Гражданский кодекс часть 1

27 января 2012 г. Вахитовский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Р.К.Багавовой, при секретаре Л.Р.Гарифуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Р.Х, Шавалеевой и Д,В. Попонина к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

Р.Х. Шавалеева и Д.В. Попонин обратились в суд с иском к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что 02.02.2011 г. между ними и ООО «Ветеран» был заключен договор ... об уступке права требования на право принять равными долями право требования по договору ... долевого участия в строительстве жилья от 02.02.2011 г. в части передачи ООО «Фирма «Свей» однокомнатной ... на 2-ом этаже в 3-ем подъезде незавершенного строительством жилого дома № (стр.) ... по ... общей проектной площадью 43, 62 кв.м. Со своей стороны обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры они выполнили полностью. После заключения договора об уступке права требования они неоднократно обращались как в ООО «Фирма «Свей», так и в ООО «Ветеран» с целью осуществить государственную регистрацию договоров в УФСРК и К по РТ. Однако им отвечали, что это не возможно в связи с тем, что ООО «Фирма «Свей» до сих пор не подготовило документы, необходимые для представления в УФСГРК и К по РТ для проведения регистрации первого ДДУ. Просит дать разрешение на признание права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры по адресу: ....

Представитель истцов в судебном заседании уточнил требования, просил признать за Р.Х.Шавалеевой и Д.В.Попониным право общей долевой собственности (доля в праве каждого по 1/2) на долю в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом строительный № (стр.) ... по ..., соответствующую однокомнатной ... на 2-ом этаже в 3-ем подъезде незавершенного строительством жилого дома № (стр.) ... по ... общей проектной площадью 43, 62 кв.м.

Ответчик в суд представителя не направил, должным образом извещен.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1.ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п.п.1,2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Судом установлено, что 02 февраля 2011 г. между ООО «Фирма «Свей» и «Ветеран» заключен договор ... долевого участия в строительстве жилья, в соответствии с которым дольщик принимает долевое участие в строительстве Фирмой жилого дома по адресу: ..., дом № (строительный) ... путем финансирования с целью приобретения в собственность однокомнатной ..., на 2-ом этаже в 3-ем подъезде жилого дома общей проектной площадью 43,62 кв.м, а Фирма выступает в качестве застройщика при строительстве жилого дома, срок завершения строительства жилого дома- 4 квартал 2011 г.

По договору об уступке права требования ... от 02.02.2011 г. ООО «Ветеран» право требования к ООО «Фирма «Свей» в отношении рассматриваемой квартиры было уступлено Д.В.Попонину и Р.Х.Шавалеевой, договор об уступке права требования было согласовано внешним управляющим ООО «Фирма «Свей».

Истцы свои обязательства по договору исполнили, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Ответчик- ООО «Фирма «Свей» со своей стороны не исполнило свои обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья, до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, имущество по акту приема-передачи истцам не передано.

Оценив собранные по делу доказательства, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению.

Сроком исполнения обязательств со стороны ООО «Фирма «Свей» по завершению строительства дома определен 4 квартал 2011 г. Ответчик нарушил указанные обязательства по договору, до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, является объектом незавершенного строительства.

В настоящее время Арбитражным судом РТ ООО «Фирма «Свей» признан банкротом.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истцы желают защитить свои законные права и интересы, суд считает необходимым признать за истцами право общей долевой собственности (доля в праве каждого по 1 ) на долю в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом № (строительный) ... по ..., соответствующую однокомнатной ... на 2-ом этаже в 3-ем подъезде незавершенного строительством жилого дома № (строительный)... по ... общей проектной площадью 43, 62 кв.м.

В соответствии со ст. 98 и 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по уплате государственной пошлины в размере по 329, 75 руб. каждому, в доход государства государственную пошлину в размере 12993 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Р.Х, Шавалеевой и Д.В. Попониным право общей долевой собственности (доля в праве каждого по 1/2) на долю в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом строительный № (стр.) ... по ..., соответствующую однокомнатной ... на 2-ом этаже в 3-ем подъезде незавершенного строительством жилого дома № (стр.) ... по ... общей проектной площадью 43, 62 кв.м.

Взыскать с ООО «Фирма «Свей» в пользу Р.Х, Шавалеевой и Д.В. Попонина расходы по уплате государственной пошлины в размере по 329, 75 руб. каждому, в доход государства государственную пошлины в размере 12993 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

....

Судья: Р.К. Багавова