Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд города Омска с иском к ФИО3, указав, что ему на праве собственности принадлежит комната в коммунальной квартире, расположенная по адресу: 644030, <адрес>, секция №, комната 203 (обозначена цифрой 2 на плане секции № технического паспорта жилого помещения). В той же коммунальной квартире (в комнате 204) проживает ФИО3 Также в коммунальной квартире имеются места общего пользования: туалет, кухня, коридор (обозначены цифрами 3, 4, 5 на плане секции № технического паспорта жилого помещения). В настоящий момент ответчица учиняет препятствия пользованию местами общего пользования, расположив в указанных местах следующее имущество: - в коридоре: при входе в секцию - слева стоит черная тумба, состоящая из 3-х полок, на ней - личные вещи ответчицы; справа - крючок для одежды, на котором висит комбинезон с неприятным запахом (используется ответчицей для выгула собаки); над входом в секцию - полка с полиэтиленовыми мешками, набитыми неизвестными вещами; над дверью в комнату 204 - шторки; - в кухне: установлена мешающая проходу душевая кабина, заставленная личными вещами ответчицы (в том числе нижнее белье); повсюду развешаны полотенца ответчицы и разложены иные её вещи; в туалете: при входе стоит стиральная машина, сильно уменьшающая площадь помещения, на стиральной машине лежат личные вещи ответчицы; вокруг унитаза разложены личные вещи ответчицы (в том числе бутылки с неизвестными жидкостями). по всему помещению разложены коврики ответчицы. При этом, ответчица запрещает пользоваться её имуществом, вплоть до того, что запрещает наступать на её ковры, считает себя «полноправной хозяйкой» секции, не взирая на наличие другого собственника и на статус общего имущества некоторых помещений в секции. Просит обязать ФИО3 устранить препятствия пользованию местами общего пользования в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: 644030, <адрес>, секция №, а именно: из коридора убрать черную тумбу, комбинезон, полиэтиленовые мешки с полки над входом, шторки над дверью в 204 комнату; убрать из кухни душевую кабину; убрать из туалета стиральную машину; убрать из всех помещений общего Пользования все личные вещи, включая нижнее белье, полотенца, ковры, предметы одежды, пакеты, бутылки, бумажные изделия; обязать ФИО3 впредь не препятствовать пользованию местами общего пользования в вышеуказанной квартире коммунального заселения, в том числе не размещать в местах общего пользования своего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил обязать ФИО4 убрать из мест общего пользования душевую кабину и стиральную машину из туалета, не препятствовать истцу пользоваться местами общего пользования, от требований в части устранения препятствий пользованию местами общего пользования в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: 644030, <адрес>, секция №, а именно: из коридора убрать черную тумбу, комбинезон, полиэтиленовые мешки с полки над входом, шторки над дверью в 204 комнату, убрать из всех помещений общего Пользования все личные вещи, включая нижнее белье, полотенца, ковры, предметы одежды, пакеты, бутылки, бумажные изделия, отказался, просит в данной части прекратить производство по делу.

Определением Ленинского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части устранения препятствий пользованию местами общего пользования в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: 644030, <адрес>, секция №, а именно: из коридора убрать черную тумбу, комбинезон, полиэтиленовые мешки с полки над входом, шторки над дверью в 204 комнату, убрать из всех помещений общего Пользования все личные вещи, включая нижнее белье, полотенца, ковры, предметы одежды, пакеты, бутылки, бумажные изделия, прекращено.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные требования в полном объеме, пояснил, что ему принадлежит комната № на праве собственности в порядке наследования. С 2006 г. в данной комнате проживала мама истца -ФИО5, когда он приходил к ней в гости, изначально в местах общего пользования стояли раковина, две стиральных машинки, мамы и соседей. Мама умерла ДД.ММ.ГГГГ, на тот момент в местах общего пользования уже была поставлена душевая кабина, а стиральную машинку ответчик установила, когда истец вступил в наследство и делал ремонт в комнате. Просит убрать душевую кабину в связи с тем, чтобы поставить туда раковину, где можно будет умываться истцу или тем людям, которым он будет сдавать комнату. В настоящий момент проживает с гражданской женой по адресу: <адрес> квартира принадлежит гражданской жене. Стиральную машинку просит убрать из туалета в связи с тем, что свою стиральную машинку занес в комнату, а в углу, где стоит стиральная машинка ответчика, собирается проложить трубу, чтобы провести воду и вывести канализацию, стиральная машинка ответчика занимает по 2 см. от каждой стены. Администрация г. Омска не давала разрешения по реконструкции помещения. Площадь комнаты 12 кв.м. С учетом расположения имеющихся раковины и душевой кабины, возможности установить раковину истца в местах общего пользования нет.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями не согласна. Комнату № купила в 2013 г., на тот момент, в местах общего пользования, где сейчас находится душевая кабина, стояла кухня соседей. Когда она заехала в комнату и сделала ремонт в своей комнате, у соседки из комнаты № спросила разрешение на установку душевой кабины, она не возражала, никаких претензий не было. В 2015 г. соседка умерла, затем приходили люди и делали ремонт в комнате №, но к ней никаких претензий по ее имуществу не было. ДД.ММ.ГГГГ к ней пришло исковое заявление об устранении препятствий в местах общего пользования, и именно с этого момента она узнала об истце и его требованиях. Считает, что никаких препятствий в местах общего пользования нет, ни к туалету, ни к умывальнику. Ранее в данной секции не было душевой кабины и душа. В Администрации г. Омска на установку душевой кабины разрешения не брала, установила душевую кабину с разрешения соседки. Она предложила истцу пользоваться душевой кабиной вместе, но он отказался. У нее имеется возможность поставить стиральную машинку под свой умывальник. Установить душевую кабину в ином месте возможности нет.

Представители третьих лиц - администрации г.Омска, департамента имущественных отношений администрации г.Омска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Такое же положение содержится в п. 1 ст. 288 ГК РФ и в п. 1 ст. 30 ЖК РФ в отношении права собственника на жилое помещение.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Решением Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности в порядке приватизации на комнату № в секции № в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности в порядке наследования по закону на жилое помещение, а именно комната в секции, назначение жилое, общей площадью 12 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А, секция №, комната №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире). Частью 1 ст. 42 Кодекса предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 42 собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

Согласно выписке единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилую комнату № в <адрес>А секция № по <адрес> в <адрес>, площадью 12 кв.м. (л.д. 17-18).

Согласно выписке единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилую комнату № в <адрес>А секция № по <адрес> в <адрес>, площадью 16,5 кв.м. (л.д. 21-22).

По смыслу ч. 1 ст. 62 ЖК РФ, предусматривающей, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение, в том числе в виде части квартиры, в ее взаимосвязи с нормами ч. 1 и 4 ст. 16 Кодекса, относящей к жилым помещениям комнату как часть жилого дома или квартиры, предназначенную для использования в качестве места непосредственного проживания граждан, и с приведенной выше нормой ч. 1 ст. 41, по смыслу которой под общим имуществом в коммунальной квартире понимаются помещения, предназначенные для обслуживания комнат коммунальной квартиры, нанимателю такой комнаты по договору социального найма принадлежит также равное с другими проживающими право пользования общим имуществом квартиры.

Таким образом, общее имущество в коммунальной квартире, как правило, находится в совместном пользовании собственников и нанимателей расположенных в этой квартире комнат, а также, исходя из положений ч. 2 ст. 31 и ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, членов их семей, а порядок пользования такими помещениями должен обеспечивать всем проживающим возможность пользования общим имуществом в одинаковом объеме.

В рамках настоящего дела истец заявляет требования об обязании ответчика убрать из мест общего пользования душевую кабину и стиральную машину из туалета, не препятствовать истцу пользоваться местами общего пользования.

Из технического паспорта на жилое помещение (секция) № комната № по адресу: <адрес>А, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение состоит из комнаты №, площадью 12 кв.м., а также места общего пользования: туалет 1,2 кв.м., кухня 2,6 кв.м., коридор 2 кв.м.

В соответствии с данными кадастрового паспорта помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, секция № состоит из комнаты №, площадью 12 кв.м., комнаты №, площадью 16,5 кв.м.

Из пояснений сторон и представленных фотографий, схем, составленных сторонами, следует, что в настоящее время в комнате, площадь. 2,6 кв.м. самовольно установлена ответчиком душевая кабина, а также в туалете: при входе стоит стиральная машина ответчицы, сильно уменьшающая используемую площадь помещения.

Из технической документации не усматривается наличие в местах общего пользования комнаты, предназначенной для установки ванной либо душа, в комнате, площадью 2,6 кв.м. отсутствует вентиляция (подтвердили обе стороны в судебном заседании). Ответчик подтвердила, что она не обращалась в органы местного самоуправления за получением разрешения на установку в местах общего пользования душа, что свидетельствует о незаконности данных действий.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым обязать ответчицу убрать из мест общего пользования принадлежащую ей душевую кабину.

Кроме того, суд считает необходимым обязать ответчицу убрать из туалета стиральную машину, поскольку возможна ее установка в ином месте (в частности под раковиной), в отношении данного места установки истец возражений не имеет.

Также суд считает необходимым обязать ответчика не препятствовать истцу в пользовании местами общего пользования.

В остальной части иска (не размещать в местах общего пользования имущество и личные вещи) суд не находит оснований для удовлетворения, поскольку места общего пользования фактически предназначены для возможного в них размещения имущества, как истца, так и ответчика. Указанное требование суд расценивает как злоупотребление правом, в силу ст.10 ГК РФ в удовлетворении иска в данной части следует отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплаченной при подаче иска госпошлины в размере 300 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании местами общего пользования в секции №, расположенной по адресу: 644030, <адрес>, а именно: убрать из кухни душевую кабину; убрать из туалета стиральную машину.

Обязать ФИО3 впредь не препятствовать ФИО1 в пользовании местами общего пользования в секции №, расположенной по адресу: 644030, <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Омска.

Мотивированное решение- 02.07.2018 года

Судья : Е.В.Елисеев