Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации <адрес>, МБУ <адрес>, МТУ ФАУГИ в <адрес> и <адрес>, третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> об устранении реестровой ошибки, понуждении согласования предоставления в пользование на условиях аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к администрации <адрес>, МБУ <адрес>, МТУ ФАУГИ в <адрес> и <адрес>, в котором просит признать незаконным отказ администрации <адрес>, выразившийся в письме Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования город-курорт Сочи, признать реестровой ошибкой сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123013:1254, расположенного по адресу: <адрес>, признать реестровой ошибкой сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123013:1170, расположенного по адресу: <адрес>, признать реестровой ошибкой сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123013:105, расположенного по адресу: <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению ФИО2 произвести кадастровый учет изменений площади и местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым 23:49:0123013:1254, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме корректировки границ, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению ФИО2 произвести кадастровый учет изменений площади и местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым 23:49:0123013:1170, расположенного по адресу: <адрес> согласно схеме корректировки границ, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению ФИО2 произвести кадастровый учет изменений площади и местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым 23:49:0123013:105, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме корректировки границ, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, считать утвержденной и согласованной схему корректировки границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123013:1254, выполненную кадастровым инженером ФИО5, путем уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым 23:49:0123013:1254, расположенного по адресу: <адрес>, считать утвержденной и согласованной схему корректировки границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123013:1170, выполненную кадастровым инженером ФИО5, путем уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым 23:49:0123013:1170, расположенного по адресу: <адрес>, считать утвержденной и согласованной схему корректировки границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123013:105, выполненную кадастровым инженером ФИО5, путем уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым 23:49:0123013:105, расположенного по адресу: <адрес>, указать, что данное решение суда по заявлению ФИО2 является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123013:1254, расположенного по адресу: <адрес> в уточненных границах и площади, составляющей после уточнения границ 13306 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», разрешённый вид использования - «Для общего пользования (уличная сеть)» без предоставления дополнительной документации в координатах характерных точек границ уточненного земельного участка в системе координат МСК-23, указать, что данное решение суда по заявлению ФИО2 является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123013:1170, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес> в уточненных границах и площади, составляющей после уточнения границ 11688 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», разрешённый вид использования - «Для общего пользования (уличная сеть)» без предоставления дополнительной документации в координатах характерных точек границ уточненного земельного участка в системе координат МСК-23, указать, что данное решение суда по заявлению ФИО2 является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123013:105, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес> в уточненных границах и площади, составляющей после уточнения границ 6710 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», разрешённый вид использования - «Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения» без предоставления дополнительной документации в координатах характерных точек границ уточненного земельного участка в системе координат МСК-23, считать утвержденной и согласованной администрацией <адрес> схему расположения образуемого земельного участка площадью 510 кв.м, сформированного из земель неразграниченной муниципальной собственности, расположенного в границах кадастрового квартала 23:49:0123013, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «причалы для маломерных судов», подготовленную кадастровым инженером ФИО5, указать, что данное решение суда по заявлению ФИО2 является основанием для постановки земельного участка площадью 510 кв.м, сформированного из земель неразграниченной муниципальной собственности, расположенного в границах кадастрового квартала 23:49:0123013, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «причалы для маломерных судов» на кадастровый учет согласно подготовленной кадастровым инженером ФИО5 схеме расположения без предоставления дополнительной документации в координатах характерных точек границ образуемого земельного участка в системе координат МСК-23, признать право собственности муниципального образования город-курорт Сочи на вновь образуемый земельный участок площадью 510 кв.м., сформированного из земель неразграниченной муниципальной собственности, расположенного в границах кадастрового квартала 23:49:0123013, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «причалы для маломерных судов» в координатах характерных точек границ образуемого земельного участка в системе координат МСК-23, обязать администрацию <адрес> в лице Департамента имущественных отношений администрации <адрес> после осуществления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка и регистрации права собственности муниципального образования город-курорт Сочи в отношении него заключить с ФИО2 договор о предоставлении в пользование на условиях аренды образованного земельного участка площадью 510 кв.м, сформированного из земель неразграниченной муниципальной собственности, расположенного в границах кадастрового квартала 23:49:0123013, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «причалы для маломерных судов» в координатах характерных точек границ образуемого земельного участка в системе координат МСК-23.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, ему на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - сооружение водного транспорта, слип общей площадью 252,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> объект недвижимого имущества частично располагается в границах земельных участков: с кадастровым номером 23:49:0123013:1170, общей площадью 11861 кв.м., принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи; с кадастровым номером 23:49:0123013:1254, общей площадью 13765 кв.м., принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи; с кадастровым номером 23:49:0123013:105, общей площадью 7743 кв.м., принадлежащего на праве собственности Российской ФИО1 и частично в границах земель неразграниченной муниципальной собственности. Данное обстоятельство препятствует предоставлению ФИО2 данных земельных участков в пользование на основании статьи 39.6 Земельного кодекса РФ. Он, как собственник объекта недвижимого имущества имеет исключительное право на предоставление в собственность за плату или в пользование на условиях аренды без проведения торгов в отношении земельного участка или его часть, которая необходима для эксплуатации объекта недвижимости, принадлежащего ему на праве собственности. Он в установленном законом порядке обратился в Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования город-курорт Сочи с заявлением о предоставлении муниципальной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка», в качестве собственника объекта недвижимого имущества расположенного на формируемом земельном участке. Вместе с тем, ответом Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования город-курорт Сочи в предоставлении муниципальной услуги было отказано. Учитывая то обстоятельство, что земельный участок, под принадлежащим ему объектом недвижимого имущества, в установленном законом порядке не сформирован, в отношении него не осуществлен государственный кадастровый учет, то такой земельный участок необходимо сформировать, осуществить в отношении него государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в целях последующей реализации права на предоставление такого земельного участка в порядке положений статьи 39.6 Земельного кодекса РФ.

Истец ФИО2, будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, его представитель ФИО6 в судебном заседании доводы и требования поддержал и просил требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> – ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

Представитель ответчика МТУ ФАУГИ в <адрес> и <адрес> – ФИО7 в судебном заседании просила в удовлетворении требований отказать, пояснив, что оснований для удовлетворения требований не имеется.

Остальные участники процесса, будучи надлежаще извещены о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> – ФИО8 в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из п. 2 ст. 6 и ст. 11.1 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы, которой описаны и удостоверены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ №, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником слипа, назначение: 7.3 сооружение водного транспорта, общей площадью 252,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года

В соответствии с п.1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

ФИО2 в установленном законом порядке обратился в Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования город-курорт Сочи с заявлением о предоставлении муниципальной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка».

Ответом Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования город-курорт Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№.01-18/30763 в предоставлении муниципальной услуги было отказано.

ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО5 с целью подготовки схемы расположения земельного участка, необходимого для эксплуатации принадлежащего ему объекта недвижимого имущества.

Согласно заключению кадастрового инженера, предполагаемый к формированию земельный участок имеет наложение границ со смежными земельными участками с кадастровыми номерами 23:49:0123013:105; 23:49:0123013:1254; 23:49:0123013:1170.

Судом также установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0123013:1254, общей площадью 13765 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№.

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0123013:1170, общей площадью 11861 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№.

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0123013:105, общей площадью 7743 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности РФ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№.

По делу была назначена и проведена экспертом ООО «Митра» ФИО9 земельно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, минимальная допустимая площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации объекта недвижимого имущества - сооружение водного транспорта, слип общей площадью 252,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и. Лоо, <адрес> составит 510 кв.м. Вновь образуемый земельный участок для эксплуатации сооружения водного транспорта, слип общей площадью 252,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> не препятствует эксплуатации береговой полосы или иных земельных участков, в том числе земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0123013:1254, 23:49:0123013:1170, 23:49:0123013:105. Имеется ошибка, заключающаяся в формировании земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0123013:1254, 23:49:0123013:1170, 23:49:0123013:105, путем включения в них земель, необходимых для эксплуатации объекта недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО2 - сооружение водного транспорта, слип общей площадью 252,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> устранения наложения формируемого земельного участка для эксплуатации исследуемого сооружения с кадастровым номером 23:49:0123013:1371 и исправления кадастровой ошибки, допущенной при формировании земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0123013:1254, 23:49:0123013:1170,23:49:0123013:105, необходимо произвести изменение площади и местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0123013:1254, 23:49:0123013:1170, 23:49:0123013:105, в предложенных координатах. Иных способов формирования земельного участка, необходимого для эксплуатации недвижимого имущества - сооружение водного транспорта, слип общей площадью 252,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и. Лоо, <адрес> не имеется.

Выводы эксперта сторонами не оспариваются.

Как предусмотрено ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Суд не находит оснований не доверять заключению эксперта ООО «Митра», так как по мнению суда данное заключение является достоверным, поскольку дано экспертом в рамках рассматриваемого дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Из смысла положений ст.ст. 11, 12 ГК РФ вытекает, что исковое заявление подлежит удовлетворению только в случае установления нарушения прав и законных интересов истца и удовлетворение иска направлено на восстановление нарушенного права.

Исходя из изложенного, учитывая, что при межевании земельных участков ответчиков были допущены нарушения, повлекшие за собой реестровые ошибки, и как следствие нарушение прав и законных интересов истца, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации <адрес>, МБУ <адрес>, МТУ ФАУГИ в <адрес> и <адрес>, третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> об устранении реестровой ошибки, понуждении согласования предоставления в пользование на условиях аренды земельного участка – удовлетворить.

Признать незаконным отказ администрации <адрес>, выразившийся в письме Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования город-курорт Сочи.

Признать реестровой ошибкой сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123013:1254, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123013:1170, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123013:105, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению ФИО2 произвести кадастровый учет изменений площади и местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым 23:49:0123013:1254, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме корректировки границ, подготовленной кадастровым инженером ФИО5

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению ФИО2 произвести кадастровый учет изменений площади и местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым 23:49:0123013:1170, расположенного по адресу: <адрес> согласно схеме корректировки границ, подготовленной кадастровым инженером ФИО5

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению ФИО2 произвести кадастровый учет изменений площади и местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым 23:49:0123013:105, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме корректировки границ, подготовленной кадастровым инженером ФИО5

Считать утвержденной и согласованной схему корректировки границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123013:1254, выполненную кадастровым инженером ФИО5, путем уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым 23:49:0123013:1254, расположенного по адресу: <адрес>.

Считать утвержденной и согласованной схему корректировки границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123013:1170, выполненную кадастровым инженером ФИО5, путем уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым 23:49:0123013:1170, расположенного по адресу: <адрес>.

Считать утвержденной и согласованной схему корректировки границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123013:105, выполненную кадастровым инженером ФИО5, путем уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым 23:49:0123013:105, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда по заявлению ФИО2 является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123013:1254, расположенного по адресу: <адрес> в уточненных границах и площади, составляющей после уточнения границ 13306 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», разрешённый вид использования - «Для общего пользования (уличная сеть)» без предоставления дополнительной документации в координатах характерных точек границ уточненного земельного участка в системе координат МСК-23, указанных в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Митра».

Решение суда по заявлению ФИО2 является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123013:1170, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес> в уточненных границах и площади, составляющей после уточнения границ 11688 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», разрешённый вид использования - «Для общего пользования (уличная сеть)» без предоставления дополнительной документации в координатах характерных точек границ уточненного земельного участка в системе координат МСК-23, указанных в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Митра».

Решение суда по заявлению ФИО2 является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123013:105, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес> в уточненных границах и площади, составляющей после уточнения границ 6710 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», разрешённый вид использования - «Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения» без предоставления дополнительной документации в координатах характерных точек границ уточненного земельного участка в системе координат МСК-23, указанных в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Митра».

Считать утвержденной и согласованной администрацией <адрес> схему расположения образуемого земельного участка площадью 510 кв.м, сформированного из земель неразграниченной муниципальной собственности, расположенного в границах кадастрового квартала 23:49:0123013, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «причалы для маломерных судов», подготовленную кадастровым инженером ФИО5

Решение суда по заявлению ФИО2 является основанием для постановки земельного участка площадью 510 кв.м, сформированного из земель неразграниченной муниципальной собственности, расположенного в границах кадастрового квартала 23:49:0123013, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «причалы для маломерных судов» на кадастровый учет согласно подготовленной кадастровым инженером ФИО5 схеме расположения без предоставления дополнительной документации в координатах характерных точек границ образуемого земельного участка в системе координат МСК-23, указанных в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Митра».

Признать право собственности муниципального образования город-курорт Сочи на вновь образуемый земельный участок площадью 510 кв.м., сформированного из земель неразграниченной муниципальной собственности, расположенного в границах кадастрового квартала 23:49:0123013, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «причалы для маломерных судов» в координатах характерных точек границ образуемого земельного участка в системе координат МСК-23, указанных в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Митра».

Обязать администрацию <адрес> в лице Департамента имущественных отношений администрации <адрес> после осуществления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка и регистрации права собственности муниципального образования город-курорт Сочи в отношении него заключить с ФИО2 договор о предоставлении в пользование на условиях аренды образованного земельного участка площадью 510 кв.м, сформированного из земель неразграниченной муниципальной собственности, расположенного в границах кадастрового квартала 23:49:0123013, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «причалы для маломерных судов» в координатах характерных точек границ образуемого земельного участка в системе координат МСК-23, указанных в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Митра».

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Н.А. Козырева

Копия верна:

судья Н.А. Козырева