Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, возврате земельного участка. Указал, что постановлением Администрации гг. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ№ было согласовано место размещения, утверждена схема расположения, установлен адрес земельному участку общей площадью 75 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. На основании заявления арендатора от ДД.ММ.ГГГГ№ Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 75 кв.м, для целей не связанных со строительством, для установки торгового павильона, с разрешенным использованием: временные объекты розничной торговли и обслуживания населения. Согласно п.2.1 договора срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел государственную регистрацию в УФСГР КиК по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2 ответчик взял на себя обязательства вносить арендную плату ежемесячно. Ответчик свои обязательства не исполняет должным образом. Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес>ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику письмо с уведомлением об отказе от договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а также с предложением погасить образовавшуюся задолженность и возвратить по акту приема-передачи спорный земельный участок. Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 533 рубля 59 копеек. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ в размере 10,96 руб.

Просит суд взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 6 533 рубля 59 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 10,96 рублей, а всего 6 544 рубля 55 копеек; Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 75 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации г. Шахты.

Представитель истца ФИО2, действуюший на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, судебные извещения возращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 75 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для целей не связанных со строительством, для установки торгового павильона, с разрешенным использованием: временные объекты розничной торговли и обслуживания населения. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно, в срок до 20 числа отчетного месяца.

Арендатор обязался уплачивать в размере и на условия, установленных договором, вносить арендную плату.В соответствии с п. 5.2. вышеуказанного договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

На основании п. 6.3 договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть истцу участок в надлежащем состоянии.

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, в силу статьи 65 ЗК РФ, ч. 1 ст. 424 ГК РФ является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Таким образом, по истечении срока договора аренды ответчик свои обязательства не исполнил, участок не возвратил, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате за фактическое пользование земельным участком.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию № с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени в связи с фактическим пользованием земельным участком, поскольку после прекращения договора аренды земельный участок не возвращен по акту приема-передачи.

До настоящего времени обязанность ответчиком не выполнена, задолженность не погашена, земельный участок не возвращен.

Согласно расчету истца, задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 6 533 рубля 59 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10,96 рублей.

Расчет истца судом проверен, признан арифметически верным, возражений относительно него и контррасчета от ответчика не поступило.

На основании вышеизложенного, ответчик ФИО1 по истечении срока и прекращении договора аренды земельный участок истцу не возвратил, продолжив его использование, в связи с чем, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок и влечет обязанность производить оплату аренды в соответствии с условиями договора. Однако ответчик обязаннность по внесению арендной платы не исполняет. При этом, прекращение договора аренды в силу закона (части второй статьи 622 ГК РФ) само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества взыскателю.

При таких обстоятельствах, учитывая, что оплата за фактические использование земельного участка после истечения срока действия договора не производилась, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по договору аренды и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере, определенном этим договором, и возникновении у арендатора обязанности освободить арендованное имущество и передать его по акту приема-передачи арендодателю.

В связи с тем, что истец при подаче иска в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, то она, в силу ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, возврате земельного участка, удовлетворить

Взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 6 533 рубля 59 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 10,96 рублей, а всего 6 544 рубля 55 копеек.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 75 кв.м, расположенный по адресу: г. <адрес> и возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации г. Шахты.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд <адрес>.

Судья Е.Ю. Филонова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.