Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Боровинских А.В. к Лаврову Д.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Боровинских А.В. обратился в суд с иском к Лаврову Д.В., в котором просит: признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от ДАТА в отношении земельного участка с кадастровым № по АДРЕС, земельный участок №А по генплану;

применить последствия недействительности сделки, вернуть земельный участок с кадастровым № в собственность истца, аннулировать в ЕГРН запись о регистрации права от ДАТА;

расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от ДАТА в отношении земельного участка с кадастровым №,

прекратить право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым №; восстановить в ЕГРН право собственности истца на указанный земельный участок;

взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя 35 000 руб. и на оплату государственной пошлины 300 руб.

В обоснование иска указано, что ДАТА между сторонами заключен договор купли-продажи спорного земельного участка по цене 500 000 руб. сроком оплаты до октября 2021. Покупатель оплатил по договору 209 200 руб., далее перестал вносить ежемесячные платежи, в связи с чем стороны ДАТА подали заявление в Управление Росреестра по Челябинской области заявление о расторжении договора купли-продажи от ДАТА, однако ДАТА получено уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине наложения запрета на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДАТА. ДАТА между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды автомобиля с правом выкупа, по которому произведена сверка взаиморасчетов между сторонами и уплаченные 209 200 руб. засчитываются взыскателем в счет уплаты за автомобиль. Таким образом, отсутствует выплаченная за спорный земельный участок сумма.

Истец Боровинских А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещенанадлежащим образом.

Ответчик Лавров Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представил письменное мнение на иск.

Представители третьих лиц ПАО «Квант Мобайл Банк», ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела суд установил, что ДАТА между Лавровым Д.В. как покупателем и Боровинских А.В. как продавцом заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от ДАТА, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок с кадастровым № по АДРЕС, ж/д станция, земельный участок №А по генплану (л.д. 14-15).

По условиям п. 2 договора цена земельного участка составляет 500 000 руб., покупатель обязуется оплатить сумму путем передачи денег продавцу наличным платежом через расписки в течение двух лет в следующие сроки: 15 000 руб. – после 10 октября, не позднее ДАТА, сумма 15 000 руб. – после 10 ноября, не позднее ДАТА, сумма 470 000 руб. выплачивается равными платежами не менее 21 400 руб. не позднее 20 числа каждого месяца, последний платеж 20 600 руб.

Согласно п. 4.1 договора продавец продает земельный участок свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.

Договор купли-продажи от ДАТА зарегистрирован ДАТА с ипотекой в пользу Боровинских А.В.

Истцом в исковом заявлении признается факт внесения ответчиком в счет оплаты земельного участка по договору купли-продажи от ДАТА денежных средств в общей сумме 209 000 руб.

ДАТА между Лавровым Д.В. и Боровинских А.В. заключено соглашение о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи в связи с невыполнением покупателем обязательств по своевременной оплате земельного участка (л.д. 16).

ДАТА между Лавровым Д.В. и Боровинских А.В. заключено дополнительное соглашение к договору аренды автомобиля с правом выкупа, по условиям которого сумма, уплаченная за земельный участок в размере 209 200 руб. считается взаимозачетной в счет уплаты Лавровым Д.В. за автомобиль (л.д. 18). Указанные обстоятельства также подтверждаются решением Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА (л.д. 32-33, 37-42).

ДАТА стороны обратились в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о регистрации вышеуказанного соглашения.

Уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от ДАТА регистрация перехода права собственности на земельный участок приостановлена в связи с наличием запрета на совершение действий по регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Пластовского ГОСП УФССП России по Челябинской области от ДАТА по исполнительного производству от ДАТА и постановления судебного пристава-исполнителя Пластовского ГОСП УФССП России по Челябинской области от ДАТА по исполнительному производству от ДАТА (л.д. 17).Согласно материалам дела вышеуказанное постановление судебного пристава-исполнителя Пластовского ГОСП УФССП России по Челябинской области от ДАТА вынесено судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства №-ИП от ДАТА о взыскании с Лаврова Д.В. в пользу ПАО «Квант Мобайл Банк» задолженности в сумме 282 709,37 руб. (л.д. 91).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Пластовского ГОСП УФССП России по Челябинской области от ДАТА наложен запрет на регистрацию спорного земельного участка в рамках исполнительного производства №-ИП о взыскании с Лаврова Д.В. в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженности в сумме 5 542,60 руб. (л.д. 92).

По сведениям Пластовского ГОСП УФССП России по Челябинской области по состоянию на ДАТА вышеуказанные запреты регистрации на земельный участок с кадастровым номером 74:191:2001:1052 являются актуальными (л.д. 93).

В силу п. 1 ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Согласно положениям п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно положениям ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая, что ответчиком как покупателем по договору купли-продажи в установленный договором срок (до ДАТА) и до настоящего времени обязательства по оплате стоимости земельного участка в сумме 500 000 руб. не выполнены в полном объеме, в период до снятия обременения в виде ипотеки в ношении спорного земельного участка наложены обременения в виде запретов регистрации на совершение действий по регистрации в пользу третьих лиц, расторжение договора купли-продажи по соглашению сторон приостановлено в связи с наличием обременений, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи, возвращении земельного участка в собственность истца.

При этом требования истца о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДАТА заявлены излишне и удовлетворению не подлежат, поскольку отсутствие оплаты по договору не является основанием для признания сделки недействительной. Какие-либо иные основания для оспаривания договора купли-продажи от ДАТА в исковом заявлении не приведены и судом не установлены.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины 300 руб. за требование о расторжении договора купли-продажи.

При этом оснований для взыскания с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 35 000 руб. не имеется, поскольку суду не представлены допустимые письменные доказательства несения истцом указанных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Боровинских А.В. удовлетворить в части.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДАТА, заключенный между Боровинских А.В. и Лавровым Д.В. в отношении земельного участка с кадастровым № по АДРЕС земельный участок №А по генплану

Вернуть земельный участок с кадастровым № в собственность Боровинских А.В..

Взыскать с Лаврова Д.В. (СНИЛС №) в пользу Боровинских А.В. (СНИЛС №) судебные расходы в сумме 300 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Боровинских А.В. к Лаврову Д.В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, взыскании судебных расходов отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 06 декабря 2023.

Председательствующий: