Гражданский кодекс часть 1

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шебашовой Е.С., при секретаре Дергачевой М.В., с участием прокурора Шумилиной Е.И., представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, действующим также в интересах несовершеннолетних Ф1., Ф2., Ф. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, встречному иску ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

у с т а н о в и л:

19.10.2018 ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, обязании освободить жилое помещение.

Исковые требования, с учетом их дополнений и уточнений, мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 11.07.2018, заключенной между ФИО1 и ФИО3, истец приобрел однокомнатную квартиру, общей площадью 31,7 кв.м, расположенную по <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано 19.07.2018 за №. Денежные средства в оплату стоимости квартиры, указанной в п.3 Договора, получены ответчиком в полном объеме, в соответствии с порядком расчетов, указанным в п.4 Договора, что подтверждается расписками от 11.07.2018 и от 24.07.2018. В соответствии с п.10 Договора стороны установили, что ответчик обязуется освободить квартиру от личных вещей и передать её в течение 18 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Ответчик с членами своей семьи продолжает пользоваться квартирой. Ссылаясь на ч.1 ст.30, ч.1 ст.35 ЖК РФ, ст.ст.288, 289, п.2 ст.292, ст.304 ГК РФ, просит суд признать ФИО3 и членов его "степень родства": ФИО4, Ф1., Ф2., Ф. утратившими право пользования жилым помещением - однокомнатной квартирой, расположенной по <адрес>; обязать ФИО3 и членов его "степень родства" освободить жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по <адрес>; выселить ФИО3 и членов его "степень родства": ФИО4, Ф1., Ф2., Ф. из жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по <адрес>.

22.10.2018 от ответчика ФИО3 в суд поступило встречное исковое заявление о расторжении договора купли-продажи квартиры от 11.07.2018, возврате квартиры. Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 до настоящего времени не исполнил своих обязательств по договору купли-продажи, не выплатив ФИО3 в срок до 20.07.2018 денежные средства в размере 750000 руб. По акту приема-передачи квартира покупателю не передавалась. Просит суд: расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 11.07.2018; обязать ФИО1 возвратить ФИО3 квартиру, расположенную по <адрес> (л.д.28-31).

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, встречный иск не признал. В материалах дела имеется письменный отзыв на встречное исковое заявление (л.д.66-67).

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) ФИО3, ответчик ФИО4, действующие также в интересах несовершеннолетних Ф1., Ф2., Ф., исковые требования ФИО1 не признали, встречный иск ФИО3 поддержали. ФИО3 настаивал на том, что полный расчет по договору покупателем не произведен, денежные средства в полном объеме он не получил, расписки от 11.07.2018 и от 24.07.2018 о получении денежных средств в размере 750000 руб. написаны не им.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ФИО3 ФИО5, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В материалах дела имеются письменные возражения представителя ответчика на исковое заявление (л.д.122-125).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав представленные в материалы дела документы, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и отказать в удовлетворении встречного иска ФИО3 за недоказанностью, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Истец ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по <адрес>, общей площадью 31,7 кв.м. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 19.07.2018 (запись регистрации в ЕГРН № от 19.07.2018) (л.д.7-8, 95-96).

Основанием для возникновения права собственности истца являлся договор купли-продажи квартиры от 11.07.2018, заключенный между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель). Из договора купли-продажи следует, что указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности (п.2). По соглашению сторон квартира оценена и продается за 1500000 руб. (п.3). Расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в размере 750000 руб. переданы Покупателем Продавцу наличными денежными средствами в день подписания настоящего договора; денежные средства в размере 750000 руб. передаются Покупателем Продавцу в течение одного дня после регистрации перехода права собственности (п.4). Квартира на основании договора залога (ипотеки) от 27.10.2017 №1414630190 находится в залоге банка ПАО «Совкомбанк», о чем в ЕГРН 03.11.2017 сделана запись регистрации №, о чем Покупателю известно. Продавец обязуется снять обременение до государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю (п.7). В указанной квартире никто не зарегистрирован (п.9). Продавец обязуется освободить квартиру от личных вещей и передать Покупателю в течение 18 дней после государственной регистрации права собственности. В соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче квартиры стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт (п.10). Право собственности на указанную квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности (п.11). Содержание ст.ст.167, 209, 223, 288, 292, 556 ГК РФ сторонам известно (п.13). Договор подписан сторонами (л.д.6, 70).

10.09.2018 направил ФИО1 заявление о расторжении договора купли-продажи квартиры, так как расчет по договору в полном объеме не произведен (л.д.44).

18.09.2018 покупатель ФИО1 предложил продавцу ФИО3 подписать передаточный акт, указывая на полный расчет по договору и обязательства продавца согласно п.10 договору освободить жилое помещение от личных вещей в течение 18 дней после государственной регистрации права собственности (л.д.12).

Во встречном иске ФИО3 требует расторжения договора купли-продажи, так как ему была передана только половина денежных средств - 750000 руб. После регистрации перехода права собственности, в соответствии с п.4 Договора, в срок до 20.07.2018 денежные средства в размере 750000 руб. Покупателем ему не были переданы (л.д.28-31).

Истцом ФИО1 представлены расписки ФИО3 от 11.07.2018 в получении 750000 руб. за продаваемую квартиру, и от 24.07.2018 в получении 750000 руб. за проданную однокомнатную квартиру по <адрес>. В расписке от 24.07.2018 ФИО3 указал, что материальных и иных претензий к ФИО1 он не имеет (л.д.9,10, 71,72).

После предъявления расписок ответчик ФИО3 стал утверждать, что расписки на сумму 750000 руб. он не писал.

Определением Электростальского городского суда от 06.02.2019 по ходатайству ответчика ФИО3 (л.д.134) назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено эксперту АНО «Центр экспертных исследований «Стратегия» ФИО6 (л.д.160-164).

По заключению №04-1 от 27.02.2019 эксперта АНО «Центр экспертных исследований «Стратегия» ФИО6, рукописный текст расписки от имени ФИО3 от 11.07.2018 и рукописный текст расписки от имени ФИО3 от 24.07.2018, в том числе рукописные записи «750000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей» и подписи от имени ФИО3 на расписках, выполнены самим ФИО3 Первоначальное содержание расписок от имени ФИО3 от 11.07.2018 и 24.07.2018 после их первоначального выполнения каким-либо изменениям путем: подчистки, дописки, удаления фрагментов текста с последующим нанесение других записей, не производилось. Тексты расписок выполнены рукописным способом, шариковой ручкой, пастой для шариковых ручек сине-фиолетового цвета за один сеанс письма (л.д.163-183).

Экспертом сделан категоричный мотивированный однозначный вывод о том, что рукописный текст расписок от имени ФИО3 от 11.07.2018 и от 24.07.2018 и подписи от имени ФИО3 на расписках, выполнены самим ФИО3

Не доверять экспертному заключению и сомневаться в объективности эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности и подписавшего заключение с заверением подписи оттисками печати экспертного учреждения, оснований у суда не имеется, поскольку при проведении указанной экспертизы, по которому экспертом – высококвалифицированным специалистом в области исследования почерка и подписи - дано заключение от 27.02.2019, были соблюдены нормы процессуального права; выводы эксперта соответствуют поставленным вопросам, экспертом приняты во внимание все представленные на экспертизу материалы, и исследование проведено полно, объективно, на основе нормативных актов и специальных знаний. Объективность, всесторонность и полнота проведенного экспертного исследования соответствует норме, изложенной в ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», и сомнений у суда не вызывает.

Доводов, по которым заключение судебной почерковедческой экспертизы является недопустимым доказательством, ответчиками не приведено.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что расчет по договору купли-продажи квартиры от 11.07.2018 Покупателем перед Продавцом был произведен в полном объеме, что подтверждается собственноручными расписками ФИО3

Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, истцом по встречному иску ФИО3 не представлено.

Доводы ФИО3 о том, что ФИО1 квартира фактически не передавалась, акт приема-передачи не подписан, не могут быть признаны основанием для удовлетворения встречного иска.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с доводами и возражениями участвующих в деле лиц, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры от 11.07.2018.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно выписке из карточки регистрации и поквартирной карточки, сведениям отдела по вопросам миграции УМВД России по г.о.Электросталь, свидетельствам о регистрации по месту пребывания, по <адрес>, зарегистрированы по месту пребывания по 15.08.2019: ФИО4, <дата> рождения, несовершеннолетие: Ф1., <дата> рождения, Ф2., <дата> рождения, Ф., <дата> рождения (л.д.39,121, 132-133).

Ответчики утверждают, что фактически проживают в спорной квартире.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Действующим законодательством признается, что прекращение имущественных прав влечет за собой и прекращение всех неимущественных прав, связанных с ним.

В связи с тем, что ответчик ФИО3 11.07.2018 заключил договор купли-продажи спорного жилого помещения, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, он утратила свое право собственности на жилое помещение, также и утратил свои права на владение и пользование спорным жилым помещением.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с действующим жилищным законодательством (ст. ст. 30, 31 ЖК РФ), собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением: вправе предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование членам своей семьи либо гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из приведенных норм права следует, что истец, как собственник спорного жилого помещения вправе, но не обязан предоставлять свое жилое помещение в пользование других лиц.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 не намерен предоставлять ответчикам право пользования жилым помещением, а намерен воспользоваться своим правом собственника.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение и прекратить пользоваться им.

Основания для сохранения за ответчиками права для проживания и пользования спорным жилым помещением отсутствуют. Ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом ФИО1 требований о признании ФИО3 и членов его семьи ФИО4, несовершеннолетних Ф1., Ф2., Ф. утратившими право пользования жилым помещением – однокомнатной квартирой, расположенной по <адрес>, обязании ответчиков освободить жилое помещение от личных вещей, выселении из жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, несовершеннолетних Ф1., Ф2., Ф. утратившими право пользования жилым помещением – однокомнатной квартирой, расположенной по <адрес>

Обязать ФИО3, ФИО4 освободить жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по <адрес>, от личных вещей.

Выселить ФИО3, ФИО4, несовершеннолетних Ф1., Ф2., Ф. из жилого помещения – однокомнатной квартирой, расположенной по <адрес>.

Решение суда является основанием к прекращению регистрации по месту жительства и по месту пребывания ФИО3, ФИО4, несовершеннолетних Ф1., Ф2., Ф. в жилом помещении по <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры от 11.07.2018, - отказать.

Решение может быть обжаловано и на него может быть принесено представление прокурором в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Шебашова Е.С.

В окончательной форме решение судом принято 06 мая 2019 года.

Судья: Шебашова Е.С.