Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о снятии с кадастрового учета жилого помещения и сохранении жилого дома с измененной площадью,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

Исковое заявление мотивированно тем, что стороны состояли в зарегистрированном браке с 25.05.1974 года.

Согласно договора купли-продажи от 02.11.1983 года сторонами приобретен жилой дом, площадью 69,8кв.м, расположенный по адресу <..>

Как утверждает истец, дом расположен на неприватизированном земельном участке, поэтому предметом купли-продажи по договору от 02.11.1983г земельный участок не являлся и его ориентировочная площадь на тот период составляла 400 кв.м. Позднее в соответствии с Указом Президента РФ «О первоочередных задачах по реализации земельной реформы, Законом РФ «О земельной реформе», постановлением главы администрации г.Кореновска от 03.11.1992г № 434, земельный участок под указанным жилым домом площадью 400кв.м. был передан мне в собственность и в настоящее время принадлежит мне по праву собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.04.2018 и имеет кадастровый номер <..>

В 2007 году ФИО3 по причине отсутствия взаимопонимания и, как следствие, сложившихся на тот период неприязненных супружеских отношений обратилась в суд с требованием реального раздела нажитого в период брака имущества. Решением мирового судьи судебного участка 154 от 18.10.2007г был осуществлен реальный раздел имущества, в т.ч. и жилого дома. Согласно решению суда в собственность ФИО3 в жилом доме были переданы помещения №1,№4,№5,№6 в основном строении Литер «А» общей площадью 46,2 кв.м.

ФИО1, соответственно были выделены помещения №2,№3,№7 основном строении Литер «А» общей площадью 23,6 кв.м.

Реальный раздел жилого дома предполагал его фактический раздел. т.е. оборудование второго входа, закладку межкомнатных дверных проемов с целью образования двух отдельных объектов, образованных из исходного объекта- целого жилого дома, расположенного по адресу <..>

В соответствии с судебным решением, на переданные в собственность ФИО3 помещения №1,№4,№5,№6 в основном строении Литер «А» общей площадью 46,2 кв.м. по состоянию на 05.03.2009г ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Кореновскому району был изготовлен технический паспорт и 04.05.2009г осуществлена государственная регистрация права на указанные помещения, что подтверждает выписка из ЕГРН № 23/233/002/2018-1204 от 23.04.2018г. Запись регистрации права 23-23-02/019/2009-310, кадастровый номер помещения <..>

Не смотря на то, что судебное решение от 18.10.2007г предусматривало реальный раздел дома, фактический раздел дома произведен не был: второй отдельный вход для целей недопустимости вынужденного входа второго собственника в жилые помещения, переданные в собственность по судебному решению одному собственнику, оборудован не был, дом до настоящего времени имеет один вход, не была осуществлена закладка межкомнатных дверных проемов, т.е. комнаты сообщающиеся.

До вынесения судебного решения 18.10.2007г ФИО1 являлся собственником всего жилого дома по адресу: Российская <..> и его право на жилой дом прекращено не было. Несмотря на это, часть жилых помещений указанного жилого дома, переданных ФИО3 согласно судебного решения от 18.10.2007г, была поставлена на кадастровый учет и осуществлена государственная регистрация права ФИО3 на эти помещения площадью 46,2 кв.м.

По договору купли-продажи от 16.05.2018г ФИО1 купил у ФИО3 принадлежащие ей по праву собственности жилые помещения для целей получения в собственность всего жилого дома по адресу: Российская <..>. Право ФИО1 на купленные у ФИО3 помещения в жилом доме Литер «А» зарегистрировано 29.05.2018г, о чем в ЕГРН была внесена регистрационная запись за № 23/002/2018-2. Купив у ФИО3 жилые помещения, истец произвел в жилом доме косметический ремонт в виде обшивки стен стройматериалом гипсокартон, помещающийся на металлические направляющие, отчего внутренняя площадь всех помещений сократилась с 69,8 кв.м. до 69,3 кв.м., что отражено в техническом паспорте по состоянию на 05.07.2018, выполненном отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району.

Учитывая, что по заявлению ФИО3, переданные по судебному решению помещения №1,№4,№5,№6 в основном строении Литер «А», общей площадью 46,2 кв.м., были поставлены на кадастровый учет с в несением сведений об этом в ЕГРП (ныне ЕГРН) и осуществлена регистрация ее права на эти помещения до принятия Федерального закона от 13.07.2015г «О государственной регистрации недвижимости» и издания Приказа Министерства экономического развития РФ от 18.12.2015г № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений», поэтому действовавшее в тот период законодательство позволяло осуществить как постановку на кадастр указанных помещений, так и регистрацию права на них без регистрации права второго собственника.

В настоящее время в связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015г «О государственной регистрации недвижимости» и издания Приказа Министерства экономического развития РФ от 18.12.2015г № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений», которыми предусмотрено, что технический план помещения, изготовление которого необходимо как документа, на основании которого осуществляется постановка объекта на кадастровый учет, составляется в отношении помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких смежных изолированных и(или) обособленных помещений, которые в том числе могут располагаться на нескольких смежных этажах здания либо сооружения один над другим и имеют доступ друг к другу без использования иных помещений в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с законодательством РФ изолировано и обособленно от других помещений в здании или сооружении и иметь возможность впоследствии быть самостоятельным предметом гражданского оборота, т.е. должно иметь отдельный вход и не допускать вынужденного входа через помещения других собственников.

Поэтому заказать изготовление технического плана на переданные ФИО1 судебным решением от 18.10.2007г в собственность помещения в жилом доме по адресу: <..> для целей постановки их на кадастровый учет после раздела жилого дома в 2007 году истец не имеет возможности по той причине, что фактический раздел дома в 2007 году осуществлен не был (дом с одним входом и не заложены межкомнатные дверные проемы), что лишает истца возможности и зарегистрировать право на них согласно судебному решению, что отражено в уведомлении ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району от 11.12.2017г №328.

Истец указал, что раздел дома в настоящее время в виде оборудования второго входа, закладки межкомнатных дверных проемов и окон не имеет правовой необходимости, поскольку все помещения дома принадлежат ФИО1: помещения №7,2,3 - согласно судебному решению от 18.10.2007г, №1,4,5, 6- по договору купли-продажи от 16.05.2018г.

Более того, согласно выписок из ЕГРН от 22.09.2017г жилой дом по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <..>, площадью 69,8 кв.м. и жилые помещения по этому же адресу площадью 46,2 кв.м. стоят на кадастровом учете с присвоением им кадастровых номеров <..> соответственно, т.е. имеет место постановка на кадастровый учет всего объекта с одновременной постановкой на кадастровый учет части этого объекта, что является недопустимым в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015г «О государственной регистрации недвижимости». Справочная информация по объектам недвижимости по состоянию на 27.11.2018г, являющаяся актуальной, также подтверждает эти обстоятельства.

Сложившаяся ситуация лишает истца, как собственника объекта недвижимости, полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в связи с чем истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 доводы иска поддержала в полном объеме.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела стороны состояли в зарегистрированном браке с 25.05.1974 года.

Согласно исследованного в судебном заседании договора купли-продажи от 02.11.1983 года сторонами приобретен жилой дом, площадью 69,8кв.м, расположенный по адресу <...>.

В соответствии с Указом Президента РФ «О первоочередных задачах по реализации земельной реформы, Законом РФ «О земельной реформе», постановлением главы администрации г. Кореновска от 03.11.1992г № 434, земельный участок под указанным жилым домом площадью 400кв.м. передан ФИО1 в собственность и в настоящее время принадлежит ему по праву собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.04.2018 и имеет кадастровый номер 23:12:0601040:357.

Суд установил, что решением мирового судьи судебного участка № 154 Кореновского района Краснодарского края от 18.10.2007г осуществлен реальный раздел имущества, в т.ч. и жилого дома. Согласно решению суда в собственность ФИО3 в жилом доме были переданы помещения №1,№4,№5,№6 в основном строении Литер «А» общей площадью 46,2 кв.м. ФИО1 выделены помещения №2 №3 №7 в основном строении Литер «А» общей площадью 23,6 кв.м.

До вынесения судебного решения 18.10.2007 г. ФИО1 являлся собственником всего жилого дома по адресу: <..> и его право на жилой дом прекращено не было. Согласно судебного решения от 18.10.2007г, часть жилых помещений указанного жилого дома, переданных ФИО3 поставлена на кадастровый учет и осуществлена государственная регистрация права ФИО3 на эти помещения площадью 46,2 кв.м.

Из материалов дела следует, что ФИО1 купил у ФИО3 принадлежащие ей по праву собственности жилые помещения всего жилого дома по адресу: <..>

Судом установлено, что право ФИО1 на купленные у ФИО3 помещения в жилом доме Литер «А» зарегистрировано 29.05.2018г, о чем в ЕГРН была внесена регистрационная запись за № 23/002/2018-2. Согласно материалов дела, истец произвел в жилом доме косметический ремонт в виде обшивки стен стройматериалом гипсокартон, помещающийся на металлические направляющие, отчего внутренняя площадь всех помещений сократилась с 69,8 кв.м. до 69,3 кв.м., что отражено в исследованном в судебном заседании техническом паспорте.

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015г «О государственной регистрации недвижимости» и издания Приказа Министерства экономического развития РФ от 18.12.2015г № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений», которыми предусмотрено, что технический план помещения, изготовление которого необходимо как документа, на основании которого осуществляется постановка объекта на кадастровый учет, составляется в отношении помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких смежных изолированных и(или) обособленных помещений, которые в том числе могут располагаться на нескольких смежных этажах здания либо сооружения один над другим и имеют доступ друг к другу без использования иных помещений в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с законодательством РФ изолировано и обособленно от других помещений в здании или сооружении и иметь возможность впоследствии быть самостоятельным предметом гражданского оборота, т.е. должно иметь отдельный вход и не допускать вынужденного входа через помещения других собственников.

Согласно исследованных в судебном заседании выписок из ЕГРН от 22.09.2017 года, жилой дом по адресу: <...>, площадью 69,8 кв.м. и жилые помещения по этому же адресу площадью 46,2 кв.м. стоят на кадастровом учете с присвоением им кадастровых номеров <..> соответственно, то есть имеет место постановка на кадастровый учет всего объекта с одновременной постановкой на кадастровый учет части этого объекта, что является недопустимым в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015г «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Давая оценку доказательствам, на которые ссылается истец, суд находит убедительными, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о снятии с кадастрового учета жилого помещения и сохранении жилого дома с измененной площадью – удовлетворить.

Снять с кадастрового учета жилое помещение по адресу: <..>

Объединить принадлежащие ФИО1 по праву собственности жилые помещения №2,№3,№7 в основном строении Литер «А» общей площадью 23,6 кв.м. на основании решения мирового судьи от 18.10.2007г и помещения № №1,4,5,6 по договору купли-продажи от 16.05.2018г в одно здание - жилой дом, по адресу: Российская <..>, кирпичный, этажностью 1, год постройки 1983, расположенный на земельном участке кадастровый номер <..> и сохранить за ФИО1 после внутреннего ремонта с площадью 69,3 кв. м по праву собственности.

Решение суда является основанием для Кореновского отдела Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: <..> площадью 69,3кв. м. за ФИО1

Решение суда является основанием для изготовления технического плана жилого дома, расположенного по адресу: <..>, кирпичного, этажностью 1, год постройки 1983, расположенного на земельном участке кадастровый номер <..> площадью 69,3кв. м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение одного месяца.

Судья Кореновского районного суда: С.Н. Лазарович