Гражданский кодекс часть 1

Перовский районный суд в составе председательствующего судьи Примака В.Г. при секретаре Овчаренко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1923/11 по иску Товарищества собственников жилья к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и целевых взносов и встречному иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья « об обязании ответчика произвести перерасчет платы за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Товарищество собственников жилья обратился в суд с требованиями к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и целевых взносов и пени. В обоснование исковых требований указал, что ответчик, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: , не вносит в полном объеме целевые взносы и платежи за коммунальные услуги, вследствие чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность в сумме ., из которых . – долг на ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с уставом ТСЖ на просроченные суммы истцом начислены пени за данный период в размере Просит взыскать с ответчика задолженность и пени в размере ., а также расходы по оплате госпошлины.

В последующем истец уточнял исковые требования и в окончательной редакции просил взыскать с ответчика задолженность по уплате целевых взносов и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере . и пени в сумме ., а всего .

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 подала встречный иск, в котором просит обязать ТСЖ «Победа» произвести перерасчет суммы взносов и коммунальных платежей, подлежащих оплате, исключив из них плату по графе «техэксплуатация» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет ., плату по графе «капитальный ремонт» за ДД.ММ.ГГГГ в сумме ., плату по графе «консьержка» за весь период в сумме ., плату за холодное и горячее водоснабжение за ДД.ММ.ГГГГ в сумме ., за ДД.ММ.ГГГГ в сумме ., завышенную плату за отопление за март – апрель ДД.ММ.ГГГГ в сумме ., а также пени в размере . Учесть оплату за ДД.ММ.ГГГГ в сумме . и за ДД.ММ.ГГГГ в сумме .

В обоснование своих требований указала, что не является членом ТСЖ и договор на оплату коммунальных услуг с ней не заключался. При этом ответчик по встречному иску периодически допускает завышение тарифов по оплате коммунальных услуг, относительно тарифов, установленных местной администрацией. Кроме того, в платежные документы отдельной строкой внесена оплата за «капитальный ремонт», которая входит в состав платы за содержание и ремонт жилого фонда и внесена оплата консьержа, что в соответствии с жилищным законодательством не может быть отнесено к оплате коммунальных услуг.

Представитель истца по первоначальному иску – ответчика по встречному иску ТСЖ силу должностных полномочий ФИО2 в судебное заседание явилась, отказалась от исковых требований в части взыскания задолженности в сумме . и пени вы сумме . На удовлетворении своих уточненных исковых требований настаивала, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении, встречные исковые требования не признала, при этом пояснила, что отказывается от требований о взыскании с ответчика по первоначальному иску задолженности в виде платы за холодное и горячее водоснабжение за ДД.ММ.ГГГГ в сумме . и за ДД.ММ.ГГГГ в сумме ., а также о взыскании начислений по графе «техэксплуатация» в сумме . за период с 18 июня по ДД.ММ.ГГГГ. Данные платежи ошибочно начислены излишне, в связи с чем, должны быть исключены из общей задолженности.

Ответчик ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явились, против удовлетворения первоначальных исковых требований возражали, утверждая, что расчеты истцом по первоначальному иску осуществляются неверно, а также заявили об отказе производить оплату услуг консьержа, которого фактически в доме не имеется.

МУП «Сервисный центр городского хозяйства» , привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, будучи надлежащим образом извещено о дате, месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, об уважительных причинах его неявки суду не сообщило, представило письменный отзыв на иск, в котором, указав на обоснованность первоначального иска, просил его удовлетворить, рассмотрев дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Как следует из ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

В силу положений ч. 3 ст. 137 ЖК РФ случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: . Решением собственников жилых помещений в данном многоквартирном доме создано ТСЖ «Победа», которое управляет многоквартирным домом и самостоятельно осуществляет деятельность по расчету и сбору платежей за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами ответчик по первоначальному иску членом ТСЖ «Победа» не является, договор между ней и ТСЖ «Победа» на предоставление коммунальных услуг не заключался.

Разрешая по существу исковые требования, суд учитывает, что с учетом частичного отказа ТСЖ «Победа» от иска, размер исковых требований о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате целевых взносов и коммунальных услуг составляет: .

Указанный размер задолженности документально подтвержден представленными истцом по первоначальному иску лицевым счетом по спорной квартире, а также выписками из протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, которым был установлен целевой взнос на ремонт мест общего пользования в размере с каждой квартиры и от ДД.ММ.ГГГГ, которым был установлен целевой взнос в размере с каждой квартиры на оплату консьержа.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Аналогичные нормы содержатся в п. 33Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Поскольку в доме, в котором находится квартира ответчика по первоначальному иску создано Товарищество собственников жилья «Победа», осуществляющее непосредственное управление многоквартирным домом, членом которого ФИО1 не является, то расчет и оплата за жилое помещение и коммунальные услуги должны вноситься ею в соответствии с соглашением, достигнутым по данному вопросу между ней и ответчиком, которое сторонами до настоящего времени не заключено.

Однако отсутствие такого договора не освобождает собственника, не являющегося членом ТСЖ, от оплаты расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Учитывая, что у суда не имеется сведений о том, что счета выставляемые ответчику по первоначальному иску едиными платежными документами превышают счета, выставляемые членам ТСЖ, суд не усматривает оснований для освобождения ФИО1 от оплаты капитального ремонта в период ДД.ММ.ГГГГ года в сумме . и оплаты услуг консьержа за весь период в сумме . и обязания ответчика по встречному иску произвести перерасчет задолженности за указанные услуги.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что ответчиком по первоначальному иску представлены квитанции об оплате жилого помещения и коммунальных услуг за февраль ДД.ММ.ГГГГ в сумме . и за ДД.ММ.ГГГГ в сумме ., платежи по которым произведены в апреле и ДД.ММ.ГГГГ и которые не были учтены истцом по первоначальному иску при определении размера задолженности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что размер задолженности ФИО1 перед ТСЖ по оплате взносов на содержание общего имущества и оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет .

Государственная пошлина при подаче ТСЖ « искового заявления о взыскании задолженности, как следует из имеющегося в материалах дела платежного поручения, составила Госпошлина, подлежащая оплате, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, составляет . Госпошлина, оплаченная ФИО1 при подаче встречного искового заявления, составила .

Согласно ст. 98 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ФИО1 госпошлины в размере ., а с ТСЖ «» в сумме .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Победа» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и целевых взносов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Победа» задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и целевых взносов в сумме и расходы по оплате госпошлины в сумме .

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Победа» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и целевых взносов в части превышающей указанную сумму отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Победа» об обязании ответчика произвести перерасчет платы за коммунальные услуги удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ « зачесть платежи за ДД.ММ.ГГГГ в суме . и за ДД.ММ.ГГГГ в сумме ., а также произвести перерасчет платы за холодное и горячее водоснабжение с учетом излишне начисленных платежей за ДД.ММ.ГГГГ на . и за ДД.ММ.ГГГГ на . и платы за техническую эксплуатация за период с 18 июня по ДД.ММ.ГГГГ в сумме

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Товариществу собственников жилья » об обязании произвести перерасчет отказать.

Взыскать с ТСЖ «Победа» в доход государства государственную пошлину в размере .

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд в течение 10 дней.

Судья

В.Г.Примак