Гражданский кодекс часть 1

представителя истцов ФИО222 и ООО «Специализированный застройщик Региональная Производственно-Строительная компания» ФИО53, действующей на основании надлежащих доверенностей,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика – адвоката ФИО284, выступающего по ордеру,

представителей третьего лица ООО «Комфортное жилье МВ» ФИО273, ФИО275, действующих на основании надлежащей доверенности,

представителя третьего лица ООО «Управдом», действующего на основании надлежащей доверенности, ФИО276,

третьих лиц ФИО121, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО222, ООО «Специализированный застройщик Региональная Производственно-Строительная компания» к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО222 обратилась с исковым заявлением к ФИО274 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, в обоснование которого указала, что ФИО222 является собственником 2 нежилых помещений, находящихся по адресу: .............., а именно: нежилое помещение, площадью -175,4 кв.м, (собственность .............. от ............... ); нежилое помещение, площадью -174,6 кв.м, (собственность .............. от ..............).

Ей стало известно, что в период с .............. по .............. в МКД .............. корпус 1, по адресу: .............., было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Решения были оформлены протоколом ОСС .............. от ............... Инициатором ОСС являлась ФИО2, собственник жилого помещения .............. по адресу: .............. корпус 1. (Долевая собственность .............. от ..............).

На общем собрании собственников были рассмотрены следующие вопросы по повестке дня:

1. Выбор председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений.

2. Выбор способа управления МКД.

3. Прекращение договора управления многоквартирным домом в связи с окончанием срока его действия с управляющей организацией ООО «Комфортное жилье МВ» (ОГРН 1172651023380).

4. Выбор управляющей организации.

5. Утверждение условий предложенного договора управления. Заключение договора управления многоквартирным домом.

6. Утверждение размера платы за «содержание и текущий ремонт».

7. Утверждение размера условий и порядок выплаты вознаграждения председателю совета дома.

8. Принятие решения о заключении собственниками помещений в МКД прямых договоров холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения и электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями, а также договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Выбор способа оплаты коммунальных услуг (холодное водоснабжение энергоснабжение и вывоз ТБО) с РСО (прямые договора).

9. Определение размера расходов в составе платы за содержание помещения на оплату коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества (ОДН). 10. О выборе совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома.

11. Наделение полномочиями избранного председателя домового совета, согласно ст. 161.1 Жилищного Кодекса РФ, на заключение договора управления с выбранной управляющей компанией, контроля выполняемых работ, подписания актов выполненных работ и т.д.

12. Наделение домового совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, согласно ст. 44 Жилищного Кодекса.

13. Утверждение размера, условия и порядок оплаты работы адвоката по земельным и имущественным вопросам многоквартирного дома. 14. Определение способа уведомления собственников помещений многоквартирного дома, о месте, способе и времени проведения общего собрания собственников помещений, об итогах голосования на общих собраниях.

Считает что собрание, проведенное по инициативе ФИО2, нельзя признать правомочным, поскольку необходимый кворум для проведения собрания отсутствовал, а бюллетени оформлены с существенным нарушением требований Жилищного кодекса РФ, также инициатором собрания ФИО2. допущены существенные нарушения порядка созыва, организации, проведения, оформления ОСС.

Частью 2 статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Часть 3 статьи 45 ЖК РФ гласит, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум): 1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников; 2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункта «а» пункта 20 Требований к оформлению протоколов ОСС помещений в МКД, утв. Приказом Минстроя РФ от .............. N 44/пр, обязательными приложениями к протоколу ОСС является реестр собственников помещений в МКД. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, должен содержать сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

В нарушении указанных норм, «реестр всех собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .............. корпус 1» не содержит полной информации обо всех собственниках помещений, о реквизитах документа, подтверждающего право собственности на помещение, об общей площади многоквартирного дома.

Данное обстоятельство существенно повлияло на определение наличия кворума при принятии решений по вопросам повестки дня.

Частью 4 статьи 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам, помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Вопрос .............. повестки дня «Определение способа уведомления собственников помещений многоквартирного дома, о месте, способе и времени проведения общего собрания собственников помещений, об итогах голосования на общих собраниях» указывает на то, что ранее решение по данному вопросу собственниками не принималось, о чем инициатору было известно. Соответственно инициатор ОСС обязан был направить каждому собственнику помещения в данном доме сообщение о проведении ОСС заказным письмом.

Реестр вручения собственникам помещений извещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отсутствует в приложениях к указанному протоколу. Реестр направления собственникам помещений заказных писем о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме также отсутствует.

Пунктом 7 статьи 45 ЖК РФ указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Пункт 3 статьи 46 ЖК РФ говорит о том, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем. через десять дней со дня принятия этих решений.

Пунктом 4 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено: копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Таким образом, протоколы общих собраний и решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания и поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Из повестки дня ОСС следует, что вопрос о месте и адресе хранения копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование не ставился. Решение по данному вопросу не принималось. При этом в «Уведомлении об итогах проведения общего собрания собственников помещений» имеется отметка о месте хранении и лице, что противоречит действующему Законодательству РФ.

Пункт 3 статьи 47 Ж К РФ определяет форму голосования. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В протоколе ОСС указано, что собрание проведено в форме очно-заочного голосования.

При этом в приложениях к протоколу отсутствует информация о собственниках, принявших участие в очной форме голосования. Отсутствует информация о собственниках, присутствующих на очной части.

Пункт 6 статьи 48 Ж К РФ указывает, что при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования.

В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов.

Вопрос .............. повестки дня состоит фактически из двух вопросов. Один из которых «Утверждение условий предложенного договора управления» и второй «Заключение договора управления многоквартирным домом», что исключает только один из возможных вариантов голосования.

Аналогичная ситуация с вопросами повестки дня ..............,7, 10, 13 повестки дня общего собрания.

Более того, из протокола следует, при рассмотрении вопроса .............. «утвердили условия предложенного ООО «Управдом» на общем собрании договора управления многоквартирным домом». Документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания должны являться обязательным приложением к протоколу ОСС. А в случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.

Требования к оформлению протокола ОСС определены Приказом от ............................/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов ОСС помещений в многоквартирных домах и порядка направлений подлинников решений и протоколов ОСС помещений многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

В соответствии с приказом ............../пр от .............., номер протокола общего собрания должен соответствовать порядковому номеру общего собрания в течение календарного года. Собрание, оформленное протоколом ОСС от .............. года.............., не являлось первым в 2023 году ОСС, а значит не могло иметь порядковый № I.

Кроме того, письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

В соответствии с пунктом 2 части 5.1 статьи 48 Ж К РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

В решениях собственников (в значительной части) отсутствуют сведения о лице, подписавшем решение. То есть стоит подпись, но не выполнена расшифровка подписи. С учетом того, что в бюллетенях сведения о фамилии, имени, отчестве, правоподтверждающем документе заполнены не самим собственником, а иным лицом, такие бюллетени не могут быть приняты к учету.

Ряд решений имеет исправления в написании фамилии, имени, отчества, при этом отсутствует информация о лице, выполнившем данные исправления. Соответственно такие решения собственников не могут учитываться при подсчете голосов. Не могут подлежать учету решения, в которых указано не верно фамилия, имя, отчество. Решения, где собственником является несовершеннолетнее лицо, должно иметь отметку о лице, поставившем подпись за несовершеннолетнее лицо.

В противном случае, невозможно определить, правомерно ли выполнена подпись (выполнена ли подпись лицом, имеющим право).

При наличии в общедолевой собственности помещения в обязательном порядке должна быть указана доля каждого собственника помещения раздельно и голосование по вопросам повестки дня должно быть отражено каждого собственника в отдельном решении. Доля не может быть выделена лишь в совместной собственности. Соответственно решения, в которых не указана доля собственника, не могут быть приняты к учету при подсчете кворума.

В ряде решений подпись проставлена не собственником, а иным лицом, выполнившем подпись за собственника. Доверенности, дающие право принимать участие в голосовании по вопросам повестки дня в приложениях отсутствуют. Отметка о том, что подпись проставлена представителем, в решениях отсутствует.

Отсюда следует, что произведена фальсификация документов, доказательством чего служит сравнительный метод подписи собственника в решении (бюллетени) с его подписью в паспорте (сводный реестр голосов, не подлежащих учету - прилагается, копии паспортов будут представлены управляющей компанией на обозрение суда).

На основании вышеизложенного, при подсчете кворума могут быть учтены решения следующих собственников: Решение собственника: ФИО54 (118,8 голоса), ФИО20 (118,4 голоса), ФИО225 (12,6 голоса), ФИО225 (12,6 голоса), ФИО228 (12,6 голоса), ФИО225 (12,6 голоса), ФИО122 (54,4 голоса), ФИО145 (141,5 голоса), ФИО199 (58,3 голоса), ФИО208 (76,10 голоса), ФИО46 (98,20 голоса), ФИО46 (54,90 голоса). Общее количество 771,0 голос, что составляет менее 5 процентов от общей площади собственников и указывает на отсутствие кворума.

Соответственно считает, что решение, принятое общим собранием собственников МКД, было принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, которое нарушает права и законные интересы истца.

Просит признать протокол .............. общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: .............. от ..............- недействительным.

Впоследствии исковые требования были уточнены истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ............... 1, изложенные в протоколе общего собрания собственников помещений МКД .............. от ...............

Определением суда к участию в деле в качестве соистца привлечено ООО «Специализированный застройщик Региональная Производственно-Строительная компания».

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «Управдом», .............. – Государственная жилищная инспекция, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО223, ФИО224, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО24, ФИО285 Артёма ФИО263, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО61, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО2, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО125, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ООО «Гвардия», ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО40, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО16, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, Селивёрстов ФИО235, Селивёрстов ФИО232, Селивёрстова ФИО233, Селивёрстова ФИО234, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218.

Истец ФИО222 надлежащим образом уведомлена о дате и времени слушания дела в судебное заседание не явилась, делегировав свои полномочия представителю по доверенности ФИО53

ООО «Специализированный застройщик Региональная Производственно-Строительная компания», надлежащим образом уведомлены о дате и времени слушания дела в судебное заседание обеспечили явку своего представителя, выступающей о доверенности, ФИО53

Представитель истцов ФИО222 и ООО «Специализированный застройщик Региональная Производственно-Строительная компания» ФИО53 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что созыв собрания и проведение собрания проведено без нарушений, поддержала доводы своего возражения на иск, просила в иске отказать.

Из письменных возражений ФИО2 на иск следует, что считает что исковые требования не подлежат удовлетворению. В соответствии с ФЗ-266 от .............. "О внесении изменений в Федеральный закон "О персональных данных", отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона "О банках и банковской деятельности", с .............. перестали быть публичными сведения о правообладателях объектов недвижимого имущества в выписках ЕГРН. Согласно Письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от .............. N 3747-ОГ/04 «О реестре собственников помещений, являющимся обязательным приложением к протоколу общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах» отсутствие реестра собственников помещений в многоквартирном доме не препятствует проведению общего собрания. Актуальную информацию о собственниках помещений в многоквартирном доме можно запросить в Едином государственном реестре недвижимости. Так как в Едином государственном реестре недвижимости получить данные о собственниках не представляется возможным, а местонахождение самих собственников неизвестно и участие в собрании и голосовании они не принимали, указание не в полном объёме данных о собственниках (Ф.И.О.), в представленном реестре собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .............. корпус 1 (Приложение .............. к Протоколу ОСС) не является существенным. Кроме того, требование о том, что реестр должен в обязательном порядке содержать сведения о реквизитах документа, подтверждающего право собственности на помещение, противоречит части 3.1 статьи 45 ЖК РФ. Приложенный реестр был получен от управляющей компании. Ни Жилищным кодексом РФ, ни Постановлением Правительства РФ от .............. N 416, ни Приказом N 44/пр не предусмотрена обязанность управляющей организации вести реестр собственников помещений в МКД в соответствии с Приказом N 44/пр. аналогичная позиция отражена в Постановлении Арбитражного суда .............. от .............. N Ф10-6175/2022 по делу N А08-1555/2022. По общему правилу (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ), уведомление о проведении общего собрания может осуществляться несколькими способами: путем направления сообщения заказным письмом; путем вручения сообщения каждому собственнику помещения в соответствующем доме под расписку; путем размещения сообщения в помещении дома. Сообщение о проведении общего собрания собственников с указанием того, что очная часть собрания состоится «21» апреля 2023 года в 19 ч. 00 мин. во дворе многоквартирного дома, по адресу: ............... 1, заочная часть собрания состоится в период с 20 ч. 00 мин. «21» апреля 2023 г. до 15 час. 00 мин. «24» апреля 2023 .............. окончания приема оформленных письменных решений собственников «24» апреля 2023г. в 15 ч. 00 мин. Дата и место подсчета голосов: «24» апреля 2023 г., ...............1, ............... Вид общего собрания: внеочередное, очно - заочная форма голосования, ..............г. были размещены в местах общего пользования МКД (копия сообщения и фотографии его размещения прилагаются), с которым мог ознакомится любой житель МКД. Вопрос о месте и адресе хранения копии протоколов общих собраний собственников в МКД и решений собственников на собрании не ставился. Согласно п. «е» ч. 4 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утверждённых Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ............................/пр протокол общего собрания должен содержать сведения, в том числе информацию о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. В Протоколе общего собрания собственников помещений .............. от 24.04.2023г. (стр. 8 Протокола) указано, что место хранения копии протокола общего собрания собственников помещений в МКД и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование: .............. корпус 1, у председателя совета многоквартирного дома ФИО54............... Согласно части 4.1 статьи 48 Жилищного Кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД, проводимого в форме очно - заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Таким, образом, при проведении ОСС в очно-заочной форме, голосование производиться только путём передачи оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) в место или по адресам, которые указаны в сообщении о проведении собрания. При этом на «очной части» такого общего собрания проводится только очное обсуждение вопросов повестки дня, а голосование проводиться только посредством оформленных в письменной форме решений. Очно-заочная форма представляет собой встречу владельцев квартир. Она имеет единую структуру, в которую включается очное и заочное участие в решении проблем. Очно-заочное голосование проводится в два этапа: личная встреча собственников и последующий опрос, проводимый заочно. Информация о собственниках, присутствующих на очной части не является обязательной, поскольку не несёт в себе юридически значимые последствия. Вопрос ..............: Утверждение условий предложенного договора управления. Заключение договора управления многоквартирным домом. Вопрос ..............: Утверждение размера платы за «содержание и текущий ремонт». Вопрос ..............: Утверждение размера условий и порядок выплаты вознаграждения председателю совета дома. Вопрос ..............: О выборе совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома. Вопрос ..............: Утверждение размера, условия и порядок оплаты работы адвоката по земельным и имущественным вопросам многоквартирного дома. Повестка дня - это перечень вопросов, которые должны быть вынесены на обсуждение, голосование и принятие по ним решения. Согласно п. 17. Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утверждённых Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ............................/пр формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. Исчерпывающий круг вопросов .............., 6, 7,10,13 повестки был сформулирован заранее, чтобы включить в сообщение о собрании конкретные вопросы. Из них было понятно, какие решения будут приниматься на собрании. Вопрос ..............: Утверждение условий предложенного договора управления. Заключение договора управления многоквартирным домом. Утвердить условия предложенного ООО «Управдом» на общем собрании договора управления многоквартирным домом. С «01» мая 2023г. заключить договор управления многоквартирным домом, представленный на собрании. Вопрос «Утверждение условий предложенного договора управления» предусматривает собой «Утвердить условия предложенного ООО «Управдом» на общем собрании договора управления многоквартирным домом» неразрывно связан с вопросом «Заключение договора управления многоквартирным домом». Определяя свой выбор в вопросе «Утверждение условий предложенного договора» формулировкой «за», собственник тем самым выражает свое волеизъявление относительно «Заключения договора управления». Голосуя «против», либо «воздерживаясь» по данному вопросу собственник не дает своего согласия относительно «Утверждения условий предложенного договора», что делает невозможным «Заключение договора управления многоквартирным домом». В вопросах .............., 7, 10, 13 повестки вообще отсевают формулировки разных по смысловому содержанию вопросов. Вопрос ..............: Утверждение размера платы за «содержание и текущий ремонт». С «01» мая 2023г. утвердить тариф за содержание общего имущества - 13 руб. 98 коп./кв.м., текущий ремонт общего имущества - 01 руб. 02 коп./кв.м. Итого: 15 руб. 00 коп./кв.м., ежемесячно для жилых и нежилых помещений расположенных в МКД (с ежегодной корректировкой на 5%). Вопрос ..............: Утверждение размера условий и порядок выплаты вознаграждения председателю совета дома. С «01» мая 2023г. утвердить вознаграждение председателю совета дома в размере - 00 руб. 50 коп./кв.м, ежемесячно. Поручить управляющей организации: начислять и выставлять к уплате в платёжных документах по отдельной строке взнос на выплату вознаграждения, от имени и за счёт собственников осуществлять ежемесячно выплату председателю совета в размере фактически полученных по данной строке за отчётный месяц. Вопрос ..............: О выборе совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома. Избрать Председателем совета многоквартирного дома ФИО54, ............... Членами совета многоквартирного дома: ФИО5, ..............,ФИО219, .............., ФИО92, .............., ФИО2, .............., ФИО121, .............., ФИО27............... Вопрос ..............: Утверждение размера, условия и порядок оплаты работы адвоката по земельным и имущественным вопросам многоквартирного дома. С «01» мая 2023 г. утвердить оплату работы адвоката по земельным и имущественным вопросам многоквартирного дома в размере - 01 руб. 00 коп./кв.м, ежемесячно. Поручить управляющей организации: начислять и выставлять к уплате в платёжных документах по отдельной строке работа адвоката по земельным и имущественным вопросам многоквартирного дома. В интересах собственников уполномочить управляющую организацию на заключение договора с адвокатом и произведение оплаты за выполненную работу из денежных средств, вносимых собственниками помещений по строке работа адвоката по земельным и имущественным вопросам многоквартирного дома, в размере фактически полученных по данной строке денежных средств. На собрании рассматривался проект договора, который в последующем и был заключён с ООО «Управдом». Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от .............. N 74/114/пр предусмотрена необходимость размещать управляющими организациями сведения о проведённых собраниях собственников в разделе "Информация о проведённых общих собраниях собственников помещений МКД в ГИС ЖКХ. Однако, в указанном разделе на сайте https://dom.gosuslugi.ru/ (ГИС ЖКХ) в многоквартирном доме, по адресу: .............. корпус 1 реквизиты последнего протокола указаны .............. от 11.08.2022г. В связи с чем, подлинно установить, что собрание, оформленное протоколом .............. от 24.04.2023г. является не первым не представлялось возможным. Кроме того, согласно ч. 6 ст. 46, ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ в суде оспаривается не протокол собрания, а решения, принятые ОСС. Согласно Письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ............................-ЕС/04 О порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме п 4. ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ предусмотрены основные сведения, которые при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования должны быть отражены в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование. Подпись - это подтверждение волеизъявления собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно пункту 1 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. В этой связи считаем, что к сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии). Не представлены доказательства, что подпись на бюллетене выполнена иным лицом. Кроме того, собственниками помещений МКД написаны заявления, в которых они подтверждают, что лично ставили подписи в своих решениях. Истец, при отсутствии у него специального образования эксперта - графолога, утверждает, что подписи сфальсифицированы, на основании сравнения подписи в решении и в паспорте. Действующее законодательство не содержит требования о том, что подпись человека на документах, должна быть идентична подписи в паспорте. Поэтому в правоприменительной практике главенствует позиция, согласно которой подпись, выполненная лицом в документе, не обязательно должна визуально соответствовать подписи, содержащейся в паспорте, а само по себе визуальное несоответствие подписи паспорту, не свидетельствует о том, что подпись данному лицу не принадлежит. П.1 ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. П.2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. В соответствии со ст. 28 ГК РФ сделки за несовершеннолетних до 14 лет совершаются их законными представителями. Согласно п. 1 ст. 64 Семейного Кодекса РФ «Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. В соответствии с Приказом Министерства юстиции РФ от .............. N307 полномочия родителей возможно установить на основании документов органов записи актов гражданского состояния, к которым, в частности, относится свидетельство о рождении. Решения, в которых не указана доля собственника, такие решения отсутствуют. Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Согласно п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Все доводы иска сведены исключительно к нарушенной, по мнению истца, процедуре обжалуемого решения. Истцом не представлено ни одного доказательства нарушения его прав, последовавших именно в результате принятия такого решения. Так же не представлено ни одного доказательства причинения ему убытков и ущерба его имуществу в результате принятия оспариваемого решения. Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования. Истец является собственником помещений общей площадью 350 кв.м. В голосовании принимали участие собственники помещений общей площадью 10 239,9 кв.м. Если бы Истец голосовал при принятии решения, общая площадь голосующих собственников бы составила 10 239,9 + 350 = 10 589,9 кв.м. Таким образом, Истец обладала бы 350 голосами, что составляет 0,3% от общего числа голосов, участвующих при принятии решений. Следовательно, голосование Истца не могло повлиять на результаты голосования, что является одним из оснований для отказа в удовлетворении исковых требований. Кроме того, на сегодняшний день Истец не является собственником помещений МКД, расположенного по адресу: ...............1. Это также подтверждает, что оспариваемым решением не нарушены его права и законные интересы. Так как на ОСС помещений МКД было принято решение о заключении договора управления МКД с ООО «Управдом», рассмотрение данного дела напрямую затрагивает интересы ООО «Управдом». На основании изложенного просила в удовлетворении исковых требований ФИО222 к ФИО2 отказать.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат ФИО284 в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями не согласен, считает решение общего собрания принято законно и без нарушений. Просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в письменном возражении ФИО2 на иск.

Представитель третьего лица ООО «Комфортное жилье МВ» ФИО275 в судебном заседании пояснил, что считает исковые требования законными и обоснованными, просил их удовлетворить в полном объеме. Представил письменный отзыв на возражения ФИО2, из которого следует, что в своих возражениях ответчица утверждает, что отсутствие реестра собственников не препятствует проведению общего собрания (вопрос 1 возражений), однако не учтено следующее: Частью 3.1 ст. 45 ЖК РФ предусмотрена обязанность управляющей организации, правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД). Данный реестр содержит следующие сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в МКД: фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения; полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения является юридическое лицо; номер помещения, собственником которого является физическое или юридическое лицо; сведения о размерах принадлежащих собственникам долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений. Согласно пп. д (1) п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от .............. N 491, реестр собственников помещений в МКД включается в состав документов, связанных с управлением многоквартирным домом. Реестр собственников помещений предоставляется лицам, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в МКД, в течение пяти дней с момента получения обращения (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ). В соответствии с пп. "а" п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. Приказом Минстроя России от .............. N 44/пр (далее - Требования к оформлению протоколов), реестр собственников помещений является обязательным приложением к протоколу общего собрания. Реестр должен содержать сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников. Реестр также предоставляется ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (п. п. 6(1), 148(1-1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от .............. N 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг). При этом сведения из реестра собственников помещений в многоквартирном доме предоставляются одновременно на бумажном носителе за подписью единоличного исполнительного органа управляющей организации, товарищества или кооператива и на электронном носителе. Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от .............. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", предусматривают, что управляющие организации осуществляют сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в МКД и о лицах, использующих общее имущество, включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях, с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных (пп. "б" п. 4). Поскольку законодательство РФ прямо не устанавливает, в какой форме ведется реестр собственников, то ведение реестра предполагается осуществлять в электронном и (или) бумажном виде. Реестр собственников помещений в МКД предоставляется бесплатно (п. 2 ч. 8 ст. 8 Федерального закона от .............. N 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации"). Законодательством не определены основания и периодичность обновления реестра собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе основания и порядок для исключения информации из реестра, изменения указанных в нем данных. При этом п. п. 6(1), 148(1-1) Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что управляющая организация, правление товарищества или кооператива предоставляет ресурсоснабжающим организациям, а также региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами информацию об изменении сведений из реестра собственников помещений в многоквартирном доме не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения. Учитывая положение Требований к оформлению протоколов о том, что обязательным приложением к протоколу общего собрания является реестр собственников помещений в многоквартирном доме (пп. "а" п. 20), можно сделать вывод, что перед проведением общих собраний данные реестра собственников помещений в МКД должны быть проверены и при необходимости обновлены. Кроме этого, является несостоятельной ссылка ответчицы на Письмо Минстроя России от .............. N 3747-ОГ/04 "По вопросам проведения общего собрания собственников в МКД", т.к. в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от .............. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами. Таким образом, письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, являются позицией Минстроя России, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера. Следовательно, для проведения общего собрания ФИО2 могла обратиться в управляющую организацию с заявлением о предоставлении ей реестра собственников в МКД, что ею сделано не было, а материалы дела не содержат таких доказательств. Ответчица утверждает, что сообщения о проведении общего собрания были размещены в местах общего пользования, с которым мог ознакомиться каждый житель МКД. Данное утверждение ответчицы также является несостоятельным по следующим основаниям: Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ). Ответчицей не представлено доказательств, что ранее на общем собрании было принято решение о размещении сообщения о проведении общего собрания в местах общего пользования. Утверждения о том, что данное сообщение было размещено именно .............. также не находит своего подтверждения, т.к. .............. этих сообщений в местах общего пользования не было. Кроме этого, из представленных фото сообщений невозможно установить, когда именно они были размещены и от кого они исходили, т.к. фото не содержит даты, а также кем и когда оно было сделано. Обращает внимание суда на то, что в материалах дела имеется, запрошенный в ..............-государственной жилищной инспекции, протокол с приложениями, где имеется сообщение, которое отличается от приобщенной к материалам дела фотографии сообщения, якобы размещенной в местах общего пользования ............... Полагает, что данной фотографией ответчица ФИО2 сфальсифицировала доказательства в материалах гражданского дела, пытаясь таким образом доказать суду, что сообщение о проведении общего собрания было размещено за 10 дней. Считает, что в действиях ответчицы ФИО2 присутствуют признаки преступления, предусмотренного частью 1 статьи 303 Уголовного кодекса РФ, т.к. преступление, квалифицированное по части 1 статьи 303 Уголовного кодекса Российской Федерации, является оконченным с момента представления суду фальсифицированных доказательств и приобщения их к материалам дела и не зависит от принятого судом решения по делу. Также считает, что суд должен отреагировать соответствующим определением в адрес Следственного отдела по городу Минеральные Воды следственного Управления Следственного Комитета РФ по .............. по факту представления ответчицей суду фальсифицированных доказательств и приобщения их к материалам дела. В своих возражениях ответчица ссылается на то, что в протоколе общего собрания .............. от .............. указано место хранения протоколов. Между тем, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (часть 2 статьи 46 ЖК РФ). В соответствии с ч. 4, 7 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Как следует из протокола, на повестку дня обсуждение вопроса о месте хранения протокола и приложений к нему не ставился, а в самом протоколе отсутствует указание на то, кем был поставлен данный вопрос на обсуждение, а также результаты обсуждения и голосования по данному вопросу. По вопросу .............. повестки дня не учтено следующее: Согласно пп. «б» п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ............................ сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. В соответствии с пп. «е» п. 20 Требований, утвержденных Приказом Минстроя России от .............. N 44/пр в обязательном порядке должны быть приложены документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания. Как следует из перечня приложений, к протоколу не приложены ни условия договора управления, ни тем более сам договор управления. Таким образом протокол общего собрания .............. от .............. не соответствует требованиям к оформлению, что также нарушает права собственников помещений. Согласно повестке дня общего собрания, вопрос .............. предусматривал утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт. Считаю, что рассмотрение данного вопроса нарушает права не только истца, но и всех собственников в многоквартирном доме по следующим основаниям: Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений, принятого большинством голосов от общего числа собственников, участвовавших в собрании (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации; п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ............................). Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п.17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). Как следует из протокола, решения общего собрания о проведении общего не было и вопрос о проведении текущего ремонта на повестку дня не ставился. По поводу не расшифровки подписи в листах голосования, необходимо отметить следующее: Ответчица сослалась на Письмо Минстроя России от .............. N35851- ЕС/04, в котором указано, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от .............. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами. Таким образом, следует учитывать, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативно-правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера. Кроме изложенного выше, на общем собрании был рассмотрен вопрос, который принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме Вопрос .............. повестки дня: Наделение полномочиями председателя домового совета, согласно ст. 161.1 ЖК РФ, на заключение договора управление управления с выбранной управляющей компанией, контроля выполняемых работ, подписания актов выполненных работ и т.д. В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1,4,4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с пп. 4.3 ч. 2 ст. 44 к компетенции общего собрания относится принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, наделяя председателя домового совета полномочиями согласно ст. 161.1 ЖК РФ, наделяют его всеми полномочиями, предусмотренными названной статьей, а именно принимать решения о текущем ремонте, что в силу пп. 4.3 ч. 2 ст. 44 должен был приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Более того вопрос повестки дня имеет неопределенность, позволяющую толковать полномочия председателя домового совета расширительно, о чем свидетельствует запись в вопросе повестки дня «и т.д». Следовательно, для рассмотрения данного вопроса и принятие по нему решения кворум должен был составлять на момент начала проведения общего собрания .............., как минимум 66,7% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается протоколом общего собрания .............. от .............., в котором указан кворум 64,18% от общего количества голосов всех собственников помещений МКД. Считает доводы, изложенные ответчицей в своих возражениях, не могут быть мотивированными, опровергающие требования действующего законодательства РФ. На основании изложенного исковые требования ФИО222 к ФИО2 подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО «Комфортное жилье МВ» ФИО273 в судебном заседании пояснила, что считает исковые требования законными и обоснованными, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Управдом» ФИО276 пояснил, что требования истцов не обоснованы и просил в иске отказать, представил письменные возражения на иск, из которых следует, что истец как собственник двух нежилых помещений обратился в суд с иском ............... Решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом .............. от .............., указанные истцом два нежилых помещения были признаны общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно сведениям из ЕГРН от .............. право собственности истца на нежилые помещения было прекращено на основании вышеуказанного решения общего собрания. Считает доводы, изложенные в исковом заявлении, несостоятельными ввиду следующего. Истец ссылается на то, что реестр собственников помещений, являющийся приложением к протоколу общего собрания, не содержит полной информации обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме, реквизитах правоподтверждающих документов, общей площади многоквартирного дома, что, по мнению, истца существенно повлияло на определение наличия кворума. Однако в приложении .............. к протоколу общего собрания .............. от .............. имеется информация о реквизитах правоподтверждающих документах всех собственников помещений, общей площади помещений, принадлежащих отдельным собственникам. Отсутствие в реестре информации о фамилии, имени и отчестве собственников квартир .............., 154, 163, 169, 184, 190, 206, 207, 208, 212, а также 11 нежилых помещений, никак не влияют на определение наличия кворума при проведении общего собрания. Истец со ссылкой на ч.4 ст.45 ЖК РФ указывает, что сообщение о проведении общего собрания не было направлено собственникам помещений заказными письмами. Однако .............. ответчиком было размещено в помещениях общего пользования в данном многоквартирном доме юридически значимое сообщение о предстоящем проведении общего собрания с указанием всей необходимой информации. Ознакомленные с этим сообщением в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 64,18% голосов от общего количества голосов в многоквартирном доме. Ответчику было затруднительно с финансовой точки зрения направить 232 заказных письма каждому собственнику, при этом ответчику адреса регистрации по месту жительства всех собственников помещений не известны. Это обстоятельство препятствовало реализации права ответчика как собственника помещения на инициирование и проведение общего собрания. Полагает, что несоблюдения требования об уведомлении о предстоящем проведения общего собрания посредством направления регистрируемым почтовым отправлением каждому собственнику не является существенным, поскольку голоса не принявших участие в общем собрании собственников помещений не могли повлиять на итоги голосования по каждому вопросу. Истец указывает, что вопрос о месте и адресе хранения копии протоколов общих собраний собственников в МКД и решений собственников на собрании не ставился, решение по данному вопросу не принималось. Однако, например, согласно решению общего собрания (протокол .............. от ..............) по вопросу .............. местом хранения материалов общих собраний определено местонахождение управляющей организации. Истец ссылается на то, что в приложениях к протоколу отсутствует| информация о собственниках, принявших участие в очной форме голосования, а также присутствовавших на очной части. При этом нормативное обоснование этому не представил. Как следует из протокола, форма проведения общего собрания - очно-заочное голосование. Согласно 4.4.1 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД, проводимого в форме очно- заочного голосования осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Письменные решения (бюллетени) собственников помещений не оформляются отдельно по-разному для очной и заочной частей голосования. Истцом не указана норма права, согласно которой в протоколе общего собрания необходимо отдельно дополнительно указывать лиц, присутствовавших на очной части общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования. Истец ссылается на то, что, по его мнению, нижеперечисленные вопросы повестки дня фактически состоят из двух вопросов, что якобы обусловливает возможность их неоднозначного толкования, а также исключает возможность голосования только за один из вариантов: Вопрос .............. «Утверждение условий предложенного договора управления. Заключение договора управления многоквартирным домом». Вопрос .............. «Утверждение размера платы за «содержание и текущий ремонт». Вопрос .............. «Утверждение размера условий и порядок выплаты вознаграждения председателю совета дома. Вопрос .............. «О выборе совета многоквартирного дома и председателя coвета многоквартирного дома. Вопрос .............. «Утверждение размера, условия и порядок оплаты работы адвоката по земельным и имущественным вопросам многоквартирного дома». В части вопроса .............. поясняет, что согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным. если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Истец ссылается на то, что порядковый номер протокола не может быть 1, поскольку не являлось первым в 2023 году. Однако ответчику не было известно о предыдущих протоколах общих собраний в 2023 году, поскольку они в нарушение требований ч.1 ст.46 ЖК РФ в ГИС ЖКХ не размещены. Истец утверждает, что бюллетени, в которых отсутствует расшифровка подписи, не могут быть приняты к учету, поскольку, по его мнению, в бюллетене отсутствуют сведения о лице, подписавшем бюллетень. Согласно ч.5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". В бюллетенях собственников помещений, принявших участие в голосовании, указаны все необходимые сведения, перечисленные в 4.5.1 ст.48 ЖК РФ, в том числе на первой странице бюллетеня - фамилия, имя, отчество собственника помещения. Как разъяснил Минстрой РФ в п.5 письма от ............................-ЕС/04 «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме», согласно пункту 1 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. К сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии). Согласно п.4 вышеуказанного письма подпись - это подтверждение волеизъявления собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если подпись в решении, которое заполняет собственник, будет отсутствовать, то невозможно будет определить факт выражения собственником помещения своего волеизъявления. Согласно п.7 вышеуказанного письма при оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений. Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, указываются в приложении к протоколу общего собрания собственников. Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки, либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания, имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания. В случае, если при идентификации лица, оформившего решения собственника помещений в многоквартирном доме имеются неустранимые сомнения в том, какое конкретно лицо заполнило решение (например, при наличии в многоквартирном доме различных помещений, принадлежащих лицам с одинаковыми фамилиями и т.п.), указанное решение допустимо учитывать при подсчете голосов исключительно при наличии дополнительных документов (доказательств), позволяющих однозначно идентифицировать лицо, принявшее участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и помещение, которым указанное лицо владеет. Недопустимо признавать ошибочность решения собственника помещения по вопросам повестки дня в случае, если волеизъявление собственника, выраженное в форме отметки соответствующей позиции по конкретному вопросу ("за", "против" или "воздержался") определяется однозначно, такое волеизъявление обязательно к учету при подсчете голосов именно в том значении, в котором оно указано в решении собственника, даже если сам собственник впоследствии передумает и заявит об ином мнении по вопросам повестки дня. Исключением является признание решение собственника сфальсифицированным, оформленным без ведома собственника помещения и без учета его позиции по вопросам повестки дня. В нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ доказательств того, что подписи в бюллетенях выполнены иным лицом, нежели указанный в бюллетене собственник помещения, то есть якобы сфальсифицированы, истцом не представлено. Истец полагая, что на протяжении всей жизни и в различных условиях выполнения подпись человека всегда неизменна, ссылается на то, что подписи в некоторых бюллетенях не соответствуют подписям в паспортах, следовательно, подпись якобы выполнена за собственника иным лицом, действовавшим без соответствующе доверенности. Однако истец, не представил соответствующий документ (заключение почерковедческой экспертизы), подтверждающий этот довод. Кроме того, истец вправе заявить суду ходатайство о вызове в судебное заседание собственников помещений, в достоверности подписи которых он усомнился, для подтверждения либо опровержения своего фактически голословного довода. Истец ссылается на то, что бюллетени несовершеннолетних собственников помещений были незаконно подписаны без наличия соответствующих полномочий. Однако приложением .............. к протоколу общего собрания являются копии свидетельств о рождении, подтверждающие полномочия лиц, подписавших такие бюллетени, как законных представителей несовершеннолетних. Согласно ч.6 ст.46 Жилищного Кодекса РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Между тем из искового заявления не следуют доказательства одновременного выполнения всех вышеперечисленных условий. Фактически оспариваемым решением общего собрания никакие права истца не нарушены. Нижеперечисленными нормами права приведен исчерпывающий перечень оснований для признания решения общего собрания недействительным. В соответствии со статьей 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. В силу положений статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности. Как было изложено выше, доказательств наличия оснований для признания судом решения общего собрания недействительным истец не представил. Просит в иске отказать.

Третье лицо ФИО121 в судебном заседании пояснил, что подписи в протоколе собрания проставлены им лично, порядок был соблюден, нарушений при проведении общего собрания не было, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании пояснила, что порядок проведения собрания был соблюден, нарушений при проведении общего собрания не было, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Иные участники процесса, в том числе третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении дела слушанием не ходатайствовали,

Третьи лица ФИО187, ФИО47, ФИО34 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО31, ФИО35, ФИО23 в интересах несовершеннолетних детей ФИО230 В. И ФИО24 В., ФИО36, ФИО280, ФИО182 за себя и в интересах ФИО180, ФИО30 за своих несовершеннолетних детей ФИО225, ФИО228, ФИО281, ФИО156, ФИО57, ФИО56, ФИО16, ФИО127, ФИО73, ФИО120, ФИО14, ФИО15, за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО223, ФИО224, ФИО130, ФИО267 Р.З., ФИО39, ФИО164, ФИО283, ФИО277, ФИО92 в интересах несовершеннолетних детей ФИО282, и ФИО93, ФИО278, ФИО203, ФИО202 представили заявления, в которых указали, что подписи в решении собственника при проведении общего собрания, проводившегося с .............. по .............. осуществлены ими лично.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся участников судебного разбирательства.

Суд, с учетом доводов исковых требований и возражений, исследовав доказательства, предоставленные сторонами, установив следующие фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 12, 38, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из протокола .............. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) .............. корпус 1 по .............. от .............., собственниками помещений МКД было проведено внеочередное общее собрание в форме очно- заочного голосования.

При этом очная часть голосования состоялась .............. в 19 часов 00 минут во дворе МКД .............. корпус 1 по ...............

Заочная часть собрания состоялась с период с .............. 20 часов 00 минут до 15 часов 00 минут ...............

Срок окончания приема оформленных письменных решений – .............. в 15-00 часов.

Дата и место подсчета голосов: .............. по адресу: ...............

Инициатором проведения общего собрания собственников помещений указанного МКД являлась собственник ..............ФИО2.

Присутствовали: Реестр собственников, принявших участие во внеочередном общем собрании собственников МКД. Реестр прилагается.

Согласно протокола общего собрания общая площадь жилых помещений МКД 13698,8 кв.м, общая площадь нежилых помещений 2256,5 кв.м

Согласно протокола общего собрания на дату проведения общего собрания установлено, что в вышеуказанном доме собственники владеют 15955,3 кв.м всех жилых и нежилых помещений МКД, что составляет 100%

Согласно протокола собрания всего приняло участие собственников (представителей собственников), 134 человек, владеющие 10239,9 кв.м, жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 64,18% голосов.

Однако судом установлено, что на дату проведения общего собрания в вышеуказанном доме собственники владеют 16776, 0 кв.м всех жилых и нежилых помещений МКД, что составляет 100% голосов, поскольку нежилые помещения, принадлежащие ФИО222 площадью 175,4 кв.м, 174,6 кв.м, принадлежащие ООО СЗРПСК площадью 82,4 кв.м на момент проведения собрания на .............. еще не были исключены из ЕГРН по решению собрания собственников МКД от .............., что подтверждается отметкой МФЦ о принятии документов только ...............

Таким образом, на дату проведения собрания ..............ФИО222 и ООО СЗРПСК являлись собственниками нежилых помещений МКД и площадь данных помещений подлежала включению в учет площади всех жилых и нежилых помещений МКД.

При таких обстоятельствах, процент голосов подлежит расчету исходя из площади 16776, 0 кв.м всех жилых и нежилых помещений МКД, в собрании приняли участие собственники, владеющие 10239,9 кв.м, жилых и нежилых помещений в доме, что составило 61,03%.

Повестка дня общего собрания: 1. Выбор председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений. 2. Выбор способа управления МКД. 3. Прекращение договора управления многоквартирным домом в связи с окончанием срока его действия с управляющей организацией ООО «Комфортное жилье МВ» (ОГРН 1172651023380). 4. Выбор управляющей организации. 5. Утверждение условий предложенного договора управления. Заключение договора управления многоквартирным домом. 6. Утверждение размера платы за «содержание и текущий ремонт». 7. Утверждение размера условий и порядок выплаты вознаграждения председателю совета дома. 8. Принятие решения о заключении собственниками помещений в МКД прямых договоров холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения и электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями, а также договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Выбор способа оплаты коммунальных услуг (холодное водоснабжение энергоснабжение и вывоз ТБО) с РСО (прямые договора). 9. Определение размера расходов в составе платы за содержание помещения на оплату коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества (ОДН). 10. О выборе совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома. 11. Наделение полномочиями избранного председателя домового совета, согласно ст. 161.1 Жилищного Кодекса РФ, на заключение договора управления с выбранной управляющей компанией, контроля выполняемых работ, подписания актов выполненных работ и т................ Наделение домового совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, согласно ст. 44 Жилищного Кодекса. 13. Утверждение размера, условия и порядок оплаты работы адвоката по земельным и имущественным вопросам многоквартирного дома. 14. Определение способа уведомления собственников помещений многоквартирного дома, о месте, способе и времени проведения общего собрания собственников помещений, об итогах голосования на общих собраниях.

По итогам рассмотрения вопросов повестки дня, общим собранием собственников помещений, решение принято по всем вопросам, поставленным на голосование с результатами, отраженными в протоколе по каждому вопросу.

Протокол подписан председателем собрания, секретарем собрания и членами счетной комиссии.

К протоколу общего собрания собственников помещений приобщен реестр собственников МКД, принимавших участие в общем собрании собственников МКД в котором указаны собственники помещений, размер долей, адрес помещения, площадь помещения и количество голосов.

В силу ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать наличие кворума возлагается на ответчика.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 44.1 ЖК РФ Жилищного кодекса Российской Федерации определены формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (пункт 3 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме результаты голосования определяются не по количеству лиц, принявших участие в собрании, а исходя из количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме в зависимости от размера общей площади принадлежащего ему жилого или нежилого помещения в данном многоквартирном доме, то есть 1 голос равен 1 кв. м.

Именно количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме наряду с общей площадью помещений в многоквартирном доме в обязательном порядке указывается во вводной части протокола общего собрания и в его основной части, содержащей принятое решение по каждому вопросу повестки дня, как это предписано подпунктами "г", "д", "е" пункта 12 и подпунктом "в" пункта 19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, являющихся приложением N 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от .............. N 44/пр.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений редакции) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, решение по указанному вопросу считается принятым, если за него проголосовали собственники, обладающие помещениями, общая площадь которых составляет более половины площади помещений многоквартирного дома, принадлежащих всем участвующим в собрании собственникам.

Решения собраний установлены главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .............. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

Как следует из положений ст. 181.4 ГК РФ 1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. 3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. 4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. 5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными. 7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Статьёй 185.1 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .............. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

При рассмотрении дела было установлено, что на момент проведения собрания .............. количество голосов собственников помещений составляет 16 776 голоса.

Согласно протокола собрания всего приняло в нем участие 134 собственника, владеющие 10239,9 кв.м, жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 61,03%, а не 64,18% (как указано в протоколе собрания) от общего количества голосов всех собственников помещений МКД.

Согласно требованиям п.3 ч.5.1 ст.48 ЖК РФ, количество голосов собственника помещения в многоквартирном доме пропорционально доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а такая доля независимо от количества помещений многоквартирного дома, находящегося в собственности указанного собственника, является единой и неделимой, не подлежит распределению на несколько долей по количеству помещений, находящихся в собственности указанного собственника.

Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно п.п. а п. 20 Приказа Минстроя России от .............. N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

Проанализировав решения собственников, принявших участие в голосовании, суд считает, что часть голосов собственников учету при подсчете голосов не подлежит.

В решении собственника ФИО110 (..............) площадь 119 кв.м, количество голосов - 119 подпись выполнена ФИО220, что не отрицалось самим ответчиком ФИО2 и подтверждено заявлением ФИО220, направленным в адрес суда с указанием, что он является собственником .............., реквизиты документа, подтверждающего права и основания для представления интересов не указаны, доверенность также отсутствует, в связи с чем не может быть принята к учету при подсчете голосов.

В решении собственника ФИО221 ( ..............) площадь ..............,4 кв.м, голосов- 94,40, имя указано неверно, согласно данных ЕГРН имя собственника ФИО239, изменение фамилии ФИО108, при этом реквизиты документа, подтверждающего основания для голосования не указаны, подпись на бюллетене –решении собственника расшифровки подписи не содержит, что препятствует определению лица, принявшему участие в голосовании, в связи с чем не может быть принята к учету при подсчете голосов.

В решении собственника ФИО122 (..............) площадь ..............,4 кв.м, голосов 54,4 отметки о голосовании стоят во всех графах, невозможно установить волеизъявление собственника, в связи с чем не может быть принята к учету при подсчете голосов.

В решении собственника ФИО127 (..............) площадь 117,6, голосов 117,6 отметки о голосовании расположены сразу на двух строчках, в связи с чем невозможно определить волеизъявление собственника, и решение собственника не подлежит учету при подсчете голосов.

В решении собственника ФИО144 (..............) площадь 118, 4 кв.м., голосов 118,4, подпись голосовавшего ФИО279, реквизиты документа, подтверждающего права и основания для представления интересов не указаны, доверенность также отсутствует, в связи с чем не может быть принята к учету при подсчете голосов.

В решении собственника ФИО39 (..............) площадь 62,35, голосов 62,35, которые учтены при голосовании, в то время как ФИО39 собственником не является, в связи с чем не может быть принята к учету при подсчете голосов.

В решении собственника ФИО39-нежилое помещение 28, площадь 19,0, голосов 19,0, которые учтены при голосовании, в то время как ФИО39 собственником не является, в связи с чем не может быть принята к учету при подсчете голосов.

В решении собственника ФИО39-нежилое помещение 29, площадь 19,0, голосов 19,0, которые учтены при голосовании, в то время как ФИО39 собственником не является, в связи с чем не может быть принята к учету при подсчете голосов.

В решении собственника ФИО287 нежилое помещение 15 площадь 19.1 кв.м, голосов 19,1, не указаны полностью имя, отчество в решении собственника, подпись в решении голосования расшифровки не содержит, и невозможно установить, кто принимал участие в голосовании, в связи с чем не может быть принята к учету при подсчете голосов.

В решении собственника ФИО43 нежилое помещение площадь 232,9 кв.м, голосов 232,9, не указаны полностью имя, отчество в решении собственника, и в реестре, подпись в решении голосования расшифровки не содержит, и невозможно установить, кто принимал участие в голосовании, в связи с чем не может быть принята к учету при подсчете голосов.

В решении собственников ФИО63, ФИО64 (..............) площадь 94,1 кв.м, голосов 94,1, отражены результаты голосования двух собственников, подписи двух собственников, определить волеизъявление каждого собственника при голосовании одним бюллетенем невозможно, в связи с чем решение не может быть принято к учету при подсчете голосов.

В решении собственников ФИО101, ФИО2 (..............) площадь ..............,1 кв.м., голосов 109,58, отражены результаты голосования двух собственников, подписи двух собственников, определить волеизъявление каждого собственника при голосовании одним бюллетенем невозможно, в связи с чем решение не может быть принято к учету при подсчете голосов.

В решении собственников ФИО29, ФИО30 (..............) площадь ..............,6 кв.м., голосов 25,2, отражены результаты голосования двух собственников, подписи двух собственников, определить волеизъявление каждого собственника при голосовании одним бюллетенем невозможно, в связи с чем решение не может быть принято к учету при подсчете голосов.

В решении собственника ФИО228 (..............) площадь ..............,6 кв.м., голосов 12,6, нет результатов голосования по вопросу, в связи с чем решение не может быть принято к учету при подсчете голосов.

В решении собственников ФИО114, ФИО113 (..............) площадь ..............,7 кв.м., голосов 118,7, отражены результаты голосования двух собственников, подписи двух собственников, определить волеизъявление каждого собственника при голосовании одним бюллетенем невозможно, в связи с чем решение не может быть принято к учету при подсчете голосов.

В решении собственника ФИО116 (..............) площадь ..............,9 кв.м., голосов 116,9, отметки о голосовании расположены сразу на двух строчках, в связи с чем невозможно определить волеизъявление собственника, и решение собственника не подлежит учету при подсчете голосов.

В решении собственников ФИО139, ФИО140 (..............) площадь ..............,0 кв.м., голосов 55,0, отражены результаты голосования двух собственников, подписи двух собственников, определить волеизъявление каждого собственника при голосовании одним бюллетенем невозможно, в связи с чем решение не может быть принято к учету при подсчете голосов.

В двух решениях собственника ФИО36 – по двум нежилым помещениям, площадью 19,0 каждое, голосов 19,0 по каждому решению, которые учтены при голосовании, в то время как ФИО36 собственником нежилых помещений на момент собрания не являлся, в связи с чем два решения по нежилым помещениям 19 голосов + 19 голосов, то есть 38 голосов не могут быть приняты к учету при подсчете голосов.

При рассмотрении дела было установлено, что учету не подлежат 1426,23 голоса (119 + 94,40 + 54,4 +117,6 +118,4 + 62,35 +19,0 +19,0 + 19,1 + 232,9 + 94,1 + 109,58 + 25,2 + 12,6 + 118,7 + 116,9 + 55,0 + 38), то есть с учетом неподлежащих учету голосов приняло участие 8813,67 голосов (10239,9-1426,23), что составляет 52,54% (8813,67 / 16776 х 100) от общего числа собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 17 Гражданского кодекса Российской Федерации способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами (пункт 1). Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью (пункт 2).

Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста (пункт 1 статьи 21 Семейного кодекса Российской Федерации).

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий (пункт 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны (пункт 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя (пункт 1 статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указание на возможность голосования на общем собрании собственников многоквартирного дома пункт 2 статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

Подписи в ряде решений голосования несовершеннолетних собственников, выполненные их родителями, не свидетельствуют о недопустимости учета этих решений для подсчета голосов.

Доводы представителя истца о том, что в ряде бюллетеней проставлена подпись не собственником, а иным лицом, ряд собственников не проживает в, в связи с чем они не могли участвовать в голосовании, подлежат отклонению, поскольку ничем не подтверждены, при этом ходатайств о назначении почерковедческой экспертизы от сторон не поступало.

Часть 5.1 статьи 48 ЖК РФ устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

Действующее жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

Положения статьи 48 ЖК РФ имеют большую юридическую силу, чем требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными приказом Минстроя России от .............. N 44/пр, поэтому отсутствие даты голосования в бюллетенях не свидетельствует о невозможности их учета в целях определения кворума. Соответствующая правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от .............. N 307-ЭС20-9946 по делу N А44-7035/2019.

В соответствие с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Доводы стороны истцов о том, что реестр собственников не содержит всей полной информации, не влечет признание собрания недействительным.

В соответствии с ФЗ-266 от .............. "О внесении изменений в Федеральный закон "О персональных данных", отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона "О банках и банковской деятельности", с .............. перестали быть публичными сведения о правообладателях объектов недвижимого имущества в выписках ЕГРН, а решение собрания состоялось .............., то есть после указанной даты, в связи с чем получить инициатору собрания данные о собственниках не представляется возможным, в реестре указаны собственники, принявшие участие в собрании, указание не в полном объёме данных о всех собственниках в представленном реестре, не влечет признание решения собрания недействительным по данному основанию, отсутствие реестра собственников помещений в многоквартирном доме не препятствует проведению общего собрания.

По общему правилу (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ), уведомление о проведении общего собрания может осуществляться несколькими способами: путем направления сообщения заказным письмом; путем вручения сообщения каждому собственнику помещения в соответствующем доме под расписку; путем размещения сообщения в помещении дома.

Согласно п.п. в п. 20 Приказа Минстроя России от .............. N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации

Сообщение о проведении общего собрания собственников с указанием того, что очная часть собрания состоится «21» апреля 2023 года в 19 ч. 00 мин. во дворе многоквартирного дома, по адресу: ............... 1, заочная часть собрания состоится в период с 20 ч. 00 мин. «21» апреля 2023 г. до 15 час. 00 мин. «24» апреля 2023 .............. окончания приема оформленных письменных решений собственников «24» апреля 2023г. в 15 ч. 00 мин. Дата и место подсчета голосов: «24» апреля 2023 г., ...............1, ............... Вид общего собрания: внеочередное, очно - заочная форма голосования,

..............г. объявления (сообщение) были размещены в местах общего пользования МКД, что подтверждено фотографией о его размещении, являлось общедоступным для собственников МКД, кроме того, с .............. сведения о правообладателях объектов недвижимого имущества в выписках ЕГРН перестали быть публичными, в том числе и в части адресов собственников, не проживающих в МКД, ранее отражаемых в ЕГРН, в связи с чем данное нарушение не является существенным, а ненаправление истцам почтовых уведомлений и их неучастие в собрании не могло повлиять на результат голосования.

К протоколу общего собрания приложены обязательные приложения в виде документов (копии документов), подтверждающих размещение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме в помещении данного дома, и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Вопрос о месте и адресе хранения копии протоколов общих собраний собственников в МКД и решений собственников на собрании не ставился.

Согласно п. «е» ч. 4 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утверждённых Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ............................/пр протокол общего собрания должен содержать сведения, в том числе информацию о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

В Протоколе общего собрания собственников помещений место хранения копии протокола общего собрания собственников помещений в МКД и решений определено у председателя совета многоквартирного дома.

Отсутствие информации о собственниках, присутствующих на очной части собрания не свидетельствует о недействительности собрания, поскольку согласно части 4.1 статьи 48 Жилищного Кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД, проводимого в форме очно - заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование и информация о собственниках, присутствующих на очной части не несёт в себе юридически значимые последствия.

Суд не усматривает оснований для признания недействительным решения собрания, за исключением решения в части Вопроса 11.

С учетом наличия кворума по вопросам голосования, за исключением Вопроса 11 повестки в решении от .............., исследовав протокол собрания, решения собственников, приложения к решению собрания, сомнений в объективности зафиксированного в протоколе волеизъявления лиц, принявших участие в голосование, не имеется. Протокол общего собрания не содержит в себе существенных нарушений, поскольку содержит все необходимые формальные признаки, которым должен соответствовать подобный документ, подписан уполномоченными на то лицами, подлинность принадлежности подписи которых в судебном заседании не оспаривалась.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 61, 67 ГПК РФ, суд к выводу, что общее собрание собственников помещений оформленного протоколом N 1 очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме проведено в рамках жилищного законодательства.

Наличие кворума на собрании (за исключением Вопроса 11 решения от ..............) и отсутствие признаков недействительности решения общего собрания подтверждается протоколом.

Принятые на общем собрании решения соответствуют заявленной повестке дня общего собрания.

Проведение общего собрания было инициировано лицами, которые имели такое право, собственники помещений дома уведомлялись о проведении собрания надлежащим образом.

Решения принимались по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, при этом голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования.

Общее собрание было правомочно (имело кворум за исключением Вопроса 11 решения от ..............)), поскольку в нем приняли участие собственники помещений, обладающие в совокупности более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Данное обстоятельство подтверждается представленными решениями собственников, принявших участие в голосовании. Количество представленных решений собственников и совокупный размер принадлежащих им долей соответствует сведениям, отраженным в протоколе общего собрания. За принятые решения было отдано более 50% голосов от числа голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, волеизъявление собственников помещений МКД по вопросам голосования судом установлено и сомнений не вызывает.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в пункте 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от .............. N 404-О положения статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие основания отнесения решений собраний, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, к категории ничтожных, призваны обеспечивать защиту прав и законных интересов как самих участников данного гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятие указанных решений также может порождать правовые последствия, на которые эти решения направлены.

Согласно п. 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .............. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Решение принято по данным вопросам большинством голосов лиц (за исключением Вопроса 11 решения от ..............), принявших участие в голосовании, что является достаточным в соответствии со ст. 44, 45 Жилищного кодекса РФ.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу указанной правовой нормы отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Кроме того, на сегодняшний день истцы не являются собственниками помещений МКД, что подтверждает, что оспариваемым решением не нарушены их права и законные интересы.

Согласно п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Вместе с тем по вопросу 11 решения общего собрания от .............. решение собрания подлежит признанию недействительным.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протокола общего собрания от .............. на голосование под номером 11 повестки поставлен вопрос «Наделение полномочиями избранного председателя домового совета, согласно ст. 161.1 Жилищного Кодекса РФ, на заключение договора управления с выбранной управляющей компанией, контроля выполняемых работ, подписания актов выполненных работ и т.д.».

В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ решение по вопросу наделения полномочиями избранного председателя домового совета, согласно ст. 161.1 Жилищного Кодекса РФ, на заключение договора управления с выбранной управляющей компанией, контроля выполняемых работ, подписания актов выполненных работ и т.д.» может считаться принятым, если за него проголосовало не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, согласно протокола общего собрания от .............. в собрании приняло участие собственников жилых и нежилых помещений, владеющие 10239,9 кв.м, - 64,18% голосов.

Однако судом определено, что учету подлежат 8813,67 голосов - 52,54% голосов.

Таким образом, решение собрания от .............. в части вопроса 11 подлежит признанию недействительным, поскольку по данному вопросу принято в отсутствие кворума в 2\3.

Как следует из положений ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .............. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Согласно ч. 6 ст. 184.1 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Срок для обращения в суд не пропущен.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части признания недействительным решения собрания от .............. по вопросу повестки дня .............., в остальной части в иске следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО222, ООО «Специализированный застройщик Региональная Производственно-Строительная компания» к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...............1, изложенные в протоколе общего собрания собственников помещений МКД .............. от .............. в части принятия решения по вопросу повестки собрания под .............. «Наделение полномочиями избранного председателя домового совета, согласно ст. 161.1 Жилищного Кодекса РФ, на заключение договора управления с выбранной управляющей компанией, контроля выполняемых работ, подписания актов выполненных работ и т.д.», отказав в удовлетворении оставшейся части требований о признании в целом недействительным решения собрания от ...............

Решение может быть обжаловано в ..............вой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда составлено ...............

Судья Ж.О. Гориславская