.И. Белова