Гражданский кодекс часть 1

Судья Орджоникидзевского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области Янышева З.В. при секретаре Чердынцевой А.А. с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Новокузнецка Продченко Я.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Свои исковые требования мотивировал тем, что он является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ул.....г...... Жилое помещение по адресу ул.....г....., было приобретено Истцом в собственность. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ул.....г..... произведена регистрация перехода права собственности на указанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .. .. ....г. сделана запись №.... В указанной квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 (далее по тексту - Ответчик). Ответчик не является членом семьи Истца - собственника жилого помещения по данному адресу, в договорных отношениях с Истцом по вопросам проживания в спорной квартире не состоит. Ответчик по указанному адресу фактически не проживает, их личных вещей в указанной квартире нет. До настоящего времени Ответчик зарегистрирован по указанному адресу, что нарушает права Истца как собственника жилого помещения.

С учетом уточненных исковых требований ФИО1 просил признать ФИО2, ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ул.....г....., признать ФИО4 прекратившей право пользования указанным жилым помещением, выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу ул.....г......

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований, дал пояснения аналогичные исковому заявлению.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что она и ее несовершеннолетние дети проживают в квартире, квартиру приобрела с использованием средств материнского капитала, долевую собственность на детей не оформила. Данная квартира является единственным жильем ее и ее детей.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании ордера от .. .. ....г.. №... (л.д.15), просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснила, что квартира приобретена за счет средств материнского капитала и за счет средств от продажи двухкомнатной квартиры. Квартира является единственным местом жительством ответчика и ее детей. Права детей на 1/3 долю в праве собственности у каждого ребенка бесспорны. При выселении будут нарушены права детей.

Помощник прокурора Орджоникидзевского района г. Новокузнецка Продченко Я.С. в судебном заседании пояснила, что исковые требования подлежат удовлетворению. Истец ФИО1 является добросовестным приобретателем, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Третье лицо Пенсионный фонд России в лице ФИО6, действующей на основании доверенности, судебном заседании пояснила, что ФИО7 был выдан сертификат на сумму 387640,30 рублей, денежные средства перечислены на основании заявления ФИО7.

Третье лицо Управление опеки и попечительства Администрации Орджоникидзевского района г. Новокузнецка, Управления Федеральной миграционной службы по Кемеровской области (Отдел в г.Новокузнецке, Отделение в Орджоникидзевском районе) не явились, извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица Управление опеки и попечительства Администрации Орджоникидзевского района г. Новокузнецка ФИО8 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Свидетель Ш.Д.Г. в судебном заседании пояснил, что когда с истцом приехал в квартиру по адресу г. ул.....г............, в квартире находилась ответчица ФИО2, ее сожитель и ребенок, в квартире находились вещи и предметы обихода.

Свидетель П.Н.А. в судебном заседании пояснила, что у ее дочери (ФИО7) другого жилья нет.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, свидетеля, заключение прокурора Продченко Я.С., полагавшей подлежащими удовлетворению исковые требования, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч.1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что .......

Истец ФИО1, ......., является собственником квартиры, расположенной по адресу: г........, на основании протокола о признании торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от .. .. ....г.. (л.д.6), заявления об оставлении нереализованного в принудительном порядке имущества за собой (л.д.7). В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества внесена запись о государственной регистрации права собственности правообладателя ФИО1 .......

Сведений об оспаривании оснований возникновения права собственности у истца, о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества суду не предоставлено.

Согласно поквартирной карточке по адресу г....... значатся зарегистрированными ФИО3, .. .. ....г. г.р., ФИО2, .. .. ....г. г.р., ФИО4, .......

В указанной квартире фактически проживают ответчик ФИО2 и ее несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО4 Из пояснения ответчика, представителя ответчика, свидетеля П.Н.А., следует, что спорная квартира является единственным их жильем.

Судом также установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 не являются членами семьи собственника указанной квартиры, соглашения с истцом по вопросам пользования спорной квартирой и проживания в ней не имеется, что не оспаривается сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение ФИО1 в рамках исполнительного производства, на основании ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право пользования жилым помещением ответчиков прекратилось, при этом право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, а факт проживания ответчиков в принадлежащей истцу квартире без каких-либо законных оснований является для истца препятствием в пользовании данным жилым помещением как собственностью.

В связи с чем, исковые требования истца о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ул.....г....., подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд также считает, что исковые требования истца о выселении ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенным по адресу ул.....г....., подлежат удовлетворению.

Довод ответчика ФИО2, ее представителя ФИО5 о том, что жилое помещение приобретено с использованием средств материнского капитала и поэтому при выселении будут затронуты права детей, суд считает несостоятельным по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению оформляется жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала.

Согласно пп. ж п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862, в случае, если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение предоставляется засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

Из приведенных норм следует, что реализация обязательства регистрации права общей долевой собственности родителей и их детей на помещение, приобретенное по кредитному договору с использованием средств материнского капитала, возникает после снятия обременения с жилого помещения, которое возможно только после полной оплаты кредитного договора.

В данном случае обязанность ФИО2 оформить спорную квартиру в собственность своих несовершеннолетних детей не возникла, поскольку обременение с квартиры снято не было, свои кредитные обязательства ФИО2 перед банком не исполнила, спорная квартира в целях погашения задолженности перед банком продана с торгов. Взыскание на спорную квартиру в полном объеме обращено вступившим в законную силу заочным решением Ленинского районного суда ул.....г............. и является обязательным к исполнению.

Из положений Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", материнский (семейный) капитал, предоставляется за счет средств федерального бюджета и предназначен для реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, то есть средства материнского капитала не являются собственностью малолетних детей и в силу закона предоставляются матери, родившей (усыновившей) второго или третьего ребенка, либо мужчине являющемуся единственными усыновителями второго, третьего ребенка.

В соответствии с п. 6.1 ст. 7 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" использование средств материнского капитала на погашение ипотечного кредита прямо предусмотрено законом и не является основанием, препятствующим обращению взыскания на предмет ипотеки.

Доводы ответчика о том, что спорное жилое помещение является их единственным местом жительства в связи с чем, не могут быть выселены, суд признает несостоятельными, поскольку закон не связывает возможность выселения по основаниям, приведенным в ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, с наличием либо отсутствием у выселяемых лиц иного жилого помещения, кроме этого, проживание ответчиков в спорном жилом помещении, при отсутствии для того оснований, нарушает права истца, как нового собственника жилого помещения.

Сохранение права несовершеннолетних на спорную квартиру при данных обстоятельствах не предусмотрено жилищным законодательством, в связи с чем, не имеется ущемления прав несовершеннолетних детей.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ул.....г......

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу ул.....г......

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.12.2016г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

судья З.В. Янышева