Гражданский кодекс часть 1

26 июля 2022 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об определении порядка и размера участия собственников жилого помещения в оплате жилищных и коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении порядка и размера участия собственников жилого помещения в оплате жилищных и коммунальных услуг, просила определить порядок и размер участия собственников жилого помещения по адресу: <адрес>, в оплате жилищных и коммунальных услуг между собственниками в долях от общего размера оплаты в следующем соотношении:

- ФИО1 - 1/ 2 доля,

- ФИО3 - 1/ 2 доля.

Иск обоснован тем, что ответчик ФИО3 не оплачивает жилищные и коммунальные услуги.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что ранее с ответчиком была договоренность, что услуги оплачиваются по очереди: один месяц оплачивает она, в следующем месяце оплату вносит ФИО4. Однако ответчик уплатил за один месяц и больше не платил. В квартире никто не проживает. В квартире зарегистрирован ответчик. Ключи от квартиры у ответчика имеются. В настоящее время ответчик подал к ней иск об оспаривании договора дарения ей 1/2 доли квартиры отцом ответчика ФИО5, заключенный в 2021 году.

Представитель ответчика ФИО2 пояснила, что ответчик исковые требования не признает, просит оставить иск без рассмотрения, поскольку в досудебном порядке ФИО1 не направляла ему требование о заключении соглашения об определении порядка и размера участия собственников жилого помещения в оплате жилищных и коммунальных услуг. Кроме того, в настоящее время еще не принято судом решение по делу по иску ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным договора дарения ей 1 / 2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Производство по делу подлежит приостановлению до разрешения иска об оспаривании договора дарения доли квартиры.

Суд, выслушав истца и представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, являются:

- ФИО1 - 1/ 2 доля в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от 05.07.2021 года,

- ФИО3 - 1/ 2 доля в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.01.2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 9-11).

В квартире зарегистрирован с 26.06.2020 года ответчик ФИО3 ( л.д. 175), но в настоящее время в квартире никто не проживает.

В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт в соответствии с положениями ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ несет только собственник жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, данным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких долевых собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года, в редакции от 04.07.2012 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Принимая во внимание положения вышеприведенных норм права, учитывая, что между собственниками жилого помещения, не являющимися в настоящий момент членами одной семьи, имеется спор относительно порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также отсутствие соглашения, определяющего порядок и размер участия членов семьи собственников в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такой порядок подлежит определению в судебном порядке.

Устанавливая порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из размера долей собственников в праве собственности на жилое помещение - по 1/ 2 доле, а также из того, что в силу п. 3 ст. 31 ЖК РФ ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возлагается только на дееспособных и ограниченных судом в дееспособности членов семьи собственника жилого помещения.

Поскольку возможность определения порядка оплаты коммунальных услуг в силу положений ст. 155 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ не поставлена в зависимость от определения количества фактически принятых коммунальных услуг поставленных каждому лицу, проживающему в квартире, то и установление делимости или неделимости поставляемого коммунального ресурса при определении порядка оплаты не требуется.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

При этом условий, устанавливающих зависимость определения порядка участия в расходах на оплату коммунальных услуг от вида поставляемой коммунальной услуги, законодательство не содержит.

В силу ч. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Поскольку возможность определения порядка оплаты коммунальных услуг, не поставлена в зависимость от определения количества фактически принятых коммунальных услуг, поставленных каждому лицу, проживающему в квартире, то и установление делимости или неделимости поставляемого коммунального ресурса при определении порядка оплаты не требуется. Необходимость установления нескольких приборов учета для определения порядка оплаты за поставленную коммунальную услугу также отсутствует.

Таким образом, подлежит удовлетворению исковое требование об определении порядка и размера участия собственников жилого помещения по адресу: <адрес>, в оплате жилищных и коммунальных услуг между собственниками в долях от общего размера оплаты в следующем соотношении:

- ФИО1 - 1/ 2 доля,

- ФИО3 - 1/ 2 доля.

Доводы представителя ответчика о необходимости оставления иска без рассмотрения и о приостановлении производства по делу суд отклоняет по следующим основаниям.

Истцом в адрес ответчика ФИО3 27.05.2022 года направлялась заказным письмом копия иска, в котором содержится требование определить порядок и размер участия собственников жилого помещения по адресу: <адрес>. После получения иска и до настоящего времени ответчик так и не выразил намерение заключить с истцом соглашение. В судебном заседании 18.07.2022 года представитель ответчика ходатайствовала об объявлении перерыва для заключения мирового соглашения, однако в судебном заседании 26.07.2022 года сообщила, что ответчик отказывается заключать мировое соглашение.

Таким образом, доводы истца об отказе ответчика от заключения соглашения полностью подтвердились в судебном заседании.

Оснований для приостановления производства по делу в соответствии с ст. 215 ГПК РФ у суда не имеется, поскольку отсутствует невозможность рассмотрения данного дела до рассмотрения дела по иску ФИО3 об оспаривании договора дарения доли квартиры. В деле по иску ФИО3 иной состав участвующих в деле лиц, что исключает преюдициальность. В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО1 и ФИО3, что является основанием для определения порядка и размера участия собственников в оплате жилищных и коммунальных услуг на будущее время вплоть до изменения состава собственников. Оспаривая договор дарения ответчик ФИО3 претендует на квартиру в целом, однако в течение нескольких лет и в настоящее время не производит оплату жилищных и коммунальных услуг даже в части своей собственной доли, что влечет дополнительные расходы нарушение прав истца ФИО1, которые подлежат восстановлению.

Иск подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины 300 руб.

На основании изложенного,руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Удовлетворить иск.

Определить порядок и размер участия собственников жилого помещения по адресу: <адрес>, в оплате жилищных и коммунальных услуг между собственниками в долях от общего размера оплаты в следующем соотношении:

- ФИО1 - 1/ 2 доля,

- ФИО3 - 1/ 2 доля.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Земскова

Мотивированное решение составлено 01.08.2022 года.