Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в <...> гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 к Департаменту лесного хозяйства Владимирской области, ГКУ Владимирской области «Владимирское лесничество» о признании недействительным распоряжения, признании права аренды в отношении лесного участка

установил:

ДД.ММ.ГГГГ (согласно оттиска почтового отделения связи на конверте) ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратилась в суд с иском к Департаменту лесного хозяйства администрации Владимирской области, ГКУ ВО «Владимирское лесничество» о признании недействительным Распоряжения Департамента лесного хозяйства администрации Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ###-Р и признании за ней и сыном в порядке наследования права аренды в отношении лесного участка площадью0,4 га, расположенного по адресу: <...> на условиях договора аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 (арендатор) и Департаментом лесного хозяйства Владимирской области в лице территориального отдела «Владимирское лесничество» (арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка для рекреационной деятельности ###,по условиям которого вследствие признания аукциона от ДД.ММ.ГГГГ несостоявшимся, арендодатель обязуется передать в временное владение и пользование арендатора лесной участок площадью 0,4 га по адресу: <...>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГФИО4 скончался. Его наследниками являются жена ФИО2 и дети ФИО1 и ФИО12 Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департамент уведомил ФИО2 о прекращении статуса ИП у ФИО4 в связи со смертью. Поскольку договор аренды заключен с ним как предпринимателем, в силу ст.418 ГК РФ данный договора прекратился, т.к. его исполнение невозможно без личности должника, в связи с чем издано распоряжение, которым ГКУ ВО «Владимирское лесничество» предписано принять в одностороннем порядке земельный участок и предпринять действия, направленные на внесение в ЕГРН сведений о прекращении договора аренды. Считает, что в действиях ответчиков имеет место односторонний отказ от исполнения договора аренды, а за истцами подлежит признанию право аренды на лесной участок в порядке наследования, на условиях договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку существо арендных отношений не предполагает значимости личности стороны данного договора. Положения Лесного Кодекса РФ не содержат прямых норм о прекращении договора аренды земельного участка, в том числе заключенного по результатам аукциона, в связи со смертью арендатора, а само по себе заключение договора на аукционе не означает, что обязательство неразрывно связано с личностью.

В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом.

Его представитель ФИО5 в судебном заседании на иске настаивал.

Представители ответчиков Департамента лесного хозяйства ФИО6 (по доверенности), ГКУ Владимирской области «Владимирское лесничество» ФИО7 (по доверенности) просили в иске отказать, указав, что статус ИП неразрывно связан с личностью гражданина, договор аренды прекратил свое действие в связи с отсутствием стороны.

Третье лицо ФИО12 не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Владимирской области не направило представителя для участия в судебном заседании, извещалось надлежащим образом. Ранее участвуя в судебном заседании ФИО8 (по доверенности) оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление образования администрации <...> (отдел опеки и попечительства) не направило представителя для участия в судебном заседании, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и Территориальным отделом Департамента лесного хозяйства администрации Владимирской области «Владимирское лесничество» заключен договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности ###.

Договор аренды заключен на основании протокола ### от ДД.ММ.ГГГГ о признании аукциона не состоявшимся и зарегистрирован Управлением Россреестра ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 21 договора срок его действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора аренды является лесной участок площадью 0,4 га местоположением: <...>

Арендуемый лесной участок передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение N 5 к договору аренды).

Порядок предоставления гражданам, юридическим лицам лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности предусмотрен ст.71 Лесного кодекса РФ.

К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом (ч.4 ст.71 ЛК РФ).

Согласно части 1 статьи 73.1 ЛК РФ договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам торгов на право заключения такого договора, которые проводятся в форме открытого аукциона или открытого конкурса, за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи, частью 1 статьи 74 настоящего Кодекса.

В силу части 2 статьи 73.1 ЛК РФ при заключении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам торгов изменение условий торгов на основании соглашения сторон или по требованию одной из сторон не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (статья 418, часть вторая статьи 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (статья 701 ГК РФ), поручения (пункт 1 статьи 977 ГК РФ), комиссии (часть первая статьи 1002 ГК РФ), агентского договора (статья 1010 ГК РФ).

Аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права.

По общему правилу право аренды можно купить, приобрести в порядке наследования (п. 2 ст. 617 ГК РФ), на право аренды недвижимого имущества может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства (ст. 75 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГФИО4 скончался, о чем в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесены соответствующие сведения.

ФИО2 и ФИО1 являются наследниками ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, вступили в наследство.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному нотариусом ФИО9, ФИО12 отказалась от своей доли на наследство, причитающееся ей по закону после смерти отца ФИО4 в пользу супруги наследодателя ФИО2

ФИО2 также имеет статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, несет расходы по оплате арендных платежей по договору аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ###.

Распоряжением Департамента лесного хозяйства ###-р от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст.418 ГК РФ директору ГКУ Владимирской области «Владимирское лесничество» предписано принять по акту приема- передачи лесной участок, предоставленный ИП ФИО4 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ### в одностороннем порядке и подать заявление в Росреестр о прекращении договора аренды, внести соответствующие изменения в государственный лесной реестр.

ДД.ММ.ГГГГ указанный лесной участок принят по акту приема- передачи.

Вместе с тем ДД.ММ.ГГГГФИО10 обратилась в ТО «Владимирское лесничество» с заявлением о передаче ей прав и обязанностей по договору аренды, на которое Департамент лесного хозяйства ответил отказом, выраженным в ответе от ДД.ММ.ГГГГ исх. <данные изъяты> со ссылкой на ст.23 ГК РФ.

Вместе с тем доказательств, свидетельствующих о том, что заключение договора аренды с ФИО4 было обусловлено его личными качествами, а обязательства по договору неразрывно связаны с его личностью, материалы дела не содержат.

Факт получения арендных платежей за 2020 и 2021 годы по названному договору аренды ответчиками не отрицался.

Исходя из положений ст.1 Лесного кодекса Российской Федерации, одним из принципов лесного законодательства является обеспечение многоцелевого, рационального, непрерывного, неистощительного использования лесов для удовлетворения потребностей общества в лесах и лесных ресурсах; платность использования лесов.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что распоряжение Департамента ###-Р являлось преждевременным, а заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Вместе с тем суд полагает, что арендатором лесных участков в силу закона не может являться физическое лицо, не обладающее статусом индивидуального предпринимателя, коим является несовершеннолетний ФИО1, в связи с чем он не может претендовать на преимущественное право аренды в порядке наследования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 в порядке наследования право аренды в отношении лесного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <...> на условиях договора аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным распоряжение Департамента лесного хозяйства Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ###-Р «О прекращении действия договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ###».

Данное решение является основанием для восстановления в ЕГРН записи о регистрации договора аренды лесного участка.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья А.О. Веселова

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.О. Веселова